Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    Фото жилого комплекса сегодня:
  2. Igor
    Место сбора всего города на праздники и не только. Это самое оживленное и часто посещаемое место отдыха и развлечений. Долго быть нельзя, потому как действует принцип-чем громче музыка, тем лучше. Только по праздникам, а они у нас чаше чем у других. Открытие сезона, закрытие сезона. Просто попеть охота кому-то. В будни тишь и благодать. Детишки, мамаши с колясками, голуби. Масленица 2016:
  3. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    ... или к уменьшению )))
  4. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Никак. Никто ничего никому не должен.
  5. Igor
    Как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры? 1. Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры. Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки. Пример 1: квартира была куплена 1 год назад по цене 2 млн. рублей. В настоящий момент продается за 4 млн. рублей. Рассчитываем налог: (4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей. Пример 2: квартира была куплена 2 года назад по цене 3 млн., В настоящий момент продается за 2 млн. рублей. Рассчитываем налог: (2млн. – 3 млн) < 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю. Пример 3: комната (справедливо и для доли в квартире) была куплена менее 3 лет назад за 800 тысяч рублей. В настоящий момент продается за 1 200 000 рублей. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, размер налога составит: (1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей. Однако в этой ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, предусмотренный ст.220 НК РФ, размер налога составит: (1,2 млн. – 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна. 2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры. Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135. Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так: ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0. Пример 5: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры: ((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей. Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить. Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем: (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей. Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупательимеет право на налоговый вычет, то есть: • Работает и официально платит налог • Ранее не пользовался налоговым вычетом. Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г. соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года). Ну и напоследок рассмотрим еще одну ситуацию: Пример 7: мой клиент М. купил и оплатил квартиру в строящемся доме за 1,5 млн. рублей в 2010 году. В начале 2012 М.подписал акт приемки квартиры. В конце 2012 года М. совершает альтернативную сделку по продаже своей квартиры за 2,5 млн. и покупке новой за 4 млн. М. работает, вычет до этого не получал. Расчет налогов с учетом взаимозачета будет следующим: ((2,5 млн. – 1,5 млн.) – 2 млн.)*13% = - 130 тысяч рублей. И снова знак "минус" говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и М. сможет получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Источник: realty-ask.ru
  6. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Да нет конечно )) А для детей вообще преграды условны
  7. Igor
    П-фу-уууу Такого и ожидал. Увы... Закрыть и не пускать... но конституция не позволяет. Даже если и ограничить доступ, легче не станет. Вот Люди, паркующиеся во дворах! Вот скажите мне честно. Вот что Вас заставляет заезжать во двор? Что это? Я вот честное слово не пойму. От куда это? Регионы .... самые разнообразные.... ну поставите вы свои Рено Логаны-Крузеры (кровь-песок ...г-но и сахар) во дворе, под чьими-то окнами. Насыпят вам окурков за ночь с верхних этажей, проклянут вас жители первых этажей. Получите ущерб , или дырявую ауру ... и ради чего???? Что бы со своего , какого-то этажа смотреть на крышу своего авто? Да плюнуть и растереть. Нет здесь воровства. Анапа безопасный город. Рядом с любым ЖК есть достаточно мест для парковок. Хотите сохранить свое авто в целостно и сохранности, то найдете неподалеку подземную парковку. Будет стоить денег, да. Но и за машину будите спокойны. Зачем, вот зачем пихать а/м во двор????
  8. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Обидеть меня сложно, практически не возможно. А вот, что касается завершенного строительства (домов сданных в эксплуатацию) и объектов капитального строительства (стройки) , разница есть. И определена она нормативными актами. В том числе и сводом " Строительных нор и правил Строительства." Есть еще и всё хочущий и вездесущий Технадзор..
  9. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Вот соглашусь на все 100!!!
  10. Igor
    Дмитрий, да 100500 ! Когда через день на дачу за 16 км. ездишь, что бы только полить ( причем только теплой водой) газон, который стоит .. 000 тыс рублей за кв. м., то ... задумаешся, а ..... ли?
  11. Igor
    Всегда был и буду против парковки личного транспорта во дворе дома. Сколько бы не было придомовой территории. Двор должен быть для людей, для мамаш с колясками, для бабушек возле подъезда, для детей на детских площадках, для подростков и молодежи, на спортивный, но не для автомашин, бампер к бамперу припаркованных у входа в подъезд. Сам как автолюбитель никогда не позволял себе парковаться во дворе жилого дома. Впрочем... все зависит от воспитания и отношения к городу в котором (временно) живешь.
  12. Igor
    Ребят, ну вы, что, какая охрана? Кто за нее платить будет? 25-30% постоянно проживающих на весь дом? Нет конечно. Это решается общим собранием жильцов, а вот 70 % жильцов жить в ЖК на постоянку не будут. Вот и весь расклад. Пока деньги вкладывает застройщик, потом это будет УК. И в квитанциях у вас появится пунктик СКУД (система контроля учета доступа), за которую так же должны проголосовать собственники квартир. Закрытая территория это классно. Для малоэтажного дома осуществима. Все зависит от вашего решения.
  13. Igor
    О-о, а на фото, что Вы видите? Посмотрите на другие ЖК, где все в бетон закатано. Это, по Анапским меркам идеально, в плане озеленения и обустройства территории. Никто, повторяю, никто из застройщиков не тратит столько денег на обустройство придомовой территории. Без преувеличения, не смотря на рекламу на форуме, лучшей придомовой территории я еще не видел.
  14. Igor
    Это к чему? И как расценивать сообщение?
  15. Igor
    Если не через Толстого, то домой с работы еду по Лермонтово. В начале и в конце улицы по светофору. Разогнаться не возможно. Улица короткая и улица пробочная. Есть "гонщики", которые пытаются объехать этот участок по встречьке. Вот так и получается.
  16. Igor
    Одним домом призраком станет меньше. Видны работы по адресу: г-к Анапа, б-р Евскина, д. 9/.... (военные дома) Работают внутри , и на территории. Завозят мебель (видимо стандартную), но все же. Убрали строительный забор. Все ж веселей.
  17. Igor
    Сдается мне, что на фасаде будет выложенная из кирпича надпсиь "ГСК": Извиняйте, фото с телефона, проходя мимо :
  18. Igor
    По поводу автоматики ворот. Соглашусь, что лучше было бы ее установить в нижней части группы. Несмотря на запертое устройство, свободно прошел, слегка отодвинув створки ворот. Хотя, не все магнитные замки еще установлены. Может и будет работать механизм как надо.
  19. Igor
    Друзья, просто проходил мимо. Под рукой был только телефон. Ограждения между очередями уже нет. Территория в порядке. Вот, имея свой дачный участок, всегда, смотря на территорию ЖК Тургеневский Квартал, хочу узнать у руководства, кто занимается ландшафтным дизайном. Уж, по себе знаю, что это не просто )))
  20. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    ))) А Вы их сохраняйте сразу под web формат, пакетно )))
  21. Igor
    В каком смысле решили? Дом не принят в эксплуатацию и не поставлен на баланс в УК. Как решать-то? А что дверь сменили и не сомневаюсь, что уже и ремонт сделали (делаете), используя электричество и воду, это как?
  22. Igor
    Главное, что дом построен. Для дольщиков это уже , я извиняюсь, уф-ф-ф. Все таки долевка это большой риск. А готовое значительно дороже.
  23. Igor

    «ЖК ТРИО», сданные дома

    Igor ответил Денис Трио в теме Новостройки Анапы

    Действительно, к чему пост? Троллинг или как? На период стройки действительно была колючка и охрана. Сам негативно высказывался об чрезмерных мерах безопасности. Сейчас все убрали, сделали отличный двор и работают над его улучшением. Фонтан!!! Где еще в МЖД есть такое? Планируют в Привилегии, но это только планируют.
  24. Igor
    Очень надеюсь, что так и будет. Марку АСК надо держать!
  25. Igor
    Акт ввода в эксплуатацию: