Igor

С 30 марта начинают выдавать ключи. Это не передача квартир в собственность. Необходимо прибыть на объект. Вместе с прорабом подняться и осмотреть квартиру. На что обращать внимание. На комплектность согласно ДДУ и на явные недостатки. Если таковые имеются дается время на их устранение. Если все устраивает, то подписываем Акт осмотра квартиры. Это рабочий документ, который снимает ответственность застройщика за комплектность наших квартир. Нигде он больше не нужен. Получаем один экземпляр рабочего ключа. Можно начинать ремонты. После сдачи комплекса в эксплуатацию, а это как правило происходит не с первого раза, объект ставится на кадастровый учет. И только потом застройщик передает квартиру дольщику.

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

С 30 марта начинают выдавать ключи. Это не передача квартир в собственность. Необходимо прибыть на объект. Вместе с прорабом подняться и осмотреть квартиру. На что обращать внимание. На комплектность согласно ДДУ и на явные недостатки. Если таковые имеются дается время на их устранение. Если все устраивает, то подписываем Акт осмотра квартиры. Это рабочий документ, который снимает ответственность застройщика за комплектность наших квартир. Нигде он больше не нужен. Получаем один экземпляр рабочего ключа. Можно начинать ремонты. После сдачи комплекса в эксплуатацию, а это как правило происходит не с первого раза, объект ставится на кадастровый учет. И только потом застройщик передает квартиру дольщику. Друзья, наберитесь терпения. Главное, что дом построен.

Да здесь больше инвесторов чем дольщиков. Они и так все сами знают.

Это связано с переездом форума на новые сервера. Неизбежные потери. Ранее предупреждали, что возможны неполадки в работе форума.

Фото открытия жилого комплекса "Раз/Два/Три" Немного из той темы:

Итак. Открытие жилого комплекса "Раз/Два/Три" в Анапе состоялось. В очередной раз спасибо строительной компании "Гамма" за праздник! Не испортил настроения и дождик, который пошел вскоре после открытия. Детские аниматоры, концертная программа. Розыгрыши призов для риелторской братии и для гостей праздника! Все было здорово! Рад был повидать партнеров и коллег по работе. Спасибо "Гамма"! Так держать! Немного фото:

Да, конечно, сделаем. Что-то подзабыли про нее.

Анапский Геодезист Очень интересная информация! Кто Вы?

Да, проектом не предусмотрено внешнее утепление лоджий. Я тоже этого не знал. Монтажники обычные люди, которым свойственно ошибаться. Где-то лоджии заложили утеплителем.

ВикипедиЯ Большо́й Утри́ш— ландшафтно-флористический и морской заказник общей площадью 5112 га, расположенный между посёлками Сукко и Малый Утриш, на территории муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края. Расположен на Абрауском полуострове. Создан Постановлением Главы Администрации Краснодарского края № 116 от 2.04.1994 г. Простирается на 12 километров вдоль береговой полосы и закрыт с севера Навагирским хребтом. 2 сентября 2010 года. на базе заказника был создан государственный природный заповедник «Утриш» и до 3 марта 2011 года существовал без официального Положения о заповеднике и описания границ. Приказом Минприроды РФ от 03.03.2011 N 145 "Об утверждении Положения о государственном природном заповеднике «Утриш»[1] (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.03.2011 N 20124) утверждено положение и границы. С 10 июня 2011 года вступает в действие новая редакция Приказа[2], согласно которой территория заповедника не представляет собой единый массив — заповедник разбит на 4 участка и из заповедника исключен целый ряд территорий: уникальный можжевелово-фисташковый лес в районе второй и третьей лагун — самая экологически ценная, по мнению экспертов, территория, но это место, где планируется построить так называемый «физкультурно-оздоровительный комплекс»; коридоры (шириной 150 м) подъездных к этому объекту дорог, в том числе «противопожарная лесохозяйственная дорога»; прибрежная полоса к востоку от поселка Малый Утриш. На Утрише расположен единственный хорошо сохранившийся в Северном Причерноморье участок типичных восточно-средиземноморских ландшафтов. Здесь наиболее ярко выражено уникальное средиземноморское ядро третичной реликтовойфлоры, представленное в том числе и такими эндемиками, как можжевельники высокий и вонючий, фисташка и пицундская сосна, скумпия. Наиболее древняя растительная ассоциация — фисташково-можжевёловые редколесья, где 62,4 % видов растений относится к средиземноморской флоре, а в дубово-грабовых лесах такие виды составляют 40,9 %. Всего насчитывается 75 видов травянистых растений, 107 видов деревьев и кустарников. Около 60 видов занесены в Красную книгу. В лесах Большого Утриша найдены деревья в возрасте до 1000 лет. Из беспозвоночных и пресмыкающихся стоит упомянуть открытую здесь эмпузу полосатую, ранее известную только по находкам из Крыма, дыбку степную, средиземноморскую черепаху, для которой это единственное место обитания в России, и эскулапова полоза (Красная книга РФ и МСОП). Из птиц здесь гнездятся змееяд, орлан-белохвост, чёрный гриф, стервятник и сапсан, а также огромное многообразие видов в период весенних и осенних пролётов по морскому побережью. Следует выделить такой редкий вид, как лебедь-шипун, зимующий в прибрежных озёрах лиманного типа. На зимовке и пролёте у этих берегов можно наблюдать гагар, поганок и ещё 80 видов водоплавающих и околоводных птиц. Здесь обитают редкие виды средиземноморских бабочек. Акватория, включённая в территорию заказника, характеризуется высоким видовым разнообразием различных типов гидробионтов — водорослей-макрофитов, фито- и зоопланктона. На этом участке обнаружено 227 видов водорослей. В этих местах проходят миграционные пути и частично нагул ставриды, скумбрии и хамсы, а вслед за ними — пути миграций афалин.

С крыши 2-го дома. Чуть меньше чем 200, но примерно вид будет такой:

Так и есть.

Спасибо! Хорошие фото.

Нормуль. Небо как-то криво сшилось. Ну и .... можно уже этим зарабатывать. Пара человек в Анапе есть, кто коптерами балуется. Оптику еще бы по профессиональней.

Да что там за неделю изменится? Фасад делают. Внутри работают. Все тоже самое.

Ну не совсем честно. Мы ж не птицы. Каждый день по тем местам не пролетаем ))))

.... супер!

Ну вот. Детям радость, а взрослым утеха. Молодца!

Ну.... после дождя, на стройке особо, без резиновых сапог, не походишь

Уважаемые форумчане. Тема бывшего "Счастья Парка" закрыта. Ссылка на тему Жилой комплекс "Раз/Два/Три"

Этапы строительства. Март 2017 г.

Визуализация комплекса:

Завтра заеду

Пока, вот. Что выросло из маленькой девочки. Вырос большой кот.