MIKKAT

Старожил форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    1 367

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    23

Весь контент MIKKAT

  1. MIKKAT
    ох, сколько сегодня сразу интересных предложений. Давно вы так не баловали ))
  2. MIKKAT

    ЖК Раз/Два/Три

    MIKKAT ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Кто больше? Вернее, кто выше?!
  3. MIKKAT
    Бытует мнение, что переход на эскроу-счета призван защитить интересы граждан, поскольку вероятность достройки дома под контролем Банка повышается. Но рассмотрим крайний случай: что произойдет, если квартира приобренена в ипотеку на ранней стадии готовности, а проект не будет достроен и покупатель решит расторгнуть договор. В этом случае покупатель получит обратно только первоначальный взнос и погашенное на дату расторжения договора тело кредита. В этом случае проценты за пользование ипотечным кредитом станут вашими убытками. В теории убыток можно попытаться взыскать с застройщика, но он же итак не имеет возможности закончить стройку, следовательно он несостоятелен, а проще говоря - банкрот. И тут мои фантазии начинают играть бурными красками: что произойдет, если Застройщик и Банк будут "играть" в тандеме. Первый - не достраивает проект и на высокой стадии его готовности объявляет себя банкротом. Второй же и вовсе ничего не теряет, возвращает покупателю только минимум, ведь общеизвестно, что основные платежи по процентам на ипотеку уплачиваются именно в первые годы кредитования... То есть банки возьмут деньги дольщика в бесплатное пользование, предоставят недостающую сумму в кредит, заработают на процентах с ипотеки и проектного финансирования для застройщика, а в случае остановки стройки (которую сами же банки проверяли и контролировал, а может сами же и остановили) все риски переносятся на покупателя-ипотечника. Забавно... Не правда ли?!.. ))
  4. MIKKAT
    Поэтому не покупаю первый этаж дешево. Барабанная дробь по голове
  5. MIKKAT
    Пропустил. Где будет ЖК? Почему ещё не начали строить?!
  6. MIKKAT
    Крутят-мутят, переоформляют на пустышку, чтобы не нести ответственность перед Дольщиками и не выплачивать им неустойку
  7. MIKKAT
    Между первым и вторым подъездом все анютины глазки погибли ((
  8. MIKKAT
    ... поэтому я это пропустил ))) Если так оно и есть, то Застройщику респект!
  9. MIKKAT
    нет конечно. Чем управлять? Объекта завершенного строительством не существует (дом не сдан)
  10. MIKKAT
    Обращение к Застройщику: О Фруктовом Саде и не мечтаю, но хотя бы полейте зеленые насаждения во дворе, плиз... Жалко будет, если деревца не приживутся и погибнут ((
  11. MIKKAT
    разве?..
  12. MIKKAT
    А по срокам сдачи что-то прояснилось?
  13. MIKKAT
    Интересное мнение.... Для московского рынка возможно и правильное. Сам рассматривал возможность приобрести небольшую квартирку в ближайшем Подмосковье, но пока раздумывал, ее стоимость выросла и я уже в бюджет не уложился. Не устаю повторять: Анапа - это самостоятельный рынок с рядом своих особенностей. Строят вроде много, а Вы посмотрите, сколько сдают... С какими задержками и какими проблемами ввода. Качественное жилье в курортном городе всегда будет в цене. Что касаемо безудержного и безостановочного роста... Он есть!.. Может и не такой безудержный, но уж безостановочный - это точно. Небольшие скидки по квартирам в пределах 50-200 тыщ за объект, которые сейчас можно наблюдать, это скорее проторговка уровней )))
  14. MIKKAT
    Мы не специально ))
  15. MIKKAT
    Но людей- то не уберешь )) да и сикать организму не запретишь )))
  16. MIKKAT
    Готовая квартира. Чего не берут?... Странно....
  17. MIKKAT
    Наревутся ещё собственники квартир в третьем подъезде от пьяных компаний. Им все удобства создали - беседки поставили, пей не хочу.
  18. MIKKAT
    если интересуют слухи, то передача квартир по актам будет осуществляться в сентябре.
  19. MIKKAT
    Вы о кирпичах, а Игорь о бумагах )))
  20. MIKKAT
    разрешите уточнить, почему?
  21. MIKKAT
    на горячую линию с Президентом?
  22. MIKKAT
    Отношения между заемщиком и банком по ипотеке имеют длящийся характер (на весь срок действия ипотечного договора). Всё это время квартира не Ваша, а банка (до момента погашения кредита все действия с обремененной квартирой только при наличии согласия залогодержателя). Вот поэтому, банк должен (может) проверять предмет ипотеки в течение всего срока действия договора. Фактически контролировать состояние предмета залога. зы. постарался объяснить простым языком, но термины тут, в большинстве, юридические...
  23. MIKKAT
    Попробую Вам объяснить... Очень упрощенно... При заключении договора ипотеки банк выдал кредит на одну квартиру (ту, которая указана на представленных в банк фото и которая соответствует техплану). Что же на самом деле банк получил в залог? Он получил в качестве залога ИНУЮ квартиру (без перегородки, не имеет значения где, в туалете или еще где-то). Если банк произведет осмотр, то он вправе потребовать приведения квартиры в первоначальное состояние. В противном случае он может расторгнуть договор ипотеки и потребовать досрочного погашения задолженности со всеми прелестями для новых собственников. И это лишь малое из зол, попробуем мыслить ширее (или ширше ))) ) Квартира подлежит страхованию. Не дай Б-г что-то случится в регионе в сейсмоактивностью... Как Вы думаете, как отреагирует страховая компания? Как минимум она откажет в выплате страхового возмещения, поскольку страхование предмета ипотеки (квартиры) осуществлено в отношении квартиры с несогласованной (не соответствующей закону в части технических требований) перепланировкой помещений. Yury, уже усомнился в правомерности подобного поведения, указал на положения ст. 159 УК РФ... Это конечно крайняя степень. наиболее вероятна административная ответственность по ч. 2. ст. 7.21 КоАП РФ, Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Это наиболее очевидные риски, принимать их или нет, каждый для себя определяет сам, но уж что точно, не следует всем и каждому советовать поступать подобным образом - это точно.
  24. MIKKAT
    3 года... с момента выявления. Вот будет осмотр представителем банка, потом и ощутят все "удобства". Yury, не объясняйте, бесполезно, Вы говорите с Евгения я, на разных языках )) Она Довольна я )) что продала то, что нельзя было продавать, считает, что если у нее это получилось, то и всем такие вредные советы можно раздавать ((
  25. MIKKAT
    Вот и появилось название у нового ЖК в Александрийском переулке рядом с Привилегией