Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 209

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    554

Весь контент Igor

  1. Igor
    У застройщика скоро стартует интересная акция, о которой чуть позже. Пока что свежие фото строительства:
  2. Igor
    Здравствуйте дорогие форумчане! Постараюсь ответить на самый популярный запрос при покупке жилья в Анапе. Можно ли купить квартиру в Анапе за 1-1,5 млн. рублей, с видом на море или в курортной зоне. В интернете таких объявлений много и создается обманчивое представление о низких ценах на недвижимость. Для чего существуют такие объявления? Только для того, что бы вы по нему позвонили. Допустим. Я, как недобросовестный риелтор, подаю на известные продажные площадки заведомо ложное рекламное объявление о продаже квартиры. Центр города, низкая цена и фото с интернета. После этого принимаю звонки потенциальных покупателей (лиды). Под каждую группу лидов покупается телефонный номер (лидогенерящий sim пакет). Как работать с лидами есть целые мастер-классы. На профессиональном языке это называется лидогенерация. И уж поверьте, человек с вами будет говорить подготовленный. Звоня на номер по объявлению, с заведомо низкой ценой, будьте готовы к такому сценарию. Теперь собственно к вопросу. Вторичное жилье в старом фонде Анапы стоит не меньше чем в новых домах. Никто не хочет продавать свои квартиры дешевле рынка. Есть, конечно, исключения, но они редки. Цены зависят от места, дома и состояния квартиры. Более-менее приличное жилье стартует от 2 400-2500 т.р. Средняя цена на однокомнатные квартиры, площадью не менее 40 кв.м., в новом доме с ремонтом и мебелью, составляет 3 000-3 300 т.р. Без мебели 2 800-3000. При этом ремонт будет "на продажу". Если дом «с газом», то дороже. Можно ли купить за 1,5 млн. р. квартиру с ремонтом в Анапе? Нет. Нельзя. Что делать? Вкладываться в новостройки Анапы. Здесь проще. Имеющуюся сумму делите на стоимость квадратного метра на момент покупки. Узнаем, сколько квадратных метров можем купить. Смотрим планировки квартир. Есть ли там такие площади. Если все устраивает, покупаем. Цены, планировки и наличие квартир можно узнать на официальных сайтах застройщиков. Понятно, что чем больше готовность дома, тем больше цена за квадратный метр. Но тем и меньше срок ожидания. Как выбрать надежного застройщика и быть уверенным в успешном окончании строительства в установленные сроки. Читайте форум. Здесь много информации. Собирайте сведения из сети, отзывы. Все это можно сделать самостоятельно. Как вариант довериться специалисту по недвижимости. Здесь тоже не все так просто. Где его найти такого хорошего. Лучше всего если его рекомендуют знакомые, которые уже прошли через все эти круги….. Если нет таких, то также. Интернет в помощь. Ищите отзывы об агентствах недвижимости. Все же будет спокойней, если работать придется с зарекомендовавшей себя организацией. При покупке жилья от застройщика платить агентству не придется. Все они получают свою комиссию от застройщика, согласно заключенным договорам о сотрудничестве. Если будут требовать дополнительную плату, то бегите с этого АН. Удачи при приобретении жилья в Анапе.
  3. Igor
    Друзья, а может действительно собраться кто есть и навести чистоту на пляже. Ну, хотя бы на маленьком кусочке ))) Кто что думает по этому поводу? Можно футболки заказать с соответствующей символикой или кепки. Раздатку сделать, что-нибудь типа "Берегите лес пляж", и провести время на воздухе с пользой для города.
  4. Igor
    Когда же это закончится ((((
  5. Igor
    От Пятерочки (Горгиппия морская) на право, к морю. Можно по Высокому берегу подъехать по Таманской. Но на Бельведере уже начинается грунтовка. Пока что.
  6. Igor
    Официальный представитель застройщика на форуме:
  7. Igor
    У кого какие интересы, кто что умеет и чем увлекается. Делимся секретами, обсуждаем, выкладываем фото.
  8. Igor
    Вы собственник?
  9. Igor
    Александр, на почту варианты не приходят?
  10. Igor
    А пригласите сюда юриста Кузнецова. Может он и здесь на вопросы по отвечает. Или отчитается о проделанной работе. Не думаю, что это общественный защитник.
  11. Igor
    2 часа. Для такого сложного вопроса. В помещении прокуратуры. Боюсь как бы дольщики не были секретаршами прокуратуры.
  12. Igor
    Дорога от Анапы до аэропорта. Полная версия ))) На 10:07 Низколетящий самолет авиакомпании S7 - рейс 1155
  13. Igor

    ЖК Кавказ

    Igor ответил Дик Штейн в теме Новостройки Анапы

    Да не сказать, что бы особо. Приезжают же не все одновременно. А то, что в купальниках из дома выходят, так это есть.
  14. Igor
    Людмила Леонтьевна, а Вы там, на месте, общественный контроль устройте. Каждый день на стройку, и по головам строителей считать! Интересно, а есть такой общественно-надзирательный орган в природе? Если нет, то неплохого было бы такой придумать. Без чиновников и бюрократов. Только дольщики.
  15. Igor
    Не реально.
  16. Igor
    Есть недобросовестные риелторы.
  17. Igor
    А в принципе идея не такая уж фантастическая. Что бы минимизировать затраты, площадка должна быть ровная. Гористая местность сразу в минус. Земель сельхоз назначения у нас достаточно. Поменять назначение не проблема. Уж пару гектаров найти можно. Это будет не город, но на пол-пути в аэропорт или в бывших виноградниках на пути в Анапскую поискать можно. Возле трассы. Маршрутки ходят. Было бы здорово и хоккейную коробку поставить и ледянку вокруг нее и пятачок для малышей.
  18. Igor
    У нас даже тренер на примете есть! Только вот земли нет.
  19. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Увеличилась жилая площадь и как следствие коммунальные платежи. А так, нормально. Я бы это сделал после обмеров БТИ. Но, тогда была бы перепланировка. Которую можно и не узаконивать, если не собираетесь продавать квартиру в ипотеку.
  20. Igor
    Нарушение правил форума в части создания дубликатов учетной записи. Клонов. 10 "смертных грехов", за которые следуют особенно строгие наказания:8. Создание дублей учетной записи (клонов)9. Регистрация на форуме под другим ником после наказания в виде бана - то есть создание "клона" Учетные записи заблокированы, контент удален.
  21. Igor
    В дополнение. Я знаю все новостройки. Многие веду с котлована. Выскажу свое личное мнение относительно этой . В начале строительства были опасения связанные с "не местным" застройщиком и заявленными фантастическими сроками окончания строительства. Тем не менее первая очередь построена практически в срок. По организации труда, по качеству строительных работ, по качеству используемых материалов, по качеству предчистовой отделки, по состоянию мест общего пользования - эта стройка одна из лучших в Анапе. А по фасаду ей равных нет. Есть нечто похожее на ЖК на Крепостной, но там цена космос. Застройщик вызывает заслуженное уважение. Друзья мои, вы не знаете, что на других стройках творится. И как они строятся. И про сроки, с переносами на год и стабильным стокгольмским синдромом дольщиков, тоже не знаете. А многие вообще надежду теряют. А не говорю, что задержка в 2 месяца это хорошо, но с учетом КАК построен дом, это терпимо.
  22. Igor
    Всем, в обязательном порядке направляются уведомления. Обзвон дольщиков происходит уже по инициативе застройщика с целью оперативности оповещения дольщиков. Опять же из опыта, иногда телефон написан так, что без стакана не разберешься. Кто-то оставлял местный телефон, который уже отключили, кто-то его поменял и приходится в буквальном смысле искать способы связи с дольщиками. Этим занимается один человек, как раз таки Марина Павловна и у нее, как и у всех нас одна голова и две руки. Только она одна, а нас много. Не волнуйтесь, обязательно позвонят. А лучше сделайте это сами и обозначьте себя. Телефон двумя постами выше.
  23. Igor
    А как Вы хотели? Возьмите ключи и распишитесь. Существует порядок передачи квартир дольщикам. Проверятся документы, в том числе и платежные. Сверяется фактическая площадь, по замерам БТИ и продажная площадь. При необходимости идет доплата или возврат денег. Следует фактический прием объекта долевого строительства. Проверяется наличие комплектности объекта согласно ДДУ. Выявленные недостатки отражаются в дефектовочной ведомости (акте) и определяется время на их устранение. Все это требует времени. P.S. Обращаю внимание автора топика на правила форума.
  24. Igor
    По личному опыту знаю, что самые тяжелые этапы в строительстве жилого дома , это начало его строительства и ввод в эксплуатацию. Всем набраться терпения и ... спокойствия и только спокойствия. Отделу продаж выдержки, максимум корректности. Все скоро закончится. Начнется следующий акт с ремонтами, УК и благоустройством. Уже отпустит, это будут приятные хлопоты.
  25. Igor
    Ну и ладненько