Поиск сообщества

Только ваша к этому форуму... И причём здесь риэлторы? Этот форум не только для риэлторов. Главная задача этого форума, помочь людям разобраться на рынке Анапской недвижимости. Спорим, да, но в спорах рождается истина. .

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройках Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке, всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью дополнительного обогащения. Не стоит думать, что если застройщик очень крупный или известный, то от него не стоит ждать "подвохов", на практике данное правило очень часто не работает. Юрист одной ведущей компании Олег Сухов рассказал о восьми способах обмана со стороны застройщиков. 8 вариантов обмана дольщиков - покупателей. 1. Застройщик, не соблюдая действующего законодательства, предлагает к заключению не договор участия в долевом строительстве, который регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе, а, например, предварительный договор купли-продажи. Как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате, однако денежные средства с покупателя как-то получить застройщику нужно, для этого заключается договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Схема уже повсеместно работающая на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищающая права дольщиков. Хорошо, если такой договор купли-продажи векселя заключается с самим застройщиком, а если с третьей компанией, тогда что? А вот тогда у покупателя вообще нет никаких прав на приобретаемую им квартиру, и он полностью зависит от доброй или не очень доброй воли застройщика. Данный пример совсем недавно имел место в судебном споре с одним крупным застройщиком. 2. Застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договора с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. В лучшем случае заинтересованному покупателю разъяснят, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, что вообще не соответствует действительности, в худшем случае, данным вопросом вообще никто не будет интересоваться до очередной проблемы. 3. Застройщик при заключении договора пытается заработать на дополнительных услугах, которые, как показывает практика, в большинстве случаев вообще не оказываются, более того, стоимость таких услуг застройщика значительно выше рыночной стоимости, однако без ее оплаты с покупателем не будет заключен основной договор на желанную квартиру. К такого рода услугам можно отнести оформление права собственности на объект недвижимости по результатам окончания строительства, или услуги за оформление документов по сделке. Или страхование рисков, которые никогда не наступят, но стоимость страховки которых может составлять от 5 до 60% стоимости приобретаемого объекта. 4. Некоторые компании заключают договоры на реализацию недвижимости с иными организациями, которые так же реализуют приобретенные права на квартиры или офисы третьим лицам. При этом сам приведенный выше застройщикам так же реализует обычным физическим лицам уже проданные объекты недвижимости со ссылкой на прекращение договорных отношений с юридическими лицами, которым уже ранее данные объекты были проданы. Кто бы в этом примере не был прав, от застройщика или инвестиционных компаний, но результат всегда один и всегда не в пользу дольщиков, а именно, два или более претендента на один объект недвижимости и полное отсутствие возможности вернуть оплаченные денежные средства от застройщика или инвестиционной компании. 5.Продажа жилого или нежилого фонда, принадлежащего иному правообладателю. Что это означает? Перед началом строительства застройщик всегда подписывает инвестиционный контракт с местными органами власти. В соответствии с указанным контрактом застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговариваются в предварительном протоколе распределения площадей, являющемуся неотъемлемой частью инвестиционного контракта. По мере строительства и реализации объекта, застройщики очень часто, чаще всего при наличии дефицита в бюджете, продают принадлежащие администрации площади. Если исходить из строгой буквы закона, то дольщики, которым такие площади продаются, являются бесправными, не приобретшими права на оплаченную квартиру, машиноместо или офис. На практике, в определенных спорах такие дела мне приходилось выигрывать в пользу дольщиков. 6. Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). В чем заключается подвох данной схемы? Все очень просто. Если дольщик становится членом ЖСК, то какой бы он договор на приобретение недвижимости не заключил, он всегда будет должен нести дополнительные расходы, которые будут образовываться у кооператива. Проще говоря, стоимость оплаченного жилья ежегодно может увеличиваться и увеличиваться, а контролировать увеличение стоимости своей квартиры в жилищно-строительных кооперативах невозможно. 7. Это площади и планировки квартир с их дополнительной оплатой. Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют вовсе проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Заключая договор с дольщиком, площадь квартиры всегда указывается больше той, что фактически будет по окончанию строительства, застройщик об этом знает. В договоре с покупателями могут быть указаны условия, в соответствии с которыми при уменьшении площади квартиры по результатам обмеров БТИ излишне оплаченные метры подлежат возврату, однако данные пункты указываются не всегда и не всегда в понятном и правильном понимании. Более того, думаю, многих удивляли ситуации, когда по планам БТИ написан один метраж купленной новостройки, а по факту кажется, что он значительно меньше, что очень часто подтверждает независимая строительно-техническая и иная экспертиза. Вот так, на лишних нескольких метрах можно заработать с невнимательных дольщиков значительные суммы неосновательных денежных средств. 8. скорее всего самый наболевший и распространенный способ обмана дольщиков, это либо указание на ориентировочные сроки окончания строительства дома, либо отсутствие таковых сроков вовсе, что имеет широкое распространение при предварительных договорах купли-продажи. Если даты указаны ориентировочные, то застройщики, не соблюдая их, всегда ссылаются именно на отсутствие конкретики в сроках и, соответственно, прямой своей обязанности построить дом в обещанные на словах промежутки времени. Если же рассматривать предварительные договоры без указания сроков, то в лучшем случае обязанности по таким договорам сводятся к определенной дате относительно оформления права собственности самим застройщиком на квартиру, однако ту дату, к которой необходимо уложиться застройщику для оформления собственности и передачи квартиру покупателю, никто никогда не определяет и не гарантирует. Юридические нюансы с застройщиками 1.Указание цены квадратного метра в условных единицах без фиксации в тексте документа курса у.е. 2.Размер неустойки за одностороннее расторжение.1-5% 3.Пункт взимание коммунальных платежей с момента введения объекта в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры. 4.Перерасчёт стоимости квартиры из-за увеличения площади в большую сторону. Закон «О защите прав потребителей»(ст.29) 5.Изменение проектной декларации. Обязательное информирование дольщика.

Полтора десятка турфирм обанкротились, десятки банков потеряли лицензии, автозаводы увольняют по 500 человек за раз. На фоне этих новостей рынок новостроек выглядит удивительно бодро: нет ни банкротств, ни существенного падения цен. Впрочем, внутренние риски, связанные с рецессией в экономике и западными санкциями, и негативные ожидания нарастают. Кризис на рынке новостроек может разразиться уже этой осенью, триггером способно стать дальнейшее повышение ставок ипотеки.Рецессия в экономике рано или поздно даст о себе знать снижением спроса на жилье.Как не попасть в число обманутых дольщиков: 1. желательно покупать квартиры в зданиях, уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства. Да, сделка на ранней стадии может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше идти по пути снижения рисков. Выбор жилья в готовых домах сегодня весьма широк: это каждая третья квартира на рынке. 2. покупать нужно только квартиры, строящиеся по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «хитрых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и т. д. — стоит забыть. Если «вексельно-кооперативные» стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может не помогать ни застройщику, ни покупателям. 3. нужно покупать квартиры в проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка завершается. Домов без коммуникаций следует категорически избегать: девелопер может искренне хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же с дорогами: обещаниям в кризис лучше не верить. 4. желательно избегать масштабных «монолитных» проектов. Приоритет на стороне небольших проектов или крупных, но четко фазированных и состоящих из отдельных домов. То есть лучше квартира в трехэтажном домике, чем в 40-этажном здании. Чем дом меньше, тем более вероятно, что у девелопера хватит денег его достроить. 5. желательно, чтобы в проекте участвовал крупный госбанк — Сбер или ВТБ. Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу проводит анализ юридической и финансовой стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность, что госбанк станет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку, допусти банк хронический недострой, пятно ляжет на его собственную репутацию. 6. надо внимательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности девелопера. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т. д. В интернете, конечно, ведется грязная война компроматов, но и за ней, потратив некоторое количество времени, можно разглядеть элементы правды. Для проверки части информации можно обратиться в офис девелопера или в госорганы. Если компания имела «бурное прошлое», то с ней лучше не вступать в финансовые отношения. 7. наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим простым советам не гарантирует беспроблемной сделки, но может позволить радикально снизить риски при приобретении квартиры в новостройке.

Ну что возьмусь рассказать про данный пригород Анапы. Село Цыбанобалка, в официальных документах Цибанобалка, ранее Ольховка, находится всего в 8 км от Анапы, на Север!!! В селе довольно таки развитая инфрастуктура, есть и детский садик и школа, банкоматы, промышленные и продуктовые магазины. Есть свой рынок, который в основном по средам и субботам забит всем что хошь!!! По численности где то 4,5 - 5.000 человек Немного истории: " В 1870г. хорунжий (от польск. Chorąży – знаменосец в странах восточной Европы) Павел Цыбан за свою доблестную службу на Кавказе царем Александром I был награжден медалью на Андреевской ленточке и уделом земли. Поселившись у ручья Можепсин (адыг. «дикие яблони в речной долине»), он обеспечил себя надежным жилищем, мельницей и скотом. Затем какую-то часть принадлежащих ему земель он продал, тем самым, улучшив свое материальное положение. А оставшиеся земли стал сдавать в аренду, обеспечив тем самым себе постоянный, стабильный заработок. Со временем местность получила название «Балка Цыбана», оформившись в торопливой устной речи в «Цыбанобалка». В середине прошлого века, в самый бум переименования географических местностей (от городов-миллионников до переулков) село попытались переименовать в «Ольховку». Местные жители отстояли историческое имя своего поселка, но возвращая с. Цыбанобалка прежнее имя, кто-то из чиновников допустил нелепую ошибку, написав его через «и». Так как в указателях на дорогах, территориальных картах и некоторых официальных документах фигурируют оба названия, то решили считать это допустимым." Добраться в Анапу легко, каждые 2о минут ходит общественный транспорт, либо 130 либо 129, один просто заезжает еще в Пятихатки, стоимость проезда сейчас 30 и 32 рубля соответственно. Так же есть и многоквартирные дома с индивидуальным отопление, ну и конечно старые 3 этажки. Так же строится новый жилой комплекс!!! Сейчас район активно застраивается, новыми домами, таунхаусами, цены приемлимые. Главная улица - Садовая!!! Поселок реально РУССКИЙ!!!! Участки почти у всех по 10 соток и более, улицы не зажаты, большинство домов крепкие, качественные и внешне очень красивы. Многие жители занимаются животноводством и овощеводством, поэтому на рынке всегда найдешь продукты выращенные прямо в селе. В поселке реально спокойная жизнь, все тихо размерено, ни шума ни пыли. Птицефабрика уже не функционирует, про ее мне кажется можно забыть. В настоящее время активно разбивается земля под ИЖС по 5, 7,10 соток, проводятся все коммуникации, где то от 150 до 250 за сотку в зависимости от коммуникации и места. Самолеты особо не напрягают, т.к. летят в основном над Пятихатками. Если кто озадачен покупкой дома или участка, то советую брать от ул. Садовой вправо, т.е. в сторону Воскресенского, т.к. на левую низковато... По мере буду наполнять данную тему фотками, домов, улиц, достопримечательностей и т.п. кому интересно следите...

продавцу на показе лучше… отсутствовать. Обычно в отсутствии собственников покупатели чувствуют себя более раскованно, могут более тщательно осмотреть квартиру, им легче «примерить ее на себя». Кроме того, всегда есть вероятность, что собственник по незнанию или неопытности скажет «что-то лишнее», что может повредить продаже. Поэтому показывать должен 3, "незаинтересованное лицо"(риэлтор ) при котором можно свободно осматривать и обсуждать квартиру. Пример представьте свою квартиру, в которой одновременно присутствуют: вы, вся ваша семья, ваш кот, ваш риэлтор, покупатель, жена покупателя, ребенок покупателя, родственники покупателя («группа поддержки») и риэлтор покупателя… И вся эта честная компания расхаживает по квартире в разных направлениях, наталкиваясь друг на друга, протискиваясь через узкий коридор, создавая шум и сумятицу. Естественно, ваша квартира покажется им очень тесной! И таковой и запомнится.

В 2011 г. были в гостевом доме "Солнышко". Ул. Новороссийская, 9. Дом построен в частном секторе. Нам понравилось. Хотя, конечно есть и лучше. Внутри порядок. Семья муж+жена (лет по 42)+несколько детей управляют домом и живут здесь же на 1 этаже. Хозяева рус., приехали из Сибири (Новокузнецк по моему). В доме есть 2 общих кухни. Номера есть всякие. Мы жили в очень маленьком номере. 3 кровати еле умещались в комнате. Но главное, что в каждом номере есть душ и туалет. Кондиционер также есть во всех номерах. Есть комнаты и люкс. Они побольше размером. И туалет с душем в них побольше. Цена у нас была 1500 за троих. При чём, в 2013 г. и сейчас, по моему, цены такие же. До Высокого берега - 7 минут ходьбы. До центра - минут 25 если по улицам города. По набережной - дольше. Во дворе есть место под навесом, в углу двора - мангал. Конечно, не очень приятно, когда какая-нибудь компания вечером собирается во дворе и начинает там шуметь в полу-пьяном угаре. Но при нас это было редко и не громко. Многие люди были с детьми. И это хорошо, потому что меньше вероятности возникновения пьяных гулянок. В 2011 г. ремонт в доме - было видно, что сделан совсем недавно. Хозяйка каждый день моет все полы и убирается в комнатах. Хозяин встречает и провожает на своей машине гостей с вокзала бесплатно.

Так мы и остались ЖСК. Устав ЖСК ("Орехвый"). Живём по Уставу и в ус не дуем... В ТСЖ нас никто не загоняет. Наверное нам повезло. Андрей прав. ЖСК прекращает свое существование после сдачи дома в эксплуатацию. Будет его эксплуатировать УК ( Управдяющая Компания) или ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) уже решать жильцам. Строительный кооператив строит. Товарищество собственников-управляет ))))

Предлагаю в данной теме размещать всю информацию касаемую приемки квартиры от застройщика. Ну а общий порядок я думаю такой. 1)Сначала читаем свой договор в котором должно быть прописано в каком состоянии вам должна предаваться квартира 2) Идем в квартиру и смотрим. Начинаем с двери, если она не "строительная" то смотрим как установлена, нет ли щелей, не перекошена, проверить замки и идем дальше.... Электрика: есть два варианта либо ввод в квартиру, когда в прихожей только кабель, либо с разводкой по комнатам, если разводка есть то не помешало бы проверить с помощью электрика не перебит ли провод и не перепутаны ли провода, всякое бывает. Сантехника: проверяйте опрессовку системы отопления, проверить наличие счетчика на воду, если такое предусмотрено Окна: так же требуют внимания, обязательно проверить фурнитуры, открыть, закрыть, проверить нет ли дефектов на стекле, внимательно осмотреть отливы Стены: не должны иметь явных дефектов Стяжка: должна быть ровной и достойного качества и не рассыпаться Так же в квартире не должно быть ни какого строительно мусора, от квартиры вам должны передать все ключи, включая строительные, так же проверьте фасад у наружных стен вашей квартиры, там тоже не должно быть дефектов. Если у вас возникли какие то вопросы или вы что то обнаружили, то в акте приемки квартиры вы должны все это указать и определить реальные сроки для их устранения Если дефекты носят глобальный характер, то здесь вопрос будет идти уже о компенсации.

Учредитель застройщика ООО "кубанская управляющая компания " д.у. зпифн "флагман" деньги вкладывают полученные в доверительное управление, в свою очередь ее учредитель зарегистрирован в офшорной зоне на Кипре! Так сказать Чаус спрятался за кипрской компанией и делает вид, что только подрядчик! ;)

С официального сайта: Проектная декларация Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» Проектная декларация на объект капитального строительства «группа малоэтажных многоквартирных жилых домов по ул. Солнечная, 38 в г–к Анапа» г-к. Анапа 08.07.2014 г. Информация о застройщике Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Континент». Сокращенное наименование общества: ООО «СК «Континент». Фирменное наименование общества – Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент». Местонахождение Общества: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Самбурова/Краснозеленых, д.236/27. Юридический адрес: Краснодарский край, г-к.Анапа, ул.Трудящихся, д.98, корп.1. Время работы с 9.00 до 18.00 часов. Перерыв с 13.00 до 14.00. Выходные: суббота, воскресенье. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» зарегистрировано в Инспекции ФНС РФ по г-к. Анапа 20.03.2008 г. за основным государственным регистрационным номером записи о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 1082301001090, ИНН 2301066545, КПП 230101001. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» имеет свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения серия 23 № 006980235 от 20.03.2008 г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.03.2008 г., серия 23 № 006935293. Учредителями (участниками) Общества являются: гражданин РФ Суздалев Евгений Вячеславович (50% доля в уставном капитале) и гражданин РФ Нерсесян Армен Сосович (50% доля в уставном капитале). Директором ООО «СК «Континент» является Суздалев Евгений Вячеславович. Общество с ограниченной ответственностью «СК Континент» имеет финансовый результат текущего года (–649 т.руб.), размер дебиторской задолженности 22 037 т. руб, размер кредиторской задолженности 13 041 т.руб. Информация о проекте строительства: 1. Строительство «группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г–к Анапа имеет целью улучшение жилищных условий жителей г-к Анапа и жителей РФ по их желанию. Срок реализации проекта – 2 квартал 2017 г. 2. 03 марта 2014 г. Администрацией Муниципального образования города-курорта, ООО «СК Континент» выдано разрешение на строительство «группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г-к Анапа, где указаны: площадь участка- 14730 кв.м., площадь застройки 7032,3 кв.м., общая площадь зданий - 18477,3 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных помещений – 1237,7 кв.м, строительный объем – 55431,2 куб.м., в том числе ниже отметки 0,000- 0,000 куб. м., в том числе парковки – 2395,4 куб.м., количество квартир – 296, количество этажей – 3, в том числе: - первый этап строительства «Жилой дом №6» общей площадью 5106,3 кв. м, площадь встроенно-пристроенных помещений – 1237,7 кв.м., строительным объемом – 15318,9 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 71; - второй этап строительства «Жилой дом №5» общей площадью 3667,4 кв.м, строительным объемом – 11002,5 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 57; - третий этап строительства «Жилой дом №4» общей площадью 1166,4 кв.м, строительным объемом – 3499,2 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 21; - четвертый этап строительства «Жилой дом №3» общей площадью 3056,5 кв.м, строительным объемом – 9168,5 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 51; - пятый этап строительства «Жилой дом №2» общей площадью 2118,0 кв.м, строительным объемом – 6354,0 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 33; - шестой этап строительства «Жилой дом №1» общей площадью 3362,7 кв.м, строительным объемом – 10088,1 куб.м, в том числе ниже отметки 0,000 – 0,000 куб.м, количество этажей – 3, количество квартир – 63; 3. Для реализации проекта ООО «СК «Континент» договором купли-продажи недвижимости от 18.11.2013 г. был приобретен земельный участок пл. 14 730 кв. м. по адресу: г. Анапа, ул. Солнечная, 38, категория земель: земли населенных пунктов - для многоквартирного многоэтажного строительства со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2013г., серия 23-АМ №266998, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2013г сделана запись регистрации № 23-23-26/127/2013-383. Собственником земельного участка является ООО «СК «Континент». Участок с кадастровым номером 23:37:0105017:296 расположен в жилом районе Алексеевка города-курорта Анапа, в непосредственной близости от существующей застройки. Проект благоустройства предусматривает организацию на прилегающей к зданию территории зоны отдыха для взрослых, игровые площадки для детей, хозяйственная зона. 4. Место расположения объекта – г. Анапа, ул. Солнечная, 38. Группа малоэтажных многоквартирных жилых домов 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства ул. Солнечная, 38, представляет собой шесть 3-х этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Наружная отделка фасадов запроектирована из утеплителя и декоративной штукатурки светло-бежевого цвета. Окна и балконные двери запроектированы металлопластиковыми. Здания жилых домов 3-х этажные. Первого этажа 3 м., типового этажа 3 м., Здание монолитно-каркасное, перекрытия: плита железобетонная. 5. В зданиях запроектировано 296 квартир, в том числе: - однокомнатных – 236 квартиры; - двухкомнатных – 57 квартиры; - трехкомнатных – 3 квартиры. - общая площадь встроенно-пристроенных помещений 1 этажа 1237,7 кв.м. 6. Функциональное назначение нежилых помещений - магазины и офисные помещения. 7. В состав общего имущества входят: чердаки, лестничные площадки, инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме и земельный участок, на котором расположен жилой дом, после его формирования и передачи в собственность гражданам и (или) юридическим лицам - собственникам жилых и нежилых помещений. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г. Перечень государственных организаций, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Солнечная 38 в г–к Анапа». а. Администрация г-к Анапа. б. МУ Управления Архитектуры и градостроительства г-к Анапа. в. ТО ТУ Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в г-к Анапа. г. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). д. УМП «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» г-к Анапа. е. МУП «Водоканал». ж. Отдел Государственного пожарного надзора по г-к Анапа. з. Анапский участок Краснодаррегионгаз. 9. Планируемая стоимость строительства составляет 320 000 000 рублей 10. ООО «СК Континент», как субъект хозяйственной деятельности, кроме вложений в строительство многоквартирных жилых домов иной деятельности не осуществляет, что дает финансовую возможность не рассматривать вопрос добровольного страхования в области финансовых и прочих рисков. 11. Основные строительно-монтажные работы осуществляет -Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» зарегистрировано в Инспекции ФНС РФ по г-к. Анапа 20.03.2008 г. за основным государственным регистрационным номером записи о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации 1082301001090, ИНН 2301066545, КПП 230101001. Общество с ограниченной ответственностью «СК «Континент» имеет свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения серия 23 № 006980235 от 20.03.2008 г., свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.03.2008 г., серия 23 № 006935293. -Индивидуальный предприниматель Погосян Ширак Игитович. ИНН 230108242458, ОГРНИП 309230112600079, юридический адрес: 353440, Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Горького, д. 45, Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 26 № 003416240 от 25.03.2009 г. Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации 26 № 003416240 от 05.03.2009 г. 12. Иными способами, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением привлеченных денежных средств на основании договоров долевого участия, являются договора займа. 13. Способ обеспечения обязательств по договору, в соответствии со ст.12.1 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ. В целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства «Объекта недвижимости» земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности общей площадью 14730 кв. м, с кадастровым номером: 23:37:0105017:296, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Солнечная, 38 и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке «Объект недвижимости». Исполнение обязательств Застройщика по передаче «Объекта долевого строительства» Участнику долевого строительства по договору обеспечивается также страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании. 14. В соответствии со ст.13-14 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по отношению к участнику долевого строительства является залог права собственности земельного участка, выделенного под строительство группы малоэтажных многоквартирных жилых домов» 1, 2, 3, 4, 5, 6 этапы строительства по ул. Солнечная, 38 в г-к Анапа». Директор ООО «СК «Континент» Суздалев Е.В. _______________________

Я вам скажу вспомните какая мегагигантская компания была "Родина" и что с ней стало???? Мы все не вечны и гарантии будут рулить всегда, достаточно один раз прикурить так скажем и всяких сомнительных сделок вы потом будите бояться как огня!!!!!!!!!!! С этого года предусмотрено страховка по ДДУ вы думаете ее спроста придумали??? Для того чтобы оставить на рынке более сильных и способных, а то так весь край можно застроить нахал-домами!!!! ЖСК это либо у начинающих, либо у уклонистов и максималистов, что то разве здесь не понятно.

На втором фото Крылова 23 вроде? которые на электричестве. 2 домика в виде многоугольников за Крылова 17? Если они, то это т.н. Чистое небо-2, строились сразу после Чистого неба-1 (Крылова 17), это краснодарская компания ЮСКК. В этом доме знаю много военных получили квартиры. Там живут, но мало, коммунальные услуги очень дорогие из-за электричества. Эту компанию в свое время пригласили из Краснодара для строительства социального Крылова 17, и вроде как выделили им под застройку большой участок на высоком берегу. Они же пытаются строить ЖК на последнем фото (высокий берег) и, кажется, долгострой на межсанаторном проезде из красного кирпича при въезде в город со стороны ж/д вокзала тоже их рук дело. А это точная информация, что они банкроты? А то когда у меня квартира на Крылова 17 строилась, был момент, что стройка остановилась и шли разговоры о банкротстве, но потом, слава богу, все достроили.

Организации/ физические лица* Наименование и адрес объекта Основание включения в перечень Колыхалов Н.М. Многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения, г. Анапа, ул. Шевченко/Краснозеленых, 198/16 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Колыхалову Н.М., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Колыхалову Н.М. выдано разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома. Колыхалов Н.М. с отступлением от утвержденного градостроительного плана земельного участка осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с объектами коммерческого назначения. Колыхалов Н.М. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Парковая, 52 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Колыхалову Н.М., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Колыхалов Н.М. без оформления разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Суздалев Е.В. Многоквартирный жилой дом с объектами коммерческого назначения, г. Анапа, ул. Самбурова/Гребенская, 170/57 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Суздалеву Е.В., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома выдано Нерсесяну С.З. Суздалев Е.В. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с объектами коммерческого назначения. Нерсесян А.С. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Самбурова, 207 Многоквартирный жилой дом, г.Анапа, ул.Солнечная, 54 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Нерсесяну А.С.., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Нерсесяну А.С. выдано разрешение на строительство индивидуального 2-этажного жилого дома. Нерсесян А.С. с отступлением от утвержденного градостроительного плана земельного участка осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство объекта (многоквартирного жилого дома) не выдавалось Маргарян А.А Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, пер. Спасский, 16 Земельный участок на праве аренды принадлежит Маргарян А.А., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями, многоквартирное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома Маргарян А.А. не выдавалось. Решением Анапского городского суда от 19.04.2013 признано право собственности на квартиры в жилом доме. Матвиенко Ю.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ш. Симферопольское, 1а По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Матвиенко Ю.А, вид разрешенного использования- под многоквартирную жилую застройку. Матвиенко Ю.А. выдано разрешение на строительство 4-х квартирного 2-этажного жилого дома. Матвиенко Ю.А. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома. По информации ДАиГ КК АМО г.-к. Анапа готовится исковое заявление о приведении возводимого объекта в соответствие с полученным разрешением. Многоквартирный девятиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Черноморская / ул. Тургенева, 61/43 По информации ДАиГ КК возводимый объект включен в реестр зданий, строений, сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства, является предметом судебных разбирательств. Информация о выдаче разрешения на строительство в управление не поступала. Уколова М.П. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Тургененва/пер. Партизанский, 55/20 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве собственности принадлежит Уколовой М.П., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Уколовой М.П. выдано разрешение на строительство индивидуального 3-этажного жилого дома. Уколова М.П. с отступлением от выданной утвержденной разрешительной документации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Потатуев А.А., Каньшин А.Ю. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Ивана Голубца/Толстого, 106/49 По информации департамента строительства Краснодарского края земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Потатуеву А.А. и Каньшину А.Ю., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства Потатуев А.А., Каньшин А.Ю. без оформления разрешительной документации ведут строительство многоквартирного жилого дома. Калустьян Л.А., Шихбабаев Х.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Кирова, 12 По информации УГСН КК Калустьян Л.А., Шихбабаев Х.А. осуществляют строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Бжецев П.Б. ООО "Еврострой" ЖСК "Еврострой" Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Парковая, 60 По информации УГСН КК Бжецев П.Б. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Антипин С.И., Ковалёва И.В. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Таманская, 4"а"/ул. Калинина, 3"б" По информации УГСН КК Антипин С.И., Ковалёва И.В. осуществляют строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. Антипин С.И. Два многоквартирных 3-этажных и четыре 7-этажных жилых дома, г. Анапа, пр. Белорусский, 8 По информации УГСН КК Антипин С.И. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась. По информации ДАиГ КК объект возводится в отсутствие разрешений на строительство; объекты являются предметом судебных разбирательств; в офисе продаж застройщика, в сети Интернет и в СМИ, рекламных стендах г.-к. Анапы проводится рекламная компания по продаже квартир в возводимых и планируемых к строительству многоквартирных жилых домах по пр. Белорусскому, 8. Саркисов А.А. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Шевченко/Владимирская, 82/30 По информации УГСН КК Саркисов А.А. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа администрацией подан иск о сносе самовольного строения, находится в производстве суда. Хачатрян A.M. Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Стахановская, 14 По информации УГСН КК Хачатрян A.M. осуществляет строительство в отсутствие разрешительной документации. По информации администрации муниципального образования город-курорт Анапа администрацией подан иск о сносе самовольного строения, находится в производстве суда. Коджаманьян С.В. Многоквартирный семиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Островского, 55 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Петросян Н.Г. Многоквартирный семиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, 84 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Яковлев Я.А. Многоквартирный шестиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Толстого/пер. Береговой, 46/22 По информации ДАиГ КК разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома с подвалом. Соколова И.М. Многоквартирный шестиэтажный жилой дом, г. Анапа, ул. Ленина, 163а По информации ДАиГ КК осуществляется строительство многоквартирного шестиэтажного жилого дома, разрешение выдано на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома. Стародубцев А.В. Многоквартирный 5-этажный жилой дом, г. Анапа, ул. Шевченко, 156 По информации ДАиГ КК выдано разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома; при этом застройщиком установлены перекрытия между 4 и 5 этажами. * юридические и физические лица, размещающие рекламу по продаже квартир, либо владеющие (на праве собственности или аренды) земельным участком, на котором производится строительство многоквартирного жилого дома Действительно на дату сообщения. Источник

Анапа в Русско-Турецких войнах Русские ворота - остатки турецкой крепости Русско-турецкие войны В России, хорошо понимая стратегическое положение Анапы, всеми силами старались уничтожить турецкую крепость: с 1788 по 1828 год Россия предприняла шесть походов на Анапу. Первый поход был в 1788 году, когда турецкие войска готовились отвоевать Крым. Чтобы отвлечь турков от Тавриды, верховных главнокомандующий русской армией Г. А. Потёмкин отдал приказ генерал-аншефу П. А. Текелли предпринять военный поход против крепостей Анапы и Суджук-кале. За плечами П.А. Текелли было немало сражений с турецкими войсками, в этот раз стояла задача взять крепость Анапу, в которой на то время находился очень сильный гарнизон. На всём пути к Анапе, Русским войскам приходилось постоянно вступать в стычки с горскими отрядами. При подходе к Анапе, двум батальонам и драгунской бригаде было приказано разведать подходы к крепости. Турки подпустив русский отряд на расстояние пушечного выстрела, открыли огонь из всех орудий. Из засады в лесу в тыл ударили горцы, а из крепости выступили батальоны янычар. Русские войска, попав в окружение, заняли деревню Кучугуры и порядка 7 часов сдерживали турецкие войска и отряды горцев. И только когда наступила ночь, сражение затихло. На осаду, а тем более на штурм крепости сил русского отряда, было явно недостаточно и Текелли отвел отряд за р. Кубань. И хотя крепость Анапа не была взята, главная цель похода была достигнута, турки оттянув войска на оборону Кавказа, ничего не смогли сделать в Крыму. Тем не менее турки праздновали победу, а турецкий султан, призвал горские племена — окончательно изгнать русских из края. Честолюбивый генерал Ю.Б. Бибиков, возглавил второй поход на Анапу. Увы этот поход стал самым драматичным. Начав поход в феврале 1790 года, Бибиков надеялся захватить Анапу до назначения своего приемника, на пост начальника Кавказкой линии. Численность его отряда превышала 7 тысяч солдат, но генерал настолько спешил, что даже не взял с собой обозы с питанием и фуражем. Тяжелые условия похода, не хватало сухарей, часто приходилось идти по колено в ледяной воде, постоянные нападения горцев, измотали отряд ещё до подхода к крепости Анапа. Через 42 дня похода, в канун Пасхи, русский отряд вышел к подступам крепости. В утро перед штурмом крепости, ударил сильный мороз, началась метель, от холода погибли до двухсот лошадей. В ожидании приказа о начале штурма, русский отряд был неожиданно атакован турками и горцами. Русские сражались с отчаянием обречённых и с этим же отчаяньем от обороны перешли в наступление. Турки не ожидавшее такого стали отходить за крепостные стены. Бибиков, ослепленный удачей, дал приказ немедля идти на штурм крепости. Нет ничего хуже, чем не подготовленный штурм, солдаты пытались преодолеть вал без штурмовых лестниц, но погибали под прямыми залпами пушек. Видя, что штурм не удался, Бибиков, приказал отступить. Большие потери, гололедица и практически полное отсутствие боеприпасов не позволили продолжить осаду крепости. Во время обратного похода, русские войска постоянно вступали в стычки с черкесами. В этих боях русский отряд давал серьёзный отпор, много страшнее было другое — голод. Солдаты давно питались сырой кониной и кореньями. В начале мая отряд вернулся к месту своей дислокации, потеряв половину численного состава. За проявленный героизм и мужество, солдаты были награждены специальной серебряной медалью — «За верность». А генерала Бибикова, отстранили от должности, после чего он предстал перед военным судом.

