Мираж

Заслуженный деятель форума
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    3 219

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    38

Весь контент Мираж

  1. Мираж
    Все кризисы так пережили)
  2. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    А у нас всё будет хорошо
  3. Мираж

    Флудилка

    Мираж ответил Hornet в теме Беседка

    Покупка дачи или загородного дома. Что нужно знать Начало весны, пожалуй, лучший период для покупки дачи или загородного дома. Именно в это время можно с наибольшей точностью оценить его недостатки. Рассказываем, что нужно узнать перед покупкой о доме и участке, чтобы провести лето без забот. Источник: РИА Новости Шаг 1. Изучаем документы на дом и участок В первую очередь перед покупкой надо изучить документы, дающие продавцу право собственности на земельный участок и дом. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло различных имущественных споров, когда окажется, что продавец вообще не владел дачей и не был вправе ее продавать. Чтобы подтвердить свою честность, продавец должен предоставить выписку из Единого государственного центра недвижимости (ЕГРН). Шаг 2. Проверяем, не судятся ли за дачу родственники Лучше не ограничиваться просмотром документов о праве собственности, а еще и самостоятельно сходить в местный районный суд. Там нужно узнать, нет ли открытых споров о даче. Если они есть, лучше отказаться от покупки. Иначе судебные процессы с родственниками продавца, которые оспаривают его право собственности, «по наследству» достанутся вам. Если продавец имеет супруга, просите предоставить вам письменное согласие от супруга на отчуждение права собственности. В противном случае в будущем супруг может обратиться в суд и оспорить ваше право собственности: например, окажется, что дача была совместно нажитым имуществом — и вам придется платить отступные или вовсе отказываться от участка. Шаг 3. Проверяем, было ли межевание участка Перед покупкой найдите интересующий вас участок на публичной кадастровой карте. Вы должны увидеть четкие границы земли, которая будет вам принадлежать. Если на карте нужного участка не нашлось, значит, межевание не было произведено — границы не определены. Это может принести проблемы в будущем: например, соседи решат, что часть вашего участка принадлежит им. Или продавец заявит о большей, чем она есть, площади участка — и потребует более высокую цену. Требуйте у продавца провести межевание до того, как приобретать участок. Шаг 4. Проверяем отсутствие долгов Требуем у продавца документы, подтверждающие отсутствие долгов за дачу — в том числе, по коммунальным услугам. Нелишним будет и переговорить с правлением садоводческого товарищества (СНТ) — они должны подтвердить слова продавца о том, что долгов за дачей не числится. В противном случае, когда вы станете собственником, оплачивать долг предыдущих владельцев придется вам. Шаг 5. Проверяем, не окажется ли дом самостроем С 2019 года все дачные участки разделены на категории: садоводческие или огородные. Уточните, какой статус и целевое назначение у приглянувшегося вам участка и оформлены ли документы. Если участок признан огородным, то строить на его территории капитальные (с фундаментом) строения и садовые дома запрещено. В таком случае дом может оказаться незаконной постройкой, а от вас могут потребовать его сноса. Шаг 6. Проверяем состояние дома Специалисты утверждают, что проверять состояние дома нужно в плохую погоду — когда еще холодно и идут дожди, ведь этом случае обнаружить недостатки строения будет проще. Сразу станут видны слабые места — как работает отопление, не подтекает ли крыша. Часто покупатель не может самостоятельно дать адекватную оценку дому — тогда лучше заказать специальную строительную экспертизу. Специалист проведет анализ состояния дома, сделает замеры и определит примерную стоимость строения (это важно, чтобы сравнить с ценой продавца). В ряде случаев эксперты могут также изучить документы на участок и другие важные для сделки бумаги, предоставленные продавцом. Шаг 7. Узнаем, не будут ли строить на месте дачи трассу Москва — Петербург Для того, чтобы не попасть впросак и не купить дачу, на месте которой в будущем планируют развернуть грандиозное строительство, имеет смысл изучить план развития территории. В этом вам поможет информация на сайтах подмосковных Министерства строительного комплекса и Комитета по архитектуре и градостроительству.
  4. Мираж
    Эх, интересненько)
  5. Мираж
    А что слышно про территорию старого винзавода рядом с "Консулом"? Когда стройка начнётся?
  6. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Только что звонила в офис по тел. 8 800 770 00 57, ответили, что запись начнется с 20 числа. Трубку берут сразу, отвечают вежливо. Так что звоните, интересуйтесь.
  7. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    +12 У меня был номер 94, стал 106.
  8. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Я звонила на мобильный агенту "Вертикали", у которой покупала студию по уступке. А в письме "счастья" ничего по изменению площадей нет.
  9. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Узнавала информацию по площади своей студии. Увеличился санузел и лоджия, всего на 0,8. Нужно ли будет доплачивать и сколько, пока не знаю.
  10. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

  11. Мираж
    Дом по Толстого 140/ Астраханская 84Б, 2011 года постройки, 6 этажей, без лифта. Два свидетельства о собственности на квартиру и на долю земельного участка. Налог приходил только за квартиру. Общедолевая собственность на землю налогом не облагалась.
  12. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    В Москве)
  13. Мираж
    В Анапе строится первая в городе-курорте многоуровневая парковка Летом 2019 года мэр Анапы Юрий Поляков в интервью одному из местных изданий рассказал о планах администрации построить в городе-курорте многоярусную муниципальную парковку на улице Тургенева. В канун уходящего года на площадке на ул. Тургенева, 254, где и будет находиться будущая современная парковка, начались подготовительные работы. Основной этап строительства стартовал в январе, а его завершение намечено на 15 ноября будущего года. Заказчиком объекта выступает управление капитального строительства администрации Анапы. Сегодня на объекте полным ходом идут строительные работы.
  14. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Загляните в почтовый ящик. Мне сегодня извещение пришло на заказное письмо из Анапы. Наверное вот оно "письмо счастья") А СМС может не сразу всем отправили. Я звонила сегодня, сказали, что это информативное СМС. Запись на приёмку квартиры начнётся после праздников 10 числа.
  15. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Ура! Я тоже сегодня СМС получила.
  16. Мираж
    Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах https://realty.mail.ru/articles/59316/lgotno_u_morja_rossijane_smogut_poluchit_ipoteku_pod__na_kurortah/
  17. Мираж
    На рельсовый автобус Керчь-Анапа открыли продажу билетов Открылась продажа билетов на пригородные поезда Керчь-Анапа, которые начнут курсировать между материковой частью России и Крымом с 7 марта, сообщает Южная пригородная пассажирская компания. Отмечается, что в расписании — три рейса из Анапы в Керчь и столько же в обратном направлении в пятницу и выходные дни, в будни — по два рейса. Первый состав отправится с вокзала Керчи в Анапу 7 марта в 14.38 мск, время в пути составит 2 часа, стоимость билета-439 рублей. Напомним, по маршруту Керчь-Анапа автобус будет отправляться в 6.20, 14:38 и 19:00 прибытие в город-курорт в 8.20, 16:38 и 21:00 соответственно. В направлении Керчи из Анапы рельсовый автобус будет отходить в 9:16, 12:34 и 19:45. Прибытие в Керчь в 11:34, 14:35 и 21:45.
  18. Мираж

