Yury

Посвященный
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    474

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Yury

  1. Yury
    Этот сарай действительно построен на участке, который находится в залоге у дольщиков? Заявление в прокуратуру уже написали?
  2. Yury
    Я застройщиков в Краснодарском крае совсем не знаю. Не понимаю, почему моя небольшая ремарка относительно меток мест, где проходят трубы отопления, вызвала такое удивление даже у продвинутых посетителей нашего сайта. Огорчен, что местные застройщики, избалованные повышенным спросом, не предлагают своим клиентам ничего слаще морковки, и совершенно не заинтересованы обращать внимание на такие доступные мелочи. Вот фото, на котором специалист отдела продаж показывает будущим новосёлам их квартиру в ЖК Эталон (ГК Строитель, Новосибирск). По стяжке отмечено, где проходят трубы.
  3. Yury
    Вообще-то у цивилизованных застройщиков принято на полу поверх стяжки краской отмечать, как проходит разводка. Лично для меня это является одним из признаков, уважает застройщик своих дольщиков или нет
  4. Yury
    Вы очень хорошо описали поведение анапских собственников недвижимости. Однако есть устойчивая трактовка термина "рынок продавца", и данный термин совершенно непригоден для нынешней ситуации. Предложение превышает спрос. Как бы кому-то не хотелось обратного, имеется в наличии банальный "рынок покупателя". Будь иначе, не нужно бы было застройщику содержать такие многочисленные отделы продаж, и риелторов занимали бы совсем другие проблемы. Рост цен в наибольшей степени связан со сложной финансово-экономической ситуацией. Даже когда застройщики в полной мере испытают надвигающиеся на них неоднократно перечисленные сложности, предложение ещё сравнительно долго будет превышать спрос за счет имеющегося задела и переводов покупателей на вторичку.
  5. Yury
    Для роста цен объем предложений должен подпираться спросом. Есть ли для этого денежная масса? Вон и ипотечные ставки расти начали. И главный аргумент. Мы же в теме продажи конкретной квартиры. Если "всё в шоколаде", то почему эта конкретная квартира не ушла по "сладкой" цене в 2200? Это было ниже, чем на тот момент цены застройщика причём за менее ликвидные квартиры. Если не продалась, значит, спроса не было. Если в других ЖК новостройки с более поздним сроком сдачи действительно расходились, как горячие пирожки, то ничего не стоило напечатать сто объявлений о продаже этой квартиры по цене 2,2, указав левый телефон, чтобы не светить агентство, и расклеить эти объявления на столбах у офисов всех успешных застройщиков. Впрочем, кого я учу. Наверняка, так и делали :) Почему же тогда не продали?
  6. Yury
    Цены продавцов могут как угодно вырасти, просить не вредно :) Но реальных покупок по 62 тыс. за метр до 01 марта не будет, разве что единичные, для пересчета которых с избытком хватит пальцев одной руки. В этом и есть рынок. Он меняется и уже изменился.
  7. Yury
    Фактически цена в полтора раза выше, чем было дольщицей заплачено при покупке Уважаемый Борис, если до весны, т.е. до 01 марта её за такие деньги продадите, то потом и мою продавайте на тех же условиях. Вот только жаль, что чудес не бывает...
  8. Yury