Я долго думал как назвать эту тему и все таки пришел к выводу что все таки "проблематичное жилье" хотя сначала были идеи и про неликвид, но думаю что так будет правильнее, т.к. проблемы бывают вечные, бывают временные, а не ликвидом все таки рулит цена и все Так что начнем..... В данной теме будет размещена информация о многоквартирных домах, застройщики которых не обеспечили доведение многоквартирного дома до состояния жилого, нарушили технологию строительства, что может привести к различным последствиям, не выполнили взятые на себя обязательства, не предусмотрели подключение коммуникаций и не согласовали их...... Или просто совершили мошеннические действия Так же в данной теме постараюсь объяснить по какой причине, данный дом попал в этот список и пути решения данной проблемы.... В виду того что в Анапе долгое время, а некоторые объекты и до сих пор строились и строятся без различного рода разрешений и согласований, поэтому в Анапе достаточно домов, построенных по различным схемах, конечно многие самострои успешно были узаконены и со временем там появились коммуникации, но это далеко не во всех домах, многие дома просто зависли и все, точнее их инвесторы и застройщики не захотели продолжать начатое дело..... Список постоянно будет дополнятся.... 1.) Анапа ул. Объездная д. 9 застройщик Блоха С.В., дом был узаконен через суд, т.к. сдать его через комиссию было просто не реально, очень много недоделок в доме (нет лифта, территория, отделочные работы, часть остекления). И не забывайте что дом долгое время стоял без крыши и остекления!!!!!!!!!!!!!! Еще в 2011 году застройщик был привлечен к ответственности за нарушения выявленные при строительстве, такие как: - отсутствовало разрешение на строительство - отсутствие гос. экспертизы проектной документации - швы каменной кладки не полностью заполнены раствором - отсутствует зазор, не менее 20 мм между каркасом здания и стеной. - при установки оконных блоков, не выполнен наружный водоизоляционный, паропроницаемый слой - отсутствовали защитные ограждения лестничных маршей и перекрытий - защитный слой бетона для арматуры перекрытия и балок 4-8 этажа, выполнен менее диаметра арматуры Земельный участок под домом находится в аренде до 2015 года, что дальше не известно!!!! Отсутствует управляющая компания!!!! основная опасность для приезжих и незнающих заключается в том, что в настоящее время дом более менее облагорожен и владельцы этих "чудо-домушек" имеют на руках свидетельство о праве собственности. Отопление газовое отсутствует, как было запланировано и осуществляется от электричества, мощность которого не предусмотрена на такой многоквартирный дом. Цены на квартиры от 880.000 рублей....... 2) Анапа, проезд Белорусский д.8 застройщик Антипин С.И. Здесь конечно своя история..... Данный застройщик начал свою деятельность еще в конце 90 годов, когда приехал из Челябинска, свою деятельность начал со строительства таунхаусов, домов и т.п. Конечно с каждым годом требования и аппетиты менялись, а жадность и наглость просто росла. Конечно по городу полно многоквартирных домов и таунхаусов построенных им, сданных через суд и полностью жилых. Что сказать, данный застройщик всегда производил строительство без соответствующих разрешений, но пришли 2000 года, появилась конкуренция и началось.... Что касаемо именно домов на Белорусском проезде, здесь схема была банальной, строительство без разрешений и согласований и потом узаконивание данной постройки через суд, посредством того что застройщик является собственником участка, такая схема была привычной для своего времени и использовалась многими застройщиками. Но вот построили этот комплекс домов, Д, Е, Ж, И и т.п. и он получил свидетельство на право собственности и началась продажа квартир по рыночной стоимости, а кто покупал на стадии стройки, вообще по ходу дела не читали договора которые они подписывают, во что многие сейчас и уперлись, когда дела дошли до суда((((( Еще в 2011 году анапским городским судом было вынесено постановление о сносе данных самовольных строений, но ...... Деньги рулят... Потом когда квартир от застройщика уже не осталось и была распродана вся коммерция, все это поставили на обеспечении УК, которая, так же принадлежит Антипину. Лифты, да зачем.......... поднимутся и так, во всех домах данного застройщика наблюдается сплошная экономия, такой уж человек, даже половая плитка на площадках у квартир положена не была... Потом начались проблемы со светом, так как мощностей не хватало, потом на все объекты был наложен арест, а застройщика объявили в розыск, потом начались жалобы, претензии, но отопления как не было так и нет, центральное туда вести не дают власти, а за газ надо платить, но застройщик этого не будет делать, т.к. в таком состоянии он и передал на баланс УК этот дом и сейчас УК валит на него, а он на ее и бесконечная песня... Конечно многие поставили конвертеры, болеры, кондиционеры и живут, что делать... так же хотелось бы уточнить, что буквально в нескольких десятках метров от домов последней очереди находиться большая электроподстанция, но это ни кого не смущает.... Территория около дома как ни странно заасфальтирована и облагорожена. Квартиры там даже сейчас перепродаются по очень низкой цене от 1.300.000 3) Анапа ул. Калинина/Таманская д.3Б/4А - застройщик Антипин С.И. Здесь такая же эпопея.... Стройка началась без соответствующей разрешительной документации, просто тупо построили потом в 2012 году обратились в Анапский городской суд о признании права собственности на здани е не завершенного строительством и регистрации права собственности. К тому времени администрация города уже имела на руках иск о сносе данного объекта, но судья Мухин Б.А. рассмотрев все доводы, и основной акцент сделав на то что собственником земли является Антипин С.И. и Ковалева И.В. признал право собственности за данным объектом, а администрации Анапы в сносе отказать, вот и все!!!! потом опять аресты, т.к. застройщик если честно всегда и со всеми вел себя нагло и дерзко, видать уголовное прошлое вылезало наружу и не желал делиться. Дом то построен и напомню что дом построен в курортной зоне, какие там коммуникации???? Дом то ведь не маленький, конечно ни каких мощностей для него не хватит, вот сейчас все стоит.... вроде и судебные бумажки есть, а по факту - "памятник". Много конечно анапчан вложились в данную стройку и сейчас не могут получить даже документов. А сейчас вообще ему не дали разделить все это на квартиры по БТИ и висит он одним общим домом и сейчас дольщикам предлагают или получить общедолевую собственность, ну типа получить свою долю, равную взносу в общей площади дома, например: 1/1358 и получить свидетельство, но для чего???? Ведь наличие свидетельства не даст воду, газ и канализацию!!!!

ЗАО Акционерная страховая компания "ИнвестСтрах"

И главная фотка.

Новый жилой комплекс "Красная Площадь". Соответственно строится в районе одноименного ТЦ. Застройщик строительная компания "СТРОЙЗАКАЗЧИК". Новый игрок на рынке недвижимости в Анапе. Есть обьекты в Новороссийске. Предполагается 3 этапа строительства. Срок ввода в эксплуатацию последней очереди III квартал 2018 года. Стоимость квадратного метра 40 т.р. за однокомнатные и 39 т.р. 2,3-х комнатные.

