Южный Эксперт

Особенности продажи квартиры в ипотеку

В теме 23 сообщения

Всем у кого возник вопрос о продаже своей квартиры в ипотеку, но сумма в договоре указана до 1 млн, есть решение, если конечно вы женаты или замужем, берете и оформляете дарственную на супруга/супругу на половину квартиры и получаете 2 свидетельства и тогда сумма расширяется до 1,8 минимум и происходит оформление и каждый из супругов попадает на 900.000 а клиент получает 1,8 не облагаемых налогом на двоих.... Думайте..... просто еще 10 дней к оформлению и все.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не понял. По документам цена квартиры - 1 млн. руб. Делается дарственная на 50% - это значит, 1 млн. делится пополам. Получается 2 свидетельства, каждое на 500 штук. Откуда 1,8 млн?

Не дарственную надо делать, а продавать половину квартиры за 1 млн необлагаемых денег. Цена квартиры получится так 1,5 млн., что расширяет сумму наполовину.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

дарственную делаем на половину и дальше учет идет по физическому лицу и сумма у него ограничена до 1 млн. даже если сумма 900.000 получает по 450.000 новсе равно можно указать 900.000 по каждому это лазейка, ведь налоги идут на физическое лицо т.е. 1,8 в порядке сегодня такую прокрутили))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, налогом облагается сумма продажи свыше 1 млн, если квартира была в собственности менее 3 лет и продана дороже 1 млн. Если квартира стоила, к примеру, 3 млн., и продается за 3 млн., то налог не взимается, потому что прибыли нет, нет добавленной стоимости (а на 3 млн. налоги оплачены при первой покупке). Правильно?

 

Вот если цена квартиры в документах занижена, а покупателю в договоре нужна полная сумма, то, конечно, можно разбить квартиру на столько собственников, за сколько миллионов продается квартира. Правда, такие схемы пугают покупателей. Для покупателя проще договор сделать с одной стороной - ну в этом случае можно доверенности выдать от всех собственников одному.

 

Кстати, КК по моему единственный регион, где сумма ограничена 1 млн. Во всех остальных регинах граница - 2 млн.

Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я скажу так владела женщина в полном объеме у ее есть муж она ему подарила 1/2 квартиры за 50.000, стоила она 100.000 получила свидетельство и он и она новые на 1/2 квартиры и продали в ипотеку за 1900000 из которых ее 950 и его 950 и все .......... только там по сложнее договор и все и перечислялось на 2 счета....... все прокатило в налоговой зафиксировали 950.000 по каждому и все............. Сумма по каждому не облагаемая, так вообще можно на 3 человека разделить......... Сбер принял доки, проблем нет))))))))))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну как вариант. Ты говоришь, оформление дарственной и свидетельства - неделя?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

10 дней - на весь процесс, и на дарственную, и на свидетельство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Печатаешь дарственную, сдаешь, через 10 дней получаешь два свидетельства и вперед..............

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А есть какие то еще лазейки ухода ....)))

Кроме как просить человека занизить цену в договоре ...это если наличка!

Ато не все соглашаются писать 1 лям..тем более когда квартира стоит более 3 лямов И селовек хочет получить вычет!!! а квартира нравится..!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вычет-то только с 2 лямов можно получить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Печатаешь дарственную

Ее разве нотариально заверять не нужно?

И сдаешь куда, в регпалату?

Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договор дарения НЕ ПОДЛЕЖИТ обязательному нотариальному удостоверению. Зачем еще нотариуса кормить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дарстенную оформили и сразу сдали в рег. палату и через 10 дней два свидетельства

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

asassin - Да он ПОДЛЕЖИТ гос регистрации! Но регистрирует НЕ НОТАРИУС. А РОСРЕЕСТР! К нотариусу если деньги карман жмут - можете сходить... Либо есть сомнения что вторая сторона сделки адекватна.

Обязательно к нотариусу только завещание и договор ренты... Это на вскидку, понятно если юр. лицо или многоходовые действа (доли, приватизация, отказы) - то возможны варианты...

Изменено пользователем Дик Штейн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, это так. Плюс к тому это до 1 марта 2013 года существовала процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости: купли-продажи, мены, дарения, аренды и других. В частности, что касается договора дарения, то он вступал в законную силу именно с момента его государственной регистрации.

Однако с 1 марта 2013 года процедура упростилась и данное требование отменено – в Росреестре договоры такого плана не регистрируются.

 

И есть еще один нюанс, чтобы не попасть на налоги, дарить надо близкому родственнику.

В случае когда оформляется договор дарения, одаряемый обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка, однако это правило не распространяется на близких родственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но вот такой интересный момент - если имущество приобреталось во время брака - то поидее, несмотря на то что в свидетельстве может быть записан 1 супруг как собственник(а это вполне возможно), то имущество относится к совместно нажитому... Но как тогда быть с дарением между супругами, если это и так совместно нажитое, т.е. и так принадлежит пополам... Но тем не менее, при продаже будут считать как будто все доходы получил  1 супруг! Законы так и принимаются что бы мы искали лазейки и выходы...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Совместно нажитым оно становится при разделе :) При продаже раздела не происходит. Надо вот только понять, 1 млн - это сумма не облагается налогом, это я понимаю. А если, например, супружеская пара продает две квартиры по 2 млн. каждая, и каждая из этих квартир по договору дарения принадлежит в равных долях обоим супругам - как здесь с налогами?

Получается происходит две продажи, но каждая не больше, чем на 1 млн...

Изменено пользователем asassin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но вот такой интересный момент - если имущество приобреталось во время брака - то поидее, несмотря на то что в свидетельстве может быть записан 1 супруг как собственник(а это вполне возможно), то имущество относится к совместно нажитому... Но как тогда быть с дарением между супругами, если это и так совместно нажитое, т.е. и так принадлежит пополам... Но тем не менее, при продаже будут считать как будто все доходы получил  1 супруг! Законы так и принимаются что бы мы искали лазейки и выходы...

составляем соглашение об определении долей,сдаем в Росреестр и получаем 2 свидетельства

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти