Поиск сообщества

Действительно красивый дом, и в стороне и в людях!!!! Построен достойно!!!!!! Кирпич!!!! Индивидуальное газовое отопление!!!! Единственное что подъезд к дому либо со стороны ул. Ленинградской или ул. Зеленой, проход на ул. Крымскую только пешеходный Планировки: однушки по 60, двушки по 100. Основной контингент северяне))))))) Рядом с домом есть парковочные места, гаражи и машиноместа

Я долго думал как назвать эту тему и все таки пришел к выводу что все таки "проблематичное жилье" хотя сначала были идеи и про неликвид, но думаю что так будет правильнее, т.к. проблемы бывают вечные, бывают временные, а не ликвидом все таки рулит цена и все Так что начнем..... В данной теме будет размещена информация о многоквартирных домах, застройщики которых не обеспечили доведение многоквартирного дома до состояния жилого, нарушили технологию строительства, что может привести к различным последствиям, не выполнили взятые на себя обязательства, не предусмотрели подключение коммуникаций и не согласовали их...... Или просто совершили мошеннические действия Так же в данной теме постараюсь объяснить по какой причине, данный дом попал в этот список и пути решения данной проблемы.... В виду того что в Анапе долгое время, а некоторые объекты и до сих пор строились и строятся без различного рода разрешений и согласований, поэтому в Анапе достаточно домов, построенных по различным схемах, конечно многие самострои успешно были узаконены и со временем там появились коммуникации, но это далеко не во всех домах, многие дома просто зависли и все, точнее их инвесторы и застройщики не захотели продолжать начатое дело..... Список постоянно будет дополнятся.... 1.) Анапа ул. Объездная д. 9 застройщик Блоха С.В., дом был узаконен через суд, т.к. сдать его через комиссию было просто не реально, очень много недоделок в доме (нет лифта, территория, отделочные работы, часть остекления). И не забывайте что дом долгое время стоял без крыши и остекления!!!!!!!!!!!!!! Еще в 2011 году застройщик был привлечен к ответственности за нарушения выявленные при строительстве, такие как: - отсутствовало разрешение на строительство - отсутствие гос. экспертизы проектной документации - швы каменной кладки не полностью заполнены раствором - отсутствует зазор, не менее 20 мм между каркасом здания и стеной. - при установки оконных блоков, не выполнен наружный водоизоляционный, паропроницаемый слой - отсутствовали защитные ограждения лестничных маршей и перекрытий - защитный слой бетона для арматуры перекрытия и балок 4-8 этажа, выполнен менее диаметра арматуры Земельный участок под домом находится в аренде до 2015 года, что дальше не известно!!!! Отсутствует управляющая компания!!!! основная опасность для приезжих и незнающих заключается в том, что в настоящее время дом более менее облагорожен и владельцы этих "чудо-домушек" имеют на руках свидетельство о праве собственности. Отопление газовое отсутствует, как было запланировано и осуществляется от электричества, мощность которого не предусмотрена на такой многоквартирный дом. Цены на квартиры от 880.000 рублей....... 2) Анапа, проезд Белорусский д.8 застройщик Антипин С.И. Здесь конечно своя история..... Данный застройщик начал свою деятельность еще в конце 90 годов, когда приехал из Челябинска, свою деятельность начал со строительства таунхаусов, домов и т.п. Конечно с каждым годом требования и аппетиты менялись, а жадность и наглость просто росла. Конечно по городу полно многоквартирных домов и таунхаусов построенных им, сданных через суд и полностью жилых. Что сказать, данный застройщик всегда производил строительство без соответствующих разрешений, но пришли 2000 года, появилась конкуренция и началось.... Что касаемо именно домов на Белорусском проезде, здесь схема была банальной, строительство без разрешений и согласований и потом узаконивание данной постройки через суд, посредством того что застройщик является собственником участка, такая схема была привычной для своего времени и использовалась многими застройщиками. Но вот построили этот комплекс домов, Д, Е, Ж, И и т.п. и он получил свидетельство на право собственности и началась продажа квартир по рыночной стоимости, а кто покупал на стадии стройки, вообще по ходу дела не читали договора которые они подписывают, во что многие сейчас и уперлись, когда дела дошли до суда((((( Еще в 2011 году анапским городским судом было вынесено постановление о сносе данных самовольных строений, но ...... Деньги рулят... Потом когда квартир от застройщика уже не осталось и была распродана вся коммерция, все это поставили на обеспечении УК, которая, так же принадлежит Антипину. Лифты, да зачем.......... поднимутся и так, во всех домах данного застройщика наблюдается сплошная экономия, такой уж человек, даже половая плитка на площадках у квартир положена не была... Потом начались проблемы со светом, так как мощностей не хватало, потом на все объекты был наложен арест, а застройщика объявили в розыск, потом начались жалобы, претензии, но отопления как не было так и нет, центральное туда вести не дают власти, а за газ надо платить, но застройщик этого не будет делать, т.к. в таком состоянии он и передал на баланс УК этот дом и сейчас УК валит на него, а он на ее и бесконечная песня... Конечно многие поставили конвертеры, болеры, кондиционеры и живут, что делать... так же хотелось бы уточнить, что буквально в нескольких десятках метров от домов последней очереди находиться большая электроподстанция, но это ни кого не смущает.... Территория около дома как ни странно заасфальтирована и облагорожена. Квартиры там даже сейчас перепродаются по очень низкой цене от 1.300.000 3) Анапа ул. Калинина/Таманская д.3Б/4А - застройщик Антипин С.И. Здесь такая же эпопея.... Стройка началась без соответствующей разрешительной документации, просто тупо построили потом в 2012 году обратились в Анапский городской суд о признании права собственности на здани е не завершенного строительством и регистрации права собственности. К тому времени администрация города уже имела на руках иск о сносе данного объекта, но судья Мухин Б.А. рассмотрев все доводы, и основной акцент сделав на то что собственником земли является Антипин С.И. и Ковалева И.В. признал право собственности за данным объектом, а администрации Анапы в сносе отказать, вот и все!!!! потом опять аресты, т.к. застройщик если честно всегда и со всеми вел себя нагло и дерзко, видать уголовное прошлое вылезало наружу и не желал делиться. Дом то построен и напомню что дом построен в курортной зоне, какие там коммуникации???? Дом то ведь не маленький, конечно ни каких мощностей для него не хватит, вот сейчас все стоит.... вроде и судебные бумажки есть, а по факту - "памятник". Много конечно анапчан вложились в данную стройку и сейчас не могут получить даже документов. А сейчас вообще ему не дали разделить все это на квартиры по БТИ и висит он одним общим домом и сейчас дольщикам предлагают или получить общедолевую собственность, ну типа получить свою долю, равную взносу в общей площади дома, например: 1/1358 и получить свидетельство, но для чего???? Ведь наличие свидетельства не даст воду, газ и канализацию!!!!

