Puma

Это прошлое ощущалось прилично, была тому свидетелем.

О чем вы говорите? Анапа это очень своеобразный рынок...особенно дома и участки. Цена там как раз из хотелок продавца и складывается, которые в свою очередь,свято верят в исключительность таковой и что она это недвижимость, является чрезвычайно прибыльной, но после того как вы ее купите, там такой цирк с конями.... Только им невдомёк взять калькулятор и тупо посчитать , сколько это в итоге выйдет если еще построить...да за те денюжки, что получится при сложении можно взять уже готовое не плохое и еще и останется. Да им и не интересно у них цель лоха найти... Там масса нюансов в этом виде недвижимости, очень все не просто.

Да у покупателя мозг взрывается и отказывается верить в происходящее когда ему показывают этот "ликвид" за такие деньги... Агенства прекрасно об этом знают и понимают, что это того не стоит, и привозят людей и дают нормальную рыночную оценку. Умора продавать годами и десятилетиями и называя при этом ликвидом....

Ликвид он продается быстро! Конечно это неликвид. А вы как считаете? Позадрали цену в запинде на халабуды- развалины обшитые для красоты сайдингом или еще чем . Ага и мягко говоря офигитвают от увиденного, что им предлагают.... мозги просто включаются в основном, а не продавать они типа едут. Просто это их легенда, а так трясут с утроенной силой если знают, что деньги на руках. И молодцы, что так поступают, многие так и продают, покупают, а не ждут у моря погоды.

Дик Штейн, а по ценам какой разброс, можно узнать, из тех, что не выложили?

По налогам я хотела знать сколько конкретно? а за статью спасибо!

А коммуналка и налоги?

Это правильно и только так!

о да, знали бы вы как радуются покупателям местные агенства, они то точно волну поднимут почуяв клиента.

может вы меня и опередите еще. Я рассматриваю для покупки скорее конец этого года, начало следующего, а там еще все как сложится не известно.

Вряд ли наверное, там цены ставят кто на что горазд... просто порой диву даешься. Из личного опыта, мониторю примерно с 2008 года, так вот некоторые до сих пор продают и цена прежняя Себе ищу от 3 -6 соток в городе, в принципе уже 4 варианта есть, будем думать.

Очень, люди берегов не видят. Цена складывается не из рыночной, а из того сколько им на данный момент нужно денег видать.

Да Астраханская, самый обычный, ни чем не примечательный, с небольшим фасадом и разваливающемся домом...

Да все зависит от адекватности с ней бывают проблемы на днях например звоню по объявлению на счет старого дома на земле в городе, мне на том конце начинают рассказывать о том на сколько ценится земля в городе и собственник называет цену 6-ти соток 19 рубликов тут я тихо выпала в осадок ...

Бывает еще 4-й вариант...криминальный((( с обманутыми дольщиками. Странно, что представитель застройщика молчит...

ага, пусть ждут.

Самострой? ну не знаю...

9 550 000 руб. вменяемый??? Да за эти деньги можно кусок земли не подалеку купить и построится скромненько. Или уже что то готовое на земле подыскать.

Вряд ли,такое продается годами.

Target я сейчас не в Анапе. Но мониторю маленько, есть несколько интересующих меня объектов, а ищу я дом в городе, цену маленько сбавили и готовы хорошо торговаться, чего ранее не было! Но пока еще подожду, мне пока не к спеху и не ко времени.

Подскажите пожалуйста, что с ценами на участки и старые дома в самой Анапе?

нет у меня маленько другая история. Привыкаем вдали от Анапы, осмысляем так сказать, надо оно нам или не надо, скорее первое. Это все было сказано к тому, что тот кто собирается переехать, очень сильно подумал и желательно попробовал там пожить достаточно продолжительное время. Особенно заинтересованные в трудоустройстве и жители мегаполисов.

Это он про квартиру пишет, чтоб с газом была.

Назад в коммуналку Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди. В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",— пишет одна из участниц группы в фейсбуке. В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов. Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья — это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",— пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме". "Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы — это нормально",— рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами — тоже не новость для рынка. А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,— это сугубо антикризисная мера,— отмечает Полякова. Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",— объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти. Ставки на понижение На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой. Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом. Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц. Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте — без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят. Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь — около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",— поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло — ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир". Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. Это совершенно нерентабельно",— говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% — потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых,— согласен с Ламиным Сергей Жарков. Продажа против аренды Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры — одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас — как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного,— говорит Жарков. У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали! — комментирует Жарков. Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды,— объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". "Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",— соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами". Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир,— отмечает Литинецкая. Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются. Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",— рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры — ни с ремонтом, ни без него — и так не продаются в этом ЖК. В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир. Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет,— говорит Анна Карпова из Est-a-Tet. Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены". "Ситуация так и выглядит на самом деле — и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",— говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать. Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых — поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски,— считает Жарков. Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок. МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА Подробнее на Рамблер.Финансы...http://finance.rambler.ru/news/2015-11-17/nazad-v-kommunalku/

Добавили новую веб - камеру с видом на центральный пляж http://www.anapa-official.ru/webcams/