ich

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    353

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    15

Весь контент ich

  1. ich
    Ну, что ж сидим тихо, верим очередной мессии и ждем сентября. Авось поможет, благо, если в сентябре (по правильным источникам, это очередной юрист) ничего не сдадут, то с LafaF, как с гуся вода. Сторож же ходил, двери же закрывал, значит все работало.
  2. ich
    С банком судиться сложно. Там на кону много сотен миллионов рублей, скорее всего. Для банка это за счет прибыли. Это может поставить вопрос финансовой устойчивости банка и гарантии вкладов. Там ЦБ может вступиться. Даже, если выиграете, могут ограничить размер субсидиарной ответственности какой-то суммой. Ну удачи Вам.
  3. ich
    Почитайте форум. там даже в апреле 2021г. представители застройщика писали, что все идет по графику и в июне 2021г точно сдадут, а в это время уже допники рассылались с продлением срока строительства до июня 2022г. Юрист лицо зависимое, он скажет другое, завтра его в компании не будет. Судя по объему работ, достроить до июня 2020 года невозможно, тем более, что в допниках написано "до конца второго квартала сдать в эксплуатацию". Это значит получить все разрешения (их 3, если не ошибаюсь), что требует минимум 3-4 месяца после завершения всех работ. Так-что допники неизбежны и плюс 1 год - это минимум. Просто застройщик еще протянет резину. Он может по закону рассылать допники не позднее 2 мес. до окончания предыдущего срока, т.е. до апреля, чем он и воспользуется, чтобы не разжигать страсти.
  4. ich
    У меня к Вам вопрос, поднимался ли где-то вопрос дополнительного финансирования со стороны дольщиков для достройки дома или какова вероятность, что этот вопрос может появиться. За счет каких средств собираетесь достраивать?
  5. ich
    Согласен полностью. Поэтому сейчас необходимо добиваться ответа от руководства, не подписывать никаких доп. соглашений, чтобы иметь возможность хоть какого-то давления (через суд), информировать о ходе работ и добиваться этого от застройщика на регулярной основе. Но для этого необходимо, чтобы в Анапе хоть какая-то организованная группа наших представителей была. От одного отмахнуться легко, от группы сложнее. Я поэтому и говорю, на сайте Приоритета есть дольщик, который через неделю собирается в офис. Если у кого есть возможность, присоединитесь к нему.
  6. ich
    Елена Вагнер, у Вас ЖК "Парковый", если не ошибаюсь. У Вас дольщики, судя по форуму, просто сидели и молча ждали все продления сроков застройщиком, пока он сам не объявил о банкротстве. Затем, как я вижу, вы (я имею ввиду не только Вас) довольно успешно добиваетесь все-таки достройки дома, хотя у Вас степень готовности дома была дай бог 40% (а если брать 2 корпуса, то и меньше). У нас вроде как 75%. Поправьте, если я где-то ошибся.
  7. ich
    Игорь, Вы выступаете как продавец, или лицо, заинтересованное в продаже. Мы же, как покупатели или кто-то (как Юра Молодой) как инвесторы. У нас с Вами разный подход. Поэтому и в направлении движения рынка мы видим разные тенденции (зависит от желания).
  8. ich
    Еще раз, мы говорим о том, что человек вложил в объект 30-50- тыс. руб. за 1 кв. м. 2 года назад (например Юра Молодой). Сейчас может получить с этого объекта по 150 тыс. за 1 м.кв. Подорожают ли его объекты до 400 тыс. руб. за кв. м.? А Вы нам говорите о вновь строящихся элитных объектах. Давайте перейдем в Вашу плоскость: покупаем объект сегодня за 400 тыс. руб. за 1 км. м. (один из тех, которые Вы показывали). Подорожают ли они до 1 млн руб. за 1 кв. м.? Когда? И что в это время будет происходить вокруг? Возможно, что в тот момент 1 млн. руб. будет дешевле, чем сейчас 400 тыс. руб.
  9. ich
    Я и говорю, стройки практически законсервированы, на сайте Приоритета один из дольщиков собирается через неделю посетить офис, хорошо бы, если у кого-то есть возможность к нему присоединиться и попытаться выйти на руководство.
  10. ich
    Попробуйте выйти на руководство. Менеджеры и юристы Вам ничего не скажут: одно бла-бла-бла. Лучше, если бы Вы были не один, а еще лучше с каким -нибудь журналистом, чтобы все записать.
  11. ich
    Они по закону обязаны выкладывать фотографии ежемесячно, иначе лицензию потеряют. Была бы их воля, ничего бы не выкладывали. Да динамика есть, несколько застекленных окон в месяц прибавляется, лет через 5-10 в лучшем случае с такой динамикой.
  12. ich
    Я предлагаю больше никому не подписывать никаких соглашений о продлении строительства, пока застройщик не представит конкретные объяснения по графику строительства. Если будет какое-то давление со стороны застройщики или попытка не пускать на объект, то сообщать на форум и выкладывать видео, это может быть поводом для жалобы. Если в течение ближайших месяцев мы не увидим действительной активизации строительства, по весной можно объединяться для принятия более решительных мер. В конце концов, сейчас застройщик тратит огромные деньги на зарплаты своим сотрудникам и содержание своего офиса, а нам от этого ни холодно, ни жарко. Возможно, отстранение этого застройщика и привлечение другого + деньги из страхового фонда помогут исправить положение.
