Igor

Ну не знаю как поведет себя застройщик. Я говорю как должно быть. В типовом ДДУ примерно так: Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку. В случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной - ____ (_______)рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента У вас, после перепланировки, в любом случае неотапливаемые помещения становятся отапливаемыми. В Любом случае увеличится общая площадь на площадь "снесенной-не установленной" перегородки. Если это составит больше 0,3 кв. м., то будите доплачивать из расчета 43 000 р. за кв. м. Возможно пересчитают и кооф. на холодные помещения. Уже пойдет расхождение с проектной документацией. И в любом случае коммунальные платежи увеличатся. Она Вам надо? И ... еще одно. Никто Вам строительными материалами или деньгами не возведенную перегородку не компенсирует.

Москва уже столица средней Азии. И что? Встретить в Москве коренного москвича такая же редкость как встретить коренного анапчанина в Анапе.

Все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ. Кроме того у вас увеличится жилая площадь, так как неотапливаемое помещение становится отапливаемым. Как следствие вырастут коммунальные платежи. Не трогайте ничего до сдачи дома и обмеров БТИ. По опыту сдачи в эксплуатацию ЖК Славянский могу сказать, что были пайщики которые убирали межкомнатные перегородки. Изменилось заявленное в проектной декларации количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Должно быть столько, а построили столько. В двушках сносили стены между комнатами. Объединяли и балконы с лоджиями. Все это пришлось восстанавливать. С матами, руганью и угрозами исключения из ЖСК с возвратом денег (на момент покупки стоимости ). Делали ремонты и демонтировали элементы пожарной сигнализации. Меняли двери и уезжали с ключами в регионы. Два месяца только пожарку восстанавливали. А это задержка сдачи дома в эксплуатацию.

Уже где-то писалось. Опять вы путаете продажные площади с проектными. БТИ здесь вообще ни при чем. Они считают фактическую площадь после окончания строительных работ. Застройщик может применить кооф. и 1:1 Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8. Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

На картах яндекс:

Продается жилой дом общей площадью 367,5 кв.м. на участке 5 соток, в районе Пионерского Проспекта, в 7 км. от Северного рынка г. Анапа. Расстояние до песчаных пляжей Джемете составляет 700 метров. Дом включает подвальное помещение и два жилых этажа. Выполнена предчистовая отделка, с разводкой электрики. Построен по монолитной технологии с заполнением блоком и утеплением. Облицован кирпичом теплых оттенков. Электричество 15 кВт, заведено. Центральное водоснабжение. Канализация септик. Получены ТУ на газ. Участок ровный, угловой. Заезд с асфальтированной улицы Славная и ул. Тихий тупик. Огорожен кирпичным забором. Имеются металлические въездные ворота. На участке расположен двухэтажный капитальный гараж на два машино-места. На втором этаже имеется открытая терраса. В целом, строение можно использовать под гостевой дом. Близость к песчаным пляжам, сложившая туристическая инфраструктура Пионерского проспекта, гарантируют 100% сезонную наполняемость. Близость к центру г-к Анапа позволяет рассмотреть предложение в качестве загородного дома или для постоянного места жительства. Стоимость объекта 10 500 000 рублей при полном расчете. Возможна продажа с рассрочкой платежа, с увеличением стоимости объекта. Рассматриваются предложения оплаты наличным платежом + автомобиль премиум сегмента. Все предложения рассматриваются и обсуждаются. Вид права-собственность. Документы готовы к продаже. Обращаться ко мне. тел. 8 918 469-33-99 или на почту: petin.igor@gmail.com Игорь. Фото: Планировки:

Видео:

Только так: Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маркиной Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Семеновой Ольги Анатольевны, г. Москва о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, литер Д, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анана, пер. Тираспольский, д. 1а и обязании ЖСК «Тираспольская, 1» передать жилые помещения в объекте незавершенном строительством кредиторам, согласно договорам инвестирования,

Обычные риски при ЖСК. История долгая. Сейчас все в порядке. Строится им надо и заново раскручиваться.

ЖК "На Крепостной", тоже ЖСК, там цена на верхние этажи была 75 000. Сейчас не знаю. Не продают.

Планировки разные. Несколько квартир. С предчистовой за первый этаж дорого. На верхних этажах еще пойдет.

В таком случае надо переделывать проект и заново проходить экспертизу. Поверьте, это станет гораздо дороже и дольше. До сдачи дома в эксплуатацию ничего ломать и переносить нельзя. Изменятся характеристики помещений и площади. В данном случае увеличится жилая площадь. Это уже новые документы (постановка на кадастр, тех.паспорт, свидетельство) и другая кадастровая стоимость. Если законно делать, то только после сдачи дома. Если незаконно, то .... то это не правильно, и влечет административную ответственность.

Это, видимо, панорамное остекление. "Окна в пол". Проекты и планировки отличные от первого , Фройдовского, дома.

На сайте темы отдельной нет. Не было ясности с законностью и правообладателями. Пока могу дать сслылку на сайт Андрея. Это его видение данной стройки, с которым я полностью согласен.

Ничего не будут строить. Баннер разрешили там с рекламой повесить.

А что Вы хотели. На место посмотрите. Разрешение на строительство получили. Суды все выиграли. Стройка законная.

Имхо. Пустой спор ради спора. Назначение земли и статус помещений. Апартаменты. Здесь своя целевая аудитория. Люди знают, что покупают. И продается это не дешево. И они готовы это купить, что бы лето проводить на первой береговой линии, в собственных апартаментах, пусть даже т без постоянной регистрации в Анапе. Кому она нужна, если человек приехал отдыхать.

ООО Капстрой, Пионерский проспект 104 в. Апартаменты. Много копий было сломано по поводу постоянной регистрации. Право собственно легко проверить. Оно либо есть, либо его нет. А вот регистрацию в онлайн не посмотришь. К сожалению сервер росреестра висит.

Так рано еще. За пару часов найдем вам где жить. Сейчас-то зачем? Перед приездом напишите или позвоните Насте: Рудницкая Анастасия Владимировна Менеджер отдела продаж Телефон: +7 (86133) 58002, 8 (918) 496-13-03 Email: anastasiya@respect-anapa.ru

Не наводите смуту. С документами все в порядке. Вам надо видеть только разрешение на строительство, проектную декларацию и ДДУ. Во всех документах должно быть указано одно юр.лицо. Все. Кто, кому и что продал, Кто вошел в учредители и кто из них вышел, отражается в изменениях проектной декларации. Слухи и пересуды здесь не уместны.

Еще одно. Уважаемые менеджеры отделов продаж и агенты представляющие определенных застройщиков. Не вынуждайте меня читать личные сообщения. Мне на почту скидывают скрины сообщений в личных беседах, и просят дать пояснения. Будьте людьми. Хвалите свои стройки сколько душе угодно, но не надо никаких контрастов и поливаний грязью других застройщиков. Формирование положительного имиджа как агента, так и строительной компании в целом, делается другими способами и манерой поведения.

Уважаемые агенты и частные марлеры. Напоминаю правила. Пользователям, "втихоря барыжащих" на форуме отключаю личку без предупреждений. При повторном нарушении учетную запись блокирую.

Ответ скорее всего надо искать в ППБ. Типа этого: Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса: · Ф1.1; Ф1.2; Ф2.1; Ф2.2; ФЗ; Ф4; · Ф1.3 при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 м3; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход по 6.20; · Ф5 категорий А и Б при численности работающих в наиболее многочисленной смене более 5 чел., категории В - 25 чел. Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел. Допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажей 2-этажных зданий классов Ф1.2, ФЗ и Ф4.3 при условии, что высота расположения этажа не превышает 6 м, при этом численность людей на этаже не должна превышать 20 человек. Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов. Число эвакуационных выходов из здания должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания. При наличии двух эвакуационных выходов и более они должны быть расположены рассредоточено. При устройстве двух эвакуационных выходов каждый из них должен обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещении, на этаже или в здании. При наличии более двух эвакуационных выходов безопасная эвакуация всех людей, находящихся в помещении, на этаже или в здании, должна быть обеспечена всеми эвакуационными выходами, кроме каждого одного из них. Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее: · 1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.; · 0,8 м - во всех остальных случаях. Ширина наружных дверей лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы. Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. · помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; · помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б; · кладовых площадью не более 200 м2 без постоянных рабочих мест; · санитарных узлов; · выхода на площадки лестниц 3-го типа; · наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне. Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. Двери лестничных клеток, ведущие в общие коридоры, двери лифтовых холлов и двери тамбур-шлюзов с постоянным подпором воздуха должны иметь приспособления для самозакрывания и уплотнения в притворах, а двери тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре и двери помещений с принудительной противодымной защитой должны иметь автоматические устройства для их закрывания при пожаре и уплотнение в притворах. Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.

Да все там нормально. Альтернатива проводному интернету Yota. Безлимит на мак. скорости. стоит 1000 р. Выдает до 20 на прием и до 5 на отдачу. Видео онлайн тянет. Жилье смотреть на любых улицах. Только там всего один новый жилой комплекс, из двух домов. Остальное старый фонд. Дом или земельный участок, какой больше понравится. Поселок газифицирован. От Анапы 5 минут без пробок на машине. До моря пару остановок на маршрутке. Минут 15. Можно и через Пятихатки и пешком дойти. ВикипедиЯ Статья

Рыночная цена этой квартиры 3 200. Если с мебелью и техникой. С предчистовой, на сдаче квартира стоила 55 т.р. за кв. м. Всего 2 365 000. Ремонт мин. 350 000. Уже 2 715. Техника 100 000 + кухня 100 + мебель 100. Это если скромно. Уже выходит 3 015 000. А ... позвоним, узнаем ))))