Поиск сообщества

Инженер по организации управления производством Регион: Краснодарский край,353451,г Анапа,р-н Анапский,ул Астраханская,д. 120,корп. а Компания: ООО БАЛЛАСТ ХЭМ ДРЕДЖИНГ Зарплата: от 13000 «руб.» Дата размещения: 1 день назад Описание: Знание иностранных языков, опыт работы в Компании "Ван АСЗ Мэрин энд Контрэктез".

Инженер по подготовке производства Регион: Краснодарский край,353451,г Анапа,р-н Анапский,ул Астраханская,д. 120,корп. а Компания: ООО БАЛЛАСТ ХЭМ ДРЕДЖИНГ Зарплата: от 13000 «руб.» Дата размещения: 1 день назад Описание: Знание иностранных языков, опыт работы в Компании "Ван АСЗ Мэрин энд Контрэктез".

Инженер-конструктор Регион: Краснодарский край,353440,г Анапа,р-н Анапский,ул Заводская,д. 103 Компания: ОАО ПИ Анапагражданпроект Зарплата: от 30000 «руб.» Дата размещения: сегодня Описание: Кандидат на данную вакансию должен обладать такими качествами как: трудолюбие, порядочность.

Инженер-технолог пищевой промышленности Регион: Краснодарский край,353451,г Анапа,р-н Анапский,ул Астраханская,д. 102 Компания: ОАО Анапский хлебокомбинат Зарплата: от 15000 «руб.» Дата размещения: сегодня Описание: Кандидат на данную вакансию должен обладать таким качеством как: исполнительность, аккуратность, внимательность.

Директор (начальник, управляющий) предприятия Регион: Краснодарский край,353440,г Анапа,р-н Анапский,ул Шевченко,д. 288,корп. а,кв. 15 Компания: ООО СИЛК РОАД Зарплата: от 24000 «руб.» Дата размещения: сегодня Описание: Кандидат на данную вакансию должен обладать таким качеством как: исполнительность, аккуратность, трудолюбие.

Воспитатель, помощник руководителя и специалиста Регион: Краснодарский край,353440,г Анапа,р-н Анапский,ул Крымская,д. 211 Компания: МАДОУ детский сад комбинированного вида №7"Колокольчик" Зарплата: от 10000 до 15000 «руб.» Дата размещения: 1 день назад Описание: Кандидат на данную вакансию должен обладать таким качеством как: исполнительность, аккуратность.

Музыкальный руководитель Регион: Краснодарский край,353440,г Анапа,р-н Анапский,ул Астраханская,д. 81 Компания: МБДОУ ЦРР-д/с №3 Звездочка Зарплата: от 5965 руб. Дата размещения: сегодня Описание: Соискатель, претендующий на данную вакансию должен иметь опыт работы по специальности.

Секретарь руководителя Регион: Краснодарский край,353440,г Анапа,р-н Анапский,ул Черноморская,д. 10 Компания: НЧОУ гимназия Росток Зарплата: от 11000 «руб.» Дата размещения: сегодня Описание: Кандидат на данную вакансию должен обладать таким качеством как: исполнительность, аккуратность, трудолюбие. Навыки работы с клиентами.

Вот и закончи. Я к тебе с любезностями не лез Что общаться нормально сил нет? а потом жить будем как собаки в одном доме, какую тебе информацию, где ее взять, девочкам в вагончик звонил, информации никакой, написал письма в электронном виде и письменном застройщику в Краснодар, подрядчику бизнеспарк в Анапе, инвестору кубанская управляющая компания, нигде нет ответа что происходит со строительством и на каком этапе сейчас , от кого ты ее хочешь получить? вот получи и общайся нормально.

Отличная компания, серьезный подход видно что компания уверенно стоит на ногах.

