Лидеры

Доброго дня! благодарю за интерес Давайте прокомментирую ваше сообщение о бесплатности, а потом подробно буду подготавливать законодательную базу со ссылками на Земельный кодекс. Итак) Бесплатное получение земли мы рассматривать не будем в виду крайне низкого процента категорий граждан и случаев её предоставления, в масштабах страны - это скорее погрешность. Льготным категориям (а их у нас много) в различных субъектах, действительно, возможно получить участок в аренду, в заявительном порядке, и в ряде случаев даже не становясь в очередь, но все равно будет ежегодная арендная плата, до тех пор пока арендатор не построит дом и не введёт его в эксплуатацию. И только потом мы сможем выкупить землю у государства, за процент от кадастровой стоимости. То есть бесплатно, не тратя денег совсем - это чистой воды манипуляция. Аренда подразумевает плату, выкуп в собственность из под жилого дома - соответственно, тоже. Если говорить о предварительном согласовании как об услуге, то да, по сути, мы не платим за заявления, можем их подать хоть 100 штук, но вот, чтобы дойти до подачи нужно проделать колоссальный объем работ, анализа, сформировать схемы и тд. И вот это всё не бесплатно, и если вы в этом захотите разобраться более-менее адекватно, то вы или закажите саму услугу у земельного специалиста так скажем, "под ключ" или же потратите своё время год или два (как в моём случае) чтобы самостоятельно иметь возможность подавать заявления, не одно, а неограниченное количество. Сайт из вашего комментария ведёт на обучающую программу, в 99% материал у земельных экспертов идентичный, а вот слоганы мотивирующие вас к приобретению, разные)) Я сам проходил обучение в 2023 году, летал в Екатеринбург на выездную практику и потихоньку стал нарабатывать себе экспертизу в этой области. Итожим. Мы не получаем бесплатно. Если всё сделано нами безупречно, не было встречных заявлений в период 30ти дней публикации извещения о нашем намерении получить землю - то мы её действительно получаем, и с очень и очень большой выгодой. Да, это так. Арендные платежи годовые посильные, от 5000 до 15000 в среднем. Повторюсь, до тех пор пока мы не построим дом и не выкупим землю за процент от кадастровой стоимости мы платим аренду из года в год. Сам процент выкупа в среднем по РФ - 3%. Посчитать можно на примере условного участка с кадастровой стоимостью 500 000 руб. 3% - это 15 000 руб. Это называется стратегия аренда. Когда мы берём участок в аренду, строим дом и выкупаем участок за 3% от КС В видео я упомянул, что можно заявится либо же на аренду, либо же на выкуп за плату (сразу в собственность) и это тоже очень достойный вариант. В большинстве регионов выкупная стоимость земли составляет 100% от КС, но вот только кадастровая у нас практически всегда ниже рыночной, и выгода может доходить до 100% от рыночной. Но так же есть ряд регионов где выкупная стоимость доходит до 50% и даже ниже, и получается ещё выгодней. На данный момент мной были получены участки в аренду в Калининградской, Новосибирской и Кемеровской области, и это именно ИЖС и ЛПХ Кстати Статью вы привели верную, она описывает Особенности предоставления земельных участков в собственности государства. ЗК РФ Статья 39.18 А вот основание для подачи заявления мы можем прочитать вот тут: ЗК РФ Статья 39.6. в аренду подпункт 15 пункта 2 ЗК РФ Статья 39.3. в собственность за плату подпункт 10 пункта 2 А вот аукцион - это как раз то, что происходит, к сожалению, с высоколиквидными регионами, и с нашим в том числе, где получить землю без торгов, не льготникам, увы пока не удавалось Задавайте вопросы) с радостью отвечу обязательно запишу видео презентацию по полученным участкам

Первый корпус первый подъезд. С лифтами настоящая беда. Строители бездумно перегружают их смесями, вероятно, из-за чего лифты работают с перебоями. При мне лифт вёл себя странно: то разгонялся, то резко останавливался с сильным ударом. В последний раз мы несколько раз доехали до первого этажа с резкими остановками, но двери не открылись — вместо этого лифт снова поехал вверх. После этого мы решили спускаться пешком. Заявленная грузоподъемность лифта составляет 1000 кг, однако лифтер утверждает, что фактическая составляет лишь 500 кг. Более того, есть основания полагать, что она может быть еще меньше теперь. И очевидно проблемы с электронной системой управления.

Ну что ж ... Ключи на руках. Что могу сказать. Чисто субъективно. Первое, что удручает - высота потолков. 265 - это высота без стяжки. Стяжка - 7 см, ровная, отдать должное. Если вычесть высоту напольного покрытия и натяжного потолка - в итоге будет не больше 251-252 см. О люстрах забудьте сразу. Если скрытые карнизы, то только ценой еще меньшей высоты потолка. Окна и балконные блоки понравились - качественная фурнитура, не дует, плотно прилегает, приличная звукоизоляция. Балконные двери на четырех петлях - не провиснут! Входная дверь никакая. Нет, она конечно лучше китайских поделок, но звукоизоляция отсутствует как таковая. и установлена фактически на пену. Буду менять. Санузел крохотный. 148х240 без отделки. (это двушка 62 кв) Зато вентиляционный короб огромный - ширина больше 60 см. Кухня - ни два ни полтора, вроде и не маленькая, но развернуться не удастся. Комнатные дверные проемы - 90 см. Закуток при входе 160 х 110 примерно. Стенной шкаф не влезет, максимум - вешалка+обувница. Вестибюль шикарный - не поспоришь, лифт предусмотрительно включен только грузовой. (1к 2 подъезд). Отопление в доме отключено, поэтому в квартире дубак. (Квартира не на солнечную сторону). А так - чисто, аккуратно, красиво,. Застройщику спасибо, все, от него зависящее сделано очень неплохо! Ну, в общем, первые впечатления какие-то такие )))