    Флудилка

    Yury ответил Hornet в теме Беседка

    Вот точно, без прописки :)
  9. Yury

    Флудилка

    Yury ответил Hornet в теме Беседка

    Стесняюсь, но думаю, что во Флудилке можно спросить: Вот Владимир Владимирович часто в Сочи приезжает, он платить будет?
  10. Yury
    Простите, но это утверждение абсолютно голословное. Мы же не знаем, сколько людей ещё до рытья котлована пришли с чемоданом налички, пренебрегая формальностями, а сколько при давно зарегистрированном ДДУ ещё только планируют рассчитываться с застройщиком из денег, которые им будущий покупатель заплатит за предстоящую уступку. По всякому бывает :) Кроме того, нет же возможности провести анализ верная ли стратегия была выбрана: вполне возможно, что эффективнее бы было постепенно продавать по повышающимся ценам, чем сразу бухнуть по дешёвке самые ликвидные квартиры. И самое главное, мы и предполагать не можем, какого эффекта на самом деле добиваются хозяева бизнеса, почему они поступили так или иначе.
  11. Yury
    Вчерашние покупатели могут внезапно стать продавцами. И такая конкуренция с инвесторами будет мешать новоиспечённым продавцам Инвестор-спекулянт - враг добропорядочного дольщика, который думает о вложении ради сохранения, а не о мгновенном обогащении :)
  12. Yury
    Александр, ну да, точно мы не знаем, зачем один человек на котловане вложился в 33 квартиры, а другая в 27 :) Я не переживаю за инвесторов, их стратегии пусть их самих волнуют. Мне не нравится, что продажа уступок затягивается. Во-первых, это приведёт к множеству негативных моментов из-за долгого отсутствия у соседних квартир конечных собственников. Во-вторых, имеющееся сейчас отложенное предложение в дальнейшем будет мешать нормально продать свои квартиры тем соседям-неспекулянтам, которые реально хотели использовать жильё для себя, но у которых изменятся обстоятельства.
  13. Yury
    Добрый вечер! На конец сентября в Росреестре зарегистрировано 530 ДДУ (из них 12 нежилых помещения). То есть еще не оформлено надлежащим образом участие на 22 квартиры и 9 нежилых помещений. На сайте нашего уважаемого застройщика уже не первую неделю утверждается, что квартир в продаже 10. По-прежнему поражает малое число состоявшихся уступок: 36, из которых одна на нежилое помещение. Инвесторы всё ещё ждут лучших времен. Что будет с ценами, когда инвесторов наконец-то прорвёт?
  14. Yury
    Скажу сразу, я в Анапе ремонтные работы ещё не заказывал. Приходилось лишь загорать, купаться, гулять, пить вино, лечиться, да ещё в молодости виноград собирать. Тем не менее, можно мне высказаться? Спасибо! Наш застройщик ещё весной предлагал ремонт под ключ за 7 тыс. с метра. Это с материалами. Если шесть тысяч с метра минимальная цена работы, то возможны только два варианта: 1. за ремонт от застройщика должно быть стыдно; 2. материалы обойдутся по цене 1 тыс. в расчёте на метр. Первый вариант исключён, т.к. моего застройщика на нашем сайте неоднократно называли одним из лучших в городе. Второй вариант тоже исключен, т.к. купить за такие деньги все даже самые дешевые материалы, необходимые для ремонта квартиры невозможно, этого только на санузел хватит. Следовательно, стоимость работы у бригад от застройщика значительно меньше шести тысяч, видимо, даже ниже анонсированной суммы в 4,3 тыс.
  15. Yury
    4300 рублей на метр квадратный площади квартиры за работу без материалов. Это по анапским меркам бесплатно? Ничего не слипнется у ремонтников, если им дороже платить?
  16. Yury
    В очень неоднозначной ситуации на вашей стороне суды и правоохранительные структуры. И не надо говорить, что Вы "не слышали и не читали" об очень конкретных решениях и действиях этих государственных органов в вашу пользу.
  17. Yury
    Конечно! Знак вопроса не зря поставлен, причем вопрос риторический. Я и утверждаю, что там были не только деньги дольщиков. Только об этом и был мой первоначальный пост. Но обратите внимание, что "они" не "сами себя поимели", а каких-то своих партнеров или клиентов в итоге кинули. Хотя в сложившейся ситуации это совершенно не ваши проблемы. Именно в этой связи вас государство и должно защитить, чтобы дебиторская задолженность пошла на строительство дома, либо на возврат ваших вложений. Объективно других союзников у вас нет. Тот же арбитражный управляющий в дальнейшем будет пытаться тратить ваши активы исключительно на содержание самого себя.
  18. Yury
    Как может утечь больше, чем от вас затекло? Откуда такая большая дебиторская задолженность, если там были только деньги дольщиков? Эти два простых вопроса полностью разбивают стройную легенду, которую Вы изложили.
  19. Yury
    Господа хорошие, простите, что вмешиваюсь в ваши обсуждения. Просто интересная картина нарисовалась. Вы сами прикиньте одно место к носу. Активов обнаружалась целая гора, в то время как дольщиками был внесен значительно меньший объем средств. Считаю условно: три сотни дольщиков заплатили каждый, даже если считать с запасом, никак не больше чем по три лимона. При этом расходы на стройку реальные были осуществлены, раз коробки стоят. Заплаченных вами денюжек должно оставаться никак не больше, чем полярда, а если точно посчитать, так меньше. Спросите сами себя: откуда могли взяться суммы, которые сейчас фигурируют? Ответ прост. Были РЕАЛЬНЫЕ КРУПНЫЕ КРЕДИТОРЫ, которые прогоняли через проект в нехилых объемах ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ. И эти кредиторы, скорее всего финансовые институты: ненавистные вами ПИФы и банк, сейчас кидаются. Стройка была нужна проекту лишь как инструмент, вывеска по привлечению ресурсов со стороны. Специально финансовый крах кто-то задумал или в силу обстоятельств так сложилось - отдельный вопрос. В любом случае ситуация такова, что вас используют для того, чтобы кто-то не смог вернуть свои вложенные большие деньги. Защита дольщиков - святое дело, на вашу защиту поднялся государственный аппарат, ваши дома ни мытьём, так катаньем достроят, а те дяди, кто прогонял хорошие бабки, останутся на бобах. Если по-чесноку, так и никаких компенсационных дорогущих земельных участков в ущерб бедного анапского бюджета выделять под вас не следует. Выковыривайте деньги дядей-ротозеев, раз свои родные деньги столь неудачно вложили, и достраивайте сами свои дома! Лично я уверен, расклад такой, что всё у вас получится :)
  20. Yury

    ЖК Раз/Два/Три

    Yury ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Меня вот интересует, что за время показывают гаммовские вэбкамеры? Кстати, и дата уже завтрашняя. Прямо закрадывается мысль, что такое время специально, чтобы, если случайно какое "безобразие" будет транслироваться, нельзя было всерьёз предъявлять эти "кадры из будущего"
  21. Yury
    А в помещении, за строительство которого заплатил один из наших будущих соседей, застройщик уже устроил настоящий склад. Я не подстрекатель, но настоятельно рекомендую уважаемому соседу (он обязательно прочитает моё сообщение) подумать, в какой форме брать с застройщика за это арендную плату
  22. Yury
    Ладно бы, если только лоджия, но ведь и комната с окном
  23. Yury
    А почему-то думал, что отделочные работы в квартирах принято выполнять после того, как осуществлено остекление. Оказалось, что можно и в другой последовательности
  24. Yury
    А сколько заплатят за то, чтобы нигде не публиковался лучший пост на тему: "Почему я не выбрал ЖК Времена Года" :)
  25. Yury
    Ещё можно погуглить ЖК Наводнение и ЖК Землетрясение, так, для интереса