Andrea

Изменения в Налоговом кодексе 2015. Налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости.

В теме 36 сообщений

Последние изменения в Российском законодательстве, касающиеся уплаты налога при продаже недвижимого имущества достаточно существенны и на них стоит обратить внимание. Они включают в себя 2 основных изменения для целей определения налогооблагаемой базы:

а) увеличение сроков владения недвижимым имуществом;

б) определение стоимости проданного имущества исходя из его кадастровой оценки.

Остановимся на каждом аспекте подробнее.

А) Ранее и до 31.12.2015 года налог при продаже недвижимости не уплачивался, если она находилась в собственности владельца 3 года. С 1.01.2016 года этот срок увеличивается до 5 лет.

            Исключение составляют:

  1. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору даренияот физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
  2. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для вышеперечисленных случаев минимальный предельный срок владения составляет  3 года и доходы, полученные при продаже недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения.

Б) Также изменения с 01.01.2016 года претерпевают и нормы, касающиеся определения  дохода налогоплательщика от продажи недвижимого имущества.

Напомним, что сейчас базой для расчета НДФЛ при продаже недвижимого имущества является доход, полученный от продажи недвижимого имущества. При этом также предусмотрена возможность уменьшения этой базы за счет использования имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, указав в договоре купли-продажи сумму продажи 1 000 000 руб. и воспользовавшись вычетом, можно избежать обязанности по уплате НДФЛ.

Теперь же законодатель «закрывает» эту лазейку в законе.

Возможность указать какую угодно стоимость продаваемого недвижимого имущества, конечно же, осталась, но если размер дохода от продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость объекта,умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог необходимо будет уплачивать с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7. Иными словами, налоговая сможет доначислить Вам НДФЛ, если Вы занизите продажную стоимостьнедвижимого имущества.

Имущественный налоговый вычет при этом не изменяется и Вы можете им воспользоваться в размере 1 000 000 рублей.

В целом, кадастровая оценка большинства объектов уже произведена, но если вдруг окажется, что в отношении Вашего объекта недвижимого имущества кадастровая стоимость не определена на 01 января года, в котором осуществляется государственная регистрация перехода права собственности – положения о кадастровой стоимости не применяются.

Кроме того, законодатель оставил право за субъектами РФ уменьшать до ноля для всех или определенных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества:

  1. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (т.е. уменьшить 5-ти летний срок владения); 
  2. Размер понижающего коэффициента (т.е.  уменьшить размер коэффициента 0,7).

KachestvoТаким образом, при продаже объектов недвижимого имущества Вам необходимо ознакомиться с законами субъекта РФ, на территории которого находится продаваемое Вами недвижимое имущество.

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я так понимаю, что это касается имущества, право на которое зарегистрировано с января 2016 года?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это не больше чем определение кадастровой стоимости. К примеру. Я "забил" данные на свою квартиру. Кадастровая стоимость составила 2 774 000 рублей. Налогооблагаемая сумма определена в 70% от кадастровой стоимости. 2 744 000 х 0,7= 1 920 800. Эту сумма можно указывать в ДКП. Налогом не облагается 1 000 000 рублей. 1 920 800 - 1 000 000=920 800. Налог платим с этой суммы. 920 800 х 13%=119 704 рублей. Это сумма налога. 

Теперь. Если право собственности (свидетельство) получено после 1 января, то применяется эта схема, и никак иначе.

Если квартира в собственности менее 3 лет, но свидетельство получено до 1 января, то действует старая схема налогообложения.  Пишем "за сколько купил за столько продал". Прибыли нет, налог равен 0. 

Если недвижимость в собственности более 3-х лет и свидетельство получено до 1 января, налог не платим.

Изменено пользователем Respect
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Respect сказал:

Это не больше чем определение кадастровой стоимости. К примеру. Я "забил" данные на свою квартиру. Кадастровая стоимость составила 2 774 000 рублей. Налогооблагаемая сумма определена в 70% от кадастровой стоимости. 2 744 000 х 0,7= 1 920 800. Эту сумма можно указывать в ДКП. Налогом не облагается 1 000 000 рублей. 1 920 800 - 1 000 000=920 800. Налог платим с этой суммы. 920 800 х 13%=119 704 рублей. Это сумма налога. 

