Igor

))) Да пожалуйста ))) Это единственные ремонтники за кого я спокоен. А так, ... как повезет. Или не повезет. Все хотят сэкономить. Ведутся на дешевые объявления, где озвучена стоимость без доп работ (доставка,высос мусора и пр.), или работу этапами. Получается никто ни за что не отвечает. И потом, как в том анекдоте. Тебе кто дом строил ... да какие-то п..сы. Здесь же, когда рекомендуешь кого-то, то и ответственность несешь. Доходило до того, что нерадивых ремонтников с милицией искали, и мебель переселенцев в своей квартире хранил. Сколько на форуме тем про ремонты было. И все добросовестные и порядочные и исполнительные и рекомендованные. И где они? Нет, теперь здесь рекомендую тех, за кого сам уверен.

На ваше внимание. Такой вот проект новой набережной в Анапе. Кто, что думает? По мне так, как-то спорно. Представлена концепция новой деревянной набережной Анапы Фото кликабельны На заседании Совета по развитию курортов и туризма главный архитектор Анапы Карина Бронникова рассказала о концепции деревянной набережной, которая протянется от реки Анапки до Витязево. – Я считаю, что строительство этой набережной раздвинет рамки курортного сезона, – отметил мэр города Василий Швец. – Это будет некапитальный объект курортного благоустройства для привлечения гостей и их комфортного пребывания. Проект новой анапской достопримечательности подразумевает создание не только протяженной прогулочной зоны, но и функциональных площадок для отдыха и досуга. На разных отрезках набережной можно будет посидеть в тишине и полюбоваться морем, заняться спортом, стать участником тематических мероприятий, почитать книгу, сделать фото на фоне арт-объекта. Предусмотрена доступность для маломобильных граждан, а также развитие велоинфраструктуры, связанной с Пионерским проспектом. – С набережной будет открываться вид на дюны, – рассказала Карина Бронникова. – Мы хотим привлечь внимание людей к вопросу их сохранения, и набережная может стать значимым элементом экологического просвещения. Вдоль объекта планируется установка малых архитектурных форм. Это уличная мебель (лавочки, столы для шахмат, качели, шезлонги и т.д), спортобъекты (турники, брусья, тренажеры, теннисные столы, стенки для скалолазания, воркаут-площадки) и детские площадки с различным наполнением – от веревочных лабиринтов до качелей и досок для рисования. Принципиальная позиция мэра Анапы – конструкция должна быть исключительно из экологичных материалов. Вероятнее всего, это будет древесина лиственницы. Набережная будет приподнята на сваях, чтобы минимально вторгаться в природу. За порядком будут следить камеры дневного и ночного видеонаблюдения. В данный момент идет работа по нескольким направлениям: наполнение досуговой части, переговоры с поставщиками материалов и планирование маршрута с учетом географических и природно-климатических условий территории. Карина Бронникова рассказала, что в ближайшее время будет запущен онлайн-опрос, который поможет определить, какие объекты больше всего необходимы на новой набережной. Присоединиться к опросу и высказать свои пожелания смогут все неравнодушные жители и гости Анапы. Реализовывать проект предполагается поэтапно: осенью этого года планируется начать строительство первой очереди – от Анапки до «Эры». – Первый этап – порядка 3 километров, – отметил Василий Швец. – Посмотрим, как поведет себя материал в разных погодных условиях, проанализируем и будем двигаться дальше. Источник

В Анапе открыли новую дорогу Она проходит от Анапского шоссе до улицы Мирной мимо ЖК «Времена года». На двухполосной дороге предусмотрены меры для безопасности пешеходов: искусственные неровности, разметка пешеходных переходов, парковка. Название улицы в ближайшее время определит топонимическая комиссия города-курорта. Открытие здесь движения частично разгрузит улицу Парковую, на которой нередко образуются заторовые ситуации. Источник: сайт администрации. Вид с Анапского шоссе: Вид с ул. Мирная. Вот даже не знаю, радоваться или нет. Там и так не проедешь. Или гаишников вдоль всей трассы ставить. Уж жителям ЖК Времена года это точно не понравиться.

Да вообще чем они думают? Просто слов нет. Да еще и заторы по дворам объезжать будут.

Сегодня, вынося мусор был несколько... эээ... удивлен. Контейнерная площадка оказалась недоступна. Наглухо все закрыто. Мусор можно выкинуть только через окошки-бойницы, которые на магнитных замках. В действии система ограничения доступа. Можно открыть только чип-ключом. Что-то новое. Может и правильно? Кто как считает? Для справки. ул. Ленина, 153 б. ЖК Радонеж.

