Борис-AF

Завтра постараюсь добавить в тему расположение домов, вид сверху, дабы понять что-куда смотрит и вобще в пространстве сориентироваться. Про садики мне никто ничего не говорил

Люблю я Вас)) Считаю, что нужен будет автомобиль чтобы доехать до "города", что до пляжа далеко, что ничего рядом нет, чисто поле и прочее прочее - это сейчас мы все прочтём в первых же комментариях, более чем уверен, что минусов можно найти много, и в целом довольно объективных без сомнения! но так происходит с каждой новой стройкой, поверьте, да Вы сами всё знаете не первый год на форуме - никто не купит, дорого, место не удачное, до моря далеко, планировки не те. А я почему то думаю что до лета если компания не затормозит со стартом, уже ничего интересного не останется, было такое уже с Парадным и Горизонтом, которые разошлись не успели мы моргнуть. Всё продастся, как всегда, потом ещё по уступке по разу, а некоторые конечные дольщики даже по переуступке купят) А с морем у нас всегда так - вот оно, видно да не помочешь руку) метры считанные, а по факту умножай на 10)

Казалось бы прошел всего лишь год, а сейчас если посмотреть вот сюда - то увидим что первая стройка в 2019 уже начинается с 55 и это трёшки, а студии всеми любимые по 60 тр кв.м... То-то ещё будет. PS. я если честно завидую инвесторам которые в своё время вложились по 44. Потому что застройщик продаёт уже по 73 500...

Вот почти и не стало его

Начало есть! Молодцы!

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

В личное сообщение пожалуйста, форум не чат

Было бы здорово, единственное не помню что в коридоре в этом месте находится из счетчиков, если они есть - то к ним должен быть открытый доступ хотя бы для поверки показаний

Я добавлю, есть ещё одна однокомнатная 34 кв.м на 9 этаже, с видом на бухту. Разводка отопления и радиаторы установлены, газовое оборудование оплачено и смонтировано, врезка произведена - делай ремонт и живи. Стоимость 2 100 000 руб, обращаться либо к Сергею либо ко мне. В сданном доме с газом таких цен нет, поверьте мне сегодня пол дня ездили смотрели, ничего похожего нет. Но как обычно как только она уйдёт начнутся звонки.

Ох уж эти редакторы заголовков... вобще то они к нему сами в калитку лезли, пьяные, ну море по колено. Там скорее всего давний конфликт и у мужика видать сдали нервы. До такого доводить это конечно, последнее дело. Судя по диалогу что читаю выше понимаю что соседские отношения уходят в прошлое - кто-то собирается с шумометром спать и при первой возможности доносить куда нужно, кто-то предупреждает по-тихому что он опасный и с ним шутить не надо. Мы все люди, надо как то дружить что-ли, заметил по себе когда заселился что никто в подъезде не здоровался, а потом сам начал при встрече каждый раз приветствовать, так и вошло у всех в привычку. Так же и с ремонтом - обзвонил всех соседей, извинился за шум, принес пряник и уже будет человеку приятно что к нему такое отношение. Меня на днях сосед сверху начал заливать в час ночи. Так он спустился, вымыл всё, по итогу пожали руки пошли спать. Всем добра, друзья!

Да, Ваня один из немногих порядочный и грамотный специалист по своему объекту рады что работы ведутся и на стройку начали пускать дольщиков

Цены дорожают, вариантов всё меньше

Друзья, заканчиваем лирику про кобелей!!!

Ни одного человека не знаю кто бы пользовался кабельным, у нас вобще такого формата нет. Дома у меня в Сукко НТВ+, в городе в новостройке спутник нужен если в доме вобще нет никакого провайдера интернет услуг, у нас их пока что 3: ростелеком, мтс и прогрех-юг, но это как правило не означает, что можно выбрать из этого, что будет подключено конкретно к Вашему дому - тем и придётся пользоваться. Но по старинке люди у нас накупят тарелок, обвешаю ими весь фасад и смотрят Триколор... ну это без комментариев. Легче всего оплатить услугу которую предоставляет провайдер для просмотра каналов, на Смарт ТВ работает отлично

Ещё нет) на месте, повёрнут в другую строну и может поэтому показалось что уже разобрали

Это утеплитель, монтируется на клей и грибки, потом шпаклюется и будет красится под цвет кирпича, скорее всего именно так - ближе не видел, а по поводу отвалится - смысл делать работу чтобы потом переделывать? Может и отвалится со временем, ничего не вечно)

Любо наблюдать

Добавлю несколько вариантов на продажу, по ссылке отдельная тема с предложениями

Добавлю 2 варианта по уступке Телефоны для связи: 8 918 46 777 24 8 988 332 05 57 (WhatsApp/Viber/Telegram) подключены

Какая красота всё таки. Была. В июле стукнет 4 года как был дан старт. 4 года...

Почитайте тему первого комплекса Апартамент в городе, не скажу на какой странице, но обсуждений на момент налооблажения было много в своё время. Он и географически ближе всего к Лучам будет, да и сам формат плюс-минус одинаковый

Мощности, коммуникации, наработанная сеть и абоненты перейдут под управление МТС. Обычное слияние, крупная компания поглощает маленькую, наверно это было выгодно обеим сторонам.

У меня самый бюджетный за 400 в месяц, на тв Ютуб и фильмы HD грузит вполне без тормозов, с торрента на ночь могу поставить загрузку и всё хорошо, вобщем с провайдером проблем нет. В течение 19 года будет переход под управление МТС, какие там будут тарифы и стабильность не знаю.

Нет, там на всех желающих хватит ещё) В этой теме пишу про них

Этот участок, рядом с Морской Горгиппией, который раньше хотела осваивать СИК "Кристалл"