Поиск сообщества

Подскажите, пожалуйста, у вас в Анапе хоть одна приличная компания-застройщик есть? И как ее название? Это не шутка, но прочитав форум - не нашел...Жулики...все...

Безусловно. Однако при ДДУ риски меньше, как мне кажется. Договор застрахован, при каких-то проблемах он расторгается, а при задержке строительства капает прибыль. При недострое сумма возвращается. Покупку на вторичке можно только самостоятельно застраховать, и то не каждая страховая компания страхует сделки с недвижимостью.

Кстати, к вопросу о наводнении - отлично работают наши спасатели МЧС! Я в шоке в хорошем смысле слова. Наша управляющая компания не хотела откачивать воду из подавала, я с ними 2 дня ругалась-бесполезно. Не знала куда позвонить-набрала наугад горячую линию ЖКХ по краснодарскому краю. Через час приехали спасатели! Вежливые приятные мужчины, все рассказали, откачали воду, еще сегодня приедут закончат. Ни ругани, ни лишних разговоров-четко и быстро делают свою работу. Отличные профессионалы и просто молодцы, настоящие Мужчины. С такой службой катаклизмы не страшны)

Не удержался. Перепостил с того сайта, пока сообщение не удалили. Оставлю без комментариев: Перепост. Автор Kishikitoka Всем привет. Хочу бросить гранату в общий оркестр. Выкладываю письмо, которое мы написали и отправили только в УК, но, кажется, придется отправлять всем адресатам. Генеральному директору УК ООО "Крымский Вал" Аскандарян Аиде Гаврушевне Адрес: 353440, г. Анапа, ул. Крымская, 272 Копия: Главе МО город-курорт Анапа Сергееву Сергею Павловичу Адрес: 353440, г. Анапа, ул. Крымская, 99 Копия: Руководителю Департамента ЖКХ Краснодарского края Волошину Александру Михайловичу Адрес: 350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 181 Копия: Главе администрации (губернатору) Краснодарского края Ткачеву Александру Николаевичу Адрес: 350014, г. Краснодар, ул. Красная, 35 Копия: Президенту Российской Федерации Путину Владимиру Владимировичу Адрес: 103132, Москва, ул. Ильинка, д. 23 Коллективная жалоба Мы, жильцы многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Б.Евскина/Владимирская, д. 24/120 обращаемся с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и помочь нам. Наш дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года, вместо запланированного – июнь 2013 г. По закону, в течение месяца, необходимо, или создать ТСЖ, или выбрать управляющую компанию. Навязанная застройщиком управляющая компания ООО «Крымский Вал» «взяла» дом на обслуживание только с 01.09.2014 г. Когда заключали договора с УК ООО «Крымский Вал» на обслуживание нам было обещано, что газ будет уже в начале сентября 2014г. В наших квартирах стоят двухконтурные газоэлектрические котлы (автономное отопление), но отапливаться не чем. Газа в доме нет (ни в стояках, ни в коллекторах). На улице ночью температура опускается до + 9 С. Во время урагана 23.09.2014г. – 24.09.2014 г. снесло покрытие с крыши. Заливало 8-9 этажи. С вент.шахты снесло защитный колпак, вода бежала по вент.шахте через квартиры в подъезд, что привело к затоплению всего подъезда до самого 1-го этажа. Двери на крышу открыты, замки не исправны, что создаёт предпосылки к несчастному случаю. В подвалах постоянно «стоит» вода. При строительстве дома не качественно установлены окна и отливы. Во время дождя через рамы в квартиру заливает дождь. Отливы прикреплены саморезами прямо к рамам, вследствие чего через образовавшиеся отверстия сквозит ветер, и во время дождя льётся вода прямо в квартиры. Уличное освещение отсутствует. Ночью дом стоит в полной темноте. В начале сентября на собрании представитель УК ООО «Крымский Вал» обещала, что лифты «запустят» через две недели, до сих пор они отключены. С мусором у нас тоже большая проблема. На мусорной площадке стоит открытая лодочка в которую ссыпается весь мусор. Получается большая вонючая гора. Во время ветра всё разлетается по двору, по детской площадке, которая находится рядом. Дети играют, в прямом смысле, на мусоре. Полная антисанитария. Новенькие мусорные баки стоят закрытые, пустые и чистые возле 1-го подъезда. Помогите, пожалуйста, нашему горю.

Здесь, где я сейчас живу, аналогичные, только блочные дома строит местная компания "Сфера" http://sfera-construction.ru/about А также по мимо неё есть и другие фирмы строящие чисто каркасные дома. Не знаю... очень часто бываю у знакомых в таком доме. У них всё висит на стенах: кухонный гарнитур (шкафы настенные), картины, титан в ванной и пр. Единственное, им изначально рассказали, что вкручивать шурупы можно только в определённые места, где внутри проходят железные рёбра жёсткости, их можно как-=то определить. Ну а картины и пр. мелочь можно вешать на шурупы, вкрученные в любые места.

Технология строительства зданий ИНСИ Быстровозводимые дома от «Инси» – это капитальные всесезонные здания, лучшее из доступных решений для коттеджей, дачных и садовых домов, домов для баз отдыха и пансионатов и пр. Технология строительства «ИНСИ» может быть использованы в любом регионе. Она применима для строительства широкого спектра зданий, таких как жилые дома, магазины, мини-отели, базы отдыха, помещения сельскохозяйственного назначения. Мы предложим Вам выбрать свой будущий быстровозводимый дом из готовых стандартных проектов, а так же будем рады предложить Вам услуги наших архитекторов, которые создадут вариант вашего дома с желаемой планировкой. Наши специалисты разработали для Вас ряд уникальных конструкций, напоминающих панели. В их основе металлический каркас из оцинкованного профиля. Цинковое покрытие создает защитный слой сроком эксплуатации около 50 лет. Все этапы производства и оснастки элементов домов выполняются на собственном современном заводе. Быстровозводимые дома из панелей «Инси» - инновационная, надежная и доступная строительная технология, признанная во всем мире. Скептики отнесутся с недоверием, грубо говоря, к быстровозводимому дому из панелей! Возможно, даже вспомнят сказку про «Трех поросят». Но это лишь от незнания. Инженеры компании «Инси» при создании этого продукта также руководствовались тем, что дом должен быть прочным и долговечным, а в современном мире еще быстровозводимым и недорогим. Все это чаще всего несовместимо, если строить по старинке, используя лишь традиционные строительные материалы: кирпич, шлакоблок, бетон, дерево и т.д. По сравнению с традиционным монолитным или кирпичным строительством, строительство из панелей «ИНСИ» имеет ряд преимуществ: за счет высокой степени заводской готовности всех элементов конструкции достигается огромное сокращение временных затрат на всех этапах строительства, сборка дома осуществляется за 10-14 дней в зависимости от проекта; все быстровозводимые дома поставляются в удобных индивидуальных промаркированных упаковках, каждая имеет длину не более 3,8 м, и вес не более 80 кг, поэтому возможна перевозка обычной ГАЗелью; вес среднего готового дома из панелей «ИНСИ» составляет не более 1,5 тонн; это позволяет закладывать легкие мелкозаглубленные фундаменты, что приводит к ощутимой экономии средств на строительство; процесс сборки очень прост, не требует особой квалификации, поэтому быстровозводимые дома все чаще собирают самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Для сборки одноэтажного дома достаточно 2-х – 3-х человек и стандартного набора инструментов. При этом не потребуется использование грузоподъемных механизмов. низкие показатели теплопроводности используемых материалов обеспечат Вам комфортное проживание в доме, по технологии ИНСИ, при любых климатических условиях от – 50 °C зимой до +50 °С летом, что равнозначно кирпичному дому с толщиной стен в 50 см; Кроме этого имеются комплекты быстровозводимых домов, которые обеспечивают комфортное проживание и при температурах ниже -65 градусов. Если Вам необходим именно такой вариант, в заявке укажите: «для низких температур». Причем на стоимость вашего дома это влияет совсем не значительно. Любую информацию по этому поводу Вы можете получить у наших менеджеров. внутренние и наружные отделочные работы в быстровозводимом доме отличаются легкостью и разнообразием. За счет гладкости и ровности поверхности конструкции при оформлении быстровозводимого дома вы вольны применять любые отделочные материалы; строительство производится в любое время года. Благодаря преимуществам в строительстве по собственной технологии, «ИНСИ» уверенно завоевывает популярность среди крупных российских застройщиков и частных заказчиков. Если Вы решились на строительство из панелей «ИНСИ», значит Вам нужно обратиться в ближайший офис продаж, позвонить по телефону или заполнить заявку на сайте. После определиться с форматом, конфигурацией дома, выбрать его из стандартных предложений или создать свой эксклюзивный.

Только ваша к этому форуму... И причём здесь риэлторы? Этот форум не только для риэлторов. Главная задача этого форума, помочь людям разобраться на рынке Анапской недвижимости. Спорим, да, но в спорах рождается истина. . У вас отличный ник! Наверное, мне показалось)

Только ваша к этому форуму... И причём здесь риэлторы? Этот форум не только для риэлторов. Главная задача этого форума, помочь людям разобраться на рынке Анапской недвижимости. Спорим, да, но в спорах рождается истина. .

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройках Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке, всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать "подвохов", на практике данное правило очень часто не работает. Юрист одной ведущей компании Олег Сухов рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков. 8 вариантов обмана дольщиков - покупателей. 1. Застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с одним крупным застройщиком. 2. Застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договора с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. 3. Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта. 4. Некоторые компании заключают договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании. 5.Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков. 6. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно. 7. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств. 8. скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует. Юридические нюансы с застройщиками 1.Указание цены квадратного метра в условных единицах без фиксации в тексте документа курса у.е. 2.Размер неустойки за одностороннее расторжение.1-5% 3.Пункт взимание коммунальных платежей с момента введения объекта в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры. 4.Перерасчёт стоимости квартиры из-за увеличения площади в большую сторону. Закон «О защите прав потребителей»(ст.29) 5.Изменение проектной декларации. Обязательное информирование дольщика.

продавцу на показе лучше… отсутствовать. Обычно в отсутствии собственников покупатели чувствуют себя более раскованно, могут более тщательно осмотреть квартиру, им легче «примерить ее на себя». Кроме того, всегда есть вероятность, что собственник по незнанию или неопытности скажет «что-то лишнее», что может повредить продаже. Поэтому показывать должен 3, "незаинтересованное лицо"(риэлтор ) при котором можно свободно осматривать и обсуждать квартиру. Пример представьте свою квартиру, в которой одновременно присутствуют: вы, вся ваша семья, ваш кот, ваш риэлтор, покупатель, жена покупателя, ребенок покупателя, родственники покупателя («группа поддержки») и риэлтор покупателя… И вся эта честная компания расхаживает по квартире в разных направлениях, наталкиваясь друг на друга, протискиваясь через узкий коридор, создавая шум и сумятицу. Естественно, ваша квартира покажется им очень тесной! И таковой и запомнится.

В 2011 г. были в гостевом доме "Солнышко". Ул. Новороссийская, 9. Дом построен в частном секторе. Нам понравилось. Хотя, конечно есть и лучше. Внутри порядок. Семья муж+жена (лет по 42)+несколько детей управляют домом и живут здесь же на 1 этаже. Хозяева рус., приехали из Сибири (Новокузнецк по моему). В доме есть 2 общих кухни. Номера есть всякие. Мы жили в очень маленьком номере. 3 кровати еле умещались в комнате. Но главное, что в каждом номере есть душ и туалет. Кондиционер также есть во всех номерах. Есть комнаты и люкс. Они побольше размером. И туалет с душем в них побольше. Цена у нас была 1500 за троих. При чём, в 2013 г. и сейчас, по моему, цены такие же. До Высокого берега - 7 минут ходьбы. До центра - минут 25 если по улицам города. По набережной - дольше. Во дворе есть место под навесом, в углу двора - мангал. Конечно, не очень приятно, когда какая-нибудь компания вечером собирается во дворе и начинает там шуметь в полу-пьяном угаре. Но при нас это было редко и не громко. Многие люди были с детьми. И это хорошо, потому что меньше вероятности возникновения пьяных гулянок. В 2011 г. ремонт в доме - было видно, что сделан совсем недавно. Хозяйка каждый день моет все полы и убирается в комнатах. Хозяин встречает и провожает на своей машине гостей с вокзала бесплатно.

Так мы и остались ЖСК. Устав ЖСК ("Орехвый"). Живём по Уставу и в ус не дуем... В ТСЖ нас никто не загоняет. Наверное нам повезло. Андрей прав. ЖСК прекращает свое существование после сдачи дома в эксплуатацию. Будет его эксплуатировать УК ( Управдяющая Компания) или ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) уже решать жильцам. Строительный кооператив строит. Товарищество собственников-управляет ))))

Учредитель застройщика ООО "кубанская управляющая компания " д.у. зпифн "флагман" деньги вкладывают полученные в доверительное управление, в свою очередь ее учредитель зарегистрирован в офшорной зоне на Кипре! Так сказать Чаус спрятался за кипрской компанией и делает вид, что только подрядчик! ;)

Я вам скажу вспомните какая мегагигантская компания была "Родина" и что с ней стало???? Мы все не вечны и гарантии будут рулить всегда, достаточно один раз прикурить так скажем и всяких сомнительных сделок вы потом будите бояться как огня!!!!!!!!!!! С этого года предусмотрено страховка по ДДУ вы думаете ее спроста придумали??? Для того чтобы оставить на рынке более сильных и способных, а то так весь край можно застроить нахал-домами!!!! ЖСК это либо у начинающих, либо у уклонистов и максималистов, что то разве здесь не понятно.

На втором фото Крылова 23 вроде? которые на электричестве. 2 домика в виде многоугольников за Крылова 17? Если они, то это т.н. Чистое небо-2, строились сразу после Чистого неба-1 (Крылова 17), это краснодарская компания ЮСКК. В этом доме знаю много военных получили квартиры. Там живут, но мало, коммунальные услуги очень дорогие из-за электричества. Эту компанию в свое время пригласили из Краснодара для строительства социального Крылова 17, и вроде как выделили им под застройку большой участок на высоком берегу. Они же пытаются строить ЖК на последнем фото (высокий берег) и, кажется, долгострой на межсанаторном проезде из красного кирпича при въезде в город со стороны ж/д вокзала тоже их рук дело. А это точная информация, что они банкроты? А то когда у меня квартира на Крылова 17 строилась, был момент, что стройка остановилась и шли разговоры о банкротстве, но потом, слава богу, все достроили.

Организации/ физические лица* Наименование и адрес объекта Основание включения в перечень Колыхалов Н.М. Многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения, г. Анапа, ул. Шевченко/Краснозеленых, 198/16 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Колыхалову Н.М., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Колыхалову Н.М. выдано разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома. Колыхалов Н.М. с отступлением от утвержденного градостроительного плана земельного участка осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с объектами коммерческого назначения. Колыхалов Н.М. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Парковая, 52 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Колыхалову Н.М., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Колыхалов Н.М. без оформления разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Суздалев Е.В. Многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения, г. Анапа, ул. Самбурова/Гребенская, 170/57 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Суздалеву Е.В., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома выдано Нерсесяну С.З. Суздалев Е.В. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с объектами коммерческого назначения. Нерсесян А.С. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Самбурова, 207 Многоквартирный жилой дом, г.Анапа, ул.Солнечная, 54 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Нерсесяну А.С.., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Нерсесяну А.С. выдано разрешение на строительство индивидуального 2-этажного жилого дома. Нерсесян А.С. с отступлением от утвержденного градостроительного плана земельного участка осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство объекта (многоквартирного жилого дома) не выдавалось Маргарян А.А Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, пер. Спасский, 16 Земельный участок на праве аренды принадлежит Маргарян А.А., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями, многоквартирное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома Маргарян А.А. не выдавалось. Решением Анапского городского суда от 19.04.2013 признано право собственности на квартиры в жилом доме. Матвиенко Ю.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ш. Симферопольское, 1а По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Матвиенко Ю.А, вид разрешенного использования- под многоквартирную жилую застройку. Матвиенко Ю.А. выдано разрешение на строительство 4-х квартирного 2-этажного жилого дома. Матвиенко Ю.А. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома. По информации ДАиГ КК АМО г.-к. Анапа готовится исковое заявление о приведении возводимого объекта в соответствие с полученным разрешением. Многоквартирный девятиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Черноморская / ул. Тургенева, 61/43 По информации ДАиГ КК возводимый объект включен в реестр зданий, строений, сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства, является предметом судебных разбирательств. Информация о выдаче разрешения на строительство в управление не поступала. Уколова М.П. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Тургененва/пер. Партизанский, 55/20 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Уколовой М.П., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Уколовой М.П. выдано разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома. Уколова М.П. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Потатуев А.А., Каньшин А.Ю. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Ивана Голубца/Толстого, 106/49 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Потатуеву А.А. и Каньшину А.Ю., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства Потатуев А.А., Каньшин А.Ю. без оформления разрешительной документации ведут строительство многоквартирного жилого дома. Калустьян Л.А., Шихбабаев Х.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Кирова, 12 По информации УГСН КК Калустьян Л.А., Шихбабаев Х.А. осуществляют строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Бжецев П.Б. ООО "Еврострой" ЖСК "Еврострой" Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Парковая, 60 По информации УГСН КК Бжецев П.Б. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Антипин С.И., Ковалёва И.В. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Таманская, 4"а"/ул. Калинина, 3"б" По информации УГСН КК Антипин С.И., Ковалёва И.В. осуществляют строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Антипин С.И. Два многоквартирных 3-этажных и четыре 7-этажных жилых дома, г. Анапа, пр. Белорусский, 8 По информации УГСН КК Антипин С.И. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. По информации ДАиГ КК объект возводится в отсутствие разрешений на строительство; объекты являются предметом судебных разбирательств; в офисе продаж застройщика, в сети Интернет и в СМИ, рекламных стендах г.-к. Анапы проводится рекламная компания по продаже квартир в возводимых и планируемых к строительству многоквартирных жилых домах по пр. Белорусскому, 8. Саркисов А.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Шевченко/Владимирская, 82/30 По информации УГСН КК Саркисов А.А. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа администрацией подан иск о сносе самовольного строения, находится в производстве суда. Хачатрян A.M. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Стахановская, 14 По информации УГСН КК Хачатрян A.M. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа администрацией подан иск о сносе самовольного строения, находится в производстве суда. Коджаманьян С.В. Многоквартирный семиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Островского, 55 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Петросян Н.Г. Многоквартирный семиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, 84 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Яковлев Я.А. Многоквартирный шестиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Толстого/пер. Береговой, 46/22 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Соколова И.М. Многоквартирный шестиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Ленина, 163а По информации ДАиГ КК осуществляется строительство многоквартирного шестиэтажного жилого дома, разрешение выдано на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома. Стародубцев А.В. Многоквартирный 5-этажный жилой дом, г. Анапа, ул. Шевченко, 156 По информации ДАиГ КК выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома; при этом застройщиком установлены перекрытия между 4 и 5 этажами. * юридические и физические лица, размещающие рекламу по продаже квартир, либо владеющие (на праве собственности или аренды) земельным участком, на котором производится строительство многоквартирного жилого дома Действительно на дату сообщения. Источник

Анапа в Русско-Турецких войнах Русские ворота - остатки турецкой крепости Русско-турецкие войны В России, хорошо понимая стратегическое положение Анапы, всеми силами старались уничтожить турецкую крепость: с 1788 по 1828 год Россия предприняла шесть походов на Анапу. Первый поход был в 1788 году, когда турецкие войска готовились отвоевать Крым. Чтобы отвлечь турков от Тавриды, верховных главнокомандующий русской армией Г. А. Потёмкин отдал приказ генерал-аншефу П. А. Текелли предпринять военный поход против крепостей Анапы и Суджук-кале. За плечами П.А. Текелли было немало сражений с турецкими войсками, в этот раз стояла задача взять крепость Анапу, в которой на то время находился очень сильный гарнизон. На всём пути к Анапе, Русским войскам приходилось постоянно вступать в стычки с горскими отрядами. При подходе к Анапе, двум батальонам и драгунской бригаде было приказано разведать подходы к крепости. Турки подпустив русский отряд на расстояние пушечного выстрела, открыли огонь из всех орудий. Из засады в лесу в тыл ударили горцы, а из крепости выступили батальоны янычар. Русские войска, попав в окружение, заняли деревню Кучугуры и порядка 7 часов сдерживали турецкие войска и отряды горцев. И только когда наступила ночь, сражение затихло. На осаду, а тем более на штурм крепости сил русского отряда, было явно недостаточно и Текелли отвел отряд за р. Кубань. И хотя крепость Анапа не была взята, главная цель похода была достигнута, турки оттянув войска на оборону Кавказа, ничего не смогли сделать в Крыму. Тем не менее турки праздновали победу, а турецкий султан, призвал горские племена — окончательно изгнать русских из края. Честолюбивый генерал Ю.Б. Бибиков, возглавил второй поход на Анапу. Увы этот поход стал самым драматичным. Начав поход в феврале 1790 года, Бибиков надеялся захватить Анапу до назначения своего приемника, на пост начальника Кавказкой линии. Численность его отряда превышала 7 тысяч солдат, но генерал настолько спешил, что даже не взял с собой обозы с питанием и фуражем. Тяжелые условия похода, не хватало сухарей, часто приходилось идти по колено в ледяной воде, постоянные нападения горцев, измотали отряд ещё до подхода к крепости Анапа. Через 42 дня похода, в канун Пасхи, русский отряд вышел к подступам крепости. В утро перед штурмом крепости, ударил сильный мороз, началась метель, от холода погибли до двухсот лошадей. В ожидании приказа о начале штурма, русский отряд был неожиданно атакован турками и горцами. Русские сражались с отчаянием обречённых и с этим же отчаяньем от обороны перешли в наступление. Турки не ожидавшее такого стали отходить за крепостные стены. Бибиков, ослепленный удачей, дал приказ немедля идти на штурм крепости. Нет ничего хуже, чем не подготовленный штурм, солдаты пытались преодолеть вал без штурмовых лестниц, но погибали под прямыми залпами пушек. Видя, что штурм не удался, Бибиков, приказал отступить. Большие потери, гололедица и практически полное отсутствие боеприпасов не позволили продолжить осаду крепости. Во время обратного похода, русские войска постоянно вступали в стычки с черкесами. В этих боях русский отряд давал серьёзный отпор, много страшнее было другое — голод. Солдаты давно питались сырой кониной и кореньями. В начале мая отряд вернулся к месту своей дислокации, потеряв половину численного состава. За проявленный героизм и мужество, солдаты были награждены специальной серебряной медалью — «За верность». А генерала Бибикова, отстранили от должности, после чего он предстал перед военным судом.

ЗАО Акционерная страховая компания "ИнвестСтрах"

И главная фотка.

