Igor-R

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    6 271

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    198

Весь контент Igor-R

  1. Igor-R
    .... точно, как-то проскочили эту тему ))) Ирина, ты выглядишь так, как еще лет 20 работать до пенсии )))
  2. Igor-R
    ..... ))) а то облизываются уже на твою квартирку ))))
  3. Igor-R
    .... а вот решают 5 или 7 ))))
  4. Igor-R
    ... а почему не на лево? ))) Там шлагбаум смотрю открутили? Заезжал недавно-замок висел.
  5. Igor-R
    .... не Родион случайно? ))))
  6. Igor-R
    .... налог с прибыли платить придется. Указывай в договоре сумму за которую покупала и которая есть в твоем договоре. И в текущий налоговой период купи себе другую. Да ты так не переживай )))), вон Леша раз 9 в год свое жилье купил-продал )))) Вот типовые ситуации: Пример 1: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так: ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0. Пример 2: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры: ((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей. Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить. Пример 3: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем: (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей. Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом. Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется.
  7. Igor-R
    ...... чудеса конечно случаются. Тем не менее. Застройщик при оплате 100% наличными квартир большой площади готов уступить 1000 рублей с кв.м. Инвесторам. С квартир стоимостью 6-8 мл.р. торг до 100 т.р. возможен. С квартир стоимостью 2 мл.р. торга не будет. Если уже видим что реально денег нет, а помочь хочется, то скидываем с комиссии. Комиссия с 2 мл.р. составит 60 т.р. И сколько вы думаете можно скинуть? А при покупке в ипотеку еще надо платить за ведение этой ипотеки.
  8. Igor-R
    .. нет, нельзя. Одобрен ипотечный кредит на готовое жилье.
  9. Igor-R
    ... Ирина, там не все так просто. Есть ряд требований. В сети полно инфы. : Вот официальный сайт или: http://www.sibdom.ru/article.php?id=1127 http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/vychet-pri-pokupke-kvartiri.html
  10. Igor-R
    Да ничего сложного здесь нет. Просто когда начинаешь объяснять людям эти схемы, то они шарахаются от тебя как от чумы. Поэтому и распространен самый приемлемый вариант с собственностью от 3-х лет владения.
  11. Igor-R
    .... )))) там закрытый бизнес ))) Был сегодня. Что сказать, работа идет. Народу полно. Смысл перечислять что делают? Работают. Фото завтра сделаю.
  12. Igor-R
    .... не встречал еще таких )))
  13. Igor-R
    Все верно. Но, когда идет обычная продажа, то сумма в договоре указывается до 1 млн.р. и налог с нее не платится.
  14. Igor-R
    .... так это пример. )))) Можно и с 10-ти рассматривать. В данном случае, да, налог будет меньше.
  15. Igor-R
    Налоговый кодекс РФ. При покупке квартиры в ипотеку, предмет залога переходит в собственность банка. Квартира оценивается его представителями. При этом учитывается все. От места расположения, года постройки, состояния коммуникаций, ремонта. Если что, банк ее потом сам и будет реализовывать. Поэтому указывается полная стоимость. Продавец, владеющий квартирой менее 3 лет тогда должен платить налог. Допустим в договоре указана сумма 3 мл.р. Так вот с того, что превышает 1 лимон, т.е. 2 мл.р. , продавцу придется заплатить 13 %, а это 260 т.р. Вариант здесь только один. Что бы продавец согласился продать квартиру, которой владеет менее 3-х лет в ипотеку, стоимость этой квартиры необходимо увеличить на стоимость налога. Это уже будет не интересно покупателю, и надо еще найти такого продавца. С учетом местного менталитета (деньги налом и сразу) сделать это будет не просто.
  16. Igor-R
    ... не сдан. Просто жить разрешили.
  17. Igor-R
    ... чо далеко ходить на том форуме хвалят. И все у них хорошо.
  18. Igor-R
    .... это или Кати Соловьянова проблемный самострой или Северная 6 ( Фройда), или Северная 1 (Подкова), или Северная 113 ( а-ля Фройда). Это и есть "плавни".
  19. Igor-R
    При одобренном ипотечном кредите на готовое жильё сумма в 2 100-это квартира в лучшем случае находящаяся в 12 мкр. В доме палельного типа,площадью 36 кв.м. или меньше. Состояние жилое или требующее ремонта. Других вариантов нет. Остальное либо 28 кв.м.Алексеевка,малосемейки,Супсех или Анапская старый фонд,двухэтажные дома.
  20. Igor-R
    ....остаётся только три года подождать или цену квартиры на 13% поднять с остатка необлагаемой суммы налога. А ещё и собственника уговорить пойти на это и подождать месяц другой.
  21. Igor-R
    ...и плавни это не только Алексеевка но и вся дальняя сторона Анапской, и земля там стоит ой как не дёшево.
  22. Igor-R
    ....уш лучше в плавнях. А собственно что в них плохого? Плавни плавни и что? Тихое место. Глаза отдыхают. Нет этих дом на доме. Нет суеты. И ф про фройдовские дома один в один с Рождественским. Живут там знакомые и очень даже довольны.
  23. Igor-R
    ... да, нормуль сделал! Я его еще ржавым видел, без бамперов. Собрал, восстановил. На промышленной постоянно стоит.
  24. Igor-R
    .... оба ответа не являются правильными ))) Смотрите цены лучше на яндекс недвижимости : https://realty.yandex.ru/search?type=SELL&category=APARTMENT&roomsTotal=1&rgid=544932 Они более правдивы. Авито помойка.
  25. Igor-R
    .... молоток!