А вам это зачем? Агентское вознаграждение 3% от стоимости квартиры. Опыт имели 70% всех агентств, т.к. у них была большая рекламная компания, да и сейчас продолжают проводить тренинги всякие и семинары

дефицит воды восполнят благодаря договоренности с частным инвестором Сегодня (23 июля) в хуторе Воскресенском завершились монтажные работы по подключению муниципальных сетей к частному водоводу. Реализованный по поручению главы Анапы проект должен снять остроту проблемы водоснабжения курорта. С помощью полученного дополнительно объема воды анапский «Водоканал» будет регулировать уровень и запас жизненно важного ресурса в резервуарах в Верхнем Джемете. Городские власти провели переговоры с инвестором, развивающим в Анапе инженерную инфраструктуру. На договорных условиях, но по ценам существенно ниже рыночных компания «Краснодартеплосети» восполнит дефицит воды в резервуарах города. Курорт получит дополнительно 7 тысяч кубометров воды в сутки. Работы в Воскресенском продолжались в течение суток, не останавливаясь и в ночное время. Бригада ОАО «Анапа Водоканал» производила монтаж, спайку труб и подключение к водоводу диаметром 560 мм. Кроме того, тут же установили перемычку и прибор учета потребленной воды. Расчет с инвестором будет производиться по факту: сколько воды забрали, за тот объем и заплатили. Как объяснил исполняющий обязанности руководителя «Водоканала» Ярослав Царевский, монтажные работы велись оперативно. Важно было сделать все качественно, чтобы не допустить сбоев в работе нового объекта. Лаборатория муниципального предприятия уже проверила эту воду: она артезианская и полностью подходит к нормам водопотребления. Забор воды из частного водовода будут производить по мере необходимости. Наличие дополнительного запаса воды позволит не допускать опустошения резервуаров, а значит и перебоев в водоснабжении города. Ярослав Царевский отметил, что к этому прилагаются все усилия, и принес жителям и гостям курорта извинения за причиненные неудобства.

Все мероприятия по демонтажу объекта на улице Белинского, 18 должны быть завершены в течение трех месяцев. Такое поручение сегодня дал врио главы региона. Как пояснил Вениамину Кондратьеву представитесь компании-подрядчика Андрей Берия, все работы проводятся с максимальной безопасностью для жителей близлежащих домов. С учетом того, что в разгаре курортный сезон, и последствия сноса не должны создавать неудобств для многочисленных отдыхающих, компания использует специальные технологии. Кроме того, практически половина работ будет проведена специалистами вручную. Жители улицы Белинского с радостью восприняли известие о демонтаже. Три года они боролись с незаконным строительством под окнами своих частных домов и уже не верили, что добьются успеха. – Три года это было настоящим стихийным бедствием для нас. Застройщики думали, что им все можно, но оказалось, что нет. Если подключилась краевая власть, и начался снос, то на таких строителей это должно реально подействовать, они будут бояться, – поделилась Людмила Ильиных, проживающая в одном из частных домов по улице Белинского. – Здесь однозначно и позиция мэра была принципиальной, и ваша позиция сыграла важную роль, – обратился Вениамин Кондратьев к людям. – Главное, чтобы жителям Геленджика и края жилось комфортно. Мы завершим работы по сносу, а другим уже неповадно будет. Работы по строительству этого дома велись не только без разрешительной документации, но и с грубым нарушением строительных норм. Из-за этого фундамент многоэтажки дал трещину, и как заверяют специалисты, если бы сюда заселились люди, уже лет через 5-10 дом бы оказался в аварийном состоянии. – Меры по демонтажу здания были необходимы, иначе бы пострадали жильцы, – подчеркнул в ходе осмотра дома руководитель региона. Напомним, врио губернатора посетил этот объект еще в мае. Тогда Вениамин Кондратьев взял под личный контроль вопрос сноса самостроя. Работы по демонтажу 10-этажки, выросшей на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, начались вчера, сообщает пресс-служба главы администрации (губернатора) Краснодарского края. http://www.livekuban.ru/news/

окна в этом доме стеклила компания в которой щас работаю...кому нужно 70 серию профиль получше обращайтесь..сделаю почти по себистомости)))там стоит самый бюджетный профиль

