Фролов 1
Старожил форума-
Публикаций
3 081 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
39
Тип контента
Профили
Форумы
Отели Анапы
Новостройки Анапы
Блоги
Галерея
Календарь
Forms
Весь контент Фролов 1
-
На Авито много объявлений. Цены от 2300 тыс за 47 кв метров с отделкой от застройщика. Выше с ремонтом, еще выше с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Дома сданы. Доки о собственности у всех есть.
- 1 525 ответов
-
- жк лермонтово
- анапа жк лермонтово
- (и ещё 2 )
-
Вариант- на сайте арбитражного суда.Или звоните своим юристам.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
По газу первый год после сдачи ЖК заявок всегда мало подается,поскольку и дольщики других ЖК и риэлторы при покупке квартиры всех убедили в том, что газ Вам все равно два года не дождаться. Иногородние не заморачиваются и уехали. А тем, кому газ на самом деле нужен морально готовы к тому, что его не будет. На самом деле- лимиты на газ по этому ЖК были изначально в отличии от многих других комплексов и теперь вопрос с газификацией уже будут сами дольщики тормозить. У застройщика проблем с эти нет.
- 1 711 ответ
-
- купить квартиру анапа
- квартира анапа
- (и ещё 2 )
-
Я не могу комментировать.Иначе это будет нашими контрагентами рассмотрено как давление на суд.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Соратники. Все совещания, которые были запланированы в Краснодаре с участием Депутатов Госдумы РФ и Губернатора края состоялись. Представитель нашего ЖК на них на всех присутствовал и все идет по плану. Указанным на форуме сайтом просьба не пользоваться до наших с адвокатами дальнейших распоряжений, поскольку ситуация не простая,и кто за нас и кто против- время и судебные заседания покажут.Максимум,что можно сделать на этом сайте- обращаться с текстами жалоб который у нас с Вами уже есть на Департамент по надзору и на следственные органы в прокуратуру по вопросу затягивания сроков предъявления обвинения. Судебные заседания пройдут на основе объективной оценки заявленных требований банкиров и аффилированых с ними лиц. Все не плохо. Победа будет за нами. Кто может- присутствуйте на собрании кредиторов.Я там буду , наши юристы также. Подробности и дальнейший план действий расскажем.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.
Фролов 1 ответил Igor-R в теме Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
Муниципалитет выделяет участки с аукциона по результатам торгов. На торги выставляются лоты по рыночным ценам. Ни один инвестор с торгов земельные права аренды на 49 лет под парковку никогда не купит. Под комплекс из 17-ти этажных домов- купит точно и дома плотненько построит. Школы и садики сами по себе строить относительно не дорого и не сложно. Но и у того и у другого объекта должна быть большая прилегающая территория.В условиях дефицита земельных участков-тоже проблема. Скорее всего в основном будет реконструкция (доп корпуса) уже имеющихся объектов. -
ЖК "Уютный", Владимирская 108, застройщик "Славянский Дом"
Фролов 1 ответил IvanR в теме Новостройки Анапы
Мы задавали аналогичные вопросы в администрации. Нам ответили примерно так "В долевом участии в строительстве дольщик приобретает только квадратные метры будущей жилплощади нередко в рассрочку и с использованием социальных программ- мат капитал, рассрочка,ипотека. Парковки не относятся к объекту долевого строительства и не являются предметом ДДУ. В этом районе возможно в данный момент приобретение подземного паркинга на ул. Промышленной и на ул. Лермонтова. Бесплатные парковочные места для всех желающих, муниципалитетом на землях которого осуществляется застройка, бюджетом города и бюджетном кодексом РФ к сожалению не предусмотрены!". -
Все правильно. Эти аргументы мы и будем использовать в суде против требований нашего учредителя ЗАО "КУБАНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ". Ну и постараемся, чтобы Департамент по надзору повернулся к нам человеческим лицом. После совещания у руководителя края уже начал немного поворачиваться.По крайней мере теперь не препятствует передаче нашей стройки и согласился с предложенной администрацией города кандидатурой нового застройщика. В соответствии с поручением губернатора края в отношении нашего объекта будет разработана новая Дорожная карта на этот раз уже реальная и представлена на утверждение Межведомственной комиссии через месяц. Все не плохо, но в суде мы должны победить банкиров и не пустить их в реестр кредиторов.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Соратники. Если мы уже решили делать то, что мы делаем, то нужно немного видеть дальше своего носа и понимать, что член совета директоров КИБа https://www.kibank.ru/about/bank-management/sovet-direktorov-pao-krayinvestbank/shvets-vasiliy-aleksandrovich/ вчера стал вице-губернатором КК http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/59ccc45d9a79473faf495fa4?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com Все не так просто в этой жизни.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Мы встречаемся по вопросу законопроекта, но это касается только тех застройщиков, в отношении которых судом объявлено банкротство, введена стадия конкурсного производства и есть основания для передачи стройки новому застройщику по краевому закону. У Вас пока застройщик не объявлен банкротом, поэтому на данном этапе передача стройки по закону не возможна. Только добровольно. Я буду 3 октября в 14 час в краевой администрации. При желании- созвонимся и встретимся.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Раньше конца ноября законопроект тоже в силу не вступит.Потом- согласование бизнес- плана с Минстроем, Департаментом на надзору и итоговый судебный акт. Как это будет выглядеть по срокам- не скажу, поскольку так еще стройки в КК не передавались.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Запись через приемную Евланова. Совещание в 15 часов.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Мы их сами одернем. Как - банкиры уже поняли на примере Таманской. Но это их далеко не единственный земельный участок в ликвидном месте Анапы.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Вы думаете, что ЦБ займет сторону дольщиков, а не госуд банка? КИБ только что прошел санацию, в которую вложены десятки млрд.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Можно и так сделать. Именно так и поступили на Парковой, 60 (стройка стоит 11 лет) и в ЖК "Водолей" (стройка стоит 6 лет).Только потенциала у этих строек нет и передать их уже никому не возможно. И компенсационный земельный участок им не светит, поскольку там уже собственники, а не обманутые дольщики.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Все в курсе нашей ситуации и мы ее подробно обсуждали в неофициальной части до начала совещания. Поймите, что стройку можно передать только тремя путями 1. В добровольном порядке. В этом случае старый застройщик собрав деньги с дольщиков и прокрутив их три года говорит, что не в состоянии достроить,но есть другой-аффилированный с учредителями застройщика, который перезаключает ДДУ, надстраивает лишние этажи на дома или ставит еще несколько домов впритык, быстро продает в них квартиры и тоже исчезает. Таких ЖК на совещании было много. 2. Продажа имущества с торгов. Покупателем как правило выступают все те же аффилированные лица.В этом случае обязательств перед старыми дольщиками уже нет. Им выплачивают по 100 тыс и они уходят. 3. Передача новому застройщику с компенсационным земельным участком. Но это возможно только в силу краевого закона о чем мы и говорили на совещании. Без этого нашу стройку не вытянуть. Любой застройщик, а уж тем более банк, изначально по своим векселям и инвестдоговорам готовился к тому, чтобы в случае банкротства это банкротство контролировать самому и блокировать большинством голосов инициативы дольщиков. Поэтому мы и ставим сейчас совместно с арбитражным управляющим вопрос о возбуждении второго уголовного дела по признакам преднамеренного банкротства, чтобы снять эту блокировку. Но как все уже поняли- у нас отношения с Краевым банком- как бы особый случай.Это далеко не рядовые мошенники.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Потянем резину до вступления законопроекта в силу закона. На совещании была озвучена дата конец декабря. Потом стройку передадим. Но передача идет путем голосования на собрании кредиторов. В этом голосовании могут принять участие кредиторы всех очередей. а не только третей. Наша задача не допустить вхождения в реестр ни ПИФов ни КУК. А как мы это сделаем- давайте думать вместе.Все-таки нас в реестре более 200 человек. Иначе наш противник поменяет арбитражного управляющего и большинством голосов будет блокировать наши инициативы. А чем могут помочь дольщики? Будем думать. Следующее совещание в Краснодаре будет 3 октября именно по вопросу только наших трех ЖК. Я на нем буду. Теоретически понимаю, что на ход судебных заседаний эти совещания не повлияют.На передачу новому застройщику- да повлияют и этот вопрос уже решен в принципе. Но юридически эта процедура оформляется решением суда только при отработанном реестре кредиторов,т .е когда все требования кредиторов рассмотрены судом.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Соратники. Совещание текст которого здесь был озвучен состоялось вчера. Официальная его часть с 14 до 17 часов. Текст этой части Вы можете прочитать на этом форуме. Конечно, рабочие встречи в не таком расширенном составе были и до и после. По результатам этих встреч в Краснодарском крае будет принят законопроект о передаче земельных участков без торгов тому застройщику, кто возьмется достраивать проблемный дом. Условия передачи в каждом конкретном случае будут обсуждаться отдельно и закрепляться инвестиционным соглашением с новым застройщиком. администрацией и кредиторами. Пока мы-дольщики являемся конкурсным кредитором. Но в наш реестр идут и ПИФ и КУК и банкиры и Лагуна. И если они станут конкурсным кредитором и будут контролировать голосования- у нас мало что получится. В этом случае наш имущественный комплекс будет за копейки продан с торгов аффилированным структурам с КИБом и дольщики получат по три рубля. Так уже на многих Краснодарских стройках есть. Наша задача сейчас- каждый дольщик, кто заключил договор с юристами, переговорить с юристами и арбитражным управляющим на предмет того, чтобы предприятия банковской группы не прошли в реестр кредиторов, хотя бы до конца декабря. Пока идет процесс контролируемого банкротства с нашей стороны и при принятии соответствующего закона Краснодарского края о предоставлении земельных участков новому застройщику без торгов, наша стройка будет передана на наших условиях. Если мы все вместе этого не сделаем- стройка будет передана по результатам торгов предприятиям банковской группы, а дольщики получат минимальную компенсацию. Процедуру контролируемого банкротства мы начали правильно и идем вместе с законопроектами Краснодарского края в правильном направлении. Но реестр кредиторов под своим контролем удержать должны мы сами. За нас никто иной этого делать не будет.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Разводку электирики в квартире все-таки надо делать, хотя бы по минимуму.Одно время начались такие мнения у застройщиков, что и без этого можно обойтись. Но многие во-время передумали. Например-в Привилегии во всех корпусах кроме первого разводка электирики уже заложена в проект.
-
ЖК "Привилегия", Парковая 33. Застройщик ООО "Каскад"
Фролов 1 ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы
Работы внутри дома ведутся- сделан водопровод и канализация. Частично штукатурка.Электрика по дому также почти сделана. Дом строится с опережением графика,установленного Департаментом по надзору на 8 месяцев. -
Намного больше. Поэтому и стоит вопрос об ответственности Департамента как минимум. Все о чем Вы сейчас пишите- мы с Кузнецовым прорабатываем. В конце следующей недели у нас будет итоговый текст возражений на требования банкиров и кто вместе с ними. Кому интересно- звоните юристу.Банкиры немного в курсе, что мы здесь пишим.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Общие вопросы при покупки жилья
Фролов 1 ответил Земляк в теме Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
В этом ЖК другой застройщик и несколько иные методы работы. -
Общие вопросы при покупки жилья
Фролов 1 ответил Земляк в теме Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
Возможно в рамках этого ЖК их было достаточно много. -
Срок следствия продлили до 20 декабря,поскольку заключение экспертизы в трех томах и с ним никак следователи ознакомиться не могут, следовательно не могут задать вопросы банкирам. Если с директором АП и разными подрядчиками все как-бы ясно и их всех уже допросили (заключение экспертизы первый том), то с банкирами, ПИФами,КУК и Лагуной сложнее.Там много инвестдоговоров, несколько переуступок в том числе и перехлестных (когда одно и тоже несколько раз одновременно переуступалось), акты приема-передачи векселей и т.д. Тем более идут сложные финансовые переплетения и с застройщиком ЖК "На волнах мечты", поскольку наши фирмы много друг чего у друга взаимно позанимали. Похоже вместе разбираться будем. Банкиры особо на ход следствия не влияют, просто много чего запутали с 2013 года с момента заключения первых инвестдоговоров.
- 14 816 ответов
-
- недвижимость на море
- жк парковый
- (и ещё 3 )
-
Общие вопросы при покупки жилья
Фролов 1 ответил Земляк в теме Общие вопросы о недвижимости в Анапе.
И даже в небольшом городе Анапа, пожив немного, начинаешь замечать и время и расстояния. И возможную усталость. связанную с солнечной активностью даже в конце сентября. Со временем все это будет чувствоваться сильнее. Многие люди, всю жизнь прожив в больших промышленных городах и считая,что добраться час на транспорте до работы-это норма и то, что тянули много лет, приехав в Анапу, пешком до пляжа 20 мин считают большим расстоянием.А если до ближайшего магазина еще и дорогу переходить- то вообще сложно.