Образец ДДУ ДОГОВОР №К-1/Т-2/К-22 участия в долевом строительстве 6 июня 2014 год г. Анапа. Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп», зарегистрированное ИФНС г.-к. Анапа Краснодарского края 17 июля 2008 года , внесено в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером 1082301002740 Свидетельство серии 23 № 007337020 , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Польшина Павла Викторовича, действующего на основании Устава от 28. 08. 2012г., с одной стороны, и гр. Российской Федерации, зарегистрированная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Астраханская, дом 102-б, кв. 29, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Застройщик - юридическое лицо, владеющее на праве аренды земельным участком площадью 9999 кв.м с кадастровым номером 23:37:0101054:0092 , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке 9-и этажного многоквартирного жилого дома (далее - многоквартирный дом) на основании полученного разрешения на строительство. 1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан и организаций для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина либо организации возникает право собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подтверждают следующие документы: 1.2.1. Договор от 20.10.2011 О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003090 от 17.04.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.11.2011 г. запись регистрации 23–23–26/176/2011–149 ,предоставленного в аренду до 13.09.2054 г. для строительства многоквартирного жилого дома. Собственником земельного участка является Комитет по управлению муниципальным имуществом г-к Анапа, расположенный по адресу: г. Анапа ул. Крымская д. 99. Участок с кадастровым номером 23:37:0101054:0092. Площадь земельного участка 9999 кв. м. Адрес земельного участка г. Анапа, ул. Крылова 15. 1.2.2. Разрешение на строительство № RU 23301000-140 от 17.05.2012 г. выдано Администрацией муниципального образования город - курорт Анапа. 1.2.3. Проектная декларация о проекте строительства 9-и этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 15 опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.jk-magnolia.ru 1.3.Объект долевого строительства - -комнатная квартира № (номер условный),секция тип ,этаж многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова,15, и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь квартиры составляет кв.м. Определение номера квартиры и окончательной общей площади квартиры производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства (Приложение 1), а также План Объекта долевого строительства (Приложение № 2) являются неотъемлемыми частями настоящего Договора 1.5. Участник долевого строительства - гражданин, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора. 1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. 2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2015 года. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, в том числе: - на организацию, проектирование и осуществление строительства Объекта долевого строительства, в т.ч. на оплату приобретаемого имущества, строительных материалов, оборудования и т.п.), услуг и создания службы Заказчика, проектировщиков, подрядчиков и др. организаций; - на сооружение инженерных сетей и коммуникаций, энерго- и электросооружений; - на благоустройство территории, отведенной под строительство Объекта; - на оплату сумм налоговых обязательств, отчислений и иных сборов, связанных со строительством (созданием) Объекта долевого строительства; - на оплату расходов, связанных с приобретением прав на земельный участок, существующих строений и инженерных коммуникаций, расположенных на нем; - на оплату арендных платежей за аренду земельного участка; - на осуществление выплат по займам, кредитам и иным долговым обязательствам и иным расходам, связанным с осуществлением строительства; - на вознаграждение по агентскому договору; - на выплату Застройщику вознаграждения за оказание услуг Застройщика, функций Заказчика; - по договору социального и делового партнёрства в развитии социальной и инженерной инфраструктуры города-курорта Анапа. 3.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) составляет рублей 00 копеек. 3.2.1. Оплата денежных средств, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора производится Участником долевого строительства единовременным платежом на расчётный счёт Застройщика, указанный в разделе 15 настоящего Договора, в течение 2 (двух) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве № По согласованию с Застройщиком оплата может быть произведена иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику подлинник платежного поручения с отметкой банка. Участнику долевого строительства считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся Застройщику, на счет Застройщика.Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях. 3.2.2. В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) производится пропорциональный перерасчет цены Договора: -В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) более чем на 0,5 кв.м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течение тридцати календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади. -В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу в течение тридцати календарных дней с момента получения соответствующей экспликации. 3.3. Вознаграждение Застройщика на выполнение им функций, предусмотренных настоящим Договором, составляет 5 (пять) % от стоимости Объекта долевого строительства, и включено в цену настоящего Договора (п. 3.2 Договора). Кроме того, Застройщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, которое определяется в виде разницы между суммой денежных средств, указанной в пункте 3.2 настоящего Договора, и суммой фактических затрат Застройщика, непосредственно связанных со строительством Объекта долевого строительства, а также с целевым финансированием мероприятий, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства денежную сумму в соответствии с настоящим Договором. 4.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. 4.1.3. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 4.1.4. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 4.1.6. Подача документов на государственную регистрацию должна быть произведена не позднее следующего рабочего дня после подписания настоящего Договора. Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора производится Участником . 4.2. Участник долевого строительства обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Договора в порядке раздела 3 настоящего Договора. 4.2.2. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия (либо направить уполномоченного представителя). Подписывать лично или через представителя все необходимые документы, требующиеся для оформления настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства. 4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение десяти дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. 4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику. 4.2.5. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи, обслуживание) Объекта долевого строительства, за период с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома до передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, выставляемые Застройщику эксплуатирующей организацией. 4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Застройщик вправе вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства. 5.2. В случае отсутствия выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев с момента получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня предоставления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 5.3. Участник долевого строительства вправе: 5.3.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства. 5.3.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. 7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА 7.1. Требования к техническому состоянию Объекта долевого строительства Стороны согласовали в Приложении № 1 к настоящему Договору. 7.2. Гарантийный срок на указанный объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Гарантийный срок на вышеуказанное технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 7.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. 8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока. 8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение десяти календарных дней со дня получения указанного сообщения. 9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ 9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 9.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами переда точного акта о передаче Объекта долевого строительства. 10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного Застройщику, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. 10.2. Залогом имущества, предусмотренным п. 10.1 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору: - возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве; - уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами. 10.3. Страхованием в ООО СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ««ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве. 11. ГОСУДАРСВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 11.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее, чем через четырнадцать рабочих дней после получения такого разрешения. 11.2. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. 11.3. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество. 11.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию возникновения права собственности на Объект долевого строительства производится Участником . 12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 12.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором. 12.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон. 12.4.Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 12.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора. 13. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 13.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. 13.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон. 13.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. 13.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двенадцати месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. 13.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение пятнадцати дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме. 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 14.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной Регистрации и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему. 14.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. 14.4. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. 14.5. Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с учредительными документами Застройщика, правоустанавливающими и иными документами, указанными в п. 1.2. Настоящего Договора, реализуя право Участника долевого строительства на информацию в полном объеме. 14.6. Все изменения и дополнения могут оформляться дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем подписания Сторонами Договора в новых редакциях. 14.7. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением. 14.8. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, экземпляр для Страховой компании и экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу. 15. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 15.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде. Адреса и реквизиты сторон: Участник долевого строительства: __________________/./ Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Капиталстрой-групп» Адрес: 353454 Краснодарский край г. Анапа, ул. Крылова дом 83, кв. 55. ИНН 2301068158 КПП 230101001 ОГРН 1082301002740 ОКПО 87934620 р/с 40702810300080008715 в КБ «Альта-Банк» (ЗАО) г. Москва БИК 044525424 к/с 30101810900000000424 Директор ООО «Капиталстрой-групп» ________________ /Польшин П.В./ М.П.

.... да это и есть главная причина, еще и работать надо на работе чтобы деньги зарабатывать и получать их получкой )))

В настоящий момент при поиске через поисковики в сети нашего форума, выходит следующее: Анапа форум - главная. Квартиры, дома, участки ... anapa-forum.ru/ Любые вопросы по недвижимости в городе Анапа, Супсехе, Витязево, Джемете. ПРЕДЛАГАЮ: Изменить информацию, чтобы были не "Квартиры, дома, участки...", а сначала должно быть словосочетание: "Недвижимость Анапы... квартиры, дома, участки..." :rolleyes:

Адрес офиса Хелплайн: г. Анапа, Астраханская ул., 100 Тел.: (86133) 6-72-63; Интернет провайдер –компания ООО «ХелпЛайн» предлагает услуги доступа к сети Интернет. При этом для подключения к сети не требуется наличие телефонной линии, модема и другого специального оборудования. Компания использует технологию «оптика в каждый дом». Доступ к сети осуществляется по отдельному кабелю, который подводится к компьютеру пользователя и напрямую связан с собственной оптиковолоконной магистралью компании в городе Анапа. Это обеспечивает надежное соединение с Интернетом на высокой скорости по выделенному каналу, 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Широкий выбор безлимитных тарифных планов. Также компания занимается сервисным обслуживанием компьютерной техники и продажей сетевого оборудования.

Строительная компания "Славянский дом" в Анапе. О застройщике СК "Славянский дом" это уже бренд. Строительная компания объединяет несколько организаций, созданных для строительства жилых комплексов в Анапе. Тем не менее это все же одно целое. С одним общим офисом и одним человеком, стоящим у ее истоков. Основателем и руководителем организации является Батурин Сергей Альбертович. Какие организации входят в СК" Славянский дом": (данные портала Сбис) ООО "Славянский дом" ___________________________________________________________________________________________________ Краткая справка Славянский Дом, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.35,36,37,38,39,40,41. 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" Батурин Сергей Альбертович. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также Славянский Дом, ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" присвоен ИНН 2301086703, КПП 230101001, ОГРН 1142301003151, ОКПО 26553848 На рынке более 4 лет ___________________________________________________________________________________________________________________________ OOO "Славянский дом-1 Краткая справка СЗ "СД 1", ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.33, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ 1" Батурин Андрей Эдуардович. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также СЗ "СД 1", ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 52 500 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ 1" присвоен ИНН 2301087626, КПП 230101001, ОГРН 1152301000015, ОКПО 26969556 На рынке более 3.5 лет ___________________________________________________________________________________________________________________________ ООО "Радонеж" Краткая справка Радонеж, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ивана Голубца, д.106, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОНЕЖ" Лескин Сергей Сергеевич. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также Радонеж, ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДОНЕЖ" присвоен ИНН 2301088108, КПП 230101001, ОГРН 1152301000477, ОКПО 26998148 На рынке более 3.5 лет ____________________________________________________________________________________________________________________________ Агенство недвижимости "Славянский дом" Краткая справка Агентство Недвижимости "Славянский Дом" (ООО) зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.35363738394041, 353454. ДИРЕКТОР организации АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) Батурин Сергей Альбертович. Основным видом деятельности компании является Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Также Агентство Недвижимости "Славянский Дом" (ООО) работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. Организация насчитывает 1 дочернюю компанию. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) присвоен ИНН 2301083580, КПП 230101001, ОГРН 1132301002910, ОКПО 20710755 На рынке более 5 лет ________________________________________________________________________________________________________________________________ С чего все начиналось. Со строительства малоквартирного дома на пересечении улиц Ивана-Голубца-Толстого. Дом построен самостроем. Узаконен по суду, введен в эксплуатацию. Пользуется большой ликвидностью. Мало этажей, при наличии лифта. Близость к морю. Индивидуальное газовое отопление. Кирпичный утепленный фасад. Идеальное место для ПМЖ. Квартиры стоят дорого. Фото дома: Потом был один из первых домов, который позиционировался, по тем временам (2013-2014 г.г.) как дом бизнес класса. ЖК Славянский. Строился уже как кооператив. ЖСК. Построен по образцу и подобию первого дома, с той лишь разницей, что дом стал двухподъездный и этажность составила 13 этажей. При этом лифт "ходит" только до 12 этажа. Потом это войдет в практику у многих застройщиков. Добавить жилой этаж, переведя крайний (технический) в жилой. Это нормально. Здесь, и как бы. Жилой дом сдан практически без задержек. Были сложности с подключение газа, но это везде так, в новостройках. Пользуется большой ликвидностью. Квартиры в этом доме не дешевые. Опять же. Расположение дома, газовое отопление, кирпичный фасад и близость к морю. К примеру. Однокомнатная квартира ( 40-42 кв.м) с продажным ремонтом стоит в пределах 3 400 т.р., и до 4 млн.руб, с хорошим ремонтом. Стоить так же отметить, что дом построен на земельном участке площадью в 50 соток, что немыслимо при нынешней посадки домов. При этом пятно застройки занимает менее трети территории. Большей территории не имеет ни одна новостройка в Анапе. Фото дома: Компания, как самостоятельный застройщик Если строительство первых двух домов осуществлялось совместно с партнером ( Пататуевым Александром Александровичем, ЖК Вертикаль, ЖК На Астраханской), то третий дом, ЖК Радонеж, строительной компанией был построен и введен в эксплуатацию самостоятельно. Строительство уже ведется по ФЗ-214. Этажность увеличена до 17 этажей, количество подъездов до 3-х. Участок вдвое меньше, подземная парковка отсутствует. Тем не менее. Ликвидность жилья хоть и меньше предыдущих строек, но достаточно высокая. Здесь уже нет индивидуального отопления, но технологии строительства остались прежние. Квартиры теплые, уровень предчистовой отделки на высоком уровне. Это и было визитной карточкой строительной компании. Однокомнатная квартира, на момент написания статьи, в этом доме стоит в пределах 2 800- 3 500 т.р., с ремонтом. Фото комплекса: На момент окончания строительства ЖК Радонеж, СК "Славянский дом" начинает строительство сразу трех комплексов. ЖК Молодежный, ЖК Уютный и ЖД На Владимирской. Надо отдать должное, что он с честью справляется с взятой нагрузкой, и сдает все дома в эксплуатацию. Все строится по федеральному закону "О долевом строительстве". Нет и задержек при вводе домов в эксплуатацию. Однако, есть и существенные изменения. В ЖК "Уютный" и в ЖК "На Владимирской" появились квартиры студии. На стройку зашло много инвесторов. Ликвидность квартир хоть и упала, но оставалась на достаточно высоком уровне. Больше других в этом плане пострадал ЖК "Молодежный". Несмотря на то, что комплекс имеет среднюю этажность, кирпичный фасад и индивидуальное газовое отопление, ликвидность квартир, по окончании строительства, желала лучшего. А по большому счету, она была никакая. Причина, на мой взгляд, недостаточно агрессивная политика маркетинга и явно лишние 2 корпуса стройки, с учетом территории. Во двор реально, лучше не заезжать. И место здесь ни причем. Та же ЖК Привилегия, от строительной компании Каскад, на момент строительства имеет гораздо большую ликвидность, хотя и проигрывает в месте расположения строительного участка. Фото ЖК Молодежный: Фото ЖК Уютный: Следующим этапом застройщика стало строительства Жилого комплекса "Южный". Очень противоречивые мнения были в начале строительства. У многих они и остались. Дело обусловлено в строительстве комплекса вблизи с заправочной станцией "Лукойл", на ул. Ленина. Всего в комплексе 14 строений средней этажности. Технологии строительства "фирменные". Кирпичный фасад в бежево-коричневой цветовой гамме. Индивидуальное газовое отопление. Территория достаточная. От заправки до крайнего дома "замучаешся идти". Но 4 корпуса, из 14 -ти, все-таки "смотрят" на эту заправку. И тем не менее. Все квартиры в этом ЖК распроданы. И этому есть причины. Прежде всего место. Близко к морю (но далеко от пляжа). Продажи строились обещаниями близкого нового спуска к морю. Увы, этого в обозримом будущем не будет. Малоэтажное строительство, кирпичный фасад, индивидуальное газовое отопление и репутация застройщика, сделали свое дело. На момент написания статьи, I этап комплекса находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Фото ЖК Южный: Ну и.... Строительной компанией начато строительство нового жилого комплекса ЖК "Горизонт". Долго к этому шли, потому, лучше об этом прочитать в теме на форуме. Как заключение В общем и целом. Это одна из не многих строительных компаний Анапы, кому можно доверить свои деньги.Застройщика знаю как человека у которого слово не расходится с делом. Ссылки на темы форума: - ЖСК Славянский; - ЖК Радонеж в Анапе; -ЖК Молодежный Анапа; - ЖК Уютный Анапа; -МЖД На Владимирской Анапа; - ЖК Южный Анапа; - ЖК Горизонт Анапа Новые объекты компании: - ЖК Южный 2; - МЖД На Ленина 190 Ну и... по вопросам приобретения квартир от застройщика, звоните по бесплатному номеру телефона: 8 800 302-18-52 Отдел продаж новостроек.