MIKKAT

Сегодня работают. На последних двух этажах практически завершили установку витражного остекления.

Все ждут новую волны подорожаний. Перед сдачей комплекса цена 70-75 за квадрат не будет казаться нереальной.

Следующий Новый год в своей квартире! ))

Сдвиг по 214-ФаЗе, или остановите цены, я схожу с ума… Актуальный для многих, и, скорее всего, поэтому часто меняемый, многострадальный Закон № 214-ФЗ претерпел очередную предновогоднюю правку. Не претендуя на истину и правильность его восприятия, хотелось бы сделать попытку проанализировать не политический процесс законотворчества в узких коридорах Думы Нашей Нерезиновой Столицы и не сам Закон, а те последствия, которые, с высокой долей вероятности, наступят неизбежно, и будут иметь непосредственное отношение ко всем тем, кто в следующем году соберется улучшить жилищные условия. Итак, проанализируем мнение экспертов. Подчеркиваю – Экспертов с большой буквы, а именно тех, кто формирует рынок жилищного строительства. Давайте просто проникнемся глубиною мыслей, все комментарии оставим на потом. Владимир Путин, президент России: — Нужно переходить к банковскому финансированию, кредитованию отрасли нормальным цивилизованным способом, иначе это не закончится никогда… Николай Николаев, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям: — Чтобы реформа прошла гладко и не появились лазейки для недобросовестных застройщиков, которые пытаются таким образом для себя на долгие годы продлить прежний режим финансирования долевого строительства, мы приняли решение и внесли эту поправку о том, что все проекты, в том числе текущие, должны перейти на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. Александр Якубовский, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы от партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков: — Закон кардинально меняет ситуацию на рынке долевого строительства в стране и обеспечивает дольщикам должную защиту их законных прав. Но главное — мы переходим в этой сфере на цивилизованные методы проектного финансирования с банковскими гарантиями, обеспечивающими прозрачность и безопасность сделок по покупке строящегося жилья. Но важно при этом также помочь застройщикам безболезненно перейти на новые механизмы финансирования, чтобы не допустить проблем на рынке жилья и снижения объемов строительства. Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России: — С 1 июля 2019 года мы переходим на проектное финансирование. Прямое привлечение денег граждан застройщиками будет невозможно. До июля мы должны подготовиться — и банковское сообщество, и застройщики — для того, чтобы этот переход для строительной отрасли состоялся максимально безболезненно Герман Греф, глава Сбербанка: — Ставки по кредитам на жилье вырастут. Мы сегодня выдаем ипотеку со средней чистой маржой для нас 0,1%, то есть она на грани рентабельности. Конечно, в текущих условиях, боюсь, что все банки вынуждены будут несколько поднять ставки. Александр Плутник, генеральный директор ДОМ.РФ: — Гарантом выполнения обязательств застройщика перед покупателем квартиры становится банк. Деньги людей будут надежно защищены на специальном счете до сдачи дома, а также покрыты дополнительной защитой в виде страховки в размере до 10 млн рублей. Мы видим, что в целом банковская система готова к проведению операций по эскроу-счетам и обслуживанию новых клиентов в лице застройщиков. Вывод напрашивается очевидный: все изменения у нас исключительно для людей, но дьявол кроется, как всегда, в незначительных деталях. В цепочке Застройщик – Дольщик появляется Неслабое Звено в лице Банка. Зачем, вы спросите тут нужен Банк?! Ну как же, вам же только что объяснили: с декабря 2004 г., а именно тогда был принят 214-ФЗ, который декларировался как серьезный прорыв в сфере жилищного строительства, призванный защитить дольщиков от ситуации «ни денег, ни квартир», столько воды утекло, что нужно было срочно что-то менять. Попытки изменений были на протяжении всего четырнадцатилетнего (вы только вдумайтесь, проникнитесь этой цифрой!) срока действия Закона. Но… видимо «нешмогла»… поэтому происходит то, что происходит: Александр Якубовский, депутат Госдумы, руководитель рабочей группы от партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков: — Сейчас в России, по данным рабочей группы, насчитывается 175 тыс. обманутых дольщиков и 1225 проблемных объектов. И это только официальные неутешительные цифры. Если с изменениями на бумаге еще как-то можно смирится, то с ростом ценников на квартиры мириться ну никак нет желания, однако приходится. Согласно сведениям Росстата, этот рост незначительный: — В октябре 2018 года уровень инфляции в России составил 0,35%, что на 0,19 больше, чем в сентябре 2018 года и на 0,15 больше, чем в октябре 2017 года. Вместе с этим, инфляция с начала 2018 года составила 2,89%, а в годовом исчислении - 3,55%. Возможно, не берусь с этим спорить, видимо не в ту корзину я складываю свой продовольственный набор, хотя, нас же больше интересует не стоимость десятка яиц, а цена за конкретные квадраты в многоэтажках. Что мы имеем… Вернее, снова, попробуем поверить в то, что нам говорят Эксперты - Московские Эксперты, местным Южным Экспертам, доверия лично у меня немного. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер»: — Финансовая модель текущих проектов не предусматривала использование эскроу-счетов. Подготовительный этап по их переводу значительно дольше, чем новых проектов, и составляет порядка шести месяцев. Это означает, что застройщикам придется пересматривать бизнес-модель: где-то останавливать продажи в строящихся комплексах до ввода их в эксплуатацию и, конечно, корректировать цены в сторону повышения (минимум на 10%). Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»: — От покупки площадки, построения финансовой модели до выхода на стройку и старта продаж проходит в среднем два года. Это значит, что экономика проектов, которые сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, рассчитывалась в районе 2015 года. И она не предполагала перехода на эскроу-счета и привлечения денег от банков на весь период строительства под 4,5–12% годовых. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»: Очевидно, что в такой ситуации, даже если кредит будет найден, построенное с его применением жилье окажется дороже, чем сейчас. По нашим оценкам, рост цен в отдельных проектах новостроек может составить 10–20%, что приведет к снижению конкурентоспособности застройщиков, особенно в регионах. В долгосрочной перспективе мы увидим резкий спад в объемах жилищного строительства и переориентацию населения на старый жилой фонд. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Вступление в силу данного закона приведет к сокращению игроков на первичном рынке и росту цен не менее чем на 10–15%. На фоне роста цен на новостройки поднимутся цены и на вторичном рынке. Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1: — Рост себестоимости строительства, неминуемый благодаря новациям, приведет к увеличению цен на жилье. Сохраняющаяся на низком уровне покупательная способность граждан усугубит ситуацию. По совокупности эти факторы могут привести рынок к существенному падению. Речь идет уже не об отмене долевого строительства, а об отмене строительства как рыночной отрасли, причем бюджетообразующей отрасли. Снижение объемов ввода по самым оптимистическим прогнозам составит 15–20%, рост цен – на том же уровне, а возможно, и выше. Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»: Последствия принимаемых сейчас решений мы почувствуем только к середине 2019 года. Не ясна ситуация с теми, кому дадут доработать по старым правилам: сомнительно, чтобы можно было сформулировать объективные критерии отбора. Лихорадить рынок будет очень сильно, причем как девелоперов, так и покупателей. Снижение объемов предложения может стать кратным. Если покупательная способность граждан улучшится или хотя бы сохранится на нынешнем уровне, рост цен будет сильным и может дойти до 30%; если она рухнет – то увеличение будет не столь серьезным – 8–10% О чем все они? Да все о том же: стоимость кубиков из бетона повысится однозначно. Вопрос остается только насколько. Учитывая то обстоятельство, что большинство застройщиков Анапы задрали цены на свои котлованы до уровня 58-62 тыс. руб. за кв. метр, можно сделать вывод о том, что основная составляющая анонсированного роста уже заложена в цене. При этом, учитывая перспективы повышения стоимости материалов и работ с 1 января 2019 г. в связи с увеличением налоговой нагрузки на производителей, следует отметить, что ожидаемой многими коррекции цен в сторону ее снижения не предвидится. В настоящее время ни автор этой статьи, ни любой из Экспертов не берутся делать итоговых выводов о том, каков же будет истинный рост цен на недвижимость в целом, и на новостройки Анапы в частности. Однако, тут не нужно быть гуру, чтобы озвучить простые и очевидные вещи: В связи с неопределенностью на рынке жилищного строительства рост цен неизбежен, поэтому если у вас есть желание приобрести квартиру на курорте Краснодарского края, но есть какие-то сомнения, отбросьте их. Пришла пора покупать, вы еще сможете успеть!..

Владимир Путин поручил правительству усилить контроль за застройщиками многоквартирных жилых домов и разработь комплекс мер в сфере жилищного стоительства, в том числе создать специализированный банк.По словам губернатора Московской области Андрея Воробьева, стоимость жилья в Подмосковье после перехода на эскроу-счета может подняться на 10–15%. Статья на РБК (с).

пора расширяться: народа много в офисе сидит.

Вывод: мягких игрушек, как и новогодних мандаринов много не бывает. Всем должно хватать!

Сегодня во дворе был новогодний праздник от компании Гамма. Всем детям давали большую мягкую игрушку - зеленую свинку в корпоративных цветах и с надписью ГАММА. Набежали из соседних дворов, все подарки разобрали, даже самим жителям не всем досталось ))))

Молодцы! поздравляю!

Ах, вы про краснодарскую Мечту, а мне подумалось про Мечту на Северной в Анапе. Аж сердце прижало... Вот ведь, какие совпадения... В очередной раз можно сделать вывод о ценности уникального названия.

Пропустил. Где об этом?

Фото свежие, видно по потокам воды )) ливень всю ночь и с утра сильный.

Застройка плотная, поэтому экономят место под заезд. Такими фурами весь двор у соседей разобьют (

К сожалению это так

Просто "Нет" и "Нет на продажу" - это разные вещи. Сейчас продают то, что покупают по низкой цене. Потом в продажу поступят видовые квартиры, но цена уже будет иной.

Фото из группы дольщиков. Со слов представителя застройщика подписаны справки по коммуникациям, остаётся только итоговое разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

На много переносят сроки сдачи? Квартал? Два?

Приезжайте в Анапу, возможно здесь не будете таким суровым )

а еще есть такой ракурс

Вам вообще что-то в этой стройке нравится?

Хороший комплекс получается

все по деньгам. Некоторым этот блок и не нужен вовсе. Сами кухню с балконом объединяют. Некоторые после приемки квартиры все остекление полностью меняют, увеличивают камерность стеклопакетов, да и профиль тоже важен... Поэтому зачем переплачивать, если итак установят то, что самое дешевое? ))

Без балконного блока, между кухней и балконом остекления нет

вид с крыльца в сторону Фамильного

Закончили бетонирование второго заезда во двор. На снимке Фамильный располагается за спиной.