Лидеры

В плюсе это когда деньги уже в кармане.

Покажите там хоть слово про "апартаменты"? Апартаменты - это коммерческая недвижимость, жилищным кодексом не регулируется и не является жилым помещением, стало быть, к прочим относится не может.

Девочки, хотите как на деле? У подруги в коттедже (На межсанаторном) квартира - прописку никакую не даююююют! Поэтому продать не может.

Nota, то что вы написали это просто выдержки из интернета не имеющие основы. Так вот, то что касается законодательства: 1. "прописка" в апартаменте возможна временная сроком до 5 лет (вы полностью сохраняете все социальные права гражданина РФ) 20 ст. ГК РФ. 2. Коммунальные платежи приравнены к городским и жилым, если дом имеет статус апарт-отеля (чем и является Комплекс Апартамент). (существует несколько правовых форм апартаментов) 3. Налог да, он немного выше и устанавливается каждым субъектом РФ индивидуально и то, однако на данный момент разрабатывается статья в законодательстве о приравнивании апартаментов к жилым помещениям, как и произошло с дачными постройками. и в ближайший год-два этот вопрос закроется (так же и вопрос с постоянной регистрацией, если вам такая необходима). Так же никто не запрещает лично перевести в статус жилого, если так и не разработают закон. 401 ст. НК РФ 4. При покупке апартаментов вы уже экономите на 20-30% от стоимости, если это был бы жилой дом. 5. Согласно 214 ФЗ РФ, все помещения являются общим и находятся в собственности владельцев апартаментов. А в интернете могут много, что написать, давайте будем основываться законодательством Российской Федерации.

привлекают денежные средства граждан незаконно http://www.unds.ru/vopr1.html

Давайте )) 1. а магазины где в плане? я не увидел... 2. это на любителя. Кто-то предпочитает сам выбрать цвет и рисунок обоев и сделать так, как ему надо. Хотя кому-то да, это было бы очень удобно 3. тут не поспоришь. Отдыхаек под окнами будет море просто 4. спорно, но ок По второму списку (за 47 тыс.): 1. по 40 есть отличные варианты, никаких гипсовых стен 2. это как в городе нет инфраструктуры? Что значит "одни квартиры"? Сейчас почти в каждом ЖК есть этаж коммерции, это и есть инфраструктура ЖК + в шаговой доступности вся имеющая спрос инфраструктура (ну если иметь в виду спальные районы) 3. парковка есть. Другое дело, что ее размеры обычно не впечатляют. Зато она бесплатная. В апарт-отеле парковка на сколько мест и бесплатная ли? 4. отделка всякая есть, есть и чистовая, в той же Горгипии к примеру 5. это да, дома обычно не на побережье (хотя есть и на побережье, но там ценник выше)

Как то не получается экономия.

в апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя. Вопрос с правом регистрации по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах также не однозначен. По умолчанию, такое право у владельца апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля. стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже Стоимость услуг ЖКХ для собственников апартаментов дороже стоимости аналогичных услуг для собственников жилья. Ряд риелторов отмечали в СМИ, что стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов дороже примерно на ставку НДС (18%). На самом деле ситуация может быть разной. Например, если сравнить действующие тарифы ЖКХ для жилых помещений и апартаментов: тепловая энергия (отопление) для апартаментов дороже на 22%, горячая вода в апартаментах дороже на 21,5%, холодная вода и канализация в апартаментах дороже на 9,3%. При этом стоит иметь в виду – если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то платить за ЖКХ придётся ещё больше. со следующего года налог на апартаменты, возможно, будет больше, чем на жилые помещения Как ранее писали в СМИ, с 2014 года максимальная ставка налога на объекты недвижимости для жилых помещений может составить 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых (куда входят и апартаменты) – 0,5%. Правда, это вовсе не значит, что владельцы апартаментов будут платить сразу в пять раз больше. На федеральном уровне устанавливаются только предельные налоговые ставки, а конкретные ставки устанавливает региональный (в Москве и Петербурге) или местный орган законодательной власти. юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет. Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей. сложности в организации собственниками самостоятельного управления зданием с апартаментами По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственникам создавать нельзя. Тем не менее, для подобных целей закон не запрещает создавать организации других организационно-правовых форм. По словам адвоката Олега Сухова, собственникам в данном случае удобно или учредить некоммерческое партнерство, или заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества). Это не полный список всех "прелестей" апартаментов.

Может, я что-то не понимаю или упустил. В частности очень интересует вопрос легкого перевода нежилого коммерческого помещения в жилое и правовой статус апартаментов, где и как конкретно он закреплен...

Вот именно, согласно НК РФ, объекты, где предусмотрено менее 20% коммерческих площадей относятся к прочим.

Вы сами ответили на свой вопрос (5 пункт)

По налогу, читайте закон: 406 ст НК РФ, мы относимся к прочим. А вообще у кого много вопросов приходите к нам в отдел продаж и мы с радостью угостим вас вкусным кофе и расскажем все о нашем объектам, а не будем устраивать провоцирующие демагогии.

Конечно не даст никто, статуса апарт-отеля нет. Это две разные вещи, не путайте.

Давайте посмотрим на объект: 1. Инфраструктура (закрытая территория, паркинг, бассейны, собственный пляж, автомойка, прачечная и т.д.). 2. Ремонт под ключ (причем среднестатистический, а не эконом). 3. Первая береговая линия. 4. Дом класса комфорт плюс Смотрим, что мы имеем на данный момент на рынке недвижимости Анапы: Цена 47 т кв м 1. Дом эконом класс (и межквартирные перегородки гипс) 2. Нет инфраструктуры, просто квартиры 3. Нет парковки 4. Предчистовая отделка 5. 3 береговая линия. И вы считаете, что это не дешевле?

Да, в действительности дом локально очень хорошо расположен, а вот по поводу апартамента не совсем понятно, чем же это плохо?

К покупке готова

А кто Вам сказал, что не обращаю? Мы сейчас с дольщиками этого ЖК очень активно отстаиваем свои права и ни ждем, когда жареный петух клюнет в одно место. Вот об этом то как раз и речь, что надо ни ждать манны небесной от господ застройщиков, а добиваться того, за что заплачено и что было обещано, причем, документально. Это они нам должны, в ни мы им.

С Вашим бы энтузиазмом обратить внимание на действительно проблемные стройки в Анапе. Резиденция по сравнении с ними окажется идеалом строительства.

Ой, да это дольщики третьей очереди "резвятся" в испуге, что у застройщика денег не хватит, чтобы достроить их "счастье", продажи то упали и серьезно. Они даже просят первые две очереди слишком проблемы не поднимать, чтобы стройка не остановилась. Это и понятно. Сама в такой ситуации. Я их понимаю, но нельзя же ради собственного "получить" хоть что, людям голову морочить. Не помнят о бумеранге. А ведь при всем, при том - обманывать не хорошо. И чего они все лопочут про то, что застройщик ООО "Фонд Юг" заинтересован в качестве того, что возводит ООО "Поле Сукко" совершенно не понятно. Поскольку ООО "Фонд Юг" не будет (это на 100%) правоприемником ООО "Поле Сукко", которое, по окончании строительства ЖК "Резиденция Утриш" прекратит свое существование, для чего оно и было организовано компанией ООО "Фонд Юг". Ну, до конца гарантийного срока там еще будет рулить и продолжать обдирать по коммунальным платежам собственников РУ и, чтобы тушить возмущения собственников об упомянутых проблемах, поставленная ими УК, а потом тоже канет в лету. Вот тогда и будут ягодки, а пока это все только цветочки. Но, похоже, что, наконец, приходит понимание и к собственникам, а потому начинают появляться даже у многих любителей получить город-сад, что надо за эти все мечты бороться и по-взрослому - делами, а ни словами. Я лично желаю им успехов в этом.

