Vadimka

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    196

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Vadimka

  1. Vadimka
    Думаю, Сбербанку. С сайта Сбербанка даётся ссылка на аккредитованные банком новостройки - вот сюда. В Анапе банком аккредитовано 17 ЖК, один из них "Огни Анапы", застройщик КАПИТАЛСТРОЙ-ГРУПП. Кстати, на сайте Росреестра можно увидеть, что в августе начали заключаться ДДУ с участием ипотеки, это можно увидеть по строчкам с записью в силу закона.
  2. Vadimka
    Количество заключённых ДДУ можно отслеживать на вот этой страничке Росреестра в выпадающей вкладке Права и ограничения. Пока не половина )
  3. Vadimka

    ЖК Раз/Два/Три

    Vadimka ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Спикер ГД Володин (14.06.2017): "... Нет ни одного страхового случая ... 18 млрд .... ни одного случая выплат не наступило ..."Источник: http://tass.ru/obschestvo/4335574
  4. Vadimka
    Я выбрал Апартамент, чтобы праздно проводить время на берегу моря и о работе не думать вообще.
  5. Vadimka
    Лучше б очередного губернатора за ноги потрясли, "глядишь чего и звякнет".
  6. Vadimka
    Путин 23 июня будет присутствовать при стыковке частей «Турецкого потока» в Анапе Президент России Владимир Путин в пятницу, 23 июня, в ходе поездки в Краснодарский край будет присутствовать при стыковке частей газопровода «Турецкий поток». Об этом сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс-службу Кремля. «В Анапе глава государства будет наблюдать за стыковкой мелководной и глубоководной частей газопровода «Турецкий поток» с борта судна-трубоукладчика «Пиониринг Спирит», — говорится в сообщении. Ранее премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что реализация планов по «Турецкому потоку» на территории Евросоюза зависит от решений ЕС. источник: https://russian.rt.com
  7. Vadimka
    О, да ! Я тоже много раз стоял в тот, который на левой фотке, самый первый в России и самый большой в Европе. Очередь была (не помню сейчас уже точно) на час - на полтора. Очень вкусными тогда были все эти Бигмаки. А до Макдональдса в этом помещении было кафе "Лира", тоже очередь была, но не такая конечно как в Макдональдс, Макаревич ещё про "Лиру" пропел: "У дверей в заведенье народа скопленье ...". Тоже был 2-3 раза в этой кафешке. И столики в нём (впрочем как и во всех советских кафешках) официанты всегда старались доукомплектовать посетителями на все 100% - ну то есть, если вы приходите, скажем, вдвоём, а столик на четыре персоны, то к вам обязательно подсадят ещё парочку ))) И коньяк разбавляли, сволочи, всегда надо было брать обязательно целую бутылку и специально заранее предупреждать, что мол сами её откроем ))) Такие были времена ....
  8. Vadimka
    А меня в школе учили, что водоросли выделяют кислород Зелёный хлорофилл, фотосинтез и т.п.
  9. Vadimka
    В ДДУ, который Вы заключили с застройщиком, нет ни единой буквы про Мартель. В ДДУ указан срок передачи апартамента дольщику и этот срок со строительством Мартеля никак не связан.
  10. Vadimka
    Не знаю на каком этапе находятся работы по Мартелю, но в наш Апартамент мы будем заселяться, конечно же, не дожидаясь Мартеля. Строительство Апартамента, так же как и наши договора с застройщиком (ДДУ), никак юридически с Мартелем не связаны: два совершенно разных объекта, на участках по разным адресам, разные проекты, разные разрешения на строительство, разные сроки и т.д. и т.п.
  11. Vadimka
    По этим двум фото можно прикинуть скорость строительства и ориентировочную дату окончания строительства бетонных коробок. Всего 4 литера, в каждом литере 14 этажей: 12 жилых + 1 цокольный + 1 технический (чердак). Т.е. всего в ЖК 14 * 4 = 56 этажей. На первом фото построено 5 этажей, на втором фото я насчитал ~ 39 этажей. Т.е. за 12 месяцев построено 39 - 5 = 34 этажа. Скорость строительства 34 / 12 = 2.8 этажа/месяц. Осталось построить 56 - 39 = 17 этажей, на это уйдёт 17 / 2.8 = 6 месяцев. Ориентировочно в начале декабря коробки будут отлиты.
  12. Vadimka
    Просто интересно стало сравнить. Наша стройка ровно год назад, 8 июня 2016 года: Наша стройка сегодня, 8 июня 2017 года: Растём !
  13. Vadimka
    В этой нише не только кондиционеры, но и парочка велосипедов поместится (вертикально) и ещё что-нибудь
  14. Vadimka
    В ЕПД (Единый платёжный документ) на квартиру 6.16 руб/куб прописано, это за газ, который идёт на нагрев горячей воды, отопление в квартире центральное. За отопление дома в Подмосковье плачу 5.14 руб/куб.
  15. Vadimka
    Оценю во сколько будет обходится 1 Гигакалория в случае отопления электричеством и газом. Использую свои текущие тарифы в Москве. Для оценки принимаю к.п.д. отопительных систем равным 1, что недалеко от истины. Оставляю "за скобками" стоимость начальной установки отопительного оборудования, а также его ежегодное тех сопровождение. 1. Топим электричеством. 1 Гкал = 1163 кВт*ч, тариф 5.38 руб/кВт*ч, итого 1 Гкал обойдётся в 1163*5.38 = 6257 руб. 2. Топим газом. Удельная теплота сгорания природного газа 8000 кКал/м3. То есть, чтобы получить 1 Гкал тепла, надо сжечь 125 м3 газа, тариф 6.16 руб/м3, итого 1 Гкал обойдётся в 125*6.16 = 770 руб. 3. Центральное отопление. Согласно тарифу 1 Гкал обходится в 2102 руб. 4. Топим однодолларовыми банкнотами. Удельная теплота сгорания бумаги 4000 кКал/кг. То есть, чтобы получить 1 Гкал тепла, надо сжечь 250 кг бумаги, одна банкнота весит 1 грамм, курс 57 руб/доллар, итого 1 Гкал обойдётся в 250*1000*57 = 14'250'000 руб.
  16. Vadimka
    Могу вам сказать, что топить электричеством обходится примерно в 10 раз дороже, чем газом. Могу привести в доказательство нехитрые расчёты, если интересно. Подъёмно или не подъёмно - каждый решает для себя сам, а "топить можно и ассигнациями".
  17. Vadimka
    Сергей Сергеев: «Предприниматели – это опора любого сильного государства» «Государственная власть видит сегодня свою задачу в том, чтобы способствовать развитию предпринимательства. Малый и средний бизнес являются немаловажной составляющей экономической стабильности и всей страны, и каждой территории в отдельности», - подчеркнул глава муниципального образования Сергей Сергеев, обращаясь к руководителям частных предприятий, собравшихся в зале Городского театра по торжественному случаю. 10 лет назад 26 мая Указом Президента был учрежден праздник - День российского предпринимательства. Подобное празднование проходит в Анапе впервые за все 10 лет. И это немаловажная примета времени. За годы перестройки, приватизации, перекраивания законодательной базы, пройдя сквозь кризисы и дефолты, российские предприниматели стали авангардом общества. «Сегодня частный бизнес является опорой государства». Это утверждение Сергея Сергеева, отраженное в приветственном слове в адрес участников мероприятия, лейтомотивом прошло через весь праздник. В торжественной обстановке были подведены итоги муниципального конкурса среди предпринимателей. Из рук главы курорта 12 победителей получили награды как «Лучшие предприятия» в сельском хозяйстве, строительстве, торговле и общественном питании, сфере услуг и санаторно-курортной отрасли. 46 руководителей частных предприятий были награждены Почетными грамотами и Благодарностями главы курорта. Сергей Сергеев выразил надежду на дальнейшее развитие предпринимательской деятельности в Анапе, умножение плодотворного сотрудничества власти и бизнеса на благо общества. «Как руководителю территорию, мне бы хотелось, чтобы количество занятых в малом и среднем бизнесе на нашем курорте было в разы больше, чем есть сегодня. Тогда нам не страшны ни санкции, ни дефолт», - отметил Сергей Павлович. От себя лично глава заверил предпринимателей в том, что «местная власть готова работать с любым бизнесменом, кто проявляет социальную ответственность, ведет свои дела честно, повышая благосостояние и престиж Анапы». Поздравил предпринимателей с юбилейной праздничной датой председатель Анапской Торгово-Промышленной палаты Владимир Ткачук. 10 победителей конкурса среди частных предприятий получили из рук председателя ТПП Почетные грамоты «За высокое качество обслуживания» . 7 сотрудников предприятий малого бизнеса были признаны победителями конкурса «Лучший по профессии» среди рабочих специальностей. Культурным подарком всем гостям праздничного мероприятия стал концерт детских творческих коллективов Анапы. http://www.anapa-official.ru
  18. Vadimka
    Победа !!! У-р-р-р-а-а !
  19. Vadimka
    А вот это - просто супер ! При установке кондиционера не понадобится штробить-сверлить стены или портить вид комнаты коробами. Как же всё предусмотрено ! - и место под кондиционер есть, и трасса к нему уже проложена. Повесить кондиционер будет одно удовольствие
  20. Vadimka
    Динамика продаж апартаментов в "Апартаменте" на основе общедоступных на сайте Росреестра сведений: Источник: rosreestr.ru (вкладка "Права и ограничения") Итого на конец апреля 2017 года продано 193 апартамента из 444, или 43,5%. Просто некая оценка. Осталось продать 251 апартамент, до окончания строительства 18 месяцев. То есть, скажем, чтобы выйти к концу строительства с полностью проданными апартаментами, отделу продаж необходимо поддерживать в среднем темп продаж 251 / 18 = 14 апартаментов / месяц. По диаграмме видно, что они с этой задачей в общем-то справляются, ну в среднем: то в плюс, то в минус. Так что, можно сделать вывод о том, что дела с продажами в Апартаменте идут хорошо. Также, любопытно сравнить Апартамент с каким-нибудь другим ЖК, скажем, с Кавказом: Видим и из этой сравнительной диаграммы, что с темпом продаж в Апартаменте также всё хорошо )))
  21. Vadimka
    Суд встал на сторону Застройщика и признал отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию "Жемчужины" - незаконным. Можно прочитать ТУТ.
  22. Vadimka
    Да ... и все особые условия доступа к ячейкам летят в тар-тара-ры. А ещё сейфовые хранилища грабят Я к тому, что передача денег через ячейки тоже несёт в себе массу рисков по сравнению с которыми риск ареста объекта недвижимости в короткий период 5-10 дней регистрации может оказаться ничтожным.
  23. Vadimka
    А как с распиской в получении денег поступаете ? Если уж бороться с минимизацией рисков до конца, то хорошо бы арендовать вторую ячейку для расписки, так чтоб после регистрации продавец забрал деньги из своей ячейки, а покупатель расписку из своей. А то ведь если расписка окажется не в тех руках и не когда надо, мошенник может, воспользовавшись судом, получить и деньги, и квартиру.
  24. Vadimka
    Нашёл разъяснение ситуации с арестом в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в п.37 ч.1 статьи 26 - регистрация сделки приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста. Так что, если покупатель опасается ареста квартиры в период когда проходит гос регистрация, ему следует пользоваться схемой слелки с ячейкой, ну или аккредитив. Насколько вероятна/невероятна такая ситуация - фиг знает - интересно услышать примеры.
  25. Vadimka
    А у Вас есть реальный жизненный пример такой ситуации ? У меня нет. Могу предположить, что Росреестр как раз и призван разруливать такие ситуации. То есть в момент подачи договора на регистрацию регистратор должен удостовериться, что по данному объекту никаких арестов, параллельных сделок купли-продажи и прочих движений нет, далее он должен (по моему мнению) запретить любые движения по объекту (в том числе и аресты) до окончания его регистрации. Наверняка есть строго прописанная процедура, не может не быть, исключающая параллельные действия по объекту.