Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 285

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    566

Весь контент Igor

  1. Igor

    ЖК Кавказ

    Igor ответил Дик Штейн в теме Новостройки Анапы

    Зафлудили тему Кавказа. Часть сообщений перенесу Статус балконов, лоджий и террас. Общие вопросы при покупке жилья
  2. Igor
    У кого-то вообще супер щедрость-балкон в подарок. Цена кубометра бетона и себестоимость строительства от этого меньше не становятся.
  3. Igor
    Да нет. Это практика застройщиков. Средняя цифра. 0,5-0,75-1:1. Здесь два документа. ст.15 ЖК РФ и Инструкция ..... п. 5. ст 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Положения Инструкции: 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
  4. Igor
    P.S. Убрать перегородку это пол-дня работы. Все равно еще надо батареи переносить и электрику тянуть. Зато никто не узнает про вашу перепланировку, если соседи не настучат. И платить будите за меньшую площадь. Может это уакнуться только при продаже квартиры в ипотеку, если перепланировку не узаконивать. Но и это решаемо. Все, что я здесь написал незаконно.
  5. Igor
    Ну не знаю как поведет себя застройщик. Я говорю как должно быть. В типовом ДДУ примерно так: Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку. В случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной - ____ (_______)рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента У вас, после перепланировки, в любом случае неотапливаемые помещения становятся отапливаемыми. В Любом случае увеличится общая площадь на площадь "снесенной-не установленной" перегородки. Если это составит больше 0,3 кв. м., то будите доплачивать из расчета 43 000 р. за кв. м. Возможно пересчитают и кооф. на холодные помещения. Уже пойдет расхождение с проектной документацией. И в любом случае коммунальные платежи увеличатся. Она Вам надо? И ... еще одно. Никто Вам строительными материалами или деньгами не возведенную перегородку не компенсирует.
  6. Igor
    Москва уже столица средней Азии. И что? Встретить в Москве коренного москвича такая же редкость как встретить коренного анапчанина в Анапе.
  7. Igor
    Все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ. Кроме того у вас увеличится жилая площадь, так как неотапливаемое помещение становится отапливаемым. Как следствие вырастут коммунальные платежи. Не трогайте ничего до сдачи дома и обмеров БТИ. По опыту сдачи в эксплуатацию ЖК Славянский могу сказать, что были пайщики которые убирали межкомнатные перегородки. Изменилось заявленное в проектной декларации количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Должно быть столько, а построили столько. В двушках сносили стены между комнатами. Объединяли и балконы с лоджиями. Все это пришлось восстанавливать. С матами, руганью и угрозами исключения из ЖСК с возвратом денег (на момент покупки стоимости ). Делали ремонты и демонтировали элементы пожарной сигнализации. Меняли двери и уезжали с ключами в регионы. Два месяца только пожарку восстанавливали. А это задержка сдачи дома в эксплуатацию.
  8. Igor
    Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1 Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8. Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.
  9. Igor
    На картах яндекс:
  10. Igor
    Продается жилой дом общей площадью 367,5 кв.м. на участке 5 соток, в районе Пионерского Проспекта, в 7 км. от Северного рынка г. Анапа. Расстояние до песчаных пляжей Джемете составляет 700 метров. Дом включает подвальное помещение и два жилых этажа. Выполнена предчистовая отделка, с разводкой электрики. Построен по монолитной технологии с заполнением блоком и утеплением. Облицован кирпичом теплых оттенков. Электричество 15 кВт, заведено. Центральное водоснабжение. Канализация септик. Получены ТУ на газ. Участок ровный, угловой. Заезд с асфальтированной улицы Славная и ул. Тихий тупик. Огорожен кирпичным забором. Имеются металлические въездные ворота. На участке расположен двухэтажный капитальный гараж на два машино-места. На втором этаже имеется открытая терраса. В целом, строение можно использовать под гостевой дом. Близость к песчаным пляжам, сложившая туристическая инфраструктура Пионерского проспекта, гарантируют 100% сезонную наполняемость. Близость к центру г-к Анапа позволяет рассмотреть предложение в качестве загородного дома или для постоянного места жительства. Стоимость объекта 10 500 000 рублей при полном расчете. Возможна продажа с рассрочкой платежа, с увеличением стоимости объекта. Рассматриваются предложения оплаты наличным платежом + автомобиль премиум сегмента. Все предложения рассматриваются и обсуждаются. Вид права-собственность. Документы готовы к продаже. Обращаться ко мне. тел. 8 918 469-33-99 или на почту: petin.igor@gmail.com Игорь. Фото: Планировки:
  11. Igor
    Видео:
  12. Igor
    Только так: Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маркиной Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Семеновой Ольги Анатольевны, г. Москва о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, литер Д, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анана, пер. Тираспольский, д. 1а и обязании ЖСК «Тираспольская, 1» передать жилые помещения в объекте незавершенном строительством кредиторам, согласно договорам инвестирования,
  13. Igor
    Обычные риски при ЖСК. История долгая. Сейчас все в порядке. Строится им надо и заново раскручиваться.
  14. Igor
    ЖК "На Крепостной", тоже ЖСК, там цена на верхние этажи была 75 000. Сейчас не знаю. Не продают.
  15. Igor
    Планировки разные. Несколько квартир. С предчистовой за первый этаж дорого. На верхних этажах еще пойдет.
  16. Igor
    В таком случае надо переделывать проект и заново проходить экспертизу. Поверьте, это станет гораздо дороже и дольше. До сдачи дома в эксплуатацию ничего ломать и переносить нельзя. Изменятся характеристики помещений и площади. В данном случае увеличится жилая площадь. Это уже новые документы (постановка на кадастр, тех.паспорт, свидетельство) и другая кадастровая стоимость. Если законно делать, то только после сдачи дома. Если незаконно, то .... то это не правильно, и влечет административную ответственность.
  17. Igor
    Это, видимо, панорамное остекление. "Окна в пол". Проекты и планировки отличные от первого , Фройдовского, дома.
  18. Igor
    На сайте темы отдельной нет. Не было ясности с законностью и правообладателями. Пока могу дать сслылку на сайт Андрея. Это его видение данной стройки, с которым я полностью согласен.
  19. Igor
    Ничего не будут строить. Баннер разрешили там с рекламой повесить.
  20. Igor
    А что Вы хотели. На место посмотрите. Разрешение на строительство получили. Суды все выиграли. Стройка законная.
  21. Igor
    Имхо. Пустой спор ради спора. Назначение земли и статус помещений. Апартаменты. Здесь своя целевая аудитория. Люди знают, что покупают. И продается это не дешево. И они готовы это купить, что бы лето проводить на первой береговой линии, в собственных апартаментах, пусть даже т без постоянной регистрации в Анапе. Кому она нужна, если человек приехал отдыхать.
  22. Igor
    ООО Капстрой, Пионерский проспект 104 в. Апартаменты. Много копий было сломано по поводу постоянной регистрации. Право собственно легко проверить. Оно либо есть, либо его нет. А вот регистрацию в онлайн не посмотришь. К сожалению сервер росреестра висит.
  23. Igor

    Сниму квартиру

    Igor ответил Black Raven в теме Аренда Жилья

    Так рано еще. За пару часов найдем вам где жить. Сейчас-то зачем? Перед приездом напишите или позвоните Насте: Рудницкая Анастасия Владимировна Менеджер отдела продаж Телефон: +7 (86133) 58002, 8 (918) 496-13-03 Email: anastasiya@respect-anapa.ru
  24. Igor
    Не наводите смуту. С документами все в порядке. Вам надо видеть только разрешение на строительство, проектную декларацию и ДДУ. Во всех документах должно быть указано одно юр.лицо. Все. Кто, кому и что продал, Кто вошел в учредители и кто из них вышел, отражается в изменениях проектной декларации. Слухи и пересуды здесь не уместны.
  25. Igor
    Еще одно. Уважаемые менеджеры отделов продаж и агенты представляющие определенных застройщиков. Не вынуждайте меня читать личные сообщения. Мне на почту скидывают скрины сообщений в личных беседах, и просят дать пояснения. Будьте людьми. Хвалите свои стройки сколько душе угодно, но не надо никаких контрастов и поливаний грязью других застройщиков. Формирование положительного имиджа как агента, так и строительной компании в целом, делается другими способами и манерой поведения.