Куплю участок в Анапе

[Pokupatel 12]

5 минут назад, feta8 сказал:

какой тут у нас покупатель! Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины. 

Я не такой, ничего продавать не надо, деньги на руках.

[Puma 219]

2 часа назад, feta8 сказал:

По Вашему получается,  все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но?

Ликвид он продается быстро! Конечно это неликвид. А вы как считаете? Позадрали цену  в запинде на халабуды- развалины обшитые для красоты сайдингом или еще чем .

 

2 часа назад, feta8 сказал:

Приезжают, ходят, смотрят с умным видом, присматриваются, прицениваются, а потом едут свою недвижимость выставлять на продажу! И таких "покупателей" больше половины.

Ага и мягко говоря офигитвают от увиденного, что им предлагают.... мозги просто включаются в основном, а не продавать они типа едут. Просто это их легенда, а так трясут с утроенной силой если знают, что деньги на руках.

 

2 часа назад, feta8 сказал:

Или, например у покупателя есть 5 млн., а показывают ему объекты за 8 - 9 млн. Зачем?

И молодцы, что так поступают, многие так и продают, покупают, а не ждут у моря погоды.

[feta8 1 437]

3 часа назад, Pokupatel сказал:

Я не такой, ничего продавать не надо, деньги на руках.

Ну, если Вы не такой, то не сидите на форуме. А лучше сами своими ножками обойдите Алексеевку или хотя бы те улочки, которые Вам по душе. С жителями можно пообщаться, земля слухами полнится, наверняка найдете. От всей души желаю Вам удачи! 

[feta8 1 437]

1 час назад, Puma сказал:

Позадрали цену  в запинде на халабуды- развалины обшитые для красоты сайдингом или еще чем .

А зачем же такие халабуды ездить смотреть? Делать нечего? Или в тёмную всё происходит? Серьёзные агентства, прежде, чем сделать показ, как минимум побеседуют с покупателем, чтобы выяснить его пожелания, покажут фото и расскажут про объект все подробности. И покупатель сам решает смотреть ему данный объект за эти деньги или нет.

[Puma 219]

Да у покупателя мозг взрывается и отказывается верить в происходящее когда ему показывают этот "ликвид" за такие деньги...

Агенства прекрасно об этом знают и понимают, что это того не стоит, и привозят  людей и дают нормальную рыночную оценку. 

Умора продавать годами и десятилетиями  и называя при этом ликвидом....

 

[tek 13]

почем хорошие участки в супсехе сейчас, с коммуникациями и асфальтом, тыщ 800-900 за сотку? 

[Андрей 220]

3 часа назад, tek сказал:

почем хорошие участки в супсехе сейчас, с коммуникациями и асфальтом, тыщ 800-900 за сотку? 

да, от 800 000 за 1 сотку

[Андрей 220]

В Monday, October 17, 2016 at 12:16, feta8 сказал:

Это как же? Хотите сказать, что у нас тут вся недвижимость за месяц продается, особенно дома? По Вашему получается,  все, что быстро и дешево продано, то хорошее, а всё, что задержалось дольше, значит г**но? Вы, Андрей, как риэлтор уж, как нельзя лучше знаете, какой тут у нас покупатель!

Если цена на продаваемую квартиру определена правильно, на 10% ниже действительной рыночной стоимости и продавцу соответственно необходимо продать свой объект, при том что квартира удачно расположена, в хорошем товарном состоянии, юридически чистая и без квартирантов, то такую квартиру я продаю за 2 месяца!

С домами дела обстоят немного сложнее, тем более с дорогими (от 6 млн.р.), то срок продажи может увеличиться до 6 месяцев.

А Покупатель, так он всегда был такой (хитрый, жадный, умный и "покупливый"). Есть такие Продавцы которые "продают" свои квадратные метры пятилетками, а есть и Покупатели которые ходят, все знают и не могут ничего купить годами. Вот такое вот веселье!

[Pokupatel 12]

В 17.10.2016 at 07:13, feta8 сказал:

Всегда цена определяла скорость продажи на 90%.

Сейчас, в кризисные времена, она влияет за 99% успеха.

И ни один риэлтор не будет брать на себя ответственность за реализацию переоцененного собственником обьекта.

Рыночная цена, это не цена собственника, взятая с потолка, это консенсус между хотелками продавца и покупателя. В нынешней ситуации, чем на большие уступки идет продавец, тем больше вероятность совершения сделки.

Изменено 20 октября, 2016 пользователем Pokupatel

[Pokupatel 12]

Не знаю ,почему мои слова записались как цитата feta08, видимо нажал не ту кнопку.

[Puma 219]

13 часа назад, Pokupatel сказал:

Рыночная цена, это не цена собственника, взятая с потолка, это консенсус между хотелками продавца и покупателя.

