Лидеры

Не нашёл подробной темы по данному вопросу, поэтому решил создать свою и привести наглядные примеры по уплате налогов при продаже недвижимости, приобретённой в 2016-2017 году. Мало ли кому пригодится. Основная информация была взята с данных ресурсов https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu и https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/ , но почему-то я не могу скопировать оттуда текст. Поэтому кому неохота перечитывать всю информацию с данных сайтов и нужно понять суть, то попробую вкратце своими словами . В общем кто приобрёл недвижимость в 2016-17 году и собирается продавать её до наступления 5ти лет в собственности - будет облагаться налогом 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры, НО не во всех случаях. И в нашем распоряжении для снижения подоходного налога остаются такие основные "инструменты" как - имущественный налоговый вычет (1.000.000 рублей раз в год); документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества); в определённых случаях всё так же разумно занижать продажную стоимость квартиры, если покупатель не против; ну и налоговый вычет 260.000 рублей раз в жизни для продавца, но об этом потом отдельно. Далее примеры различных ситуаций и в них же буду добавлять описание. Также хочу заметить, что если по договору купли-продажи стоимость квартиры будет указана более 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится от суммы, за которую была продана квартира. И если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет указана менее или равна 70% кадастровой стоимости, то расчёт подоходного налога будет производится именно от 70% кадастровой стоимости квартиры. Пример 1: допустим мы приобрели квартиру в начале 2016 года за 2.200.000 руб. И допустим, что кадастровую стоимость нам оценили в (2.500.000 х 0.7(понижающий коэффициент)) = 1.750.000. И мы продаём квартиру за 3.000.000, далее варианты выбора налогооблагаемой базы: а) 3.000.000 - 1.000.000 (имущественный налоговый вычет) = 2.000.000 х 13% = 260.000 р. б) 3.000.000 - 2.200.000 (если есть документы подтверждающие, что Вы приобретали квартиру за эту сумму) = 800.000 х 13% = 104.000 в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.200.000 - 2.200.000 = налог не платим. г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 1.750.000 - 1.000.000 = 750.000 х 13% = 97.500 р. Пример 2: допустим мы так же приобрели квартиру в начале 2016 г. за 2.200.000 и продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость была оценена значительно выше, например (5.000.000 х 0.7) = 3.500.000. И так как сумма в договоре купли-продажи будет ниже, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то и рассчитывать подоходный налог будем от этих 70% и варианты: а) 3.500.000 - 2.200.000 = 1.300.000 х 13% = 169.000 б) 3.500.000 - 1.000.000 = 2.500.000 х 13% = 325.000 Пример 3: всё так же, купили за 2.200.000, продаём за 3.000.000, НО кадастровая стоимость оценена незначительно выше, например (3.600.000 х 0.7) = 2.520.000 и варианты: а) и б) как и в первом примере в) если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 2.200.000 = 320.000 Х 13% = 41.600 г) если нет док-ов подтверждающих покупку квартиры за 2.200.000 или сумма значительно меньше (например до миллиона) и если покупатель не против занижения цены в договоре купли-продажи, то 2.520.000 - 1.000.000 = 1.520.000 х 13% = 197.600 Также есть ещё пример с имуществом в долевой собственности. Если продаёте по одному договору, то 1.000.000 (вычет) распределяется пропорционально доле. Если по разным договорам и доля выделена, то каждый собственник имеет право на 1.000.000 р. имущественного вычета. Если продаёте по переуступке и ещё нет кадастровой стоимости у недвижимости, то лучше указать ту сумму за которую и приобретали, если покупатель не против. И тогда налог платить не надо. Обязательно надо предоставлять документы на учёт ранее произведённых расходов, либо подавать декларацию на налоговый имущественный вычет (не путать с налоговым вычетом, который даётся раз в жизни), смотря какой вариант для Вас будет выгоднее. +Ещё продавец/собственник может воспользоваться налоговым вычетом (максимум 260.000 р.), который даётся раз в жизни и размер официально подтверждённой зарплаты в этом случае не имеет значения, но при условии, что собственник покупает другое жильё в этом же налоговом периоде. Это всё основные примеры и уже из них можно понять и подобрать наиболее выгодный вариант для Вас. Вроде ничего не упустил, если что исправляйте меня .

Сейчас ходит много разговоров, чтобы вообще запретить газ в новостройках, наверное, это правильно. Одно дело, газ в небольшом доме, другое в огромной многоэтажке. Про утечку тоже нельзя забывать и не экономить на датчиках, этим летом в Подмосковье в новостройке газом отравилась вся семья, надышавшись ночью. Не зря сейчас многие предпочитают немного переплатить за коммуналку, чем связываться с газом.

Светлана, мы вас ждём ;). А в поддержку центрального отопления хочу добавить, что коммуникации подключаются сразу, после введения дома в эксплуатацию и тут уж точно не надо будет ждать, когда наберется необходимое количество жильцов по каждому стояку, не надо будет думать как спрятать газовые трубы на кухне, не надо будет периодически встречаться с представителями горгаза....... . Кто с этим всем уже сталкивался, те думаю меня поддержат.

Сегодня начали работу бригады по заливанию стяжки пола.

Зато на возвышенности проблем с затоплением подвалов не будет

Застройщик, что и у ЖК Поле Сукко. Сделал соответствующие выводы и на маленьком пятачке насыпи пытается натыкать 7-8 этажные домики, штук 30 вроде как. Надо посчитать количество предполагаемых собственников на кв. метр площади всего земельного участка, количество планируемых мест для парковок, детских площадок, зон отдыха и что там еще обещается . А за пивом в Сукко бегать или в Анапу?

Меньше площадь, меньше коммуналка. А кто привык оплачивать ком. услуги с центральными коммуникациями, тот и почувствует экономию. У нас в городе почти во всех домах центральные коммуникации... ИО только в своих домах в области. Кто к чему привык... А за газовым котлом нужно следить постоянно, просто так не оставишь его на 2 месяца или пол года, это я знаю точно.

Да, Светлана, стройка радует, и судя по фото, работают качественно, молодцы!

Спасибо за фото!

Приятно посмотреть, как меняется Апарт, обкладка очень хорошо это начинает выделять и такое классное голубое, чистое небо, как летом, спс. за фото!! :-))

Гамма к лучшим новостям никак не относится?)

Ольга спасибо за фото! Фото радуют, ещё бы камеры онлайн настроили на верхние этажи, было бы совсем замечательно.

В Метеоре полным ходом ведется облицовка фасада. Разводка электричества по всей квартире началась! Не только горизонтальное, но и вертикальное армирование. В самое ближайшее время в планах застройщика начать остекление и штукатурка стен. Всех приглашаем к нам в гости!

Хорошая смерть! Не лежала, не гнила, а ушла быстро и хорошо. При чём здесь желания? За нас всё давно уже расписано. Живите пока и радуйтесь жизни!

Вот чё-то уже от нескольких женщин такое слышала. Пока мы схватимся - ента процедура, наверное, будет стоить бешаных денег

Какое чудо, ребяты! Может когда-нибудь мечта осуществится? Маленький домик прямо на берегу, как тот, на фото. Дожить там до смерти и прах твой по морю чтобы развеяли...

маки

мимо пробегала

... закат

... наглые птицы

Сегодня открыли купальный сезон. Вода холодная. Чайки съели еду. Машина полная песка. Воды горячей нет. Вот фото: