Igor-R

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    6 271

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    198

Весь контент Igor-R

  1. Igor-R
    А так и есть! Вы действительно боролись и победили. Я... чуть-чуть помог ))))
  2. Igor-R
    Фото:
  3. Igor-R
    Дружище, ну согласитесь это лучше чем было. Это далеко не высокая степень готовности. Фасадные работы. Гораздо больше времени занимает внутрянка. Очень близко к дате. Не раньше. Это только окончание работ. В лучшем случае получение ЗОС ( заключение о соответствии). Добавьте ввод в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет. Это тоже требует времени. И, как всегда есть (ненавижу это слово) нюансы. Как-то... отношение с администрацией, выполнение ранее взятых на себя обязательств перед той же администрацией. Как пример - построить детсад, проложить дорогу за свой счет и пр... пр.. пр..., смотря на условия договоренностей. Пройдено не раз разными застройщиками. Ну и если , что не так, то тоже разрешение на ввод в эксплуатацию можно ждать месяца 3 - 4. Пример. ЖК " Привилегия". Этот пример не единичен. Ладно о грустном. Строительство идет и это главное. Пока, что фото. Сегодня днем.
  4. Igor-R
    Купить дом не проблема, как и построить. Но, есть много... но. Если бывали, или знаете Анапу, то у нас сдается все. Люди этим живут. В Анапе, в самом городе близко к береговой линии, а если точнее к пляжной зоне только частный сектор и часть старой малоэтажной застройки. Пятиэтажки. Ну... панельки-хрущевки. Это район центрально рынка и 5 школы. Есть пару-тройку домов в 9 этажей, относящихся к этой эпохе. Картину не меняет. Есть конечно дома (гостевые) на продаже. Но почему их люди продают? Да и ценник не гуманный. Анапа отпадает, если Вы не олигарх конечно. Хотя, кто знает? Ну вот нормальный домик. На Горького, 16. Центральный пляж, аквапарк, курортная зона. Цена правда устарела. Ну а если серьезно, то весь Пионерский и Витязево уже давно застроены. Пионерский- частные дома "превращенные" в отели. Здесь жестко. Особо на первой линии. Ну а чем дальше, тем проще, и доход меньше. Витязево отдельная строка. Только часть суши примыкает к морю. Остальная, к лиману и растянулась как сосиска. На много километров. До моря на маршрутке. Хотите? Можно. Почему такого рода арендаторов называют (не приемлю этого слова) курапачами? Потому, что живут в курятниках. Зимой куры, летом гости. Это конечно сарказм, но близок к теме сдачи жилья в аренду. Удобства во дворе. Душ тоже. А постельное белье и уборку никто не отменял. И это за очень не дорого. Стоит оно того? Но и этим люди живут. А ведь это что ни на есть частный дом. Со всеми вытекающими проблемами. А их, поверьте много. И, практически ежедневно. Ну и как P.S. Моё ИМХО. Давно уже пытаются бороться, "как бы" борются, пока без результата. Но все эти частные лавочки закроют. Я имею в виду гостевые дома на землях ( в лучшем случае) ИЖС. Так, что, не стоит.
  5. Igor-R
    Но! Победили же! И этот радует. Очень.
  6. Igor-R
    Сколько ж вы ждали ((( Кто-то паниковал, кто-то руки опустил, кто-то боролся..кто-то ...
  7. Igor-R
    Уже красивое. Думаю, к лету уже будет оконченный вид. Они быстро строят.
  8. Igor-R
    ... вот те на? Не знаю даже. Обычно ничего не просили.
  9. Igor-R
  10. Igor-R
    Да, был такой парадокс. Он существовал, не долго. Массовое строительство с 2013 года. Кто успел, тот молодец. Расцвет мини инвесторов. Разница цен на жилье переселенцев Москва-Питер + Север (здесь уже уровень зарплат). "На сдачу" после покупки квартиры в Анапе, покупали с котлована (кто как) еще одну квартиру-две. А кто-то и подъезд целиком. Многие этим и жили. А потом, наступил потом: С 1 июля 2019 года новая схема расчетов через счета эскроу становится обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве. И.. халява закончилась. Банки берут не маленький процент+курс доллара (а к нему привязано все строительство) + ....+++ И... имеем то, что имеем. Да и сейчас, с учетом цен и перспектив развития курорта (Новая Анапа) ценник не кажется таким большим. Алекс, строятся. Без этого, сейчас не выдадут разрешение на строительство. Но... есть но. Еще тогда, в 2014 году (личный опыт) первая квартира была в ЖК "Южный". То, что СК "Фройда", Промышленная, д. 9. В 20-ти этажке есть 2-х уровневый подземный паркинг. На тот момент стоимость машино-места составляла 900 т.р. Потом цена менялась в меньшую сторону и доходила до 600 т.р. Но меня удивило другое. При занятости паркинга на 15-20% (ставил там свою машину) во двор было не заехать. Причем припаркованные машины были премиум класса. Не все конечно, но многие. Это было тогда. Что сейчас. К примеру. Берем ЖК "18/3" от СК Гамма. Вот паркинг. Как надземный, там и подземный. Стоимость подземного составляет 800 000 т.р. машиноместо. Надземный, по моему еще не продают. Но можно уточнить. Уже. И достаточно много. И цены не ниже. Так и есть. Бюджет-бюджетов. С непонятным водоснабжением, я имею в виду мкр "Горгиппия" уже до Супсеха разрослась. Пионерский проспект весь в новострое. Но там в основном апартаменты. Тем не менее. И... это. правильно Вы говорите... толи еще будет.
  11. Igor-R
    Ну что сказать. Работа идет. Все перестроили под себя. Как умеют. А это копия "Времена года", с большей этажностью и другими планировками. Построят. Точнее достроят. Не сомневаюсь.
  12. Igor-R
    А вот и тот самый 11 этаж. Пешком не находишься. Да и фитнес видимо в цену входит
  13. Igor-R
    Про этот дом много писали на форуме. Пожалуй самый проблемный из всех. Хотя... таких домов хватает. Зато было дешево (((
  14. Igor-R
    Декабрьские фотки. Строят. Быстро.
  15. Igor-R
    При этом, если это все относится к храмовому комплексу, то как понимать это: Похоже на арену, со сценой. На переднем плане видны динамики и арена для выступлений. Что там будет происходить? Церковные песнопения или дискотека концерты? А так, конечно впечатляет. Да и не отдали жадным застройщикам )))
  16. Igor-R
    Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная». За ходом строительства можно следить здесь.
  17. Igor-R
    Что ж друзья, Храм построен! Да не просто Храм, а целый комплекс с огромной территорией. Фото будут чуть ниже. Перед этим хочется сказать о том как быстро течет время. 8 лет как один день. Вот первый пост темы: Теперь и сам Храм. Как-то назвать такое сооружение церковью язык не поворачивается. Хотя, наверное есть и характеристики понятий Храм и Церковь. Не суть (для меня). Фото:
  18. Igor-R

    Зима 2024. С Рождеством!

    Igor-R опубликовал тема в Фото Анапа

    Вот Такое вот 7 января 2024 года!
  19. Igor-R
    Думал фантазия. Как бы так уже не бывает, или не должно быть. Не знаю первоисточника, но по "подсказкам" в тексте нашел статью в Блокноте Анапы. Ну что ж. Там целый штат сидит. Можно верить, наверное. Отношение не однозначное. Все так. С одним застройщиком боремся, другому все разрешаем. Про уставной капитал вообще молчу. Учредители вправе указать мин.сумму в 10 000 рублей. Будет ли это "солидно"? - нет. Будет ли доверие к "сторонним" покупателям-нет. Как это выглядит в глазах администрации-не знаю. Наверное сумма в портфеле ( а такое было) закроет на это глаза. Что там у них, сейчас глянем на оф.сайте. Минуту... Сайт есть. В шапке рендеры, на фото (если это фото) другое. Это бывает. Рендер на заставке Фото с сайта: Место норм. По себестоимости такой котеджик обойдется примерно в 11 мл. р. + маржа застройщика. Маржу можно вычислить. Это не сложно, но легче от этого не будет. Земли нет от слова совсем. Но и тема была не про этот КП, а про Уставные 10 000 рублей. Сори ТС, если по теме прошелся )))
  20. Igor-R
    Архитектурная доминанта . Особо ощущается когда двигаешься в город по Анапскому шоссе. Немного фото.
  21. Igor-R
    Добавлю свежие фото:
  22. Igor-R
    Касаемо аренды жилья в Анапе. На длительный срок. Посуточно. Сдача в аренду на сезон и т.д. Обсуждаем общие вопросы, сложности, юридическую составляющую. Отзывы. Комментарии.
  23. Igor-R
    Взгляд из за забора ))) С Анапского шоссе С ул. Шевченко Внутри дворов Рынок. Кстати есть сквозной проход на Солдатских матерей. Рыночек. Со стороны пр.Солдатских матерей. Коммерция будет не маленькая. И уверен, все будет занято.
  24. Igor-R
    Ну что, друзья, движение идет!
  25. Igor-R
    Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю. Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его. Участок огорожен Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха? Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр. Вики: Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1]. Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2]. Ничего необычного. Просто труба?