Стратегии инвестирования в недвижимость во время кризиса

[Azgard 371]

Стратегии заработка на недвижимости в кризис

1. Стратегия девелопера: просто покупай землю.

В кризис земля дешевеет всегда более значительно, чем квартиры, поскольку этот актив требует вложений, пока не начнет приносить доход. Если есть деньги – покупай землю, это позволит потом занять большую долю на рынке, запустив новые проекты.

2. Стратегия частного инвестора с живыми деньгами: покупай квартиры со скидкой, потом перепродашь дороже.

У населения на счетах в банках сосредоточены колоссальные средства — порядка 24 триллионоы рублей. Это значит, деньги у людей есть. Покупатель с живыми деньгами сейчас — мечта каждого риэлтора и девелопера, поэтому такой покупатель может в определенной мере высказывать свои пожелания, не просто просить, а требовать скидки. Купив сегодня со скидкой в 5-10 процентов, через несколько лет он перепродаст с приростом 30-40 процентов от цены сделки. Это очевидный заработок.

3. Стратегия рантье: ищи новые рынки, диверсифицируй свой портфель.

Тем, кто привык жить на доходы от аренды, владея пятью квартирами в ЦАО, нужно понимать, что спрос на такое жилье на рынке аренды будет падать пропорционально снижению доходов населения. Найти нового арендатора на дорогое жилье гораздо сложнее, чем на более дешевое. Те, кто сегодня снимают «трешку» — переедут в «двушку», и так далее, а те, кто снимает «однушки», будут искать комнаты. Если сделать часть своего рентного портфеля более массовым, сдавая не «трешку» в ЦАО, а 6 «однушек» на окраине —можно не только не потерять доход, но и заработать больше, так как спрос на дешевое жилье на рынке аренды есть всегда, а в кризис он возрастает.

4. Стратегия собственника квартиры: прирастай метрами.

Живых денег нет, но есть квартира, на которую удалось найти покупателя по рыночной цене? В кризис именно те, кому удалось продать имеющееся единственное жилье, улучшают свои жилищные условия, покупают более просторные квартиры, выбирают жилье более высокой категории.

5. Стратегия бабушки-пенсионерки: сдавай комнаты дороже.

Цены растут, пенсия обесценивается, что делать? Можно сдавать комнату одной положительной девушке-трудоголику со стабильным доходом, а не двум шумным студентам. Эти девушки-трудоголики еще вчера могли себе позволить снимать отдельную квартиру, а сегодня не могут, так как доходы снизились, а расходы выросли. Они способны платить больше, чем студенты, а дома почти не бывают – живут на работе!

Антисоветы покупающим в кризис

1. Первый «антисовет» — оставить свой рублевый депозит в банке вместо того, чтобы купить квартиру в новостройке, которая продается за рубли по все еще привлекательным ценам. По нынешним меркам, оставлять рубли на депозите — не совсем нормально.

2. Купить квартиру в старом доме по долларовой цене у продавца, который живет в «докризисных измерениях». Многие собственники так и не перешли на новые рельсы, таких предложений на вторичном рынке сейчас — до 70 процентов.

3. Приобрести коммерческую недвижимость. Любой объект коммерческой недвижимости (не важно, офис это или склад) будет падать в цене, что, собственно, уже и происходит.

Источник

[YURIY 920]

ГАтовый бизнесс да?

[Azgard 371]

ГАтовый бизнесс да?

Можно сказать и так.Есть что дополнить? 

[Azgard 371]

Можно построить где-нибудь гостиницу в Красном,Цыбанобалке, Витязево, Сукко и сдавать номера.Когда кризис кончится- продать.

[Azgard 371]

Купить многокомнатную квартиру на первом этаже и сделать хостел- сдавать по-коечно.

[YURIY 920]

ГАтовый бизнесс да?

Можно сказать и так.Есть что дополнить?

Есть...один нюанс де денег взять!)

[Azgard 371]

Сейчас ипотеку не выгодно брать.Остаётся вариант покупать объекты недвижимости вскладчину, особенно гостиницы, дома, участки.

[Hornet 530]

На мой взгляд, недвижка - пассив, тем паче в кризис. Сейчас кэш рулит, может и не так рационально, зато надежно, хотя... в такое время!

[Azgard 371]

Кэш съедает инфляция.Недвижимость- это лучший актив в любые времена.Главное-как ею управлять.

[Andrea 522]

Кэш съедает инфляция.Недвижимость- это лучший актив в любые времена.Главное-как ею управлять.

Согласен! Главное, что риски минимальны. Главное не заработать, а сохранить. 

[YURIY 920]

Господа олигархи...

Дайте совет...как и где взять капитал для такого ШиколадноГО бизнесу?

[Hornet 530]

Господа олигархи... Дайте совет...как и где взять капитал для такого ШиколадноГО бизнесу?

Надо чаще появляться в нужном месте и в нужное время!

[Andrea 522]

Господа олигархи... Дайте совет...как и где взять капитал для такого ШиколадноГО бизнесу?

Юрий!

Вот где можно взять первоначальный капитал для инвестиций! Давай попросим, может дядька сжалится над народом:

 

 

 

"Согласно поданной декларации, размещённой на сайте правительства Российской Федерации, за 2012 год, Игорь Иванович Шувалов является самым богатым членом правительства. Его доход составил 226 млн. 386 тысяч 929 рублей. Его супруга Ольга Викторовна Шувалова за 2012 год заработала 222 млн. 009 тысячи 378 рублей" Но это только видимая часть "айсберга", не учитывающая акций зарубежных предприятий, и недвижимости за бугром.

[YURIY 920]

Господа олигархи... Дайте совет...как и где взять капитал для такого ШиколадноГО бизнесу?

Надо чаще появляться в нужном месте и в нужное время!

Это как?

[Hornet 530]

Это как?

А это уже второй вопрос!

[YURIY 920]

Это как?

А это уже второй вопрос!

И как его решить??

[Azgard 371]

http://www.youtube.com/watch?v=FZLdttxX-h4

[YURIY 920]

http://www.equipnet.ru/org-biz/

[YURIY 920]

http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/gotovye/

[YURIY 920]

http://www.ify.ru/make-business/

[YURIY 920]

http://businesshit.ru

[Земляк 286]

Главное не заработать, а сохранить.

 

 

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, проведенного 27—28 июня среди 1600 человек в 130 населенных пунктах 46 регионов РФ, 63% респондентов заявили, что сейчас плохое время для того, чтобы приобретать квартиры, мебель, бытовую технику, автомобили и т. д.  К возможности взять банковский кредит граждане в большинстве своем относятся скептически — 80% респондентов  считают, что время для этого совершенно не подходящее. Примерно каждый десятый отважился бы взять кредит в нынешней экономической ситуации, а 11% участников опроса не имеют определенного мнения по этому поводу. На вопрос, что лучше в нынешних условиях: тратить или сберегать деньги, более половины респондентов заявили, что тратить в данный момент лучше по минимуму, стараясь сохранить максимально возможную сумму на будущее.

[Марыся 860]

Жизнь, как в сказке - чем дальше, тем страшней! Друзья, работающие в Бельгии говорят, сто следующий год будет ещё труднее, чем этот. Правда ли, не знаю, но пережили голод, переживём и изобилие.

[Puma 219]

http://delyagin.ru/articles/90453-verite-v-arendnyj-biznes-da-vam-v-kiev-batenka.html