Igor

Да кто же спорит ))) Почитайте начало темы. Этот участок достался ГСК от Фройды. С уже полученным разрешением на строительство и позиционировался как 2 очередь ЖК На Владимирской ( Владимиоская 55). Сроки уже были. И новый застройщик ну никак не мог их изменить по своему желанию. А сроки шли. Если кто помнит этот участок, то там росли чуть ли не вековые деревья. На каждое из которых необходимо получать порубочный билет, который, с учетом нашей бюрократии оформляется 2-3 месяца. Изначально, когда я услышал сроки строительства, то первая реакция была- не реально! Ну а офис продаж не имеет права озвучивать другую информацию кроме официальной. При таком раскладе это неизбежный конфликт по истечению сроков, указанных в разрешительных документах. Через это проходят практически все стройки, потому как свободных земельных участков в Анапе уже давно нет. Все кому-то их переуступают (продают).

Быстрее. Самое сложное уже сделано. Мопы (плитка,штукатурка) и лестничные клетки+двери. Кран разберут когда все это на этажи поднимут. Нормальный подряд эти работы делает за 2 месяца. На сантехнике у них хороший подрядчик. Тот успеет. Посмотрим.

Это происходит когда дольщик хочет сделать ремонт до официальной сдачи дома в эксплуатацию. Продать квартиру по уступке уже с ремонтом по максимальной цене, без уплаты налогов. Как правило это разного рода инвесторы и подрядчики. Они никаких претензий к застройщику не имеют. А вот если обычный дольщик поторопился, то здесь уже извините. Видели, что принимали и подписывали.

Не факт. Без всякой предвзятости. 22 этажа (19 жилых) , 3 подъезда. Монолитные технологии. За 2 года построить не реально. 14-16 этажей, можно, но не 22. Нет такой практики и примеров. Не требуйте чуда. И форс мажеры никто не отменял. Отнеситесь с должным терпением. Стройка строится. Можно конечно, как в Адмирале объявить в срок (перенесенный) об окончании строительства и потом достраивать, но здесь, мое личное мнение, думаю, так делать не будут.

Да все не факт. Выясню.

При нормальном подходе, кто их туда при таком ветре пустит? Все, что можно делать без работы крана, делают. Слаботочники, территория. И я бы не пошел на стройку, если бы не "паника" в теме )))

Обещанное видео:

ЖК Фамильный в Анапе. Видео от 11 января 2019 года. Обсуждение новостройки в этой теме

На цену налога ))) Практически останется на уровне цен перед сдачей. Если продавать, то желательно по уступке. Быстрее купят.

Да дождь и ветер не позволяют сделать фото-видео. Как солнышко выйдет будут новые фото.

Стеновье 16-го (крайнего) этажа. Ветер не позволяет работать. Зима для застройщиков вообще провальная. Большей части стройки стоят. Обратите внимание на фото, где стоят "строителе-улавливатели". И так последние 2 недели (((

Такая же информация. Ждем. Пару фото с Фамильного:

Видео будет доступно немного позже, здесь и на нашем канале в ютуб.

Фото от 11 января 2019 г. Застеклили верхние этажи. Окна панорамные. Внешне смотрятся эффектно. Выравнивают территорию: Фасады: Внутри. Нижние этажи. 2 подъезд. Верхние этажи: Утепление лоджий: 19 этаж. Потолки значительно выше.

Есть еще квартиры в продаже. Уступка права. Цена 52 т.р. за кв.м.

Работает комиссия. Проходят проверку. Готовятся к сдаче.

Ой, а мы про нее и забыли. Сейчас позвоню )))

По материалам РБК-Краснодар. Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии? Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы. Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%). Обманутые дольщики и компенсации Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей. В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков. Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи. На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино» Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер. «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко. Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года. Зачистка рынка и уголовные дела В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи. В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков. По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью. При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он. Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей. Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей. Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц. В ожидании перемен 2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен. «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он. По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований. «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он. В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками. Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль. «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко. В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее. Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост. Тревожные изменения С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний. Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов. «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг». Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций. «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов. Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр. «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он. По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита. «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он. По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам. Цены и объемы По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок. Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие». «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она. Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке. «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты. «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт. По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности. «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

