Обсуждаем изменения в Жилищном кодексе

[Земляк 288]

Госдума приняла 150 поправок в Жилищный кодекс. Наиболее актуальные приводятся далее.

[Земляк 288]

Кому не надо платить за капремонт?
В главном жилищно-коммунальном законе страны разъяснили, что жители новостроек теперь освобождаются от взносов на капремонт на срок, который устанавливается регионом. Однако он не может быть более 5 лет. Если со зданием что-то произойдёт, за это будет отвечать строительная компания в рамках гарантийного срока.

Изменено 30 июня, 2015 пользователем Земляк

[Земляк 288]

Общедомовые нужды (ОДН)
С 1 апреля 2016 г. ОДН перейдут из коммунальных в жилищные услуги. Общедомовые услуги (свет, вода) будут рассчитываться чётко по нормативам (их устанавливают регионы). До 1 апреля 2016 г. есть достаточно времени, чтобы проанализировать риски и провести процедуру перевода ОДН в ОДУ без ущемления интересов граждан и галопирующего роста платежа за жилищные услуги.

[Земляк 288]

Новая форма организации собраний жильцов
В законе теперь прописана очно-заочная форма общего собрания жильцов и упрощена процедур его проведения. Если раньше надо было собрать кворум, то теперь будут учитываться голоса присутствующих участников собрания (сколько народа соберется, столько и учтут). Остальные голоса «за» или «против» будут фиксироваться по результатам письменного опроса. Кроме того, протоколу общего собрания теперь будет придаваться статус официального документа. На общем собрании будет выбираться управляющая компания, станут утверждаются тарифы и т.д. Важно, что за подделку протокола теперь будет предусмотрена уголовная ответственность, как за фальсификацию других финансовых документов.

[Марыся 861]

голоса «за» или «против» будут фиксироваться по результатам письменного опроса. Кроме того, протоколу общего собрания теперь будет придаваться статус официального документа. На общем собрании будет выбираться управляющая компания, станут утверждаются тарифы и т.д. Важно, что за подделку протокола теперь будет предусмотрена уголовная ответственность, как за фальсификацию других финансовых документов.

 

У нас уже давно применяется такая практика - письменного голосования, т.к. никого вечно не собрать в кучу. Сдаём бюллетень заполненный консъержке. 

[Леонид Иванов 47]

Есть над чем подумать! :)

[Земляк 288]

Введенная  накопительная  система  финансирования  капитального  ремонта общего  имущества  в  многоквартирных  домах  предполагает  длительное осуществление  накоплений  на  проведение  соответствующего  капитального ремонта.  При  этом  в  утвержденных  региональных  программах  капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах  сроки  проведения капитального  ремонта  определены  в  25-30  лет.  Учитывая среднюю продолжительность жизни в нашей стране, большая часть пенсионеров  являющихся  собственниками  помещений  в многоквартирных  домах, будет вынуждена  осуществлять платежи за неполученные  услуги и за  непроизведенные работы. А дополнительные  расходы  на  уплату  взноса  на  капитальный ремонт  естественно приведут  к  снижению  уровня  социальной  защищенности  пенсионеров России.

[Марыся 861]

Ну и освободили бы пенсионЭров от этой повинности.

[Пчела Майя 4 593]

А кто унаследует? Наши же дети. Все для них, пусть помогают родителям.

[Марыся 861]

Пока унаследуют, унаследовать будет нечего, всё разворуют.

[Пчела Майя 4 593]

Вообще-то Анапа на удивление не криминальный городок...Ночами в темноте приходилось ходить,

никогда не страшно было, была свидетелем, как парню забытый кошелек в маршрутке вернули..

В сезон конечно немного иначе, много пришлых.

[Земляк 288]

О капитальном ремонте МКД в Анапе
Прокуратура края в связи с поступлением в 1 квартале 2015 года ряда обращений граждан по вопросам соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере при уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, разъясняет следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ дополнен Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Частью 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории края во исполнение требований Закона края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и реализации положений Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638, создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая выполняет функции регионального оператора.
В случае возникновения вопросов относительно порядка реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и уплаты взносов на капитальный ремонт, для получения интересующей информации жители края могут обращаться в уполномоченный орган - департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, адрес: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 181, сайт: www.gkh-kuban.ru, а также в некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, сайт: www.kapremont23.ru.
Вопросы соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере находятся на контроле органов прокуратуры.
Источник: prokuratura-krasnodar.ru/news/razyasnenie-otdelnyh-voprosov-soblyudeniya-zakonodatelstva-v-zhilishchno-kommunalnoy-sfere.
Дополнительно сообщаем, что собственники помещений могут обращаться в отдел № 4 по муниципальному образованию город-курорт Анапа, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, улица Астраханская, д. 69 А/ Заводская, д. 28 А, 3 этаж, 20 кабинет, телефон: 8 (861-33) 3-25-31, 2-11-78 (факс), email: fond23-04@mail.ru.