Igor-R

anapa-forum
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    6 228

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    180

Весь контент Igor-R

  1. Igor-R
    На длительный период это будет в среднем 15 000 рублей+коммуналка. Более бережное отношение к чужому имуществу. Посуточно 1500 рублей в день. Гарантирован косметический ремонт (если не капитальный) после сезона. Квартиру под сдачу сразу, на этапе ремонта, готовят к стихийным бедствиям в лице отдыхающих. На полу бронеплитка, на стенах дешевые обои под покраску. Сантехника самая дешевая и пр. От продажи, в настоящее время, я бы воздержался. Что власть имущие нам готовят и как к этому отнесутся мировые державы, сильно зависит и цена квартиры в обозримом будущем. Уж дешевле она точно не станет. Это первое. Второе. Цены на новостройки уже выросли значительно. И это еще без экскроу счетов. По такой схеме работает только одно стройка. Привилегия-2. И ценник со старта там не божеский. Такая же участь ждет и других застройщиков. А за новостройками подтянуться цены и на вторичку, на теже новостройки 5-7 летней давности. Уже большой дисбаланс цен. Проще и дешевле бывает купить квартиру именно в таких домах, на вторичном рынке жилья, чем в новострое, на котловане. Долго это не продержится. Не продавайте. Хуже не будет. А с арендой конечно же поможем. Первых встречных не поселим.
  2. Igor-R
    Строительные контейнеры, это временное зло. Уберут после ремонтов, а может и раньше. Оставят обычные. Если не будет хватать, добавят. Будут лишние-уберут. Сезонность проживания собственников тоже внесет свои коррективы.
  3. Igor-R
  4. Igor-R
    1. С арендой можно самому должным остаться. Сезонность, наполняемость, трафик и пр. Гостиниц, как грибов после дождя. Кроме того, начался жесткий прессинг отельеров. Все гостишки у нас оформлены как ИЖС, гаражи и хозпостройки. 2. Видимо имелось в виду - 2 студии на котловане. Студии продаются по завышенному ценнику за кв.м. А вот сдаются в аренду по заниженной цене. Не трудно посчитать. Средняя цена студии с котлована 68 000 рублей. 26 кв.м. обойдется в 1 768 000 рублей.+ ремонт (10 000 кв.м) + мебель техника. НУ, допустим + 500 т.р. Итого студия под ключ, с мин. 2-х летнем ожиданием обойдется по себестоимости в 2 268 000 рублей. Две студии будет уже 4 536 000 р. Стоимость длительной аренды в среднем 10 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда (сезонная) 1 000 рублей в день. Вот и считайте. При этом студии имеются только в новостройках, а новостройки у нас в спальных районах. До моря на оленях ехать. 3. Таунхаус. Обойдется несколько дороже. Проблемы те же, что и с гостишкой. С чего начать? Если быстрый оборот, то покупка квартиры в стройке от подрядчика (дешевле чем у застройщика), ремонт своими силами и перепродажа. Найти такие варианты пока еще можно. Если раньше можно было покупать у застройщика 2-3 квартиры на котловане, рассчитывая на хорошую скидку, то сейчас такого уже нет. Рынок мелких инвесторов уходит в прошлое. Особо не заработаешь, еще и ждешь 2-2,5 года. Максимум 10 000 за кв.м. Т.е. на тех же студиях заработаете по 260 т.р. за каждую, за 2+года. Ну и на ремонте еще 50-70 т.р. Если не горит, и есть средства на жизнь, то это вариант. Деньги в бетоне держать будет понадежней сбербанка. Речь об окупаемости проекта не идет. Ваши деньги останутся при вас. И они начнут на вас работать. Только они в квадратных метрах. А так, да. Сдачей квартир в наем живет большинство населения Анапы. Главное не попадите с застройщиком. Читайте форум. Это поможет сделать выбор. И...все здесь начинали с покупки одной (первой) квартиры )))
  5. Igor-R
    Да. Светлана, автор топика.
  6. Igor-R
    Экскроу счета? Вот нам и ценник. С котлована. Жестко. А что делать?
  7. Igor-R
    Спасибо.
  8. Igor-R
    Пруф есть?
  9. Igor-R
    Ой ли?
  10. Igor-R
    Проблема с долгостроем на Парковой, 79 может быть решена в ближайшее время
  11. Igor-R
    Раньше можно было. Сейчас оценщики не рискуют. Лицензии отбирают и за меньшее. А конкуренция на этом рынке большая. Застучат враз. Даже знакомые не идут на подлог.
  12. Igor-R
    Есть такое )))
  13. Igor-R
    А если серьезно, то: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. P/S/ Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.
  14. Igor-R
    Кухню перенести в гардероб? Ну...не знаю. Как-то невольно слова профессора Преображенского вспомнились.
  15. Igor-R
    Есть такое ))) Фото от застройщика. Спасибо!
  16. Igor-R
    Ну, раз в офисе не знают, то мы можем только гадать )))
  17. Igor-R
    Видео по теме:
  18. Igor-R
    Общественные слушания. Изменении назначения земельных участков. Новые стройки? ⠀ Недавно прошли общественные слушания по поводу изменения условно разрешённого вида использования нескольких земельных участков в черте города. В качестве заявителя выступила строительная компания «Фройда», в планах которой значится запуск новых строек. ⠀ Первой решалась судьба земельных участков в районе высокого берега (ул. Таманская, 223, 225 и 227, ул. Ивана Голубца, 258 и 262), где заявитель предлагает поменять назначение земли с «индивидуальное жилищное строительство» на «малоэтажное строительство», представив комиссии для ознакомления проект жилого комплекса высотой в 3 этажа. Ну, мы-то знает, что 4-й этаж будет замаскорован под мансардный и получится уже 4 этажа. Пример тому ЖК Бельведер, с этажность в 5 этажей. По факту 6 этажей. И... привет жителям ЖК Резиденция Высокий берег. Противники данного проекта делали упор на то, что по нормам законодательства Краснодарского края в прибрежной зоне (на расстоянии 500 метров от моря) существует приоритет строительства объектов санаторно-курортного комплекса. Но... видимо бабло побеждает добро/зло (нужное подчеркнуть). ⠀ - Второй участок ‒ Супсехское шоссе, территория между ТРЦ «Красная Площадь» и ЖК «Южный Квартал», где на сегодняшний день расположена производственная зона и строительные магазины. Здесь заявитель предложил утвердить назначение земли под многоквартирную застройку, соответственно с последующим возведением на этом месте многоэтажного жилого дома. Оппоненты высказывались против застройки указанной территории по причине перегруженности этого района высотными домами и недостаточно развитой инфраструктуры. Все, как и предполагалось. Вплоть до Супсеха, все застроят. ⠀ - В результате общественных слушаний, по обоим запросам заявителя комиссия в большинстве своём проголосовала «за». Поэтому с большой долей вероятности на высоком берегу рядом с ЖК «Бельведер» в ближайшие месяцы стартует строительство 3-этажного жилого комплекса, а на Супсехском шоссе – очередной высотки.
  19. Igor-R
    Снос самовольных строений В селе Витязево (город-курорт Анапа) начался демонтаж недостроенных многоквартирных домов, сообщила пресс-служба мэрии Анапы. Четыре пятиэтажных строения демонтируются под контролем судебных приставов, решение о сносе самовольных объектов вынес анапский городской суд. Земельный участок, на котором расположены здания, был зарезервирован для государственных нужд в целях создания особо охраняемой природной территории «Анапская пересыпь». Деятельность, связанная с возведением жилых строений, здесь недопустима, однако застройщики начали возведение на участке жилья, в связи с чем департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд. Итогом судебных разбирательств стало решение о признании построек незаконными и подлежащими сносу. Фото: Вот мне, что интересно, как можно вообще начинать строить не имея уверенности, что построишь. Уж наверняка у застройщика были договоренности с "кто его знает с кем" или каким-нибудь решалой, которые дали ему в этом уверенности. Деньги-то вложены не малые. Потом что-то пошло не так. А как было на самом деле, думаю скоро узнаем.
  20. Igor-R
  21. Igor-R

    ЖК ТРИО, корпус 4

    Igor-R ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Кто-то из застройщиков пускает всегда. Кто-то в определенное время, совместно с менеджером. А кто-то не пускает до сдачи в эксплуатацию вообще. Здесь так. Люди у нас не очень любят когда порядок есть.
  22. Igor-R
    Как все начиналось. Год первый. Застройщик незнакомый. Место по тем временам так себе. Цена 38-40 т.р. за кв.м. считалось дорого (вот же времена были ))). Но проект интересный. Запустили стройку не сразу с момента получения разрешения на строительство и потому заявленные сроки окончания работ вызвали много вопросов у специалистов и радость простых покупателей, далеких от действительности долевого, да и любого другого строительства МКЖД. Отсюда и неизбежный перенос сроков и первый негатив. Много рекламы, дистанционные продажи, быстрое строительство 1 очереди. Которую построили и сдали в эксплуатацию менее чем через 2 года. Смотрим скрины с форума. Начало. Пустырь во дворах. Интрига. Стоимость Сроки строительства всего комплекса Маркетинг Через год. И очень не плохо. Через год и 8 (или 9 ? ) месяцев: Продолжение следует.
  23. Igor-R
    Обратил внимание, что общей темы по ремонтам у нас как таковой и нет. Есть предложения разный ремонтников. Есть истории ремонтов форумчан. А вот общей болталки таки и нет. Здесь можно обсуждать всякие разные моменты в ремонте. Спрашивать совета и пр. Надеюсь, что тема будет популярной.
  24. Igor-R
    Создал отдельную тему для размещения запросов на выбор той или иной новостройки. Здесь можно размещать свои хотелки. Ну, допустим, как пример: Нужна однокомнатная квартира в уже сданном доме, в районе Ореховой рощи. Желательно не выше 5 этажа. Бюджет до 2 700 т.р. Обращаться в л.к. ..... или Хочу купить квартиру в ЖК Радонеж. Подскажите, надежный ли застройщик? Какие объекты у него уже сданы в эксплуатацию. Какое качество строительства. .... и т.п.
  25. Igor-R
    Теперь у форума есть свое Агенство недвижимости. Так и называется "Anapa Forum". Буду здесь рассказывать о его деятельности. Всем-всем-всем, добро пожаловать на ул. Астраханская, 69 а. Будем рады вас видеть. Для форумчан скидки и партнерские отношения. Обещаю. Любая помощь консультационного порядка бесплатна и в любое время. Поможем и с юристом и с адвокатом и со всем-всем-всем. Ну.. почти )))) Отзывы об агентстве Мы здесь: