Igor-R

Наверняка уже ценник поменяли. Или продали. Сейчас и за 8 ничего не купишь.

Самый центр! Под сдачу, с учетом цены пойдет.

Опалубку начали устанавливать ?

Тоже заметил рабочих. Остановился сфотографировать ))) Еще блоки по этажам раскидали.

Добавлю фото немножко.

ЖК Центральный. Видео за март, от застройщика. Скоро начнем цикл фото и видеоотчетов строительства. Уже есть, что снимать !

Жилищный сертификат жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области. В связи с известными событиями недавно появился новый вид жилищного сертификата. Основания: Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации" Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № 749 "Об утверждении Порядка предоставления жилищных сертификатов жителям г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края" На какую сумму могут рассчитывать жители Херсонской области при переезде и как подобрать жилье Те, кто вынужденно покинул Херсон и правобережную часть Херсонской области, могут получить жилищный сертификат. Он даёт право на получение социальной выплаты для приобретения собственного жилья. Выдаётся сертификат из расчёта: - 33 кв. метра на одного человека, - 42 кв. метра на семью из двух человек, - по 18 кв. метров на каждого в семье из трёх и более человек. Важно! Площадь приобретаемого жилого помещения, учтённого при выдаче сертификата, не может быть меньше нормы, принятой органами местного самоуправления данного региона. Размер выплаты по сертификату определяется исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилья в РФ на второе полугодие 2022 года. Она составляет 83 420 рублей. Например, если одинокий человек получает жилищный сертификат, то его размер составит 2 752 860 рублей. Если семья из двух человек, то размер сертификата – 3 503 640 рублей. Если семья из трёх человек – 4 504 680 рублей. Если владелец сертификата решил приобрести дорогое жильё, то он может самостоятельно доплатить разницу. В том случае, если стоимость жилья меньше, то есть не полностью использован размер сертификата, оставшаяся сумма сгорает. Разницу нельзя использовать на ремонт или другие попутные нужды. Сертификаты для приобретения жилья одинаковые для всех регионов РФ. Нет различия по их стоимости для Крыма или другого российского субъекта. В настоящее время к программе по выдаче сертификатов для приобретения жилья подключились такие регионы: - Республика Крым, - Краснодарский край, - Московская область, - Ростовская область, - Ставропольский край, - Челябинская область. Не принципиально, где получен сертификат. Но если переселенцы решили приобрести жильё в ином российском регионе, в котором действует программа, то его просто необходимо обменять по месту. То есть нужно понимать, что сертификат привязан к региону, в котором выдаётся. Для получения сертификата необходимо обратиться в уполномоченный региональный орган власти или МФЦ региона и подать следующие документы: - заявление о предоставлении сертификата; - удостоверяющие личность документы для каждого члена семьи; - документы, подтверждающие родство членов семьи; - иные документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Херсонской области. МФЦ направляет пакет документов в уполномоченный орган для проверки и принятия решения. После этого гражданина уведомляют о принятом решении, а также выдают в МФЦ жилищный сертификат. Однако, надо знать, что не все МФЦ в регионах принимают документы на выдачу жилищного сертификата, поэтому информацию необходимо уточнить по единой горячей линии. Сертификат действует исключительно для оплаты приобретаемого жилья по договору купли-продажи жилого помещения. Это может быть квартира, комната в коммуналке, часть дома, комната в общежитии. Сертификатом можно оплачивать долю, но это должна быть отдельная комната в квартире. Если частный дом, то отдельное строение. Нельзя приобретать: - строящийся дом или квартиру «с котлована» (спорно). Де юре можно, де факто идут отказы. - жильё без отделки или аварийное, оно должно быть полностью готово для проживания. - дома, квартиры, жилые помещения у близких родственников. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность в равных долях всех членов семьи, указанных в сертификате. Для оплаты жилья по сертификату необходимо предоставить пакет документов, в который в том числе входит оригинал полученного сертификата и договора, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. После этого уполномоченный орган проверит все документы и перечислит продавцу деньги, предусмотренные на оплату сертификата. Сертификат действует бессрочно. Нет конкретного срока, в который необходимо приобрести жильё. Единая горячая линия для помощи в получении выплаты (100 тыс. рублей) и жилищного сертификата тем, кто покинул Херсонскую область, – 8 (800) 100-74-59. Образец сертификата

Пришла вот такая квитанция. Стоит ли платить по ней, если дом еще на гарантии застройщика? И что такое вообще общее имущество дома и как его ремонтировать? Да и к квитанции вопросы есть. Она не именная. Указана неправильно площадь. Не указано, что именно ремонтировать собираются. (номер квартиры затер)

После страшной трагедии в Турции решил посмотреть, а как обстоит дело у нас. Ведь мы практически соседи. В какой зоне риска находится Анапа и какие требования существуют к застройщикам. Есть такое понятие как : СЕЙСМИЧЕСКОЕ РАЙОНИРОВАНИЕ РОССИИ. ОСР-2015-А Согласно СП 14.13330.2014: 4.3* Интенсивность сейсмических воздействий в баллах (фоновую сейсмичность) для района строительства следует принимать на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации (ОСР-2015), утвержденных Российской академией наук. Указанный комплект карт предусматривает осуществление антисейсмических мероприятий при строительстве объектов и отражает 10%-ную — карта А, 5%-ную — карта В, 1%-ную — карта С вероятности возможного превышения (или 90%-ную, 95%-ную и 99%-ную вероятности непревышения) в течение 50 лет указанных на картах значений сейсмической интенсивности. Указанным значениям вероятностей соответствуют следующие средние интервалы времени между землетрясениями расчетной интенсивности: 500 лет (карта А), 1000 лет (карта В), 5000 лет (карта С). Список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах, с указанием расчетной сейсмической интенсивности в баллах шкалы MSK-64 для средних грунтовых условий и трех степеней сейсмической опасности — А (10%), В (5%), С (1%) в течение 50 лет приведен в приложении А*. Карта А предназначена для проектирования объектов нормального и пониженного уровня ответственности. Заказчик вправе принять для проектирования объектов нормального уровня ответственности карту В или С при соответствующем обосновании. Это карта А. Карта В более печальна. Здесь мы в 9 бальном секторе. И карта С сулит нам 10 баллов. Решение о выборе карты В или С, для оценки сейсмичности района при проектировании объекта повышенного уровня ответственности, принимает заказчик по представлению генерального проектировщика. ( так во всяком случае написано) Что касается Анапы: Сейсмостойкость определяется не с потолка и существует множество нормативных актов. Результат мы видим в п 9.2.24 проектной декларации. Пересмотрел проектные декларации наших новостроек. У всех в п.9.2.24 сейсмостойкость определена в 8 баллов. Понятно, что переход на 9 и 10 баллов влечет за собой дополнительные работы и требования, как к материалам, так и к самой работе. И это будет дороже. Поэтому застройщики обходятся необходимым минимумом. Хотя требования к строительной площадке уже начинается от 8 баллов. Теперь и вопрос. А хватит ли?

Новый город-курорт в КК. 19 декабря информационное агентство ТАСС сообщило, что группа компаний "Самолет" планирует начать в 2024 году возводить новый курортный город в Краснодарском крае, где для этого уже подготовлена территория. Глава группы добавил, что город может быть рассчитан на 500 тыс. - 1 млн человек. Информацию растиражировали многие региональные и федеральные СМИ. В частности, РБК, отметив, что точного места, где будут реализовывать проект, компания не раскрыла. Эксперты говорят, что новый курорт вырастет на неосвоенной пока территории между Анапой и Таманью. Только там есть место для этого. Где будет город-сад? Вариант № 1 Журналисты РБК из собственных источников узнали, что речь, скорее всего, идет о Темрюкском районе – территории в районе населенного пункта Веселовка. Здесь? Вариант № 2 В департаменте архитектуры и градостроительства Кубани уточнили, что «Самолет» хочет построить город-курорт в Темрюкском районе. Проект собираются реализовать на территории Таманского полуострова, в границах Запорожского сельского поселения, на земельных участках, находящихся в собственности инвестора. Часть из них расположена в границах поселков Приазовский, Ильич и Батарейка. А это уже Азовское море. Кучугуры рядом. Или здесь? Посмотрим на карту инвестпроектов. Только заводы и пароходы. Пардон, морские порты. ГК "Самолет". Большие амбиции или пиаркомпания? Согласно данным ЕРЗ.РФ, в 2022 году компания занимает второе место в России (5,9 млн кв. м) по объему текущего строительства, по объемам ввода жилья — третье место (554 тыс. кв. м). География продаж жилых комплексов компании — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Ленинградская область. Посмотрим, что у них на сайте. Типичный застройщик. Большинство проектов класса эконом. Ничего особого. Как строят ( с официального сайта): Понятно, что отзывы разные и их много. И всем не угодишь. Но все же: Гарантий, что проект будет успешным, нет. Да и будет ли он? Как думаете? В шапке голосовалка.