Ну что добавлю фоточки, а так же небольшой рассказ о моем посещении стройки в конце мая 2014 года: Сегодня, с визитом посетил "Лазурное побережье" пробраться к ним туда было конечно не так просто, но возможно, ведь я хотел осмотреть весь комплекс со всех сторон! Во первых о какой сдаче в июне идет речь, это просто не возможно, конец года вот это скорее всего да, объясню почему, фасад закончен на 60% это я вам говорю точно, т.к. леса нужно передвигать, это видно на фото отлично, часть крыши угол со стороны Протапова так же не достроен, точнее не накрыт металлопрофилем! Квартиры есть в продаже, однушки там большие особенно балконы по 5 кв. метров, площади либо 57 либо 60, распашонки какие то не особо удачные, а двушки просто мега гигантские по 100 квадратов! Я не скажу что сегодня в Анапе было супер ветрено, но ветер там гуляет довольно таки сильный, если открываешь окно ветер открывает входную дверь, если она еще не на защелке! На балконе спокойно не постоишь, однозначно его надо стеклить и их будут стеклить 100%. Только в нескольких подъездах частично уложена плитка в подъездах, перил тоже не видел. Напомню был в 3 подъездах с разных сторон! Стяжки в квартирах нет, только в местах общего пользования! Если судить по толщине дверного порога, то ее туда надо лить минимум 5 см и более, в ручную будет проблематично, лучше б залили через окно и рукав, отопление идет так же как и в Бризе, и Трио посередине комнат! Отопление будет центральное, но на каждой площадке стоит щиток с терморегуляторами! Радиаторов т оже не увидел, электричество только ввод в квартиру и протянуто до кухни, кстати в некоторых квартирах увидел что электрокабель идет по полу, удивило)))) Окна обычные стандартные, только коричневого цвета, с обычным стеклопакетом, не как в Бельведере(((( Лифт один но большой, плитка в подъездах стандартная, входные двери так скажем немного не понятные, вроде внешне смотрятся так ни чего, два замка, но механизм у них какой то слабенький и не надежный, если ее открывает ветер из окна, хотя все равно менять! Вид из окна, если в сторону маяка, то более менее нормальный и то нет полной Панорамы, т.к. Анпинский дом и многие другие его закрывают! Окна в сторону двора, конечно на соседа. Окна в сторону Супсеха, смотришь на гостиницы, кладбище и вроде как море. Полноценной панорамы не увидел не с одной квартиры. Фасад короед крашенный с добавлением пенопластовых декоров! Коммуникации почти уже все подтянули к дому, идет их врезка! Как я понял, там будут электроплиты! В некоторых подъездах не увидел канализационных стояков и разводки воды! Кран еще не разобран и стоит посередине двора, там же куча мусороа и кучи еще не использованных материалов для отделки. Сейчас когда был как раз рыли котлован под подземный паркинг, который будет в продаже, а сверху на нем будет типа фитнеса! Но если присмотреться по внимательней, посмотрите, специально увеличил, где проходит край котлована, наверное в 20 см. от бывших могил, я не вру! Такое ощущение, что копни еще чуть чуть и можно будет увидеть гроб! Уж больно слишком они вплотную к кладбищу строят! Реально, да еще и фитнес будет в 10 метрах от кладбища, вот дают! Это конечно сами все для себя решат, но я вам скажу что в 80% квартир будут приезжать отдыхать гулять, развлекаться, я думаю что кладбищу это не очень понравиться, аура там не та! Да и тем более положение корпусов дома, создает эффект эха, и не дай Бог, кто нибудь включит музыку, эффект будет достойный позавидует любой домашний кинотеатр! А так что сказать большой комплекс, ни чем не отличающийся от большинства новостроек в Анапе, я бы даже сказал что это что то среднее между Бельведером, Тургеневским и Южным! Но это расположение дома конечно для кого то будет большим плюсом что рядом сквер, набережная, а для кого то будет категорически недопустимым!

Да, наличие плёнки или покрытия, конечно можно определить. Но вот эффект от него определить - это по моему, очень относительные эмперические вычисления. Думаю, что здесь можно воспользоваться двумя способами: 1. Тепловизорное обследование здания 2. Анализ расхода количества газа на отопление в зимний период. Оба метода очень относительны и не принесут, на мой взгляд, реально правильного результата. Но, кто захотел установить себе такие окна - конечно же, хорошо сделал! Это всё равно что спор с тёплым полом и тп. Какое обследование, вы в своем уме? Реальна разница чувствуется на солнце, под энергосберегающим стеклом не так жарит! Вот у меня все окна на юг выходят. Так разницу чувствую реально!

Что то какой то не активный представитель застройщика((((((((((((((((( У вас в руках такой ресурс, а вы все пишите "я на почту скину", не серьезно как то..... Ну коли ни кто не хочет высказаться, тогда я добавлю свои 5 копеек про эту стройку........ Ну что сказать строит Краснодарская фирма, та что строила Красные площади и различные гос. объекты по Краснодару, так же у них есть многоквартирник тв Новороссийске, кстати еще не до конца распроданный и построенный!!!!!!!!! Как только в Анапе появилась ТРЦ "Красная площадь" то все стали заглядываться на тот участок, что напротив, вот они и подсуетились, что было то и дали..... Про местоположение что сказать со всех сторон идет основной поток транспорта, причем и грузового так же((((((((( У комплекса планируется 3 выезда в различные стороны, но я скажу что стартануть на работу из их двора не получиться, т.к. там даже в не сезон пробки, а про лето вообще молчу............. Зато с парковкой им повезло у ТРЦ места достаточно......... Единственное что скажу, что местоположение комплекса шумное, и загазифицированно, чистым воздухом вряд ли получится подышать, зато на премьеру фильма можно выходить за 5 минут до начала)))))))))) Что касаемо качества, оно классическое, за исключение плит перекрытия(((((((((((((( что то напоминает КВ............. Фасад вентилируемый, точнее такой же как в КВ, плитка на направляющих, отопление будет центральное. По срокам опять тот литер который сейчас стоит будет сдаваться в 3 квартале 2015 года, а так все остальное к 2018 году растянется, если честно долго, хотя может быть с запасом..... Разрешение на строительство есть, аккредитация банков так же, страховка. А да работают только по безналу, короче приходишь в их "миниофис" что на стройке, там Юрий и Жанна, выбираешь квартиру оставляешь паспорт (копию), потом они это отправляют юристу, который кстати не в Анапе, он печатает и пересылает им, они распечатывают и приглашают Вас, единственное что не понятно где и в какой момент директор этого ООО расписывается и ставит печать, но схема такая!!!!!!!!!!!!!!!!! А да забыл написать цена 40.000 за квадрат, двушки по 39.000, но квартиры еще есть в продаже, причем достаточное количество, наплыва клиентов не увидел... Ну и соответственно фоточки..........

Плавно переходим в раздел коммуникации...... Все трубы ведущие от котла и на отопление и на воду будут заменены на полипропилен, старые трубы, так и останутся в стяжке. Радиаторы отопления (батареи) в комнате будут увеличены до 15 секций, в кухне 10 и созданы на лоджии 8-10. Теплый пол будет в ванной комнате и частично в прихожей, так же будет установлен полотенцесушитель, в кухне и комнате теплых полов не будет. Как мною было написано ранее у газовой трубы будет размещен ящик с двумя контурами, одна ветка будет на батареи, вторая теплый пол в ванной, прихожей и полотенцесушитель. Да, уточню, в кухне, комнате, лоджии и прихожей будет ламинированная доска одним полотном. Уличные стены будут дополнительно утеплены. Что касаемо электроразводки,то пока скажу так, в прихожей будет вмонтирована в стену коробка с автоматами. На отдельных автоматах будут висеть: стиральная машина, 2 кондера, в кухне и комнате, духовой шкаф, холодильник, свет, розетки по комнатам. Антенный кабель заведенный с площадки останется не востребованным, т.к. не известно что там за антенна будет, поэтому будет проложено 2 ветки, одна в комнату, другая в кухню, для Триколора, благо сторона установки антенны позволяет..........

Новый жилой комплекс «Лазурный», состоящий из четырех четырнадцатиэтажных секций, расположен в 1800 метрах от берега Черного моря — в городе-курорте Анапа. Уникальное расположение в непосредственной близости от центра города и песчаного пляжа, в восточной части Анапы, в тихом спальном районе «Старая Алексеевка» на улице Лазурной, делает жилой комплекс максимально привлекательным как для постоянного проживания так и для отдыха в летний период. Дополнит привлекательность приобретения квартиры в ЖК «Лазурный» великолепный панорамный вид на город, море и горы, из окон квартир верхних этажей. Новый жилой комплекс Анапы «Лазурный» будет выполнен в современном стиле, наружная отделка фасадов запроектирована с применением облицовочного кирпича трех цветов: светло-бежевого, красно-коричневого и темно-коричневого. Жилой комплекс оборудован площадками для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой. Цветовое решение фасадов подчеркивает индивидуальность архитектуры здания. В квартирах предусмотрено индивидуальное газовое отопление. В каждом подъезде будут установлено по два современны лифта — один пассажирский и один грузопассажирский. Хорошее развитие инфраструктуры жилого района, средней школы № 5, детского сада, детской поликлиники, гипермаркета «Магнит», а также иных объектов благоустройства — аптеки, кафе, магазинов также положительно сказываются на привлекательности приобретения квартиры в ЖК «Лазурный». Транспортную доступность жилого комплекса обеспечивается непосредственной близостью остановок маршрутного такси. Строительство ведется с соблюдением требования Федерального закона № 214-ФЗ. Договора долевого участия в строительстве регистрируются в анапском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сдача объекта недвижимости в Анапе — 3 квартал 2015 года.

Что касаемо именно этого дома.......... Построили его по типичной армянской схеме, по принципу получения супер прибыли и все!!!!!! Изначально дом начали строить как самострой ни каких согласований, разрешений.......... Опозиционировался дом как с видом на море и в 5 минутах от него...... Поэтому и ценник за него влупили по 40.000...... Он начинался строиться на моих глазах, кстати в то время как раз строился и КВ и Тургеневский и кстати тоже по 40.000 со всеми доками, но все же многие клюнули на это заманчивое предложение и купили там квартиры... У меня тоже была возможность приобрести там квартиры, но я почему то взял Тургеневский, 1 очередь, т.к. с доками там было все окей, да и сдали его во время....... Если внимательно приглядеться к дому и немного ориентироваться в Анапе, то не вооруженным глазом понятно, что дом стоит на трассе, причем на довольно таки загруженной трассе и днем и ночью, соседство дома мягко сказать автозаправка, газовая заправка, шиномонтаж, мойка и гаражи у которых в ямах всегда вода, с левой стороны какой то непонятный торговый центр, который можно сказать не функционирует......... Причем это было понятно в первого дня, что соседство будет таким, лично меня это сразу оттолкнуло и я дальше просто не смотрел в сторону этого дома, т.к. риски были очевидны, но в то время такие варианты прокатывали на Ура, когда у власти была Евскикова Т.И. Кстати еще одно доказательство того что на этом место должен стоять по уму Сервис, а не многокварартирный дом, это то что первым что открылось в коммерции на 1 этаже, это автомобильные чехлы и масла!!!!!!!!!!!! обычно магазин появляется продуктов............ потом дом построили, сдали конечно же по суду, хотя правильнее сказать его не сдали, а признали право собственности за постройкой за собственником земельного участка........ Сдать дом в таком состоянии через комиссию у них бы вред ли получилось, зато сразу на доме появился большой баннер "Дом сдан", хотя все прекрасно понимают значение этого слова............. Застройщик конечно молодец в плане прибыли получил ее на ровне с Фройдой и КВ, т.к. цена не маленькая за квадрат была, да и за участок расплатились теме же квартирами.......... По сути дела все бы было и хорошо при должном подходе. если уж просишь 40.000 за квадрат, и делай хорошо, а здесь получилось там 40.000, а реально по качеству стройки я бы не дал больше 28-30.000 за квадрат, экономия наблюдается на всем..... А что говорить знаю по какой цене там работали так скажем подрядчики, так вообще смешно, причем их там меняли и кидали на деньги, что они до сих пор не могут их забрать...... Самое конечно наостораживающее это фасад дома, во первых он выполнен из плитки которая давно завалялась из остатков, которые хранились на улице (при мне все это дело привозили и я видел упаковку, точнее ее отсутствие) поэтому на лицо отсутствие внешнего вида у дома, т.к. плитка тупо а разводах, потертостях и тупо грязная, крепление направляющих доверили шабашникам и заплатили копейки, поэтому где делали чтобы был, т.к. знали что за такую стоимость ни кто придираться не будет, где то крепили саморезы "семечки", где то с винтом, а где то тупо по дереву.... Поэтому весь фасад гуляет, особенно балконы, там просто жесть........ Надо прекрасно понимать что этот дом будет холодным, так же как и Объезная д.10, топить будите улицу!!!! А здесь еще вид на море, а за это надо платить зимой, ведь ветер будет со всего разгона........... Подъезд к дому тоже не особо удобный. особенно когда едешь с Витязева, вообще попадос, а если еще и пробка, как здесь бывает с самого утра летом, то вообще весело............ Так же не надо забывать что дом находится в небольшой яме и когда прийдет сильный дождь, то как раз напротив образуется просто мега гигантская лужа, так что думаю что во время дождей там всегда будет потоп.................... Планировки вроде как более менее нормальные, хотя на любителя, особенно угловые........))))))))))) Квартир на площадке очень даже прилично, почти дверь в дверь, ей богу как в общаге..... Что касаемо коммуникации, здесь опять же прослеживается наплевательское отношение, вот вроде говорят свет дали, но посмотрите как это сделано, на скрутке висит кабель, который через стену идет в квартиру, причем так грубо, путем выбивания угла, точнее блока в углу комнаты и потом на площадку, явно носит временный характер !!!!!!!!!!!!!!! Канализацию тоже вроде как прокопали, воду точнее трубы спаяли и все.......... Точно не знаю но вода возможно сейчас есть............. Про отопление, как сказать, газовых труб я не увидел не в квартирах, не по фасаду, думаю с этим еще будут сложности, в плане монтажа, т.к. ТУ вроде как получили............. Многие уже сделали и делают ремонты, вещают болеры и кондеры с функцией обогрева и не заморачиваются....... Многие конечно уже все выводы сделали, лично это не мое, как бы кто чего не говорил, т.к. даже если там дадут воду и другие коммуникации, этот дом принесет его жильцам еще много скрытых сюрпризов и удивлений, это я вам точно говорю..... Здесь не надо быть каким то специалистом, для того чтобы задуматься, для этого достаточно проехать на другие стройки и посмотреть как дела обстоят там, чтобы было с чем сравнить........... В квартирах конечно срач, причем в большинстве реально общественные туалеты и помойки и запах. Про этот дом я бы сказал так "Так строить и делать нельзя!!!!!!!" Квартир там продается большое количество, но что то не охотно там покупают, тем более по цене 45.000

Самый слпбенький "галан" какой мощности? Мне на 25м2 нужно отопление.

Да, наличие плёнки или покрытия, конечно можно определить. Но вот эффект от него определить - это по моему, очень относительные эмперические вычисления. Думаю, что здесь можно воспользоваться двумя способами: 1. Тепловизорное обследование здания 2. Анализ расхода количества газа на отопление в зимний период. Оба метода очень относительны и не принесут, на мой взгляд, реально правильного результата. Но, кто захотел установить себе такие окна - конечно же, хорошо сделал! Это всё равно что спор с тёплым полом и тп.

Продается готовый бизнес. Гостевой дом, в центральной части города. Общая площадь строения 500 кв. м. Участок 3,75 сот. Капитальное монолитное здание, 2007 года постройки. 4 этажа + жилой цоколь. ИЖС, свидетельство о собственности на строение и землю. Евроремонт, индивидуальное отопление, все коммуникации. На рынке 5 лет, наработанная клиентская база. Круглогодично. Рентабельно. Обращаться ко мне. Стоимость 36 мл. руб.

Да, конечно, любое эл/отопление с любыми приборами будет кушать ой-ой.

Застройщик "Крымский Вал", общее название ряда новостроек в городе, отличительной чертой которых является вентилируемый фасад зданий. Подрядчик КубаньБетон. Здесь застройщик отошел от стереотипа и решил построить кирпичные малоэтажные дома. Монолитные работы не производятся. Перекрытиями служат плиты. Стоимость квадратного метра 35 000 р. при полном расчете и 40 000 рублей при рассрочке платежа. Предполагается индивидуальное отопление. Как ни странно квартиры пользуются спросом и ликвидны. Место расположения 3 б мкр. Море рядом, но до благоустроенного спуска придется пройтись. Срок предположительной сдачи комплекса конец года. Кто-то уже собирался летом ремонты делать, но по факту крыш еще нет. Общее впечатление, каким-то непонятным образом, какими-то непонятными людьми что-то делается. О технадзоре и технике безопасности речи вообще не идет. Форма собственности ЖКС.

Да, конечно, если полностью отопление будет электро, жидкостной контур отопления или конвекторы - это дороговато. А что за японские методы отопления? :unsure: Это интересно! Я много раз был в Японии в своё время. В основном там отопление индивидуальное, керосин или электро. И включают они его только в момент прихода домой. А когда никого нет дома, квартира стоит без отопления.

Тем, кто интересуется приобретением недвижимости в городе-курорте Анапа, посвящается. Сам я, переехал на ПМЖ в Анапу из Москвы, и речь пойдет о том, как определиться с выбором жилья и минимизировать риски при его покупке. Естественно все начинается с поисковых запросов: "Купить квартиру в Анапе", "Недвижимость Анапы" и т.п. В топе поисковика, конечно же "Яндекс недвижимость", "Авито", "Из рук в руки", далее куча сайтов агентств недвижимости той или иной степени раскрученности. Редко, на какой-нибудь 100500 стр., встретишь объявление собственника, которое тут же "подхватят АН и поставят "свою" цену. Объявления типа " Продается 1 к. квартира по улице Шевченко 288. Общая площадь 39 м2. расположена на 6 эт 10 - и этажного здания. Квартира газифицирована. отопление индивидуальное. есть лоджия. Состояние - отличный ремонт", мне ничего не говорит. Да, есть такая улица, а где ее искать? Что за дом и кто застройщик? Есть ли там газ, или только предполагается? А далеко ли до моря, школы и детского садика? А магазины там есть? И еще множество вопросов. Дальше-интересней. Все квартиры предлагаются к продаже агентствами недвижимости, коих в Анапе великое множество. Начинаешь тратить время, деньги, нервы на переговоры с агентами. Хорошо если попадется порядочный человек и объяснит, что квартиру в этом доме брать не стоит, так как он сдан по суду, а газа в нем не будет никогда. Но, это один случай на миллион. Агент, конечно же, ответит, что прекрасная новостройка и все там есть и газ вот-вот подключат, и покупайте быстрее, а-то квартира "уйдет". Многие и покупают. Потом ..... думают как от нее, этакого "подарочка" избавиться, "впарив" такому же бедолаге Худо, бедно определился с районом и новостройкой. Вариантов было два, оба нравились, но окончательно определился с выбором уже по приезду в Анапу. Какой район предпочтительней, какой дом лучше - это холивар не на один день. Выбирать надо по собственным ощущениям. На этом форуме есть раздел новостроек Анапы, где как в текстовом так и в графическом виде будут размещены все известные на данный момент новостройки, со ссылками на те, или иные темы. Следующий этап, это приобретение жилья. Приобрести можно как первичное жилье в новостройках Анапы, так и вторичное жилье. Можно купить его, как и самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Лучше довериться профессионалам. Агентств, как я уже говорил, великое множество и выбор агентства это отдельная тема, которая, впрочем, на форуме тоже непременно будет. Могу только от себя добавить, что многое зависит от специалиста, который будет с вами работать. А так, весь текст сводится к простой инструкции. Зарегистрируйтесь на сайте. Откройте кладку Новостройки Анапы, определитесь с выбором района и дома. Прочитайте соответствующую тему, задавайте вопросы, получайте ответы. Удачи в выборе и приобретении жилья в чудесном городе-курорте Анапа!

ЖК пер. Северный 6 в Алексеевке Застройщик ООО Фройда ФЗ-215 (ЖСК) Адрес: г. Анапа, пер. Северный, 6 Этажность: 7 Тип здания: монолит, блок Отопление: индивидуальное электрическое Начало строительства: 2011 Окончание строительства: 2015

ЖК Радуга - построен, введен в эксплуатацию Основание: ЖСК Адрес: г. Анапа, ул. Парковая, 64 Этажность: 9 Площадь квартир: 32.2 м²-76 м² Тип здания: монолит, кирпич Отопление: индивидуальное газовое Дата ввода в эксплуатацию: 2 кв. 2016 года. Застройщик: ООО «Крымский вал» Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52

В некоторых вновь построенных домах в Анапе предусмотрено отопление за счёт электричества с применением воздушных конвекторов. Это довольно затратная статья расходы в общей сумме платы за ЖКХ и в зимний период может вылиться "в копеечку". Если в вашем доме нет газа и не предусмотрено центральное отопление, то конечно, отопление будет осуществляться за счёт электронагревательных приборов. Есть ли альтернатива электро конвекторам? Есть. И не одна. Сегодня мы рассмотрим электродные отопительные котлы «Галан» и аналоги ("Очаг" и пр.). Котёл "Галан" представляет из себя очень компактный электроприбор. Галан применяется в замкнутом контуре системы водяного отопления в отдельно взятой квартире (частном доме), в зависимости от его мощности (кВт). Ниже приведём общие сведения и характеристики котлов Галан.

Дом отличный. Качество стройки, расположение, индивидуал/отопление - ОК! Единственное - лучше бы он смотрелся с коричневыми окнами, а не с белыми. Но это мелочь, по сравнению со всеми положительными факторами. :)

