Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 209

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    554

Весь контент Igor

  1. Igor
    Восточный рынок. Ярмарка выходного дня. Много всего вкусного, не дорого )))
  2. Igor
    Я не травлю душу. Просто был в тех местах. Стоит красавец. Руки бы к нему приложить.
  3. Igor
    Можно. В Трио. В третьем корпусе. Вот только гарантий окончания строительства в срок я не дам. Метеора там же. Если, что останется. Привилегия начинается. Еще одна интересная стройка в марте стартует. Прежде чем куда-то "влезть" лучше посоветуйтесь. Можно прямо здесь. Например. Уважаемые форумчане, хочу купить квартиру на Солнечной 54. Ответы последуют незамедлительно. Ну или в личку напишите. Могу много рассказать о чем писать не желательно.
  4. Igor
    Справка будет по форме сбербанка (или другого кредитного учреждения). В 99,9 случаях заявку отклонят. Вторая часть вопроса. Возможно, если не хватает на первоначальный взнос.
  5. Igor
    Опека не пропустит.
  6. Igor
    Применяется утеплитель. Штукатурится, стеклится. Примерно так:
  7. Igor

    ЖК Кавказ

    Igor ответил Дик Штейн в теме Новостройки Анапы

    Зафлудили тему Кавказа. Часть сообщений перенесу Статус балконов, лоджий и террас. Общие вопросы при покупке жилья
  8. Igor
    У кого-то вообще супер щедрость-балкон в подарок. Цена кубометра бетона и себестоимость строительства от этого меньше не становятся.
  9. Igor
    Да нет. Это практика застройщиков. Средняя цифра. 0,5-0,75-1:1. Здесь два документа. ст.15 ЖК РФ и Инструкция ..... п. 5. ст 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Положения Инструкции: 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
  10. Igor
    P.S. Убрать перегородку это пол-дня работы. Все равно еще надо батареи переносить и электрику тянуть. Зато никто не узнает про вашу перепланировку, если соседи не настучат. И платить будите за меньшую площадь. Может это уакнуться только при продаже квартиры в ипотеку, если перепланировку не узаконивать. Но и это решаемо. Все, что я здесь написал незаконно.
  11. Igor
    Ну не знаю как поведет себя застройщик. Я говорю как должно быть. В типовом ДДУ примерно так: Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку. В случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной - ____ (_______)рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента У вас, после перепланировки, в любом случае неотапливаемые помещения становятся отапливаемыми. В Любом случае увеличится общая площадь на площадь "снесенной-не установленной" перегородки. Если это составит больше 0,3 кв. м., то будите доплачивать из расчета 43 000 р. за кв. м. Возможно пересчитают и кооф. на холодные помещения. Уже пойдет расхождение с проектной документацией. И в любом случае коммунальные платежи увеличатся. Она Вам надо? И ... еще одно. Никто Вам строительными материалами или деньгами не возведенную перегородку не компенсирует.
  12. Igor
    Москва уже столица средней Азии. И что? Встретить в Москве коренного москвича такая же редкость как встретить коренного анапчанина в Анапе.
  13. Igor
    Все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ. Кроме того у вас увеличится жилая площадь, так как неотапливаемое помещение становится отапливаемым. Как следствие вырастут коммунальные платежи. Не трогайте ничего до сдачи дома и обмеров БТИ. По опыту сдачи в эксплуатацию ЖК Славянский могу сказать, что были пайщики которые убирали межкомнатные перегородки. Изменилось заявленное в проектной декларации количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Должно быть столько, а построили столько. В двушках сносили стены между комнатами. Объединяли и балконы с лоджиями. Все это пришлось восстанавливать. С матами, руганью и угрозами исключения из ЖСК с возвратом денег (на момент покупки стоимости ). Делали ремонты и демонтировали элементы пожарной сигнализации. Меняли двери и уезжали с ключами в регионы. Два месяца только пожарку восстанавливали. А это задержка сдачи дома в эксплуатацию.
  14. Igor
    Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1 Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8. Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.
  15. Igor
    На картах яндекс:
  16. Igor
    Продается жилой дом общей площадью 367,5 кв.м. на участке 5 соток, в районе Пионерского Проспекта, в 7 км. от Северного рынка г. Анапа. Расстояние до песчаных пляжей Джемете составляет 700 метров. Дом включает подвальное помещение и два жилых этажа. Выполнена предчистовая отделка, с разводкой электрики. Построен по монолитной технологии с заполнением блоком и утеплением. Облицован кирпичом теплых оттенков. Электричество 15 кВт, заведено. Центральное водоснабжение. Канализация септик. Получены ТУ на газ. Участок ровный, угловой. Заезд с асфальтированной улицы Славная и ул. Тихий тупик. Огорожен кирпичным забором. Имеются металлические въездные ворота. На участке расположен двухэтажный капитальный гараж на два машино-места. На втором этаже имеется открытая терраса. В целом, строение можно использовать под гостевой дом. Близость к песчаным пляжам, сложившая туристическая инфраструктура Пионерского проспекта, гарантируют 100% сезонную наполняемость. Близость к центру г-к Анапа позволяет рассмотреть предложение в качестве загородного дома или для постоянного места жительства. Стоимость объекта 10 500 000 рублей при полном расчете. Возможна продажа с рассрочкой платежа, с увеличением стоимости объекта. Рассматриваются предложения оплаты наличным платежом + автомобиль премиум сегмента. Все предложения рассматриваются и обсуждаются. Вид права-собственность. Документы готовы к продаже. Обращаться ко мне. тел. 8 918 469-33-99 или на почту: petin.igor@gmail.com Игорь. Фото: Планировки:
  17. Igor
    Видео:
  18. Igor
    Только так: Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маркиной Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Семеновой Ольги Анатольевны, г. Москва о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, литер Д, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анана, пер. Тираспольский, д. 1а и обязании ЖСК «Тираспольская, 1» передать жилые помещения в объекте незавершенном строительством кредиторам, согласно договорам инвестирования,
  19. Igor
    Обычные риски при ЖСК. История долгая. Сейчас все в порядке. Строится им надо и заново раскручиваться.
  20. Igor
    ЖК "На Крепостной", тоже ЖСК, там цена на верхние этажи была 75 000. Сейчас не знаю. Не продают.
  21. Igor
    Планировки разные. Несколько квартир. С предчистовой за первый этаж дорого. На верхних этажах еще пойдет.
  22. Igor
    В таком случае надо переделывать проект и заново проходить экспертизу. Поверьте, это станет гораздо дороже и дольше. До сдачи дома в эксплуатацию ничего ломать и переносить нельзя. Изменятся характеристики помещений и площади. В данном случае увеличится жилая площадь. Это уже новые документы (постановка на кадастр, тех.паспорт, свидетельство) и другая кадастровая стоимость. Если законно делать, то только после сдачи дома. Если незаконно, то .... то это не правильно, и влечет административную ответственность.
  23. Igor
    Это, видимо, панорамное остекление. "Окна в пол". Проекты и планировки отличные от первого , Фройдовского, дома.
  24. Igor
    На сайте темы отдельной нет. Не было ясности с законностью и правообладателями. Пока могу дать сслылку на сайт Андрея. Это его видение данной стройки, с которым я полностью согласен.
  25. Igor
    Ничего не будут строить. Баннер разрешили там с рекламой повесить.