Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    )))) Ну тогда, ... добро пожаловать в Анапу! Приедете, сами на месте все и оцените!
  2. Igor
    Эээээээ.... а , что не так. Пройдитесь по другим ЖК. Эта отделка эталоном качества покажется ))))
  3. Igor
    Рома, сдал квартиру уже или нет? Эта Фея?
  4. Igor
    Да потому, что нарушаете правила форума, вот и закрыта
  5. Igor
    Сегодня впервые за сезон выехали на море. В район пляжей на Пионерском проспекте, возле ЖК Кавказ. Фото выложит Марина, не знаю в какой теме, но будет. Поехали спонтанно, так, что под рукой был только телефон. Общие впечатления. Пляжи чистые. Вода чистая и и теплая . По сводке: Температура воздуха: + 34; Температура воды + 26. Накупались вдоволь. За 4 часа, минут 20 провели на берегу, остальное время в море! И вылезать не хотелось. Если б не дача, так бы и волялись в воде до вечера )))
  6. Igor
    Дмитрий, соглашусь на все 100. Поставь блок 100 мм. и вопросов бы не было. Вот кто на чем экономит И кто, что много выигрывает? Скорее нет. Один армирует все и вся (скрытые работы), делает супер дорогой фасад и экономит на разводке электрики. У другого фасад облицовочный кирпич, но черновая отделка, у третьего ... третье. Найдите уж золотую середину.
  7. Igor
    Понимаю к чему вопрос. Александр+Александр, основатели "Алекскстрой" , люди нацеленные на перспективу и репутацией своей дорожат. Что касается индивидуальных заказов, то нареканий к ремонтам нет. Но и цены начинаются от 6500. Что касается взятых на себя обязательств по подряду на проведение ремонтных работ в ЖК Метеора, по ценам ниже рынка, то я искренне сочувствую Саше, что он влез в этот "блудняк". Что он может вытянуть за 4 500? Супер эконом, как и ранее озвучивали в теме, ремонт от застройщика на подобии ЖК Горгиппия. Фото ванной комнаты шоурума ЖК Горгиппия: Все самое простенькое. Трубы в короба не прячутся. Сантехника за копейки. Полотенчик гнутая труба. Кран за 150 рублей. Плитка... ну люди, вы миллионы отдаете, уважаете ваши деньги (обидятся-уйдут) Фото комнаты (кухни) ЖК Горгиппия: Ламинат 300 рублей кв.м. Обои, двери , фурнитура за 200 рэ., эконом-экомом. Электрики (розеток) минимум, по 57 р. за шт. Вот с таким ремонтом он в бюджет войдет. Еле-еле. Чудес не бывает. Все стоит денег. Плюс работа. Опубликовать расценки ремонтных работ? А там считается все. И работяга себе цену знает. Не заплати рабочим, они разбегутся. Так, что, кто заказывал ремонты от застройщика, не ждите чудес. И ремонтника не вините. Он на подряде и в средствах очень-очень ограничен. P/S/ касается не только этой стройки.
  8. Igor
    Не могут они априори сдавать первый литер независимо от второго. Комплекс образует одно целостное пространство (пятно застройки). Корпуса (литеры) прилегают друг к другу и не могут физически быть разграничены. Не возможно снять кран, пока не будет закончены фасадные работы на обоих литерах. Хотелось бы услышать честный ответ от представителя застройщика.
  9. Igor
    Ну.... очень примерно, но так. Ипотеку, если доходы позволяют можно брать не раз. Одну берешь в доме под окончание строительства по демпингу от застройщика (тот же кеш, только чужими деньгами). Делаешь ремонт, сдаешь, берешь вторую-третью ипотеку на незначительные суммы равные стоимости квартиры студии. С дохода от сдачи в наем выплачиваем проценты и получаем доход. С сезонного дохода гасим досрочно часть кредитов и т.д. Есть тонкости при выборе ипотечной программы, сроков кредитования ( чем длительней, тем выгодней) и еще много мелочей которые надо учесть. Но, смысл Вы определили правильно.
  10. Igor
    Я это каждый день вижу, как по дороге с Гостагая домой еду.
  11. Igor
    Да даже не 40. Последние 10. И не будет уже той Анапы. Когда с Варваровки в город едешь видишь панораму Анапы и ... нутром не воспринимаешь неизбежное. Это уже другая Анапа.
  12. Igor
    Блокировка учетной записи. Нарушение правил форума. 4.2. Жалобы на модератора в открытом доступе - запрещеныНа форуме не допускается открытое обсуждение политики модерации форума
  13. Igor
    Соглашусь на 100 %. Уважаемые форумчане. Дольщики и гости темы. Да, все мы понимаем, что стройка не самая быстрая. Тем не менее она строится. Есть законы, есть гражданско правовые отношения, есть двухсторонние обязательства по договорам долевого строительства. Если ваши права нарушены или не соблюдаются обязательсвта одной из сторон, то все это решается после выполнения застройщика условий договора. Пока же, пусть стройка строится, а мы будем за этим наблюдать.
  14. Igor
    Так и есть. Но тем не менее. Антох, Анапа считается не дорогим курортом. Песчаный пляжи, детский курорт и все такое. Люди едут сюда определенного достатка. Едут на две недели в году именно в Анапу и именно из за песчаных пляжей. Куда им еще идти кроме центрального пляжа. Они знают один маршрут. Гостиница-столовая-пляж-магазин магнит-гостиница. И нет у них время осваивать 40 километровую полосу пляжей, где и вода чистая и людей мало. Даже те, кто приехал на машине, не будет лишний раз рисковать передвигаться по городу. Доехали до гостишки и слава Богу. Конечно речь не про всех, в большинстве случаев так и есть.
  15. Igor
    Извиняйте, часть сообщений, не относящихся к теме, перенес в соответствующую тему.
  16. Igor
    А откуда она может возникнуть? Стоимость квартиры на этапе строительства определяется только продажной ценой, указанной в ДДУ. Купил за 100 рублей, продал за 100 рублей. Нет, если кадастровая стоимость будет больше. На форуме есть несколько тем по расчетам налогообложения. Ну давайте пример конкретной, своей квартиры. Покупал я квартиру на этапе строительства за 1 600 000 рублей. Продаю ее за 2 300 000 рублей. Разница в 700 000 рублей. Это и есть та сумма, с которой я обязан заплатить налоги. После вступления в права собственности кадастровая стоимость квартиры составила 1 835 043 ₽ Указать в договоре я могу сумму не меньшую чем 70% от кадастровой стоимости. Это 1284 530 рублей. 1 000 000 не облагается налогом. С 284 530 рублей я обязан заплатить налог. Согласитесь, это меньше чем с 700 000 рублей. А если я в ДКП укажу сумму 1 600 000, то налог вся равно насчитают с кадастровой стоимости.
  17. Igor
    Ну налоги надо платить. Платить их никто не хочет. Разница большая. После вступления в право собственности налог будет определятся от кадастровой стоимости. И он по любому будет. В случае уступки права, де юре и де факто, на этапе строительства сумма в договоре уступки права будет равна сумме приобретения квартиры от застройщика. Разница в расписке. Простыми словами, за что купил, за то и продал. Прибыли нет, налог не платим.
  18. Igor
    Все так ))) Есть еще и варианты. Не вкладываться в котлован и не ждать два года. Держать деньги в кеше и ждать того самого варианта, когда застройщику ну очень нужны деньги и идет демпинг на ряд квартир. Есть и еще несколько вариантов как заработать на стройке. В том числе и с ипотеками. Но, это наверное материал целой статьи )))
  19. Igor
    Вполне возможно. Подрядчики, инвесторы. Распространенная практика. Квартиры надо продать по уступке права с ремонтом, до вступления в право собственности, что бы избежать уплаты налогов. Почему с ремонтом? Потому, что дороже. Появятся варианты уступки и без ремонта и по цене ниже застройщика. Здесь действует принцип быстрого оборота денег. Люди и так заработают на разнице: купил-продал. Это называется предпринимательство. Раньше называлось спекуляция. Скупка и перепродажа товара, с целью получения наживы (если не ошибаюсь )
  20. Igor
    Ann, самостоятельный поиск ремонтной организации это большой риск. Повезет, останетесь довольны. Не повезет, останетесь без денег с недоремонтом, а-то и без онного. Конкуренция действительно большая и обещать будут все что угодно и пойдут на любые условия, и даже пропишут все это в письменной форме. А вот сделают ли, и как сделают вопрос уже другой. Вся судебная практика носит гражданско-правовой характер и решается в мировом суде. На момент подачи гражданского иска просто уже не будет той организации, с которой заключили по всей форме договор. Несмотря на большой опыт и сами обжигались на ремонтах. Искали нерадивых ремонтников с милицией, объявляли в розыск. И что... и ничего. Состава преступления нет. Хотел, но не смог. Но все же хотел. Как в том анекдоте про беговую лошадь. Заметьте, что теперь на форуме мало строителей и ремонтников. Их практически нет. Хотя в неделю на форуме с десяток попыток регистраций различных ремонтных бригад. Теперь могу рекомендовать только тех кого лично знаю и тех чье имя могу поставить рядом со своим в плане репутации. Репутация зарабатывается годами, а теряется в миг.
  21. Igor
    Это и есть датчик движения ))) Дорогие комбинированные датчики никто ставить не будет. Их просто напросто поснимают (украдут) местные предприниматели. Попробуйте помахать руками без хлопков. Эффект будет таким же )))
  22. Igor
    Реально улыбнуло. Может быть для большого города и да, с перспективой судебного процесса. Здесь только по рекомендации.
  23. Igor
    Завтра постараюсь заехать
  24. Igor
    .... и :
  25. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Есть испанцы ))) А так есть форумы по недвижке в Болгарии, но бегло посмотрев их понял, что и там они не могут сами прийти к единому пониманию. Много переменных. Город, удаленность от моря, какой комплекс и пр.пр.