О чем вы говорите? Анапа это очень своеобразный рынок...особенно дома и участки. Цена там как раз из хотелок продавца и складывается, которые в свою очередь,свято верят в исключительность таковой и что она это недвижимость, является чрезвычайно прибыльной, но после того как вы ее купите, там такой цирк с конями....

Только им невдомёк взять калькулятор и тупо посчитать , сколько это в итоге выйдет если еще построить...да за те денюжки, что получится при сложении можно взять уже готовое не плохое и еще и останется.

Да им и не интересно у них цель лоха найти... Там масса нюансов в этом виде недвижимости, очень все не просто.

 

[Sergey 287]

В 18.10.2016 at 22:45, Андрей сказал:

Покупатели которые ходят, все знают и не могут ничего купить годами. Вот такое вот веселье!

 В точку (я три раза оформил ипотеку и не воспользовался ))))

[Pokupatel 12]

Смотрел один из участков. Риэлтор обозначил стоимость 4 млн. рублей без торга.

На показе собственница мне шепнула по-тихому, что продаст мне напрямую за 3 млн.

После просмотра в голове засели 2 вопроса: с какой это радости риэлторы устанавливают завышенную цену на обьект и работают на свой карман, а не на интересы покупателя, ну или хотя бы продавца. Ивторой, почему собственница ленится подать обьявление от себя на авито или повесить баннер на забор, ведь с ее продажной ценой круг интересантов был бы много шире.

Кстати, участок не заинтересовал, зря потратил время.

[Андрей 220]

13 минуты назад, Pokupatel сказал:

Смотрел один из участков. Риэлтор обозначил стоимость 4 млн. рублей без торга.

На показе собственница мне шепнула по-тихому, что продаст мне напрямую за 3 млн.

Молодец собственница, хорошо шепчет...

[Igor-R 4 047]

Да есть такое. Или частники или не большие АН, которым плевать на репутацию. Есть и на однокомнатные квартиры эконом класса по 300 т.р. комиссию ставят. Комиссия берется с продавца и ее сумма составляет 3%. Если заключается договор с покупателем то еще обговоренная сумма. И все. Напишите в личку название АН. Так, для информации.

[Дик Штейн 2 981]

23 минуты назад, Pokupatel сказал:

Кстати, участок не заинтересовал, зря потратил время.

В каком районе участок?

[Pokupatel 12]

Я в городе участок ищу.

[Pokupatel 12]

52 минуты назад, Андрей сказал:

Молодец собственница, хорошо шепчет...

Собственница конечно "молодец", а вот действия риэлтора у Вас удивления не вызывают.

Изменено 9 ноября, 2016 пользователем Pokupatel

[Puma 219]

6 часов назад, Pokupatel сказал:

Ивторой, почему собственница ленится подать обьявление от себя на авито или повесить баннер на забор, ведь с ее продажной ценой круг интересантов был бы много шире.

Потому, что собственница заключила с агенством экслюзив.

А сами они устают продавать и это дополнительные расходы, дабы продают годами .

[Igor-R 4 047]

Эксклюзив на таких условиях ни один нормальный человек не заключит.

[Puma 219]

В 10.11.2016 at 22:52, Igor-R сказал:

Эксклюзив на таких условиях ни один нормальный человек не заключит.

На каких?

[Igor-R 4 047]

В миллион комиссия

[Puma 219]

53 минуты назад, Igor-R сказал:

В миллион комиссия

А где миллион вы узрели? Там она может изначально стоимость 4 выставила за объект и заключила на этих условиях эксклюзив,  с этой суммы агентство и должно получить вознаграждение.

А 3 это она решила просто обойти агентство и самой продать дешевле.

[Igor-R 4 047]

С 4 миллионов комиссия составляет  120 000 рублей. Если на руки хочет 3 млн. , то с комиссией будет 3 100.  10 т.р. на юр. сопровождение. В эксклюзиве все прописывается строго. Если меняется цена, то только через доп.соглашение. И стороны по договору несут ответственность, которая имеет судебную практику.  Нет там никакого эксклюзива. Потому и начинаются чудеса. Агент получает заявку. Своих объектов нет. Обращается к партнеру, тот накручивает цену. Но и у него объекта тоже нет. Обращается к третьему лицу, тот тоже набавляет свой процент. Выходят на объект, а объект продается через доверенное лицо, которое тоже хочет иметь долю. Вот выстраивается паровоз. 120+100+100+100 +....... Вот это и есть дикий Анапский рынок. Не желание учиться и не умение работать. Зато все хотят денег.

[Pokupatel 12]

Готов к срочному выкупу участка, ветхого дома в Анапе. Наличный расчет за 1 день. Деньги на руках.

Изменено 12 ноября, 2016 пользователем Pokupatel