В дополнение: Кремль опроверг информацию о присвоении звания Героя России Сердюкову 10 февраля 2014, 17:55 18574 © РИА Новости / Дмитрий Астахов Перейти в фотобанк Ранее "Независимая газета" сообщила, что в марте 2012 года Дмитрий Медведев, занимавший тогда пост главы государства, секретным указом присвоил тогдашнему министру обороны Анатолию Сердюкову звание Героя России. Если бы Сердюков обладал этим званием, оно бы дало ему право на амнистию. МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Появившаяся в понедельник в СМИ информация о высоком звании экс-министра обороны РФ Анатолия Сердюкова не соответствует действительности, заявил источник в администрации президента. В понедельник "Независимая газета" сообщила, что в марте 2012 года Дмитрий Медведев, занимавший тогда пост главы государства, секретным указом присвоил Сердюкову звания Героя России, которое дает ему право на амнистию. "Он не имеет звания Героя", — сказал источник журналистам. Пресс-секретарь главы правительства Наталья Тимакова также опровергла эту информацию. "В бытность президента Дмитрий Анатольевич Медведев такое звание не присваивал", — сказала Тимакова РИА Новости. Сердюкову предъявлено обвинение по части 1 статьи 293 УК РФ (халатность). По версии следствия, он дал распоряжение о строительстве за счет бюджета автодороги до острова, на территории которого располагается некоммерческое партнерство "Житное" (Астраханская область). 19 ноября 2013, 14:12 Новая работа Анатолия Сердюкова: заброшенный полигон и 30 подчиненныхДмитрий Виноградов изучил новое место работы бывшего министра обороны Анатолия Сердюкова – испытательный центр в заброшенном подмосковном поселке. Как бывший министр попал под следствие В ноябре 2013 года в отношении Анатолия Сердюкова было возбуждено дело о халатности. Внимание следствия привлекла база отдыха "Житное" в Астраханской области, принадлежавшая зятю экс-министра Валерию Пузикову. По данным СК, к этой базе за счет средств Минобороны была построена автодорога (устное распоряжение об этом дал, по словам следователей, сам Сердюков), а затем уже на территории комплекса были проведены работы по озеленению. Автодорогу строил, по информации СК, батальон железнодорожных войск, а работы по озеленению проводили бойцы-срочники авиационной части. Ущерб от действий бывшего главы Минобороны оценивается в 56 миллионов рублей. Максимальное наказание по статье "халатность" — три месяца ареста. Читайте подробнее >> Как Сердюков объяснил, почему военные строили дачу его зятю Экс-министр обороны Анатолий Сердюков объяснил "служебной необходимостью" участие военных в строительстве элитной базы отдыха "Житное" в Астраханской области, расположенной в дельте Волги и принадлежавшей Пузикову. Он добавил, что заботился о полноценном отдыхе бойцов зенитно-ракетных войск ПВО, которым якобы в обмен на помощь должны были предоставить льготные путевки. Как сообщали СМИ, "Житное" в основном посещали VIP-персоны. "(…) наиболее частыми гостями базы являлись сам господин Сердюков и люди из его ближайшего окружения", именно поэтому базу отдыха чаще называли дачей министра обороны. Читайте подробнее >>

За какие заслуги? За оптимизацию (развал) армии и разбазаривание имущества? Директор мебельной фабрики-Герой России. Стыдоба. За Державу обидно. Это я говорю, как ветеран боевых действий.

Пардонте за слэнг, да пес его знает, что там у Табуреткина в голове было. И ведь построил, освоили немалые деньги. Сейчас вроди как шевеление есть. В районе пер. Коралловый (Южный рынок) дома МО заселяются.

Хотя, по большому счету есть оценщики которые за долю малую и на это глаза закрывают. Бывает проще оценщику заплатить, чем официальным путем идти. Это, например, когда срочно надо. Задаток и пр. Но, это не правильно. На практике не мало случаев когда и газ на лоджию тащили. Если новых жильцов все устраивает, то и вопросов не возникает. И это тоже не правильно.

Вот здесь видно, что монолит и блок Срок строительства с 2010 по 2012 гг.

Это и не панель. Какой тип перекрытия, если не монолит? По деревянным балкам? На фото видно, что стены гипсоблок. Нет ли у кого старого фото каркаса?

Поменял заставку на ютуб. Пойдет, или еще помучиться?