Эксперты: Жилье в России во II полугодии может резко подешеветь МОСКВА, 16 июля. Недвижимость в России дешевеет с начала года. Застройщики в борьбе за покупателя открыли сезон скидок, надеясь хоть что-то продать. Однако эксперты, опрошенные "Российской газетой", уверены, что с покупкой жилья стоит подождать. Так как не исключено, что к концу 2015 года решение квартирного вопроса может обойтись вдвое дешевле. О назревающих переменах на рынке недвижимости аналитики начали вести дискуссии еще в сентябре прошлого года. Когда экономика переживает не лучшие времена, жилье всегда дешевеет, что наглядно показал кризис 2008-2009 годов. Тогда падение цен составило в среднем 30-35%. И хотя, по мнению экономических ведомств страны, дно кризиса уже пройдено, для жилья это по сути только начало. Учитывая, что рынок жилья реагирует на любые катаклизмы с отставанием на год, самого глубокого падения цен стоит ждать в декабре 2015-го, говорит директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько. Однако и лето не обойдет стороной всех желающих переехать в новые квартиры: их мечты хотят претворить в жизнь застройщики, которые решили в грядущие выходные провести распродажу ("черную пятницу") недвижимости. "Черная" она, понятно, для застройщиков, потому что им придется объявить о скидках. Для России подобная акция в новинку — она хороша для тех, кто впервые входит в этот рынок. "У нас сильно искажено соотношение цены и качества: квартира в хрущевке в центре Москвы может стоить столько же, сколько три крупные квартиры в Майами", — говорит декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте РФ Елена Иванкина. Поэтому высоким скидкам, которые сейчас предлагают на новые и строящиеся квартиры, не надо удивляться и сопротивляться: компании понимают, что не могут просить несколько миллионов за 20 кв. метров, если дом стоит на окраине города. Это способ выжить и подстегнуть потребительский спрос. "Увы, гарантировать стопроцентное отсутствие ненастоящих скидок наша команда не может, мы не в состоянии проверить десятки тысяч предложений, — признаются организаторы распродажи недвижимости в Московском регионе на сайте refriday.ru. — Мы всегда на стороне клиента и в состоянии призвать недобросовестного застройщика к ответу. Сообщите нам о несоответствии, и компания навсегда лишится возможности участвовать в данной акции". Но кто в случае обмана будет решать проблемы обманутых дольщиков? Никакая контора не возьмется за это бесплатно, поэтому, чтобы не попасть на удочку недобросовестных компаний, достаточно соблюдать несколько простых правил. Во-первых, скидка 70% и полная предоплата всегда на поверку оказываются обманом, указывает Засько. "Во-вторых, надо проверить репутацию компании, если ее название не на слуху. В идеале лучше знать ее учредителей и финансовое состояние, но порой достаточно посмотреть, сколько домов она уже ввела в эксплуатацию и много ли против конторы было подано судебных исков", — продолжает собеседник "РГ". В-третьих, условия распродажи, которые стоят на грани обмана и привлекательного вложения, лучше обсудить с юристами — в конце концов, это станет вам в рубль, а не в пять, советует Засько. "С регионами ситуация посложнее: там накрутки, как в Москве и Подмосковье, не такие большие, поэтому баланс между тем, за сколько застройщик готов продать жилье, и тем, сколько может выложить за нее гражданин, более-менее соблюдается", — полагает эксперт. Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2015/07/16/14195...

Инженер ОПС Регион: Анапа Компания: Тандем, ООО Зарплата: 25000 руб Дата размещения: сегодня Описание: Пусконаладка и техническое обслуживание слаботочных систем: пожарной, охранной сигнализации.Требования:Требуются права категории B и личный автомобильВысшее техническое образование, опыт работы от 1 года в монтаже и наладке слаботочных систем (ОПС и АУПТ). Желательно знание системы БОЛИД; ГАММА.Условия:Постоянная, полный день, работа на территории работодателя Оформление, отпуск, больничный и пр. по ТК Компенсация проезда и ГСМ З/п от 25000-28000 (оклад + премии) Объекты: Анапа Контактное лицо: Екатерина Милова

Новая форма организации собраний жильцов В законе теперь прописана очно-заочная форма общего собрания жильцов и упрощена процедур его проведения. Если раньше надо было собрать кворум, то теперь будут учитываться голоса присутствующих участников собрания (сколько народа соберется, столько и учтут). Остальные голоса «за» или «против» будут фиксироваться по результатам письменного опроса. Кроме того, протоколу общего собрания теперь будет придаваться статус официального документа. На общем собрании будет выбираться управляющая компания, станут утверждаются тарифы и т.д. Важно, что за подделку протокола теперь будет предусмотрена уголовная ответственность, как за фальсификацию других финансовых документов.