Образец ДДУ ДОГОВОР №К-1/Т-2/К-22 участия в долевом строительстве 6 июня 2014 год г. Анапа. Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп», зарегистрированное ИФНС г.-к. Анапа Краснодарского края 17 июля 2008 года , внесено в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1082301002740 Свидетельство серии 23 № 007337020 , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Польшина Павла Викторовича, действующего на основании Устава от 28. 08. 2012г., с одной стороны, и гр. Российской Федерации, зарегистрированная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Астраханская, дом 102-б, кв. 29, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Застройщик - юридическое лицо, владеющее на праве аренды земельным участком площадью 9999 кв.м с кадастровым номером 23:37:0101054:0092 , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке 9-и этажного многоквартирного жилого дома (далее - многоквартирный дом) на основании полученного разрешения на строительство. 1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан и организаций для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина либо организации возникает право собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подтверждают следующие документы: 1.2.1. Договор от 20.10.2011 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003090 от 17.04.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.11.2011 г. запись регистрации 23–23–26/176/2011–149 ,предоставленного в аренду до 13.09.2054 г. для строительства многоквартирного жилого дома. Собственником земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом г-к Анапа, расположенный по адресу: г. Анапа ул. Крымская д. 99. Участок с кадастровым номером 23:37:0101054:0092. Площадь земельного участка 9999 кв. м. Адрес земельного участка г. Анапа, ул. Крылова 15. 1.2.2. Разрешение на строительство № RU 23301000-140 от 17.05.2012 г. выдано Администрацией муниципального образования город - курорт Анапа. 1.2.3. Проектная декларация о проекте строительства 9-и этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15 опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.jk-magnolia.ru 1.3.Объект долевого строительства - -комнатная квартира № (номер условный),секция тип ,этаж многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова,15, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет кв.м. Определение номера квартиры и окончательной общей площади квартиры производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства (Приложение 1), а также План Объекта долевого строительства (Приложение № 2) являются неотъемлемыми частями настоящего Договора 1.5. Участник долевого строительства - гражданин, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора. 1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. 2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2015 года. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, в том числе: - на организацию, проектирование и осуществление строительства Объекта долевого строительства, в т.ч. на оплату приобретаемого имущества, строительных материалов, оборудования и т.п.), услуг и создания службы Заказчика, проектировщиков, подрядчиков и др. организаций; - на сооружение инженерных сетей и коммуникаций, энерго- и электросооружений; - на благоустройство территории, отведенной под строительство Объекта; - на оплату сумм налоговых обязательств, отчислений и иных сборов, связанных со строительством (созданием) Объекта долевого строительства; - на оплату расходов, связанных с приобретением прав на земельный участок, существующих строений и инженерных коммуникаций, расположенных на нем; - на оплату арендных платежей за аренду земельного участка; - на осуществление выплат по займам, кредитам и иным долговым обязательствам и иным расходам, связанным с осуществлением строительства; - на вознаграждение по агентскому договору; - на выплату Застройщику вознаграждения за оказание услуг Застройщика, функций Заказчика; - по договору социального и делового партнёрства в развитии социальной и инженерной инфраструктуры города-курорта Анапа. 3.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) составляет рублей 00 копеек. 3.2.1. Оплата денежных средств, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора производится Участником долевого строительства единовременным платежом на расчётный счёт Застройщика, указанный в разделе 15 настоящего Договора, в течение 2 (двух) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве № По согласованию с Застройщиком оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику подлинник платежного поручения с отметкой банка. Участнику долевого строительства считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся Застройщику, на счет Застройщика.Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях. 3.2.2. В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) производится пропорциональный перерасчет цены Договора: -В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) более чем на 0,5 кв.м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течение тридцати календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади. -В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу в течение тридцати календарных дней с момента получения соответствующей экспликации. 3.3. Вознаграждение Застройщика на выполнение им функций, предусмотренных настоящим Договором, составляет 5 (пять) % от стоимости Объекта долевого строительства, и включено в цену настоящего Договора (п. 3.2 Договора). Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства денежную сумму в соответствии с настоящим Договором. 4.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 4.1.3. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 4.1.4. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 4.1.6. Подача документов на государственную регистрацию должна быть произведена не позднее следующего рабочего дня после подписания настоящего Договора. Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора производится Участником . 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Договора в порядке раздела 3 настоящего Договора. 4.2.2. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия (либо направить уполномоченного представителя). Подписывать лично или через представителя все необходимые документы, требующиеся для оформления настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства. 4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение десяти дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. 4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику. 4.2.5. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи, обслуживание) Объекта долевого строительства, за период с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, выставляемые Застройщику эксплуатирующей организацией. 4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Застройщик вправе вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства. 5.2. В случае отсутствия выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев с момента получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня предоставления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5.3. Участник долевого строительства вправе: 5.3.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства. 5.3.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. 7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 7.1. Требования к техническому состоянию Объекта долевого строительства Стороны согласовали в Приложении № 1 к настоящему Договору. 7.2. Гарантийный срок на указанный объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Гарантийный срок на вышеуказанное технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 7.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. 8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока. 8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение десяти календарных дней со дня получения указанного сообщения. 9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ 9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 9.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами переда точного акта о передаче Объекта долевого строительства. 10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного Застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. 10.2. Залогом имущества, предусмотренным п. 10.1 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору: - возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве; - уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами. 10.3. Страхованием в ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ««ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве. 11. ГОСУДАРСВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 11.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее, чем через четырнадцать рабочих дней после получения такого разрешения. 11.2. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. 11.3. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество. 11.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию возникновения права собственности на Объект долевого строительства производится Участником . 12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 12.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором. 12.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон. 12.4.Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 12.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора. 13. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 13.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. 13.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 13.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двенадцати месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. 13.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение пятнадцати дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме. 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 14.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной Регистрации и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему. 14.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 14.4. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. 14.5. Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с учредительными документами Застройщика, правоустанавливающими и иными документами, указанными в п. 1.2. Настоящего Договора, реализуя право Участника долевого строительства на информацию в полном объеме. 14.6. Все изменения и дополнения могут оформляться дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем подписания Сторонами Договора в новых редакциях. 14.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. 14.8. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, экземпляр для Страховой компании и экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу. 15. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 15.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде. Адреса и реквизиты сторон: Участник долевого строительства: __________________/./ Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп» Адрес: 353454 Краснодарский край г. Анапа, ул. Крылова дом 83, кв. 55. ИНН 2301068158 КПП 230101001 ОГРН 1082301002740 ОКПО 87934620 р/с 40702810300080008715 в КБ «Альта-Банк» (ЗАО) г. Москва БИК 044525424 к/с 30101810900000000424 Директор ООО «Капиталстрой-групп» ________________ /Польшин П.В./ М.П.