    Флудилка

    Мираж ответил Hornet в теме Беседка

    Названы главные причины отказа от покупки жилья Подозрительная история квартиры — минус для недвижимости, наиболее часто побуждающий потенциальных покупателей отказываться от сделок. Критические для приобретателей недостатки жилья назвали риелторы агентства «БЕСТ-Новострой», рейтинг имеется в распоряжении «Ленты.ру». Первое место списка занимает непрозрачная история объекта. «Чаще всего владельцы заранее дают дисконт, если квартира недавно получена в наследство, если в ней несколько собственников, если среди собственников есть несовершеннолетние, — отмечают эксперты. — Само по себе наследство или завещание не так уж страшно, если квартиру продает единственный наследник. Однако столь удачно обстоятельства складываются не всегда». На втором месте — расположение квартиры на первом или последнем этаже, на третьем — отсутствие балкона или лоджии. «Для большинства покупателей квартир массового сегмента наличие балкона в квартире жизненно необходимо, — указывают риелторы. — Это объяснимо, если покупатель сильно ограничен бюджетом и выбирает среди самых малометражных вариантов». Отсутствие обычного и/или грузового лифта заняло четвертое место в списке главных причин отказа от сделок. Пятая позиция досталась неудачным планировкам, шестая — неузаконенным. В рейтинг также попали такие минус-факторы, как плохое состояние дома, неприятные запахи, отсутствие инфраструктуры в пешей доступности, слишком близкое расположение соседних домов и шум автомагистрали под окнами.
  19. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Спасибо.
  20. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    И когда можно начинать звонить?
  21. Мираж
    В Анапе на улице Парковой появятся новый светофор и остановочный павильон Юрий Поляков провел личный прием жителей муниципалитета. Большинство озвученных проблем и просьб, традиционно незатейливые, но тем не менее важные для людей: вопросы благоустройства, ремонта дорог и строительства соцобъектов. В этот раз больше всего ходоков было от жителей улицы Парковой, точнее прилегающих к ней жилых комплексов от Мирной до Анапского шоссе. Как определят данный район разросшегося города пока неизвестно, возможно его назовут "Восточным" или как-то иначе, не суть важно, главное, чтобы и этот, пожалуй, не самый ухоженный район был облагоустроен. Как выяснилось, часть вопросов чиновниками была решена ранее. Например, светофор на перекрестке улиц Мирной и Чехова был согласован на комиссии по безопасности дорожного движения, теперь дело за установкой регулирующего прибора. Кронирование и спил старых деревьев в сквере имени И. Когута произведено буквально за пару дней до прихода просителя. На перекрестке улиц Парковой и Чехова, другой житель попросил выложить плиткой "народную тропу" - от светофора в сторону домов ЖК "Радуга". Там тротуар есть, но часть пешеходного потока заворачивает на газонную территорию. С учетом позиции главы Анапы "плитка должна лежать там, где люди ходят", руководителю ЖКХ теперь придется отдать приказ работникам на выполнение. Еще один горожанин попросил установить остановочный павильон напротив ПАТП, чтобы автобусы не проскакивали мимо. У начальника отдела по транспорту и связи теперь срок до 1 мая, чтобы установить павильон на остановке. Должны также радоваться и жители ЖК "Времена года", которые давно просят сделать прямой проход на Парковую, чтобы не ходить в обход через АЗС "Роснефть" на Анапском шоссе. Управление архитектуры рассмотрит возможность наложения сервитута на участок в районе ГИБДД для открытия прохода к автобусной остановке. В том же районе приведут в порядок тротуар и оборудуют пандусы.
  22. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Уже билеты купила))) Буду в Анапе с 5 по 22 апреля.
  23. Мираж

    Флудилка

    Мираж ответил Hornet в теме Беседка

    Среди привлекательных для переезда южных городов лидирует Анапа Анапа продолжает удерживать пальму первенства среди привлекательных для переезда южных городов. В 2019 году для постоянного места жительства ее выбрали 20 375 человек. Для каждой семьи переезд начинается с поиска жилья: как минимум, нужна квартира, в идеале - загородный дом. Чем рынок недвижимости курорта отвечает на покупательский спрос, какие тенденции в отрасли наметились в 2020 году? ДОМ VS КВАРТИРА Спросите жителя курортного города, и он, не задумываясь, вам ответит: дом на юге круче, чем квартира на юге. Тем, кто переехал в Анапу лет 10 назад, посчастливилось застать приемлемые цены на загородную недвижимость. За 4-5 миллионов рублей можно было купить дом в 150-200 «квадратов» в пригороде, и это вместе с садом, бассейном и придомовым благоустройством. Но пропорционально тому, как развивалось многоэтажное строительство и на рынок выходило все больше малогабаритных недорогих квартир, росла ценность земли для индивидуального жилищного строительства. Дом у моря стал по карману не каждому. Желание человека, переезжающего на юг, с одной стороны, ограничивает бюджет. Он покупает квартиру не потому, что не хочет дом, а потому, что денег хватает только на студию или однокомнатную. С другой стороны, срабатывает установка - «ну и пусть студия, зато у моря!». Но рано или поздно и образ жизни на юге, и ценности меняются. Скажу так: все, кто «заякорился» в Анапе, присматривают земельные участки, чтобы построиться и переехать в свой дом. Застройщики, пришедшие в Анапу на долгосрочную перспективу, чувствуют это настроение и постепенно начинают осваивать загородные земли и новые форматы жилья. Так, в 8 км от Анапы, вдали от шумной туристической тусовки, строится жилой комплекс «Резиденция Анаполис», по всем своим характеристикам подходящий под определение курортной недвижимости. Квартиры бизнес-класса с отделкой выбирает аудитория с достатком выше среднего, в планах которой приезжать на отдых к морю, привозить родителей и внуков, а большую часть вопросов, связанную с содержанием жилья, передать управляющей компании. В окрестностях Анапы, на землях Супсехского сельского округа, строятся коттеджные поселки, популярность которых и позволяет говорить о меняющихся предпочтениях покупателей. Объемы загородного малоэтажного строительства растут, в планах, как минимум, трех крупных компаний - строительство коттеджных поселков. По стоимости загородные дома стали конкурентоспособным товаром на рынке недвижимости. Дом с предчистовой отделкой можно купить за 4 миллиона рублей. Своеобразным маркером смещения спроса в пользу индивидуального жилищного и малоэтажного строительства является деятельность риелторов. Даже те агентства недвижимости, которые раньше занимались исключительно куплей-продажей квартир в Анапе, расширили свои компетенции. В последнее время успешные агентства в среднем продают в месяц до 50 земельных участков под ИЖС. ОТКРЫВАЕМ НОВЫЕ ЗЕМЛИ Еще один фактор, играющий на руку загородному рынку Анапы, дефицит земли под застройку в черте города. Судьба практически всех свободных сегодня территорий решена - там будут жилые кварталы. Так или иначе, застройщикам приходится засматриваться на сельские округа и искать перспективные площади для своих новых проектов. В последний год мы наблюдаем серьезное увеличение спроса на землю в Анапском районе. В городе земли мало, и она очень дорогая. Более того, загородные поселки имеют очевидные преимущества. По сравнению с городскими землями - это цена, экология и уникальная природа. По сравнению с другими, еще не освоенными сельскими территориями - это наличие коммуникаций, транспортная доступность, развитая курортная инфраструктура. Потенциал территории под жилую застройку, пожалуй, главный критерий для строительных компаний, причем неважно, о крупном предприятии идет речь или о частной инициативе. В Варваровке, недалеко от курортной резиденции «Анаполис», комплексно застраивается коттеджный поселок «Коллекция». Индивидуальные строители выкупают землю для дальнейшего возведения жилых кварталов в едином архитектурном стиле. Удобная транспортная развязка - еще одно преимущество: выезд через Анапу и Гай-Кодзор в Новороссийск, Краснодар, Крым. Летом очень удобно. Близость к морю - вот еще один плюс. Все-таки в Анапу люди приезжают ради моря и природы. Очень быстро надоедает жить в поле, а тут вышел из дома - вокруг виноградники, рядом лес, можно прогуляться, полюбоваться пейзажем. ЮЖНАЯ СОТКА В ЦЕНЕ Стоимость земельных участков по итогам 2019 года проанализировали аналитики «Авито Недвижимости». В 25 российских регионах зафиксировано снижение стоимости земельных участков, сильнее всего - в Московской области (-6%). Тройка лидеров по ценам на землю неизменна - это южные регионы. В Крыму цена земли составила 148,8 тысячи рублей за сотку. Далее следует Ростовская область и 140 тысяч рублей за сотку, третью позицию занимает Краснодарский край - 103,4 тысячи рублей за сотку. Учитывая ограниченность земельного ресурса, стоимость южной сотки будет расти. Исследования рынка загородной недвижимости в нашем регионе показывают высокую покупательскую активность в отношении земельных участков со строительным подрядом или готовым домовладением для постоянного или сезонного проживания.
  24. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Огромное, огромное спасибо! Ждём ключи)
  25. Мираж

    ЖК На Астраханской

    Мираж ответил Марина в теме Новостройки Анапы

    Всё равно почему то ничего не нахожу( А можете акт ввода скопировать и здесь разместить.