Сервис-инженер Размещено 22.06.2015 Анапа Описание вакансии Все подробности о вакансии на собеседовании. Набор сотрудников ведется на конкурсной основе Условия ▪ Постоянная, полный день, работа на территории работодателя Контактное лицо — Компания-работодатель : +7 (861) 335-95-79

Строительная контора ООО "Партнёр & Перспектива". Новороссийская 72 -- контора жуликов, воров и обманщиков!!!

Территория военного городка. Дома реально старые. Был в нескольких квартирах, имеющих различное состояние. Прикидывал, что можно с ними сделать. На полах лаги. Скрепят не реально. Можно ли залить стяжку и не провалить пол-потолок не знаю. Не рискнул бы. Главная беда это изношенные сети. Ну и дух старинный. Его никаким ремонтом не выведешь. Под сдачу, да. Чем местный люд и занимается.

Руководитель агентства (страхование) Управляющая компания ЕВРОПЕЯ Уровень зарплаты Город Требуемый опыт работы от 25 000 до 28 000 руб. Анапа 3–6 лет Должностные обязанности: Организация, управление деятельностью агентства: планирование, постановка задач, контроль и анализ эффективности и т.д.; Организация поиска и привлечения юридических лиц, корпоративных клиентов по направлениям страхования; Личные продажи; Контроль выполнения плановых показателей сотрудниками отдела, в том числе ведения личных продаж; Создание и развитие эффективной команды (подбор, адаптация и развитие персонала); Контроль дисциплины, ведение установленных форм отчетности. Требования: Высшее образование; Опыт управления подразделением продаж от 1-го года, успешный опыт личных продаж; Приветствуется опыт формирования и развития подразделения продаж с "0", опыт ведения собственного бизнеса; Амбициозность, лидерские качества, активность, желание работать и развиваться в сфере продаж; Умение и желание работать на результат! Знание ПК: уверенный пользователь – MS Office 2010 (Word, Excel). Мы предлагаем: Страховая компания ООО СО "ВЕРНА" Оформление согласно ТК РФ; Дополнительные льготные условия страхования; График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00; Место расположение агентства: г. Анапа Тип занятости Полная занятость, полный день

Как приобрести квартиру в новостройке? (Источник: «GZT.RU», 02.09.2010) Покупка квартиры в новостройке сегодня является одним из относительно выгодных и надежных способов инвестирования средств: в целом на рынке предложений немного, еще сохраняется возможность приобретения квартир по демпинговым ценам, которые в будущем могут вырасти. Однако вопрос «как правильно и без потерь купить новостройку» остается актуальным и сегодня, когда монополизм выживших девелоперов на рынке новостроек становится более заметным. GZT.ru с помощью участников рынка недвижимости решил дать ответы на самые популярные вопросы, которыми задается будущий покупатель жилья в новом строящемся доме. Представляем вашему вниманию 10 советов по покупке квартиры в новостройке. 1. Как выбрать самое лучшее предложение, которое не окажется потенциальной замороженной стройкой или рекламным «неликвидом»? Необходимо сначала изучить и объект, и застройщика: если компания давно на рынке, а все объекты сдаются в эксплуатацию и есть готовые дома, то долгостроя, скорее всего, не будет. Необходимо обратить внимание, работает ли застройщик по 214-ФЗ: этот закон защищает права участников долевого строительства и позволяет избежать двойных продаж квартир. Кроме того, при возникновении спорных вопросов и обращения в суд, интересы покупателя под защитой, только тогда, когда все документы о приобретении недвижимости законны. Удостовериться в том, что на стройплощадке царит активность можно, и не выходя из дома. Сегодня многие застройщики устанавливают на стройках web-камеры, изображение с которых транслируется в режиме он-лайн на корпоративные сайты компаний. В любом случае, перед покупкой стоит посмотреть на котлован, в который могут быть закопаны ваши деньги. 2. У кого лучше покупать— у риэлторов или у застройщика? Это один из вопросов, решение по которому придется принимать непосредственно покупателю. Мнения же наших советчиков— девелопера и риэлторской компании— как водится, разделились. Когда квартира в новостройке приобретается через риэлтора, то заключается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. Сам договор долевого участия (предварительный договор или вексель) даже в случае приобретения квартиры через агентство подписывается с клиентом и застройщиком (юрлицом, на которого оформлен объект строительства). То есть агентство просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий. Застройщик предлагает покупателю только те объемы, которые он возводит самостоятельно, его цель— продать собственный объект. Профессиональное же агентство всегда старается вникнуть в нюансы каждой конкретной ситуации у своего клиента, и предложить ему весь спектр возможностей, существующих на рынке, в разных ценовых сегментах, как в Москве, так и в Подмосковье. Поэтому, если при выборе нового жилья вы планируете рассмотреть несколько вариантов покупки и сэкономить время на поиски, что особенно актуально сегодня с учетом постоянно сокращающегося объема предложения, то наилучшим вариантом является покупка квартиры через агентство недвижимости. В качестве одного из аргументов риэлторы приводят довод о том, что риэлторская компания может помочь и с приобретением новостройки путем ипотечного кредита. Возможности же застройщика сильно ограничены— в отдельных случаях вам может быть предложения только рассрочка платежа. Ни для кого не секрет, что банки кредитуют покупки на первичном рынке далеко не у всех застройщиков. 3. Как прийти к компромиссу, если квартиры в доме вашей мечты уже распроданы, а на рынке предложений царит дефицит? Эксперты признают сложившуюся сегодня ситуацию с дефицитом интересных предложений на рынке. Наиболее востребованные новостройки (быстровозводимые дома эконом-класса) раскупаются очень быстро, поэтому, чтобы подобрать лучший вариант, надо позаботиться о покупке в самом начале строительства, когда на рынок выходит наибольший объем квартир. Некоторые застройщики выставляют квартиры по очередям, тогда необходимо отслеживать варианты в продаже,— советуют застройщики. Предлагают другую альтернативу: раз все меньше доступных предложений в Москве, стоит искать квартиру в Подмосковье. Так, по итогам 1 полугодия 2010 года количество адресов продаж новостроек области в два раза превысили показатели Москвы. При этом прилегающие к МКАД города по уровню качества предложения и инфраструктурного обеспечения зачастую ничем не уступают столице. 4. Помогут ли скидки или программы покупки жилья с помощью рассрочки действительно сэкономить бюджет на квартиру? На скидки сегодня по-прежнему можно рассчитывать, правда теперь массовому покупателю «кризисных» скидок в 15–20% никто не предложит. В зависимости от спроса на объект и позиции застройщика, в «экономе» распространены скидки в 3–6% при 100%-ной оплате, в бизнес-классе— 5–10%. Правда, единичные предложения со скидкой остались сегодня для наименее ликвидных объектов. Основное назначение рассрочки— дать время покупателю найти недостающую часть средств на квартиру. Экономию от рассрочки в рублях в таких случаях посчитать довольно сложно, но условно ее можно приравнять к процентным платежам за потребительский кредит на срок и сумму рассрочки. Однако нужно иметь в виду, что с начала года многие застройщики вновь вернулись к практике взимания процентов за рассрочку: в среднем сегодня стоимость рассрочки составляет 1–1,5% в месяц. От ипотечного кредита на новое жилье рассрочка отличается простотой оформления, минимальным размером переплаты за счет более короткого срока кредитования, возможностью оговорить условия и график платежей на индивидуальных условиях. 5. По какому договору лучше покупать квартиру в новостройке? Давайте будем реалистами— по договорам в полном соответствии с 214-ФЗ в Москве продается не более 20% от всего объема новостроек. Поэтому, выбирая себе новое жилье, рекомендуют в первую очередь изучить деловую репутацию застройщика, степень готовности дома и условия заключаемого договора. Впрочем, ряд застройщиков и девелоперов сегодня считают, что никаких принципиально новых изменений в действующий федеральный закон № 214-ФЗ не внесено. Так же и схема заключения с гражданами предварительных договоров на новостройку не становится вне закона, так как саму возможность заключения предварительных договоров, будь то предварительный договор подряда, оказания услуг или пресловутой купли-продажи, в соответствии с общими правилами гражданского законодательства никто не отменял, и отменить не могут. Подписание договора по 214-ФЗ не является панацеей, поскольку он после подписания должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Однако, некоторые застройщики этого не делают, из-за чего договор можно считать недействительным. Прежде чем заключать договор, покупатель должен, во-первых, обратить внимание на комплект правоустанавливающих документов по объекту. Основным документом здесь является разрешение на строительство. Во-вторых, он должен четко понимать, откуда застройщик берет деньги: это могут быть частные инвесторы, что очень рискованно, или серьезный финансовый институт, либо и то, и другое. Показателем надежности также является кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо крупным финансовым учреждением. Если покупателя не устраивают какие-либо пункты в договоре, то его лучше не подписывать. Крупная компания-застройщик проводит до тысячи договоров одновременно, поэтому используется договор-шаблон, который предварительно согласовывается со всеми подразделениями— юридическим, финансовым и т.