Источник: http://anapa-pro.com/category/9/article/733 Анапе не хватает настоящей, здоровой ОПГ! Описав свои впечатления от выступления ЗСК в театре Анапы, немного сомневался – не резковато ли. Но сегодня, поговорив с «обманутой дольщицей», обманутой одним из депутатов ЗСК – коммунистом Мельниковым Иваном Ивановичем, выражусь определеннее – ОПГ. Причем, дешевая, некачественная ОПГ. Анапа. Ум, честь и совесть края в исполнении Бекетова В.А. и других История такова. В 2006 году ООО «Стройинвест» в аренду были предоставлены земельные участки в престижных (дорогих) районах города – На ул. Пушкина и ул. Владимирской. Вот так сразу – «тыц-пердыц, и с неба телеграмма» - неизвестному субъекту строительного рынка такие привилегии. А дело в том, что учредителем ООО является сын депутата ЗСК Мельникова Ивана Ивановича – Мельников Сергей Иванович. Направляя безответственную фантазию на поиски корней этого строительного замысла семьи, представляешь такую политическую картинку: Мельников И.И. – депутат маленькой оппозиционной фракции коммунистов в ЗСК края. Погоду в уважаемом собрании, конечно, делает ЕР, но ведь и маленькие могут так вонять, так вонять, видя все изнутри, что могла быть поставлена задача – оппозиционера приручить. «Круговая порука мажет, как копоть» - спел нам когда-то Бутусов. А человек, хоть и коммунист, слаб. Слаб и труслив, как и лидер головной организации – папа ЗЮ. Вот этот мировоззренческий зазор между идеологией партии и индивидуальными бытовыми потребностями был вставлен строительный бизнес-проект для семь Мельниковых. Мы знаем отмазку – «сын за отца не отвечает», но здесь случай, когда отец полностью отвечает за сына, попросту – крышует. Говорю уверенно, так как знаю, что на всех последовавших за долгостроем и замораживанием объекта разборках присутствует папик, сидя при этом в президиуме рядом с руководством ЗСКЮ, а не среди 130 обманутых ООО дольщиков. Более того, Иван Иванович говорит громко, что подписи его сына кинутые не найдут нигде. Все договоры «долевого участия», зарегистрированные а «юстиции» подписывали исполнительные директора «Стройинвеста», которых уже целый список, и кто-то из них уже под следствием. Видимо, и директора эти не с улицы, а дальние родственники Мельниковых, которых не так (как сыночка) жалко. Моя версия о корнях строительного проекта – не более чем версия. Все остальное – фактура, рассказанная мне дольщиками не на пальцах, а с документами в руках. Многоквартирный дом по ул. Владимирской, 144 привстал к кризисному 2008 году, но по мере преодоления кризиса ООО вновь запустило «соблазняющий маркетинг» жилья у моря, на котором держится вся Анапа. Моя собеседница – жительница Красноярска Светлана купила квартиру в строящемся доме как раз в 2008 году. К слову, она отвергла предложения Антипина (о котором, как «корефане», я пишу), а соблазнилась на картину оживленного строительства и, главное, на депутатское имя хозяев стройки, которым вовсю пользовались менеджеры офиса. Уважаемый Владимир Андреевич! (это я Бекетову) Вы слышите, в каком контексте используется аббревиатура ЗСК? Вам оно надо? Вы же хорошо знаете историю со стройкой депутата Мелькова. И не раз ему помогали выйти из затруднений. И Светлану из Красноярска Вы знаете, она подходила в Вам в четверг в театре Анапы. Значит, моя первичная версия – правдоподобна? Все так хитро устроено, что обманутые дольщики даже не могут начать процедуру судопроизводства. Их письменные претензии некому получить, так как юридический адрес депутатской строительной конторы в Краснодаре – левый, а по фактическому адресу в Анапе – нет живой души. В это же время началась ускоренная процедура банкротства ООО «Мельниковы» (так точнее), выставлен на продажу участок 22 сотки на ул. Пушкина со стартовой ценой – 6 млн. Скоро фирма растворится в морском воздухе, более ста человек останутся без исполнительных листов, причем, по закону! 11 сентября Светлана была на приеме у Татьяны Ивановны. Мэр возмутилась и пригласила господина Харитонова, дав конкретное поручение – помочь несчастным. Но, как мне объясняет Светлана, господин Харитонов вновь отослал дольщиков к Мельникову И.И. и его ресурсу в виде ЗСК. Вот такая она – круговая порука. Почему назвал я текст - Анапе не хватает настоящей, здоровой ОПГ? Потому что… нездоровых здесь, как видно, хватает, а мы создаем Общественно-политическую Группу «Развитие Анапы». Настоящую – ОПГ! Анатолий Кузнецов

Так на то и апартаменты. Для летнего отдыха. Вообще тема апарт-отелей, с возможностью продажи помещений в собственность и долгосрочной аренды еще здесь не развита. Это нишу надо занимать.

В виртуальном плюсе Так-то еще продать надо, конечно. Оценки иногда с реальностью имеют очень мало общего. Особенно на фоне постоянных проблем, затопления подвалов, плесени и сырости

Я прям восхитилась, до чего точно!

26 млн/ !

Фото старых вещей