Dmitriy40
-
Публикаций
802 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
10
Весь контент Dmitriy40
-
Интересно, есть там студии сейчас и по какой цене? По-моему для сдачи в аренду вообще идеальный вариант, и на круглый год...
-
Согласен, что у гаммы, судя по фото, неплохая предчистовая отделка. У нас в новостройке от ПИК, например, окна были двухкамерные не плохие, в остальном: дверь на выброс сразу, стяжка пола - так себе, можно сказать волнами, штукатурки стен не было вообще под обои - только не ровная замазка - размазка)) песчаной смесью. Вот и сравнивайте, как говорится))
-
Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.
Dmitriy40 ответил Igor-R в теме Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
Какая-то нехорошая идея высотку там ставить((( -
А у нас уже и приморозило, ночью -4. И дальше по Яндексу 0-1 днём. Всё-таки климат Анапы очень комфортен для жизни, что особенно будет важно после 40+ лет, когда уже важно начинать беречь здоровье!
-
Согласен. Сбор полной информации о застройщике отчасти минимизирует риски.
- 45 ответов
-
- 2
-
-
- квартиры без посредников
- квартиры от застройщика
- (и ещё 4 )
-
Как лично я рассматривал Гамму: им отдали недострой Счастья-парк. Если бы администрация в них не была уверена, то не отдали бы. Потому что иначе "по шапке" получит глава города от губернатора, а за ним следом губернатор от Путина. Никому из них этого не надо. Поэтому значит застройщик надежный. Мнение дольщиков тут совсем-совсем не на первом месте)))
-
Ну не скажите... Всё, что мы видим и слышим, это вершина айсберга. Все серьезные вопросы решаются там, в кабинетах. Власть и деньги прежде всего. Возьмем наш ЖК "Огни Анапы": 540 квартир в среднем по 2 млн. руб. - это миллиард (если взять среднее между нашей двушкой за 2800 т.р. и однушками и студиями). Даже минимум 20% от этой суммы прибыль застройщика. Это большие деньги. Пул людей, кто вращается в этом клубе больших денег очень ограничен. И это только уровень Анапы. А если взять уровень страны... Вас спросили, нужен ли Вам Донбасс, Сирия и т.д... Или когда рубль обвалили с 30 до 80 за доллар? Мы не контролируем ничего кроме своих собственных жизней, и то если государство не захочет что-то отнять. Поэтому мнение администрации на закрытых совещаниях самое объективное.
-
Так я же тоже в Гамму верю, вот и вложились. Но мнение администрации всегда интересно: мы всего всё-равно не знаем - власть и большие деньги это особая "кухня"...
-
А я хотел сходить... Теперь не пойду))
-
Ну так там-же не только прокурор... Г-н Фролов1 в теме "Привилегии" писал, что "Каскад" хвалили за строительство детского садика например. Я в этом плане интересуюсь, что про Гаммовские стройки в администрации говорят?
-
А по Гамме что на совещаниях интересно говорят?
-
Вы уж их извиняйте за неудобства для Вас, связанные с необходимостью более частой уборки и шумом! А мы будем ждать и верить в темпы и качество строительства!!!
-
Разве в "Раз/Два/Три" будет газ? Дом 20-ти этажный. Насколько знаю, газа там не будет. Газовая котельная только на отопление, ну это не в самих она домах, а поблизости, полагаю...
-
Да, смотрел сейчас по камере, до сих пор работают. Время почти 22-00.
-
У всего есть равновесная цена. И желающие переехать на юг не исчезнут, а юг не резиновый. Не думаю, что будет падение цен, тем более цены на кв. м в Анапе ещё не самые высокие на черноморском побережье и потенциал для роста ещё есть. Даже посмотрите хотя-бы на темпы, как раскупается Ваш ЖК, или наш "Огни Анапы" (из 540 квартир осталось 113). То-же и по аренде - бесконечно снижаться цены не будут. Как уже здесь обсуждалось в теме ЖК Кавказ - есть уровень, ниже которого владельцы квартир предпочтут чтобы они простаивали, чем сдавать. Это когда ожидаемый доход будет сопоставим с возможными убытками имуществу (цены ремонта, замены мебели) после квартирантов. То-же и с отелями: а там ещё з/п, налоги... В Анапе пока всё продается и снимается. Просто уровень доходов населения упал, поэтому и снижение цен и спроса на аренду, в частности. Также есть некоторый переизбыток студий, например, что влияет на их цену при продаже и аренде. Но это особенность конкретного сегмента рынка, а не рынка в целом.
-
В сдаче конечно много нюансов. И от "не массовости" квартиры зависит (может не обязательно элитная, но с изюминкой, чтобы была не одна из 150 одинаковых предложений), и вкладываться надо, не скупиться по относительным мелочам... Ну и заниматься этим, стараться к сезону уже набрать "график" заездов с минимумом простоя. Тогда результат будет лучше, но требует усилий. Сейчас нет дефицита жилья, предложения, и курортного в том числе. Это надо понимать, это современная данность...
-
Вот меня эта цифра тоже удивила. На Авито 10 - 12 т.р. минимум стоят однушки в городе. Вот реальное положение вещей и интересно. Всё-таки по реальной сдаче для города норма скорее 7 т.р. в не сезон, или скорее 12 т.р. в не сезон норма?
-
Тут считать надо конечно. Студия не так велика, чтобы там было много, что поломать. Прикинув цифры: если не сдавать 7 месяцев полностью: 7 х 2000 примерно коммуналка + налог = около 20 000, или чуть меньше лишних расходов. Если сдавать за 6 000 например: расходов 0 (коммуналку платят жильцы), 6000 х 7 мес. = 42 000 руб. доп. дохода. А "убьют" ли квартиру на эту сумму - сложный вопрос...
-
12 - 15 т.р. зимой я рассуждал про квартиры в городе. Кавказ более выгоден летом, а в межсезонье, чтобы сдать гарантированно, надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у.
-
Отель ведь в межсезонье не сдается...А тут 8000 руб. + коммуналка. Ну даже если за 5000 руб. сдать и коммуналку арендаторы будут покрывать. Не считали? Не сравняется в перспективе всего года с отелем?
-
У меня всё работает...
-
Присоединяюсь к вопросу. Планировал тоже что-то взять под сдачу... И второй раз уже удивлен: несколько дней назад в чате здесь выставляли квартиру на "не сезон" с видом на море за 7000 руб. в месяц. А здесь вот "Кавказ" в сезон тоже как-то скромно очень идет... Анализируя ранее, я полагал, что условная однушка в шаговой доступности к морю будет в не сезон сдаваться 12000 - 15000 руб. в месяц, в сезон от 30000 руб. помесячно и от 2000 руб. посуточно. Каково реальное положение вещей, поделитесь, кто имеет опыт сдачи?
-
Ну мне кажется, по ночам у нас не видел строителей. С Вашим ЖК "Раз/Два/Три" изначально ситуация была иная - "Гамма" была вынуждена авральными темпами нагонять полугодовой простой бывшего "счастья", с чем они успешно справились! У нас сроки не поджимают: думаю коробку неспеша закончат к концу 18-го года, и ещё весь 19-й год у них есть на внешнюю и внутреннюю отделку. Тут же есть тоже критерии экономической целесообразности, слишком много строителей тоже не всегда выгодно застройщику. С другой стороны, с учётом того, что наш комплекс за 3 месяца уже продан процентов на 75, может и захотят сдать досрочно, чтобы высвободить ресурсы на новые проекты. Поживем - увидим)
-
Доброго вечера всем! По моим наблюдениям по веб-камере в основном работают с 8 до 20 часов. Иногда позже заканчивают, как сегодня, например, ещё работают - полагаю, когда есть срочная работа: подготовить под заливку бетона к утру и т.п.
