Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[Igor-R 3 996]

..... на 9-м  одна оставалась. С 10-го по 17-й есть несколько штук. В шахматном порядке. Смотреть надо. Седня есть-завтра нет

[anchy 3]

Есть ли инф. по причинам нарушения сроков сдачи Славянского? Смотрел фото оного ЖК за ноябрь 2013- стройготовность такая же, как у Радонежа сейчас, а Славянский еще не сдан. Собственно встал вопрос по реальным срокам сдачи Радонежа- получается ближе к декабрю 2015 (если какие-либо катаклизмы в стране не случатся)?? 

[Анапа 434]

Славянский строит  ЖСК, все дольщики - члены этого самого ЖСК. Следовательно, ответственность за задержку сдачи дома лежит на ЖСК, ( читай - на его членах). Члены ЖСК сами на себя в суд подавать не пойдут и неустойку с себя взыскивать не будут. Вот ЖСК и не спешит со сдачей дома.

По Радонежу ситуация иная - вся ответственность на застройщике, и он в первую очередь заинтересован в соблюдении сроков строительства. Иначе - неустойки, штрафы, пени... 

[Igor-R 3 996]

Славянский строит  ЖСК, все дольщики - члены этого самого ЖСК. Следовательно, ответственность за задержку сдачи дома лежит на ЖСК, ( читай - на его членах). Члены ЖСК сами на себя в суд подавать не пойдут и неустойку с себя взыскивать не будут. Вот ЖСК и не спешит со сдачей дома.

По Радонежу ситуация иная - вся ответственность на застройщике, и он в первую очередь заинтересован в соблюдении сроков строительства. Иначе - неустойки, штрафы, пени... 

... де юре, да. Де факто тот же кран только вид сбоку. Оба дома строит один и тот же человек. Торопятся. Знаю. 

[Igor-R 3 996]

Иначе - неустойки, штрафы, пени..

.... я Вас умоляю. 

[Igor-R 3 996]

КВ, Фройда, Лазурное побережье. Сроки сдачи не раз переносились. Задержки у некоторых больше года. Два Капитана с 2012 года сдать не могут. Это то, что ФЗ строится, не говорим уже про нахалстрои.  Судебная практика есть? Судебной практики нет. Вам ответят, готовы вернуть деньги. И вернут, ту сумму, по которой брали.

[Igor-R 3 996]

Есть ли инф. по причинам нарушения сроков сдачи Славянского? Смотрел фото оного ЖК за ноябрь 2013- стройготовность такая же, как у Радонежа сейчас, а Славянский еще не сдан. Собственно встал вопрос по реальным срокам сдачи Радонежа- получается ближе к декабрю 2015 (если какие-либо катаклизмы в стране не случатся)?? 

Не так. Коробку поставить не значит дом построить. Внутреннее наполнение не так заметно, а объемы работ значительно большие.

[anchy 3]

Можно поподробнее- что кроме коробки в Радонеже сделано/делается сейчас?

[Анапа 434]

Оба дома строит один и тот же человек.

 Славянский строили минимум двое и к концу стройки их пути разошлись. Возможно, в этом и задержка.

[Анапа 434]

 

Иначе - неустойки, штрафы, пени..

.... я Вас умоляю. 

 

Не умоляйте, не надо.

В современном мире ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств - это норма.

Требовать компенсации за нарушение законных интересов - право каждого, а пользоваться им или нет каждый решает сам.

[Igor-R 3 996]

Можно поподробнее- что кроме коробки в Радонеже сделано/делается сейчас?

А во т как раз и идет внутреннее наполнение ))) Ставятся перегородки. Разводка электрики. Штукатурка. 

[Igor-R 3 996]

Не умоляйте, не надо.

Пардон, был несколько бестактен.  Однако речь идет о судебной практике.

[Igor-R 3 996]

лавянский строили минимум двое и к концу стройки их пути разошлись. Возможно, в этом и задержка.

Как могут разойтись пути заказчика и подрядчика в незавершенном строительстве? 

[VVR 108]

Собственно встал вопрос по реальным срокам сдачи Радонежа- получается ближе к декабрю 2015

 

Интересно, как Вы считаете? Методику раскройте, пожалуйста? 

[VVR 108]

Судебная практика есть? Судебной практики нет. Вам ответят, готовы вернуть деньги. И вернут, ту сумму, по которой брали.

Ну, я думаю, не всё так однозначно... 

[Igor-R 3 996]

.... блин, тоже интересно ))) ... это я к методике прогнозирования сроков

[Igor-R 3 996]

Ну, я думаю, не всё так однозначно... 

... ну да, деньги могут и не вернуть 

[VVR 108]

... ну да, деньги могут и не вернуть 

Кажется, пора возвращать беседу в конструктивное русло 

[Igor-R 3 996]

Ну да. Отличия от Славянского. Плюсы и минусы.  Плюсы: Учтены проблемы Славянского. Остекление, предполагаю, будет делаться сразу. Штукатурка не серая, а белая. Разводка электрики уже есть. В Славянском идивидуальное, а в Радонеже центральное отопление. Остальное все одинаково. Минусы. Парковка и место во дворе. Его мало. 

[VVR 108]

Остекление, штукатурка, стяжка, разводка - всё это делается, я так понимаю. Двор и парковка - это тема другая, она волнует автовладельцев. Подключение газа - самая серьезная проблема застройщика в Анапе (как я понимаю) - здесь отсутствует. Это тоже плюс. Так что я оптимистично вглядываюсь в ближайшее будущее. Чего, собственно, и всем дольщикам искренне желаю.

Изменено 16 ноября, 2014 пользователем VVR

[Анапа 434]

Судебная практика есть? Судебной практики нет.

Судебной практики достаточно. Навскидку несколько

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 9 августа 2012 г. по делу N 33-15936/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=534839;dst=0;rnd=0.597712371032685;ts=5C6DBA8EFFA1E19FE8426662608ACC3E

Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 г. по делу N 33-120/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=287581;dst=0;rnd=0.7195559628307819;ts=3717F3243A720263A9613D14FEB54C59

Кассационное определение Краснодарского краевого суда от 17 января 2012 г. по делу N 33-779/12 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=224990;div=LAW;mb=LAW;ts=55EE673F36729B6B7790A4C66112D765;rnd=0.037320277420803905

 

Кстати, есть решение анапского суда по Чистому Небу о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, но искать не буду. Каждый желающий может это сделать самостоятельно.

Изменено 16 ноября, 2014 пользователем Анапа

[Igor-R 3 996]

... ну да. Сильно:

Исходя из требований указанной нормы Закона, ответчик обязан уплатить истице неустойку за просрочку исполнения обязательств, а именно просрочку ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителя" сумма взыскиваемой неустойки не может превышать общую цену заказа. Поскольку размер неустойки, рассчитанной истцом, превышает общую цену договора, то взыскана может быть только неустойка в размере цены договора 963 800 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание, что ответчик строительство дома окончил и 29 декабря 2010 года, дом сдан в эксплуатацию, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, размер неустойки снижен судом обоснованно до 500 рублей с учетом требований ст. 333 ГК РФ,

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, а именно несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, Я. была лишена в течение года возможности пользоваться указанной квартирой, зарегистрироваться в данной квартире. Данные обстоятельства свидетельствуют о причинении истице морального вреда, которые с учетом ранее взысканной по аналогичным требованиям истца компенсации морального вреда, судом правильно определен размер в сумме 500 рублей.

 

Сколько затрачено нервов, времени и денег.

[anchy 3]

Касательно методов прогнозирования сроков: готовность Славянского на ноябрь 2013 схожа с состоянием Радонежа сейчас.

Славянский сейчас в "околосдаточном" (?) состоянии. Учитывая, что строят одни  и те же люди, какие основания считать, что Радонеж построят быстрее?  На Славянском получается бакланили, а на Радонеже в лепешку разобьются? Сомневаюсь, что так будет, поэтому к текущей дате и прибавил год- получился декабрь 2015

2 года- в принципе нормальный срок для немаленького монолита, а вот июнь 2015 больше "маркетингом" попахивает

[Анапа 434]

ну да. Сильно:

А я вот не сомневалась, что за 500 рублей вы и ухватитесь. 500 рублей - не показатель, поскольку нам неизвестны все обстоятельства дела и судить о том, много это или мало в данном конкретном случае нельзя.

 

Я специально дала несколько решений, среди которых и другое

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично: расторгнут договор N 2/48 участия в долевом строительстве жилого дома от 21.02.2009 г., заключенный между К. и ООО "СтройГрад", аннулирована запись о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации.).

Суд взыскал с ООО "СтройГрад" в пользу К., уплаченную по договору от 21.02.2009 г. сумму в размере 2700 000 рублей, неустойку в размере 844 965 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего 3594 965 рублей. 

       

 Впрочем, вас и это не убедит, поскольку вы убеждены, что судебной практики нет. Удивительно, что  человек от риэлторского бизнеса (здесь я, возможно, ошиблась?) делает такие категоричные заявления.

 

Я могу  сказать, что если лет 10 назад мы  с трудом взыскивали неустойку с предприятий и организаций, финансируемых из разных уровней бюджета, то сегодня неустойка даже с федеральных бюджетников взыскивается на раз. А про ООО, ОАО, прочих ЮЛ и физических лиц и речи нет. 

 

Беда в том, что часто люди не знают о своих правах и не пользуются ими в полной мере. А "авторитетные мнения и высказывания" утверждают  их в мыслях о собственной беспомощности и бесправности.

[Imaster 9]

Да все нормально ))) Чем больше будет таких решений тем лучше. Может и расшевелит это застройщиков. Не многие готовы  пойти на это. 500 рублей или 500 тысяч уже не принципиально. А теперь представьте, не один человек подал иск а весь дом. Поверьте я на нашей стороне. А судебная практика подразумевалась местная, Анапская. Зная КАК и к каком виде  "сдаются" дома , ее, судебной практики и быть не может. Пример с Чистым Небом возможен. Жилье это строилось по федеральным программам.