Igor

Квартиру Вы купили в АН. И там безусловна была комиссия. 3%. А Саша действительно являлся собственником.

Нашли вы 1000 рублей на улице. Везение? Да. Не потеряй человек 1000 рублей на этой улице, нашли бы Вы их? Нет.

Но купили, то у нас ))) Квартира находилась на эксклюзивной продаже. Правильный маркетинг, правильная рекламная компания. Результат.

))) 31 марта квартира была выставлена в продажу и 14 апреля она продалась. Хорошая квартира. Профессиональная продажа.

Да все правильно пишет. Дикий рынок. Полное отсутствие понимания профессии. Как свора жадных (не голодных) псов. Урвать свой кусок. Отсюда и негатив к профессии. А профессия классная. Здесь и ты должен быть и психологом и немного юристом и иметь авантюрную жилку. Работа с людьми требует прежде всего порядочности. З.Ы. Ирина, спасибо за теплые слова )))

Это уже другой разговор. Застройщик обещает компенсацию, если не ошибаюсь в 30 т.р. Не могу советовать, но, на мой взгляд это лучше чем судиться с туманной перспективой на исход дела. Впрочем, на это и расчет.

Так и сроки переносили А есть еще срок передачи ключей. Когда там, 22 февраля? Уверяю Вас, обязательно, кому-нибудь передадут. Инвестору, например.

Упс. Вам же разослали уведомление об окончании строительства. Задержек не было. Дом построен. А до ввода в эксплуатацию еще время есть.

... потом получается Парковая 79

Тааак, не понял ))) Александр, что именно не понравилось в покупке квартиры на Ивана Голубца-Толстого?

На написание этой стать меня подвиг пост одного из форумчан, посвященный комиссионному вознаграждению риелтора: Пост: "Дальше больше....Не знаю как по другим городам России, но обычно за услуги (полный пакет услуг -- от показа до полного оформления сделки) риэлторы в Москве (например ) берут не более 3 % от стоимости сделки. Причем если в сделке участвую несколько риэлторов они делят эту сумму на всех. Они берут на себя всю работу по проверке и оформлению. В Анапе это совсем по другому. Сумма за услуги риэлтора берется " с потолка". Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Риэлтор Анапы легко накидывает от 150 000 до 250 000 руб. Если собирается цепочка риэлторов то эти суммы ,как правило, плюсуются". Мне предлагали в Анапе одну и ту же квартиру от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб. Владелец хотел за нее, как выяснилось ,1 850 000 руб.Все зависело от аппетита риэлторов. И квартира никак не могла продаться, потому, что за такую цену ее никто не хотел покупать. А риэлторы не думали скидывать свои накрутки. Им это не интересно. Первое и основное. Пока не будет принят закон о риелторской деятельности, так и будет. На рынке должны остаться профессионалы, сертифицированные специалисты. Комиссионное вознаграждение должно регулироваться законодательно. Что касается 3%. Нормальные агентства недвижимости в Анапе, в своем подавляющем большинстве, за свои услуги берут 3%. Комиссия берется только с продавца. И это не правильно. " Не нормальные" могут поставить любую комиссию. Так на студию, стоимостью в 1400 000 руб. могут запросто поставить комиссию в 200 т.р. А могут, что бы не потерять клиента, и за объект стоимостью в 6-8 млн.руб. взять комиссию в 50 т.р. Теперь, почему 3% это не правильно. Есть продавец и есть покупатель. Москва, Питер, крупные города, уже давно работают по схеме 3+3, либо по альтернативным вариантам, но комиссия двухсторонняя. Сделка. Вы выступаете в роли либо продавца, либо покупателя. И в том, и в другом случае платите за услугу 3%. Платит не только продавец, но и покупатель. Просто вы, как одна сторона, этого не видите. Цена сделки составляет 6% + юр.сопровождение. Так работают все сетевики. В Краснодаре "Аякс" имеет долю рынка в 56% и берет комиссию 3 % с продавца, и 3% с покупателя. Отдельной строкой идет юридическое сопровождение. Это три разных услуги. 1. Продавец. Он хочет продать квартиру. Комиссия 3%. Согласен. В услугу входит предпродажная подготовка, рекламная компания и поиск покупателя. Продавец рискует меньше. Недвижимость его стоит и никуда она не денется. 2. Покупатель. Он Хочет купить, и очень боится за Свои деньги. Здесь риск "попасть" гораздо больше. Если новостройка, то попасть на нерадивого застройщика и как следствие долгострой, если вторичка, то...там много всего. И суммой он рискует гораздо большей стоимости автомобиля на вторичном рынке. Так, вот какого спрашивается, мы готовы оплатить услуги автоподборщика, за то чтобы нам не достался убитый в хлам и подшаманенный авто, сумму в размере 50 т.р. и не можем оплатить услуги специалиста по недвижимости??? А услуги стоят эти самые 3%. Так со среднего ценника за однушку, стоимостью в 2 500 000 рублей, сумма составит 75 000 рублей. Жалко? Да. Но и не корову покупаете. Покупаете свое спокойствие. Наши знания и опыт. 3. Юридическая составляющая сделки. Это отдельная услуга. И она должна быть оплачена. Это работа юриста, которая не ограничивается распечаткой типового договора. Перечень проводимых работ потребует отдельной темы. Кто не согласен. Дорого. Вы ни за что получаете деньги. Я и сам могу. Не согласны, не надо. Походите по рынку, он большой. Это не наш клиент. Он не готов ни купить, ни продать. Здесь стоит подробнее рассмотреть психологическое состояние агента по недвижимости, который или заработает, или потеряет деньги. 1. Продавец. Пример. Примите квартиру на продажу. Договор заключать не буду. Мою квартиру продают еще 20 агентств. - Отпустите этого продавца. Семь нянек, дитя без глаза. Потом сам придет и все подпишет, правда после того, как на его жилплощади потопчется вся риелторская братия города с "пофотографировать" и показом вашей квартире "на контрасте". Да и телефон будет звонить и днем и ночью в воскресенье. И все, все, будут пытаться вас понизить в цене. Потом и телефон перестанет звонить. Вывод: Только договор и те самые 3%. Как продать квартиру, это тоже отдельная тема. 2. Покупатель. Пример: Я в Анапе. Заберите меня с санатория, хочу посмотреть квартиры. Договор подписывать не буду, покажите, что у вас есть. Ведется 90% риелторов. А...вдруг!!! И катают, катают, катают. Встречают на пляже, возят на обед, в парикмахерскую, в свой же санаторий обратно. Неделю катают, и ... спасибо. Мы подумаем. - Отпустите этого "покупателя", не тратьте время и деньги. После ваших покатушек он сам придет либо к застройщику, либо к продавцу. Примеров сотни. Вывод. Если покупатель готов покупать, то будет и договор и готовность оплатить вашу работу. 3%. По поводу "паровозов". Тех самых цепочек риелторов. Все просто. Если контрагент (Другое АН) представляет покупателя, то Вы берете комиссию с продавца. То есть со своего клиента и она составит 3%. Если другое агентство представляет продавца, то вы берете комиссию с покупателя. Так же, своего клиента. И сколько там будет просить за свои услуги контрагент не важно. Вы отстаиваете услуги своего клиента, которые он готов оплатить. Именно ту сумму, которая указана в договоре. Все. Я знаю, что некоторые агентства недвижимости В Анапе уже перешли на эту схему. И она работает. Так вот. Когда такая схема будет работать во всем городе, то перестанут "метаться" и продавцы и покупатели. Сделка будет абсолютно прозрачной. Каждый будет знать за что и сколько он платить и получает деньги. С уважением, Игорь. Учредитель АН "Anapa-Forum" P.S. Содержание статьи носит исключительно мое видение оплаты услуг риелторской деятельности на рынке недвижимости Анапы. Если у кого-то есть иное мнения, то можно это обсудить в этой теме.

Выражение было образное. Если хотите конкретики, полистайте форум. Котлован начали копать 10 января 2017 г.

Да уж. Знакомая картина, по всем своим квартирам. Никто пакеты дорогие не ставит.

Пятилетку за три года, осталось в СССР. Смотрите на вещи реально. А реально построить 3 подьезда в 17 этажей за год не получится.

Поглотили без остатка. Ну что ж, будет МТС

Жилой дом на Евскина в Анапе, фасад полностью из таких плит. Кондиционеры висят ))) :

Вот это правильное замечание. Что касается бумаг это одно. А как было реально, это другое. А бумаги перешли "по наследству" от Фройды, которая не потянула 2 очередь своего ЖК На Владимирской. Вот и смотрите, сколько действительного времени Фамильный затратил на строительство. Р.S. - сейчас под сдачу дома троли набегут. 1-2 сообщения на форуме "дольщика" и грязь. Риелторы недовольные, миниинвесторы, любители судиться и пр. Будьте терпимее и не ведитесь на подобные вбросы.

14-й этаж:

Анапа зимой, и ...готовится к Новому году. Снега нет. Тишина и покой )))

Да ну не. В первый квартал реально могут уложиться. За это время можно 6 этажей построить. А вот как будут работать, будем наблюдать.

Тест вотермарк

А вот разрешение на строительство продлено уж с большим запасом:

))) Ну Марта ))) Читайте ключевые слова: О примерном графике и Планируемый квартал, это, что в Проектной декларации. Теперь ДДУ. Здесь не поспоришь. Ключевое слово написали не верно. п. 3.1 Предусматривает сроки начала и окончания строительных работ. И он исходит из п. 17,1 Проектной декларации. В п.17 должны быть расписаны все этапы работы, сроки готовности и сроки ввода в эксплуатацию. А вот п.3,2 уже передача квартир Не позднее. Вот к этому сроку и будут подгонять стройку. Успеют или нет, не знаю. Я не могу как, администратор делать свои прогнозы, хотя конечно личное понимание происходящего у меня конечно есть.

Да, работы еще много.

Да что спорить, выложите скан или фото своего договора.