ЖК "Акварель" Подробно о новостройке Адрес: г-к Анапа, ул. Омелькова 2 в Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 37,3 до 84,6 м2 Стоимость за м2: от 70 до 76 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 2.59 до 6.38 млн. руб. Этажность: 9 Комнат: 1, 2, 3 и более Тип здания: монолитно-каркасный Тип фасада: керамогранит, утепленный, вентилируемый Отделка: Предчистовая Лифт: грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: ООО «Бэст-Торг» ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2020 год Дата сдачи: 1 очередь - IV кв. 2022 года Разрешительные документы: Заключение о соответствии.pdf Проектная декларация.pdf Разрешение на строительство.pdf Визуализация Планировки ЖК «Акварель» 1-комнатные ‒ 8 квартир на этаже 2-комнатные ‒ 3 квартиры на этаже 3-комнатные ‒ 1 квартира на этаже Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке. Архитектурные особенности ЖК «Акварель» ЖК «Акварель» строится с применением монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонным блоком толщиной 200 мм. Утеплитель ‒ базальтовые плиты. Облицовка ‒ керамогранитная плитка различной расцветки . Тип фасада ‒ вентилируемый. Все 24 литера (корпука) по 9 этажей каждый. 8 жилых и цокольный этажи. Часть литеров одноподьездные. На этаже 12 квартир. Посадка домов: Территория комплекса Земельный участок имеет площадь 115 407 кв.м. Кадастровый номер 23:37:101049:918. Строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, ул. Омелькова, 2 В. Инфраструктура ЖК «Акварель» Высокий берег. Строящийся ЖК в 200 метрах от ул. Ленина, а это 3Б мкр. С давно уже сложившейся инфраструктурой. В планах градостроительства, непосредственно на участках, прилегающих к комплексу имеется и строительство новых дорог, парковых зон и прогулочных площадок. Застройщиком будет построена и новая школа. В общем, это динамично развивающийся микрорайон, в непосредственной близости от моря. Общественный транспорт и дорожное движение В последнее время существенно улучшилась транспортная доступность района ‒ путём расширения улицы Ленина, а также вводом в эксплуатацию прямого проезда от улицы Ленина к Супсехскому шоссе. Построена и дорога от ул. Ленина до ул. Таманская. Автомобилисты не будут испытывать никаких затруднений. Что касается общественного транспорта, то рядом проходит два автобусных маршрута ‒ №24 и 114. Уехать можно практически в любой район города и даже без пересадок доехать до песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта. Наше заключение ЖК «Акварель» Ну что ж, давно ожидаемый комплекс. Шикарный участок в непосредственной близости от моря. Отличный проект. Надежный застройщик. Стройка обещается быть очень интересной. Цена на начальном этапе строительства, от 70 т.р. за кв.м. пусть вас не пугает. Строительство ведется по эскроу счетам (проектное финансирование) и дешевле, в этом районе быть не может. Очень быстро стоимость дорастет до 90 т.р., а под сдачу и того больше. Покупать или нет? Деньги есть, покупайте. Отличное место для ПМЖ. Море в 300 метрах. Морской бриз в форточку обеспечен 24/7. Однако вот до оборудованного и безопасного спуска к морю придется пройтись до ул. 40 лет Победы. Есть и «козьи тропы», одну их которых оборудуют прямо напротив комплекса, но безопасность превыше всего. Ликвидность и сдача в аренду. Да. Несмотря на цену ликвидность будет хорошая. В последующей аренде сложностей не возникнет. Еще раз повторюсь. Место и близость к морю.

Да, кто-то получит не плохой контракт. А деньги, Зин, откуда? Если не с бюджета, то вариант № 2. Вдоль набережной настроят разной коммерции. Ларьки, кафешки и пр. И построят за счет комерсов. А может и застройщик какой зайдет, с очередным отелем. Иль не один (((

Противостояние продолжается. Мэрия в судах защитила свое решение об отзыве разрешения на строительство этого жилищного комплекса. Но что будет дальше? «Есть очень четкая позиция руководителя нашего региона в пятисотметровой зоне от моря вообще не проводить жилищного многоквартирного строительства. Это понятная позиция и я ее полностью разделяю. Поэтому на том участке в пятисотметровой зоне точно никакого жилищного строительства не будет! Там будет планироваться либо курортная, либо социальная инфраструктура», - подчеркнул Василий Швец. В той же части, которая не входит в 500-метровую зону, возможно жилищное строительство. «Но оно будет рассматриваться только в рамках комплексного освоения территории через утверждение проекта планировки территории. Без этого мы ни одного решения на строительство выдавать не будем. И нормы проектирования в Анапе должны быть не как в обычных городах, а как в курортных. А это совсем другой процент озеленения, парковочных мест», - отметил мэр Анапы. Комментарий нашего давнего комрада Алексея (Южный Эксперт): [Переслано от Лобанков Алексей [18.05.21 12:24] Только при условии комплексного освоения! Там 11 Га (50% в зоне охранной т.е. 6 Га Парк (за счёт застррйщика и 6 Га 5 ти этажки с парковками (1 кв = 1 парковка (16кв.м)) + дет.садом А расчет был под освоение 70% продаваемых кв.м Вот теперь подумайте сколько там будут стоить квартиры. 56.000 рублей это будет строительная стоимость при таком подходе Стройка МКЖД в Анапе состоит из: - стоимости земли - проект дома - экспертиза проекта - стоимость коммуникаций - строительный объем работ - стоимость обустройства территории - стоимость участия в социальной инфраструктуре - разрешение на строительство - разрешение на ввод дома в эксплуатацию - проектное финансирование в Банке (от 4 до 10%) - налоги, продажи, реклама И всё это делиться на количество продаваемых квадратных метров (не беря в учёт МОП) согласно утвержденного проекта, размера участка и согласований, т.е. можно купить 1Га и думать что построишь 4 шестнадцатиэтажки с общим объемом 40.000 кв.м, а в процессе согласования понимаешь что можно и дадут построить только 4 пятиэтажки с 1 подьездом общей площадью 9.000 кв.м Вот и вся математика. Любая стройка это инвестпроект о прибыли или убытке которого узнаешь после покупки участка и выходе на разрешение. Например 1,5 года назад себестоимость 1 кв.м в ЖК Черное Море была 48.500 руб/кв.м это с садиком и 8 Га полного освоения И это с учётом строительства за собственные $, неполной стоимости в договоре и собственном производстве многих материалов!

Результат (((

Да так-то оно так. Только вот хочется свое. И пусть даже в бетоне, деньги сохранят себя. А вот в банке, вряд ли. Цены действительно выросли. И помимо естественного роста цен в связи с падением рубля, в этом очень помогла и нынешняя администрация. Швец этого не скрывает и даже гордится своими достижениями. И вот на фоне роста цен, растет и ажиотаж. И покупатели, боясь, что будет дороже, скупают все подряд. А вот продавцы, по таким же соображениям, снимают квартиры с продаж.

К сожалению, они не сами по себе растут )))

Дмитрий, так не об окупаемости речь. Квартира уже ваша. Ее всегда можно продать и стоимость будет только расти. Другое дело кредит (ипотека), тогда да. А если уже собственность, то она просто будет приносить доход.

Ну, вот она. Программа партии. Даже в комментариях не нуждается.

Эээээ... не все так просто ))) Вечером пошел в магазин, проходя мимо ЖК решил снять видео. Под рукой только телефон. Снаружи, да. Можно. Внутри "заарестовали" охранники. Но тем не менее видео снял. Правда, часть диалога с охраной пришлось вырезать. Вот видео. Приятного просмотра. Что касается моего имхо. Ой. Сколько лет стоял этот участок, с недостроем. Сколько судебных терней прошел застройщик. Не буду вдаваться в подробности. Много, что было. Вот результат. Прошу извенить за спонтанное видео, снятое на китайский тапок.

Друзья, по опыту предыдущей стройки, могу сказать, что застройщик идет на встречу дольщикам. И большинство вопросов решается в досудебном порядке. Здесь, застройщик лоялен и идет на встречу дольщикам. Причины задержки...ну вы сами подумайте. Пандемия, запреты строительства в сезон, и пр.пр.пр., в том числе и непогода. Стоит ли? Проще договариваться. Ни к чему не подталкиваю. Абсолютно лоялен ко всем сторонам. Просто сам не раз и не два покупал квартиры на котловане, знаю практически всех застройщиков, знаю процесс строительства и работу отделов продаж. Поверьте, не стоит тратить нервы, время и деньги. И..конечно же это не совет. Просто имхо.

... ))) Да руки все не доходили. Пожалуйста! Все более были озабочены Резиденцией, Консулом и Триумфом. Извините. Теперь буду следить за стройкой.

Артур, ну дай хоть Андрею слово сказать ))) А так, супер. Как и всегда.

Уже нет (((

А вот и видео. Приятного просмотра!

Внутри:

Ну, что могу сказать. Стройка живая. Работы идут. Подробности, как всегда в видео. Пока, что фото. Снаружи:

Уважаемый пользователь. Прежде чем обращаться с жалобой не мешало бы почитать правила форума: 1.36. Запрещено размещать на форуме ссылки на социальные сети и видеоканалы аналогичной направленности. В том числе, запрещены и завуалированные сообщения, отсылающие участников на сторонние ресурсы. 1.37. Призыв к созданию на страницах тем и в личных сообщениях различных групп в мессенджирах (вацап, вайбер, инста, телега и пр.) аналогичной направленности, приравнивается к предательству и пользователь, несмотря на предыдущие заслуги, или отсутствие оных, будет подвергнут каре.

Да так в действительности и есть.

Да, круть!

И-то верно. Чего ж зря нес что ли? ))) + менталитет.