-
Публикаций
1 877 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
15
Тип контента
Профили
Форумы
Отели Анапы
Новостройки Анапы
Блоги
Галерея
Календарь
Forms
Весь контент Azgard
-
Правила покупки новостройки в кризис.Как не стать обманутым дольщиком
Azgard опубликовал тема в Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
Полтора десятка турфирм обанкротились, десятки банков потеряли лицензии, автозаводы увольняют по 500 человек за раз. На фоне этих новостей рынок новостроек выглядит удивительно бодро: нет ни банкротств, ни существенного падения цен. Впрочем, внутренние риски, связанные с рецессией в экономике и западными санкциями, и негативные ожидания нарастают. Кризис на рынке новостроек может разразиться уже этой осенью, триггером способно стать дальнейшее повышение ставок ипотеки.Рецессия в экономике рано или поздно даст о себе знать снижением спроса на жилье.Как не попасть в число обманутых дольщиков: 1. желательно покупать квартиры в зданиях, уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства. Да, сделка на ранней стадии может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше идти по пути снижения рисков. Выбор жилья в готовых домах сегодня весьма широк: это каждая третья квартира на рынке. 2. покупать нужно только квартиры, строящиеся по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «хитрых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и т. д. — стоит забыть. Если «вексельно-кооперативные» стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может не помогать ни застройщику, ни покупателям. 3. нужно покупать квартиры в проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка завершается. Домов без коммуникаций следует категорически избегать: девелопер может искренне хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же с дорогами: обещаниям в кризис лучше не верить. 4. желательно избегать масштабных «монолитных» проектов. Приоритет на стороне небольших проектов или крупных, но четко фазированных и состоящих из отдельных домов. То есть лучше квартира в трехэтажном домике, чем в 40-этажном здании. Чем дом меньше, тем более вероятно, что у девелопера хватит денег его достроить. 5. желательно, чтобы в проекте участвовал крупный госбанк — Сбер или ВТБ. Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу проводит анализ юридической и финансовой стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность, что госбанк станет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку, допусти банк хронический недострой, пятно ляжет на его собственную репутацию. 6. надо внимательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности девелопера. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т. д. В интернете, конечно, ведется грязная война компроматов, но и за ней, потратив некоторое количество времени, можно разглядеть элементы правды. Для проверки части информации можно обратиться в офис девелопера или в госорганы. Если компания имела «бурное прошлое», то с ней лучше не вступать в финансовые отношения. 7. наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим простым советам не гарантирует беспроблемной сделки, но может позволить радикально снизить риски при приобретении квартиры в новостройке. -
ЖК "Владимирский" Анапа ул. Владимирская д. 55 застройщик ООО "Фройда"
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Потому что у ЖК Фамильный тот же застройщик, что и у ЖК Метеора, а Фройда такая "фройда")))летом надеюсь получить ключи. -
сейчас пересмотрел видео, я сам ошибся(сказали, что если бы был бассейн, то было бы здорово).Но говорили, что у жильцов будет свой спортзал, поэтому и были ассоциации с Дубаем)
- 3 369 ответов
-
- 1
-
- квартиры возле моря
- квартиры с видом на море
- (и ещё 3 )
-
Да, в одном видео про ЖК Метеора от риэлтора была инфа про бассейн, но сам его на крыше не заметил)))а так был бы первый ЖК с бассейном, как в Дубае строят)
-
Кто знает, будет ли бассейн и смотровая площадка на крыше?))
-
Резиновая крошка...главное, чтобы ложили по-толще, а не как в Вертикале всего пару см.
- 3 369 ответов
-
- 1
-
- квартиры возле моря
- квартиры с видом на море
- (и ещё 3 )
-
Анапу признали одним из самых удобных для жизни городов РФ по опросу местных жителей) РБК-недвижимость
-
1-комнатная квартира в Жк "Стройград" ул. Ленина 178
Azgard ответил Жуков Роман Сергеевич в теме Объявления о продаже квартир. Купить квартиру в Анапе.