Строительная компания "Славянский дом" в Анапе. О застройщике СК "Славянский дом" это уже бренд. Строительная компания объединяет несколько организаций, созданных для строительства жилых комплексов в Анапе. Тем не менее это все же одно целое. С одним общим офисом и одним человеком, стоящим у ее истоков. Основателем и руководителем организации является Батурин Сергей Альбертович. Какие организации входят в СК" Славянский дом": (данные портала Сбис) ООО "Славянский дом" ___________________________________________________________________________________________________ Краткая справка Славянский Дом, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.35,36,37,38,39,40,41. 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" Батурин Сергей Альбертович. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также Славянский Дом, ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" присвоен ИНН 2301086703, КПП 230101001, ОГРН 1142301003151, ОКПО 26553848 На рынке более 4 лет ___________________________________________________________________________________________________________________________ OOO "Славянский дом-1 Краткая справка СЗ "СД 1", ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.33, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ 1" Батурин Андрей Эдуардович. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также СЗ "СД 1", ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 52 500 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ 1" присвоен ИНН 2301087626, КПП 230101001, ОГРН 1152301000015, ОКПО 26969556 На рынке более 3.5 лет ___________________________________________________________________________________________________________________________ ООО "Радонеж" Краткая справка Радонеж, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ивана Голубца, д.106, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОНЕЖ" Лескин Сергей Сергеевич. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также Радонеж, ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОНЕЖ" присвоен ИНН 2301088108, КПП 230101001, ОГРН 1152301000477, ОКПО 26998148 На рынке более 3.5 лет ____________________________________________________________________________________________________________________________ Агенство недвижимости "Славянский дом" Краткая справка Агентство Недвижимости "Славянский Дом" (ООО) зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.35363738394041, 353454. ДИРЕКТОР организации АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) Батурин Сергей Альбертович. Основным видом деятельности компании является Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Также Агентство Недвижимости "Славянский Дом" (ООО) работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. Организация насчитывает 1 дочернюю компанию. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) присвоен ИНН 2301083580, КПП 230101001, ОГРН 1132301002910, ОКПО 20710755 На рынке более 5 лет ________________________________________________________________________________________________________________________________ С чего все начиналось. Со строительства малоквартирного дома на пересечении улиц Ивана-Голубца-Толстого. Дом построен самостроем. Узаконен по суду, введен в эксплуатацию. Пользуется большой ликвидностью. Мало этажей, при наличии лифта. Близость к морю. Индивидуальное газовое отопление. Кирпичный утепленный фасад. Идеальное место для ПМЖ. Квартиры стоят дорого. Фото дома: Потом был один из первых домов, который позиционировался, по тем временам (2013-2014 г.г.) как дом бизнес класса. ЖК Славянский. Строился уже как кооператив. ЖСК. Построен по образцу и подобию первого дома, с той лишь разницей, что дом стал двухподъездный и этажность составила 13 этажей. При этом лифт "ходит" только до 12 этажа. Потом это войдет в практику у многих застройщиков. Добавить жилой этаж, переведя крайний (технический) в жилой. Это нормально. Здесь, и как бы. Жилой дом сдан практически без задержек. Были сложности с подключение газа, но это везде так, в новостройках. Пользуется большой ликвидностью. Квартиры в этом доме не дешевые. Опять же. Расположение дома, газовое отопление, кирпичный фасад и близость к морю. К примеру. Однокомнатная квартира ( 40-42 кв.м) с продажным ремонтом стоит в пределах 3 400 т.р., и до 4 млн.руб, с хорошим ремонтом. Стоить так же отметить, что дом построен на земельном участке площадью в 50 соток, что немыслимо при нынешней посадки домов. При этом пятно застройки занимает менее трети территории. Большей территории не имеет ни одна новостройка в Анапе. Фото дома: Компания, как самостоятельный застройщик Если строительство первых двух домов осуществлялось совместно с партнером ( Пататуевым Александром Александровичем, ЖК Вертикаль, ЖК На Астраханской), то третий дом, ЖК Радонеж, строительной компанией был построен и введен в эксплуатацию самостоятельно. Строительство уже ведется по ФЗ-214. Этажность увеличена до 17 этажей, количество подъездов до 3-х. Участок вдвое меньше, подземная парковка отсутствует. Тем не менее. Ликвидность жилья хоть и меньше предыдущих строек, но достаточно высокая. Здесь уже нет индивидуального отопления, но технологии строительства остались прежние. Квартиры теплые, уровень предчистовой отделки на высоком уровне. Это и было визитной карточкой строительной компании. Однокомнатная квартира, на момент написания статьи, в этом доме стоит в пределах 2 800- 3 500 т.р., с ремонтом. Фото комплекса: На момент окончания строительства ЖК Радонеж, СК "Славянский дом" начинает строительство сразу трех комплексов. ЖК Молодежный, ЖК Уютный и ЖД На Владимирской. Надо отдать должное, что он с честью справляется с взятой нагрузкой, и сдает все дома в эксплуатацию. Все строится по федеральному закону "О долевом строительстве". Нет и задержек при вводе домов в эксплуатацию. Однако, есть и существенные изменения. В ЖК "Уютный" и в ЖК "На Владимирской" появились квартиры студии. На стройку зашло много инвесторов. Ликвидность квартир хоть и упала, но оставалась на достаточно высоком уровне. Больше других в этом плане пострадал ЖК "Молодежный". Несмотря на то, что комплекс имеет среднюю этажность, кирпичный фасад и индивидуальное газовое отопление, ликвидность квартир, по окончании строительства, желала лучшего. А по большому счету, она была никакая. Причина, на мой взгляд, недостаточно агрессивная политика маркетинга и явно лишние 2 корпуса стройки, с учетом территории. Во двор реально, лучше не заезжать. И место здесь ни причем. Та же ЖК Привилегия, от строительной компании Каскад, на момент строительства имеет гораздо большую ликвидность, хотя и проигрывает в месте расположения строительного участка. Фото ЖК Молодежный: Фото ЖК Уютный: Следующим этапом застройщика стало строительства Жилого комплекса "Южный". Очень противоречивые мнения были в начале строительства. У многих они и остались. Дело обусловлено в строительстве комплекса вблизи с заправочной станцией "Лукойл", на ул. Ленина. Всего в комплексе 14 строений средней этажности. Технологии строительства "фирменные". Кирпичный фасад в бежево-коричневой цветовой гамме. Индивидуальное газовое отопление. Территория достаточная. От заправки до крайнего дома "замучаешся идти". Но 4 корпуса, из 14 -ти, все-таки "смотрят" на эту заправку. И тем не менее. Все квартиры в этом ЖК распроданы. И этому есть причины. Прежде всего место. Близко к морю (но далеко от пляжа). Продажи строились обещаниями близкого нового спуска к морю. Увы, этого в обозримом будущем не будет. Малоэтажное строительство, кирпичный фасад, индивидуальное газовое отопление и репутация застройщика, сделали свое дело. На момент написания статьи, I этап комплекса находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Фото ЖК Южный: Ну и.... Строительной компанией начато строительство нового жилого комплекса ЖК "Горизонт". Долго к этому шли, потому, лучше об этом прочитать в теме на форуме. Как заключение В общем и целом. Это одна из не многих строительных компаний Анапы, кому можно доверить свои деньги.Застройщика знаю как человека у которого слово не расходится с делом. Ссылки на темы форума: - ЖСК Славянский; - ЖК Радонеж в Анапе; -ЖК Молодежный Анапа; - ЖК Уютный Анапа; -МЖД На Владимирской Анапа; - ЖК Южный Анапа; - ЖК Горизонт Анапа Новые объекты компании: - ЖК Южный 2; - МЖД На Ленина 190 Ну и... по вопросам приобретения квартир от застройщика, звоните по бесплатному номеру телефона: 8 800 302-18-52 Отдел продаж новостроек.

ЖК "Славянский" ул. Ленина, 136. Один из лучших новых домов в Анапе. Качество и технология строительства: монолит; внешние стены - декоративный кирпич/пенопласт/шлакоблок. Предчистовая отделка. Заказчик: ЖСК-1 Генеральный подрядчик: ООО "Золотой город" В настоящий момент 06.06.2014 г. ЖК "Славянский" в Анапе в заключительной стадии строительства. Остались внутренние работы. Здания жилого комплекса оборудованы всем необходимым, в том числе: Грузовым и пассажирскими бесшумными лифтами; Системой противопожарной сигнализации; Видеодомофоны; Кабельное телевидение; Высокоскоростной проводной интернет; Система видеонаблюдения, установленная в общественных зонах; Система охраны придомовой территории. Колясочная общего пользования на каждом этаже Высота этажа 3 метра В доме, созданном по индивидуальному проекту, располагается 198 квартир, площадью от 43 до 105 кв.м. На первом этаже дома спроектированы торгово-офисные помещения. Собственная служба эксплуатации и обслуживание дома. Въезд во двор жилого комплекса ограничен шлагбаумами. Территория ЖК Славянский предполагает наличие зелени, зон для отдыха и прогулок, спортивной и детской площадки. Уникальное расположение ЖК «Славянский» позволяет владельцам квартир пользоваться близостью главных объектов городской инфраструктуры г.Анапа, среди которых: средняя школа № 7, детский сад, оптово-розничный рынок, Церковь, рестораны, кафе, ЗАГС, Парк «Ореховая роща», до благоустроенного пляжа Чёрного моря 15 минут пешком, МФЦ, Отделение городской больницы. Степень готовности квартиры стены и перегородки оштукатурены; установлены металлопластиковые окна и балконные двери в наружных стенах; лоджии и балконы застеклены металлопластиком; установлена входная металлическая дверь; установлены приборы учета электроэнергии, газа и холодной воды; отопление индивидуальное, установлен двухконтурный газовый котел ARISTON, обеспечивающий автономное отопление и горячее водоснабжение; подведены канализационные трубы, трубы холодного водоснабжения, без разводки и установки сантехнических приборов; полы стяжка; видеодомофоны установлены в каждой квартире.

В спальном районе города-курорта Анапа ведется строительство жилого комплекса «Радонеж», строит ЖК "Радонеж" АН "Славянский дом". Дом Заложен на день Сергея Радонежского - остюда и название. Разрешение на строительство имеется. Регистрация ДДУ. Дом строится по ФЗ-214. Дом строится в 15 минутах ходьбы до галечного пляжа. Город Анапа является современным курортом, главной здравницей Черноморского побережья. Умеренно влажный и теплый климат, обилие солнечных дней в году, чистый морской воздух делают Анапу идеальным местом для жизни. Жилой комплекс объединил в себе все черты передовых объектов недвижимости и как нельзя лучше подходит для семейного проживания. Максимальный комфорт обеспечивается высоким качеством строительства и индивидуальными архитектурными решениями. Большие окна в каждой квартире позволят вам наслаждаться панорамами моря и солнца. В 16-этажном жилом комплексе располагается 339 квартир, площадью от 35 до 117 кв.м.. ЖК «Радонеж» отличает богатая инфраструктура: - средняя школа №7, - детский сад, - Церковь, - ЗАГС, - рестораны, кафе, - поликлиника. На территории жилого комплекса будут установлены скамейки, детская площадка, песочницы, урны. Планируется посадка деревьев и цветочных клумб. Здание оборудовано: - бесшумными лифтами (грузовыми и пассажирскими); - системой противопожарной сигнализации; - домофонами; - кабельным телевидением. Основные характеристики квартиры: - стены, перегородки - штукатурка; - полы - стяжка; - двери - входная металлическая; - окна, балконные двери - металлопластиковые; - лоджии и балконы застеклены; - установлены приборы учета; - центральное отопление; - подведены канализационные трубы, трубы водоснабжения, без разводки и установки сантехнических приборов; - монтаж электропроводки.