Сезон сбора грибов открыт По дорогам, проезжая лесистую местность все чаще замечаю припаркованные вдоль дорог машины и людей с грибными лукошками. Вот и задался вопросом, а что они там собирают? Какие грибы растут в нашем районе? Именно в районе, что бы не далеко. Краснодарский край большой и понятно, что где-то в горах Большого Сочи совсем другой расклад. А вот у нас? Лесов-то у нас тоже хватает, и предгорий тоже. Есть на форуме грибники? К ним сказу же пару вопросов. Какие грибы у нас можно добыть? Где и когда можно собирать грибы? Ну и отзывы, отчеты о грибных охотах приветствуются! И обязательно фото! Приветствуются и фотоотчеты грибных похождений с регионов проживания. Я в этой теме не очень-то понимаю. Как-то с супругой выбрались в лес. Что-то даже собрали. Идентифицировал собранное по фото с поисковика картинок. И как оказалось сильно ошибся. Встретившиеся грибники над нами посмеялись. Но, хоть в лесу погуляли ))) Первое и железное правило грибника: не знаешь, какой гриб — не бери!

Служба разведки: «Хен Ен Чхоль, руководитель народных вооруженных сил Северной Кореи, был расстрелян из зенитного орудия». Хен Ен Чхоль провинился тем, что уснул на некоем важном военном мероприятии в присутствии лидера страны Ким Чен Ына. Министр был немедленно смещен и обвинен в измене. Казнь состоялась в военном училище в Пхеньяне в конце прошлого месяца. За четыре месяца 2015 года в Северной Корее были публично казнены полтора десятка высокопоставленных чиновников. Об этом сообщили представители разведывательного агентства Южной Кореи на закрытом заседании парламента в Сеуле.

Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра. Студии. Чуть за 200 т.р. Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. Двушки. Около 140 т.р. за м.кв. И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р. Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется. Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают. Они деньги считать умеют. Так еще это все надо и продать. Смотрим, что есть: ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем: Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. И да, это... это и конец эпохи инвесторов. P/S/ Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

К 1 сентября ввели в эксплуатацию новую школу в мкр. Горгиппия. В новую школу переехала и гимназия "Эврика". Так, что это она будет размещена здесь. Гимназия рассчитана на 1 500 мест. Сегодня состоялось открытие! Дело нужное и очень хорошее. Вот только организация мероприятия была не на высоте. В 7:45 начался сбор детей возле школы. Открытие состоялась в 9 часов. На школьный двор собрали все классы. А одних только первых классов (внимание!) - 10. Десять первых классов. Плотными коробочками детишки стоял в строю. На солнцепеке. Ожидаемо.... многочисленные обмороки. Скорая. Детей уже родители стали заносить в помещения. Дорогие организаторы! Ну неужели нельзя было это предусмотреть? Зачем надо было собирать всех детей? Оставили бы 1-е и выпускные классы. Поставили бы пару скорых. Или разместили временный мед.пункт. А была только одна медсестра. Вообщем хотели как лучше, а получилось как всегда. А за школу застройщику мкр. Горгиппия особая благодарность! Школа современная и замечательная!

Касается льготной категории граждан. Новость не из приятный, но дисциплинирующая. Если раньше автоматом получал на карту компенсацию к определенной дате, то теперь могут быть задержки. А-то и вовсе ничего не получишь. Если не платишь коммуналку или ее задерживаешь. Либо УК вовремя не подаст сведения. Видимо так надо исходить из нововведений: Льготникам Анапы напомнили об изменении с 1 сентября компенсации расходов на коммуналку Изменение порядка предоставления компенсации за потребленные коммунальные услуги сегодня обсудили на совещании с общественниками. Заседание провёл и.о. вице-мэра Анапы Артем Моисеев. Руководитель управления социальной защиты населения в Анапе Людмила Гузенко рассказала, что с 1 сентября компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг будет предоставляться гражданам после оплаты за ЖКУ, то есть по факту понесенных расходов в размере 50%, но не более норматива потребления. В Анапе таких жителей более 33 тысяч. Чтобы получить компенсацию, людям необходимо соблюдать платёжную дисциплину: оплачивать коммуналку за прошлый месяц до 10 числа нового месяца. Важно, чтобы и управляющие компании своевременно предоставляли в управление соцзащиты сведения об оплате гражданами коммунальных услуг. Отсутствие либо непредоставление этой информации приведет к тому, что льготники останутся без компенсационных выплат. Взято отсюда. Внимание! А теперь вопрос. Законно ли это?

Новая набережная Анапы. Ну или прогулочная зона. Такая красота расположилась от начала спуска к морю на ул. 40 лет Победы и до ресторана "Утесов" ( вход в Ореховую рощу). Построено это в плане реализации проекта СК Развитие по сооружению многофункционального гостиничного комплекса. Застройщик стройку не афишировал и не рекламировал. Рабочее название было "Дом на набережной". Апартаменты. Хотя ничего не продавалось. На форуме было уже про эту стройку в теме про слухи о недвижимости. Да Бог и ними, апартаментами. Главное какую красоту возводят. Давайте пройдемся вместе от 40 лет победы до Ореховой рощи. Прежде всего всеми любимый ресторанчик "Шатер", расположенный перед спуском к морю, где можно было что-то вкусное перехватить по пути на пляж, уже стал "SHATER". И уже вряд ли, что по быстрому перехватишь. Ну, беседки, тенты, шатры полагаю все же установят. Выглядит помпезно . Открытая веранда осталась. Куда ж без нее на юге. Поменялся и вид на моршколу. Пардон, институт береговой охраны ФСБ. Вид на море неизменен Как и само море А вот что меняется. Надеюсь к лучшему. Ранее ультра застекленный ЖК "Сириус" рядом выглядит бедным родственником ))) Как вам, друзья, такие начинания?

Анапа-Крым (Новый свет), в один день. Так уж получилось, что в один день надо было доехать до Нового света в Крыму и вернуться обратно. Коты не позволяют большее. Хотя...наверно можно приучить ))) Хоть бы на пару суток нашего отсутствия. Ну да ладно. Едем к подруге супруги, места знакомые. Дорога, по данным яндекс картам занимает часа 4 туда и обратно. Нормально. Хотя.... в дороге всякое может быть. Подъем на рассвете: Но луна.... луна, в небе Крайняя заправка лукойла перед мостом. Далее Крымский (Украинский? ) Атан. Дорогу описывать не буду. Трасса Таврида шикарная. Правда нет ни одной заправки, во всяком случае по пути нашего следования. Уже на месте. Дальше немного гор, море и обед. Домики, кстати сдаются. Цены более чем нормальные. Только вот желающих не очень-то много. По большому счету, как и в Анапе, отдыхающих мало. Пляжи пустые. Причины? Так они понятны. Вид с "домика" Пошли на ближайшую "горку". Ни разу не видел, как цветет кактус. Не знаю, какой уж он породы, но красиво. Целые поля в них. Говорят нам повезло. Цветет не долго. Виды Крыма. Друзья, ну море хотя и одно, но оно другой. Цветом, вкусом, если хотите. Дворец Галицына, тыльная часть. Это он основал завод шампанских вин. Да и много чего учудил в Крыму. Иногда, так и высоко )) Остатки древней цивилизации. Это через горы протащили водопровод. К дворцу Галицына. Ну и сам поселок. Очень живописно. Старая дорога. Набережная. Людей практически нет. Пляжи пустые. Ну и простой быт крымчан ))) Спасибо за внимание!

... да и то, только в телевизоре кластеры с деревянными набережными

Видео КП "Загород" от 30 июня 2022 г.:

КП "ZAGOROD" сегодня. Фото и немного текста. Практически поселок построен. Все о одном стиле. Никого колхоза. Дороги асфальтированы. Коммуникации центральные. Газовое отопление. Разговаривал с жильцами. Всем довольны. Подробнее будет в видео. Фото: Отдел продаж на месте. Функционирует. КПП. Ну или помещение для охраны. Были волнения, по поводу допуска на территорию. Вроди все порешали. На настоящий момент шлагбаум поднят, помещение закрыто. Центральный водопровод. Платим по счетчикам. Водоканалу. Вид на Пионерский проспект (море). До города 2 км. 10 мин. на машине. Пешком далековато. На велике будет в самый раз. Собственно дома. Получилось даже лучше чем на рекламных рендерах. Многие жилые. Походил, позаглядывал на участки. Все же целевая аудитория отлична от дачников и частников. 4-5 соток. Можно и огород замутить, но я их не видел. Вот так, что бы прямь картоха за забором росла ))). Газончики, цветочки , беседки, навесы, качельки. Магазин, или ?

Цена на квартиры. Актуальные на сегодня.

В точку!

Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк. Фото:

Продажи открыты. Стройка строится. На мой взгляд уменьшенная копия ЖК 1/2/3. Ценник правда не гуманный. Ну.... наверное оправданный. Сколько эту стройку морозили. Но, Гамма молодцы. Отстояли. Да и не могло по другому быть. Фото от сегодня: Это старший брат ))) ЖК 1/2/3. Не путать )))