Так и было задумано)- 18 ответов
-
- продам квартиру
- продажа квартир
- (и ещё 4 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
2тыс.р за квадрат подняли.- 3 595 ответов
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )
-
ЖК "Уютный", Владимирская 108, застройщик "Славянский Дом"
Azgard ответил IvanR в теме Новостройки Анапы
обычно 2-4 этапа) с первого раза редко получается сдать. -
При покупки квартиры соседи играют немаловажную роль)хотя у нас в Анапе половина домов в межсезонье пустует, остальная половина приезжает летом.
-
Вент.каналы у меня были в наличии и я такое обычно сам устанавливаю без привлечения стороннего специалиста)поэтому около 50тыс.руб.с вас наверное за установку котла с дополнительной пайкой хол и гор. воды 2тыс.руб хотели брать?
- 1 104 ответа
-
- 1
-
- квартира в новостройке анапа
- недвижимость в анапе
- (и ещё 6 )
-
Частично такой комплекс своей инфраструктуры есть ЖК Привилегия и ЖК Радуга с нормальными детскими площадками, подземной парковкой, детсадом и Пятёрочкой, но они и по-ближе будут к городу.У ЖК Привилегия фасад вообще кирпичный, что долговечнее, но у ЖК Раз два три он будет смотреться богаче и видовые характеристики по-лучше.Качество строительства у Привилегии и Раз два три на уровне- комфорт-класс, но насчет вечерних и утренних пробок на Анапском шоссе по доступности лучше ЖК Привилегия и ЖК Радуга и ближе Восточный рынок.В общем везде свои плюсы и минусы.
-
Что-то у меня 60 не получается- 33100р разводка труб со счетчиком и газоанализатором+14000р врезка+ 3500р вентиляция+ 1500р пожарник и технадзор пару тыс.
- 1 104 ответа
-
- 1
-
- квартира в новостройке анапа
- недвижимость в анапе
- (и ещё 6 )
-
Сданый дом с газом в развивающемся районе с хорошей планировкой и ценой, поэтому и забрали)
- 1 104 ответа
-
- 2
-
- квартира в новостройке анапа
- недвижимость в анапе
- (и ещё 6 )
-
не везде.тут её минус в том, что движение оживленнее.Кстати около 60тыс.руб у вас газовой плитой что ли вышло?
-
да, дорога оживленная, но без пробок, как на Ленина,Анапское шоссе,Шевченко, Астраханская и Омелькова.Детей лучше перевозить на маршрутке или на своей машине.Квартиры в этих домах одни из самых дешевых в Анапе, поэтому люди активно покупают или продают.
-
около 50тыс. руб
-
ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)
Azgard ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы
Главный плюс монолита- его долговечность и сейсмобезопасность, который перевешивает его небольшие недостатки в нашем сейсмоопасном регионе)- 3 605 ответов
-
- 1
-
- новостройки анапа
- жк адмирал анапа
- (и ещё 2 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Если всё будет отлично в плане сдачи и ввода в эксплуатацию, то продать даже легче будет)в продаже квартир не так уж и много, особенно видовых и по хорошим ценам.Нет плохих квартир- есть высокая стоимость)- 3 595 ответов
-
- 2
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )
-
ЖК Адмирал. Многоквартирный жилой дом 20 этажей Владимирская, 148 - Застройщик ООО "Альфа Строительная Компания" (АСК)
Azgard ответил Леонид Иванов в теме Новостройки Анапы
По фасаду лучше облицовочного кирпича ничего по цене и по качеству не придумали)- 3 605 ответов
-
- 2
-
- новостройки анапа
- жк адмирал анапа
- (и ещё 2 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
пока не останется неустраненных замечаний...ждем с нетерпением сдачи дома и передачи его УК, чтобы уже можно было жить, ведь следующие месяца- самые холодные.- 3 595 ответов
-
- 1
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Екб- один из лучших и современнейших городов РФ+ мэр там смотрит по-современному на урбанистику города- 3 595 ответов
-
- 2
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Иван писал, чтобы не судили строго) Через недельку свою доделаю, выложу)на счет розетки- можно переставить по желанию собственника, сейчас и так ставят.- 3 595 ответов
-
- 3
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )
-
Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76
Azgard ответил Igor в теме Новостройки Анапы
Дверь большая, но зато удобно обслуживать...цветовое решение и многие моменты на любителя...хозяин-барин- 3 595 ответов
-
- новостройки анапа
- квартира анапа купить
- (и ещё 5 )