.... да это и есть главная причина, еще и работать надо на работе чтобы деньги зарабатывать и получать их получкой )))

В настоящий момент при поиске через поисковики в сети нашего форума, выходит следующее: Анапа форум - главная. Квартиры, дома, участки ... anapa-forum.ru/ Любые вопросы по недвижимости в городе Анапа, Супсехе, Витязево, Джемете. ПРЕДЛАГАЮ: Изменить информацию, чтобы были не "Квартиры, дома, участки...", а сначала должно быть словосочетание: "Недвижимость Анапы... квартиры, дома, участки..." :rolleyes:

Адрес офиса Хелплайн: г. Анапа, Астраханская ул., 100 Тел.: (86133) 6-72-63; Интернет провайдер –компания ООО «ХелпЛайн» предлагает услуги доступа к сети Интернет. При этом для подключения к сети не требуется наличие телефонной линии, модема и другого специального оборудования. Компания использует технологию «оптика в каждый дом». Доступ к сети осуществляется по отдельному кабелю, который подводится к компьютеру пользователя и напрямую связан с собственной оптиковолоконной магистралью компании в городе Анапа. Это обеспечивает надежное соединение с Интернетом на высокой скорости по выделенному каналу, 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Широкий выбор безлимитных тарифных планов. Также компания занимается сервисным обслуживанием компьютерной техники и продажей сетевого оборудования.