  13. ich
    Игорь, мы же обсуждаем не абстрактные 400 тыс. руб., а те объекты, которые сейчас стоят 150 тыс. руб. (в частности те, которые строит ГСК), подорожают ли они до 400 тыс. А Вы нам предлагаете обсудить тему какой-то софистики.
  14. ich
    Давайте опираться на некие средние цены. Хотя бы отсюда График и динамика цен продажи квартир в Анапе. (restate.ru) А не опираться на отдельно взятые квартиры вне рыночного сегмента. Мы говорим о средней цене, а не о клубном элитном сегменте.
  15. ich
    Конечно, "никогда не говори никогда", и 400 тыс. может быть, но мы тогда можем жить уже в другом мире, где нефть будет по 25 долларов и доллар будет стоить 250 руб., как написал Dmitriy40. Тогда 400 тыс. уже ничего не будут значить, лучше уж по 150 тыс. как сейчас.
  16. ich
    Я к тому, что яйца могут сократиться в размере и в кастрюлю войдут все 8.
  17. ich
    Юра Молодой, ФРС выбивает краeугольный камень из Вашей теории "наводнения мира долларами" и роста цен на все, начиная программу сокращения количественного смягчения, проще говоря перестает печатать деньги, до июня обещают полностью прекратить. Будете менять прогнозы?
  18. ich
    Это связано только с желанием удешевить стройку. Изначально никаких евродвушек в проекте не было. Две евродвушки в середине подъезда были полноценной трешкой. Поэтому и дом позиционировался как бизнес. Минимальная площадь квартир была 75 м2. Два уровня парковки обеспечивали необходимое количество мест (квартир также было меньше). Потом решили удешевить (маленькие площади квартир продаются лучше) и внесли изменения в проект, нарушив требования , что в последствии и вызвало предписание Прокуратуры и судебные дела. Это предписание, кстати, в силе.
  19. ich
    А основная проблема ГСК в том, что они молчат. Только молча рассылают доп. соглашения о продлении сроков. Но если один раз обманули, нет никаких оснований поверить им во второй. Нормальная кампания, которая была бы уверена в завершении строительства, давно бы сделала обращение к дольщикам от имени руководства, о том, что финансирование выделено, что есть график работ, что до до такого-то числа мы сделаем то-то, до такого- то-то. Будем выкладывать видео, чтобы вы могли отслеживать график выполнения. Да весь форум бы это на ура воспринял и квартиры все оставшиеся скупили бы. Но нет у кампании ни желания, ни самое главное, возможностей. Даже Игорь, сходил на стройку, постоял у закрытых дверей и молча ушел, а он аккредитованное лицо кампании.
  20. ich
    Я тоже на это надеюсь. Но есть несколько моментов, которые добавляют пессимизма. Раньше у Фройды или ГСК было несколько строек и не было системы эскроу-счетов, что позволяло перебрасывать, при необходимости, деньги между объектами. Сейчас они ничего нового не строят, количество рабочих сильно сократилось. Начинать новую стройку необходимо будет только через эскроу-счета (законодательство изменилось), значит придется брать кредит в банке. Дадут ли ГСК кредит в банке в такой ситуации?
  21. ich
    Вы постоянно пишете гадости, а потом, не первый раз, просите меня не отвечать. Вы боитесь чего-то? А указанный вами форумчанин, позволяет себе хамские выпады по отношению ко мне в личном чате. Здесь писать ему смелости не хватает. Да и у меня к вам тоже все. Не упоминайте меня вашим языкоблудством и я вам писать ничего не буду.
  22. ich
    Да еще, сквернословие по-вашему- это цитата актера Юрского из фильма "Место встречи изменить нельзя". Жаль, что вы этого не знаете.
  23. ich
    Я рассчитывал, что в первую неделю ноября будет интенсивно вестись строительство. Но, к сожалению, обе стройки простояли. К тому же, отключили камеры. Это говорит о том, что в кампании никто не отслеживает сроки окончания договоров. Оплата операторам за обслуживание камер была просрочена. Это о многом говорит. В кампании нет должного порядка, либо данный сотрудник уволился. А после выходных тут же объявлено о продлении сроков строительства. Любое продление- это дополнительный расходы, а денег у ГСК и так нет. И еще, не берите пример с безграмотности Юрматы. Пишется бАлАмут.
  24. ich
    Вы сами говорите, что работы осталось на полгода. Да, но на полгода интенсивной работы и вложения денег. Если застройщик готов перенести сроки на полгода- год, он соглашается, что он будет платить больше. Цены на стройматериалы вырастут еще + содержание законсервированного объекта. Объект для него становится убыточен. Застройщик готов нести убытки и влезать в долги ради репутации? Только не в Анапе и только не в России.
  25. ich
    Игорь, да разве мы против. Да Ваши слова, как говорится, да богу в уши. Но перенос сроков второй раз это 99% объект не будет достроен. Если Вы знаете прецеденты- скажите. К сожалению, деньги такая вещь, которая из воздуха не материализуется. ГСК больше ничего не строит.