д. Внести в него изменения практически невозможно. Чтобы заставить застройщика внести изменения в договор, прежде всего сумма сделки должна быть значимой для компании. Застройщики подмосковного „эконома“ с продажами в сотни квартир в месяц по всем объектам вряд ли будут править и пересогласовывать договор ради единственной сделки. В то же время при покупке квартиры где-то от 10–15 млн руб. можно рассчитывать на более индивидуальный подход к клиенту и внесение правок в договор. Но если быть честным, то почти все правки— „косметические“, на действительно ключевые изменения договора застройщики практически никогда не идут. 6. Можно ли застраховать свои риски при покупке новостройки? Как вернуть себе деньги, если дом не будет построен? Страхование рисков при покупке новостроек сегодня возможно. При страховании на рынке первичного жилья срок действия страхового полиса равен сроку строительства и оформления права собственности на квартиру, а также плюс полгода после оформления прав собственности клиента. Сегодня на рынке появились интересные программы страхования, страховая премия в которых в среднем составляет от 2,5 до 4,5% от полной рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Если же застройщик серьезно затягивает сроки сдачи дома, а переговоры не приводят к желаемым результатам, решение спорных вопросов возможно в судебном порядке, в том числе и возвращение денежных средств в соответствии с условиями договора. Юрист комментирует основные риски покупателя новостроек Главное— структурирование сделки по покупке новостройки таким образом, чтобы у покупателя «на руках» не оказался договор с компанией— «пустышкой», цель существования которой только одна— обезопасить недобросовестного застройщика от претензий покупателей. Лучшей гарантией безопасности для покупателя является наличие у застройщика объекта заказчика в лице одной из государственной структур, либо поддержка крупного финансового финансового института. В случае, если объект не будет достроен, стоит обращаться в суд. На данный момент, в большинстве случаев он встает на сторону покупателя, поэтому не стоит бояться решать такие вопросы в судебных инстанциях. 7. Как провести взаимозачет— продать старую вторичку и купить новостройку, в чем удобство или неудобство этого процесса? Значительная часть покупателей сегодня рассматривает возможность приобретения жилья частично за счет собственных накоплений, а частично— за счет продажи имеющейся квартиры. Такая сделка требует дополнительного времени и усилий. Если застройщик заинтересован в покупателе, то готов пойти навстречу тем или иным способом. В ряде случаев застройщик готов подождать, пока потенциальный покупатель продаст имеющуюся недвижимость, и временно резервирует квартиру. Тем, кто торопится продать квартиру и приобрести новую, некоторые компании предлагают услугу trade in— зачет квартиры с существенным дисконтом— 10%-15% от рыночной стоимости. Поэтому данный способ нельзя назвать очень популярным. Нужно понимать, что компания, предлагающая покупателю услугу trade-in, берет вашу квартиру отнюдь не из альтруистических побуждений. Конечно, для застройщиков и риэлторов, это, в первую очередь, не способ заработать, а опция, цель которой привлечь покупателей. Но в нынешней ситуации продавцу, особенно если вы покупаете непосредственно у застройщиков, которые погрязли в кредитах, выгоднее получить живые деньги, а не еще один объект, который нужно будет реализовать. И чтобы компенсировать эти неудобства, объекты по trade-in оцениваются продавцом на 10% дешевле их рыночной цены. Перед тем, как пользоваться этой схемой, покупателю надо взвесить, что вам выгоднее— потерять деньги или время? 8. Как держать руку на пульсе во время строительства дома? Что делать, если продавец закрыл сделку и забыл о покупателе? Как показывает практика, качество общения между продавцом и покупателем в большей степени определяется позицией продавца. Причем если объект массовый (эконом), а продажа была через риэлтора, то через год-полтора после сделки получить какую-либо информацию от риэлтора крайне сложно. После последней продажи объект „уходит“ из базы, и его состояние не отслеживается. Застройщики, хоть и владеют информацией по проекту, но делятся ею не всегда. Особенно этим грешат застройщики Московской области с небольшим количеством площадок, у которых нет жесткого контроля за качеством работы с клиентами и понимания необходимости послепродажного обслуживания. У крупных застройщиков, если дело не касается «проблемных» и замороженных объектов, общение с ранее купившими у них квартиру клиентами достаточно открытое. Любой, даже малозначимый, на первый взгляд, вопрос с закрытыми от общения советуют решать через заказные письма: этот способ общения единственно надежный для получения важной информации (переносов сроков оплаты квартиры, сроков сдачи дома и т.п.) Или же прибегнуть к помощи «братьев по (не)счастью»— общаться на форумах в интернете с будущими соседями. 9. Сдача дома Госкомиссии (ГК) и получение ключей. Что делать, если срок сдачи откладывается? Передача ключей и подписание акта о приеме квартиры производится после того, как новостройка принята ГК и имеет почтовый адрес. Как правило, на оформление всех документов уходит несколько месяцев после принятия дома ГК. Задержка сдачи дома может длиться от 2 до 4 месяцев— столько времени могут занять проблемы с подведением городских коммуникаций, к примеру. Если срок превышает 4 месяца, покупатель вправе пожаловаться в контролирующий орган — Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН). При оформлении акта покупателю выдается смотровой лист, в котором он должен отменить весь обнаруженный брак. Застройщик, в свою очередь, должен указать сроки устранения дефектов. Впрочем, принять квартиру можно и с дефектами, но обязательно зафиксировав их письменно. А привлечь застройщика к ответственности можно и после подписания акта. Гарантия на квартиры сегодня составляет пять лет, раньше было два, но в последнее время срок был увеличен. 10. Когда стоит ждать получения договора собственности на квартиру? Срок получения договора собственности может варьироваться от шести месяцев до трех лет в зависимости от периода согласования инвестиций с властями.

Аферы на рынке первичной недвижимости (Из выпуска от 28-10-2010 рассылки «Вся правда о недвижимости») К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости, было, есть и, как это не парадоксально, будет. К сожалению, многогранность рынка новостроек настолько велика, что позволяет застройщикам каждый день находить все новые и новые схемы обмана. Безусловно, существует как косвенный, так и прямой обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Но обман есть обман и не стоит думать, что даже если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать «подвохов», как показывает практика, на аферу способна любая компания. Разобраться в «серых схемах» обмана покупателей рынка новостроек нам поможет Председатель совета ПО «СОЮЗ», Руководитель проекта «Канадский Квартал» в г.Чехов, Московской области Омельченко Максим. Как специалист первичного рынка недвижимости, Омельченко Максим расскажет о самых распространенных способах обмана. Итак, Омельченко Максим о некоторых вариантах обмана дольщиков - покупателей. * Данным, приведенным ниже примером обмана, очень прославился крупный, но скандальный застройщик последних 5 лет ЗАО «Энергостройкомпелкт-М». Указанная компания заключает договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании. * Застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема, уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с таким крупным застройщиком, как ЗАО «Сити-XXI век». * Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта. * Застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договора с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. Такой пример в последнее время имел широкий резонанс, когда дольщики, будучи уверенными, что они заключали договор с известным застройщиком Mirax, внимательно вглядываясь в договор видели, что Договоры заключены совсем с другими компаниями, такими как ООО «Аванта», «Конкордия», СК «Строймонтаж» и иные. * Пример обмана состоит в следующем. Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков. Данный пример имел место с таким очень крупным, но скандальным застройщиком, как ЗАО НПП «Тема». * Данный способ, самый распространенный и самый наболевший способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует. * Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно. * Еще один способ обмана -это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств.

А как компания называется, почему не написали? "SB"? На 500 участках вашей фирмой построены дома? Или у вас в собственности на продажу есть 500 участков?

Добрый день!! Наша компания выполняет работы по строительству и ремонту под ключ домов, квартир, начиная с разработки проекта, дизайн проекта, сметы. Мы воплотим Вашу мечту в реальность! -Цена квадратного метра от 11000 рублей. -Проект, 3D моделирование, смета БЕСПЛАТНО! -Оформление разрешения на строительство. -Подключение коммуникаций. -Сдача в эксплуатацию. -ГАРАНТИЯ на дом 5 лет, на фасад 30 лет! -Более 500 участков в Анапе и Анапском районе!!