Теперь. Если право собственности (свидетельство) получено после 1 января, то применяется эта схема, и никак иначе.

Если квартира в собственности менее 3 лет, но свидетельство получено до 1 января, то действует старая схема налогообложения.  Пишем "за сколько купил за столько продал". Прибыли нет, налог равен 0. 

Если недвижимость в собственности более 3-х лет и свидетельство получено до 1 января, налог не платим.

Все понятно. Пока только до людей  это дойдет, рынок немного полихорадит)) Как говорится, будем посмотреть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

23 марта депутаты Заксобрания Краснодарского края утвердили два законопроекта, устанавливающие ставки налога на имущество для физических и некоторых юридических лиц от кадастровой стоимости недвижимости, сообщает РБК.

Первые налоговые платежи придут жителям региона в 2018 году. При этом как заявил и.о. министра финансов края Сергей Максименко, чтобы снизить фискальную нагрузку, новый налог в течение первых четырех лет будет рассчитываться с учетом поэтапного ежегодного увеличения не более, чем на 20% от разницы между налогом, рассчитанным от кадастровой и от инвентаризационной стоимости квартиры или дома.

Он добавил, что налоговая ставка будет установлена в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой оценки, в зависимости от решения муниципальных властей. Ожидается, что после перехода на новый расчет налога доходы бюджета региона увеличатся до 300 млн руб. Что касается юридических лиц, то с 2017 года новый налог будет применяться к административно-деловым и торговым центрам, офисным зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания, в том числе расположенным в жилых домах, площадью свыше 5 тыс. кв. м. Сегодня в крае насчитывается около 300 таких помещений. Еще примерно 1200 зданий предстоит обследовать с целью определения их использования. Согласно постановлению, налоговая ставка для юрлиц в регионе составит 2% от их кадастровой стоимости объекта.

С 1 января 2015 года в России вступил в силу закон, который «привязывает» налог на имущество юридических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Однако правительство РФ дало регионам право выбора сроков внедрения новой системы расчета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К счастью или сожалению изменения в НК РФ не стоят на месте.  Вот здесь о них развернуто написанно http://e3blog.ru/e3-investment-analiziruet-izmeneniya-v-nalogovoj/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новые налоги на недвижимость с 2016 года волнуют всех без исключения собственников квартир. Что же именно нас всех ждет?
Источник: 
http://razned.ru/estate-investment/article/a-new-tax-on-property-from-inventory-to-a-cadastral/

Изменено пользователем voiko.a

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочется сказать, когда хотел у друга купить участок 1/2 говорю ему слушай кадастровая стоимость всего участка 1.4 млн., а ты хочешь лимон за половину. Он мне говорит кадастровая занижена - же по сравнению с рынком. типо реально по рынку участок стоит 2 миллиона. А когда завели разговор о налогах он сказал "Видел что теперь будут по кадастровой стоимости брать, сволочи ведь кадастровая стоимость завышена (выше рынка)" Это я к чему люди хитрые существа))) всё себе в угоду трактуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Блин. Серега да это сплошь и рядом. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Такой вот парадокс. Коммерческие помещения у нас самые дорогие, как на стройке, так и на вторичном рынке. А сумма не облагаемая налогом, согласно НК РФ составляет 250 т.р. Это значит, что в договоре купле продаже будет стоять сумма до 250 т.р. Это если в собственности помещение находится до 3-х лет, при этом оно не должно использоваться в коммерческих целях. Покупаешь ты офис за 10 000 000, а в договоре 250 т.р. Или плати налог 10 000 000 - 250 000 х 13%= 1 267 500 р. Есть интересно такие добросовестные плательщики налогов. Все это касается продаж по "старой" схеме, т.е. при получения права собственности до 1 января 2016 г. Если право собственности после начала 2016 г., то не менее 70% кадастровой стоимости за вычетом 250 000 р., при сроках владения менее 5 лет. Продавцы коммерции думайте сразу какую сумму Вы готовы показать в ДКП. И с какой суммы готовы заплатить налог.
Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте