Особенности продажи квартиры в ипотеку

[Южный Эксперт 15]

Всем у кого возник вопрос о продаже своей квартиры в ипотеку, но сумма в договоре указана до 1 млн, есть решение, если конечно вы женаты или замужем, берете и оформляете дарственную на супруга/супругу на половину квартиры и получаете 2 свидетельства и тогда сумма расширяется до 1,8 минимум и происходит оформление и каждый из супругов попадает на 900.000 а клиент получает 1,8 не облагаемых налогом на двоих.... Думайте..... просто еще 10 дней к оформлению и все.....

[asassin 559]

Не понял. По документам цена квартиры - 1 млн. руб. Делается дарственная на 50% - это значит, 1 млн. делится пополам. Получается 2 свидетельства, каждое на 500 штук. Откуда 1,8 млн?

Не дарственную надо делать, а продавать половину квартиры за 1 млн необлагаемых денег. Цена квартиры получится так 1,5 млн., что расширяет сумму наполовину.

[Южный Эксперт 15]

дарственную делаем на половину и дальше учет идет по физическому лицу и сумма у него ограничена до 1 млн. даже если сумма 900.000 получает по 450.000 новсе равно можно указать 900.000 по каждому это лазейка, ведь налоги идут на физическое лицо т.е. 1,8 в порядке сегодня такую прокрутили))))))))

[Южный Эксперт 15]

налогооблажением подвергается сумма свыше 1 млн на собственника.....

[asassin 559]

Нет, налогом облагается сумма продажи свыше 1 млн, если квартира была в собственности менее 3 лет и продана дороже 1 млн. Если квартира стоила, к примеру, 3 млн., и продается за 3 млн., то налог не взимается, потому что прибыли нет, нет добавленной стоимости (а на 3 млн. налоги оплачены при первой покупке). Правильно?

 

Вот если цена квартиры в документах занижена, а покупателю в договоре нужна полная сумма, то, конечно, можно разбить квартиру на столько собственников, за сколько миллионов продается квартира. Правда, такие схемы пугают покупателей. Для покупателя проще договор сделать с одной стороной - ну в этом случае можно доверенности выдать от всех собственников одному.

 

Кстати, КК по моему единственный регион, где сумма ограничена 1 млн. Во всех остальных регинах граница - 2 млн.

Изменено 13 августа, 2014 пользователем asassin

[Южный Эксперт 15]

Я скажу так владела женщина в полном объеме у ее есть муж она ему подарила 1/2 квартиры за 50.000, стоила она 100.000 получила свидетельство и он и она новые на 1/2 квартиры и продали в ипотеку за 1900000 из которых ее 950 и его 950 и все .......... только там по сложнее договор и все и перечислялось на 2 счета....... все прокатило в налоговой зафиксировали 950.000 по каждому и все............. Сумма по каждому не облагаемая, так вообще можно на 3 человека разделить......... Сбер принял доки, проблем нет))))))))))))

[asassin 559]

Ну как вариант. Ты говоришь, оформление дарственной и свидетельства - неделя?

[Южный Эксперт 15]

10 дней

[asassin 559]

10 дней - на весь процесс, и на дарственную, и на свидетельство?

[Южный Эксперт 15]

Печатаешь дарственную, сдаешь, через 10 дней получаешь два свидетельства и вперед..............

[YURIY 920]

А есть какие то еще лазейки ухода ....)))

Кроме как просить человека занизить цену в договоре ...это если наличка!

Ато не все соглашаются писать 1 лям..тем более когда квартира стоит более 3 лямов И селовек хочет получить вычет!!! а квартира нравится..!

[asassin 559]

Вычет-то только с 2 лямов можно получить

[asassin 559]

Печатаешь дарственную

Ее разве нотариально заверять не нужно?

И сдаешь куда, в регпалату?

Изменено 14 августа, 2014 пользователем asassin

[Южный Эксперт 15]

Все кому нужно

[Сама доброта 8]

Ее разве нотариально заверять не нужно?

 Так дарственная изначально у нотариуса и оформляется.

[Дик Штейн 2 981]

Договор дарения НЕ ПОДЛЕЖИТ обязательному нотариальному удостоверению. Зачем еще нотариуса кормить?

[Южный Эксперт 15]

Дарстенную оформили и сразу сдали в рег. палату и через 10 дней два свидетельства

[asassin 559]

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

 Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Изменено 16 августа, 2014 пользователем asassin

[Дик Штейн 2 981]

asassin - Да он ПОДЛЕЖИТ гос регистрации! Но регистрирует НЕ НОТАРИУС. А РОСРЕЕСТР! К нотариусу если деньги карман жмут - можете сходить... Либо есть сомнения что вторая сторона сделки адекватна.

Обязательно к нотариусу только завещание и договор ренты... Это на вскидку, понятно если юр. лицо или многоходовые действа (доли, приватизация, отказы) - то возможны варианты...

Изменено 16 августа, 2014 пользователем Дик Штейн

[asassin 559]

Да, это так. Плюс к тому это до 1 марта 2013 года существовала процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости: купли-продажи, мены, дарения, аренды и других. В частности, что касается договора дарения, то он вступал в законную силу именно с момента его государственной регистрации.

Однако с 1 марта 2013 года процедура упростилась и данное требование отменено – в Росреестре договоры такого плана не регистрируются.

 

И есть еще один нюанс, чтобы не попасть на налоги, дарить надо близкому родственнику.

В случае когда оформляется договор дарения, одаряемый обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка, однако это правило не распространяется на близких родственников.

[Дик Штейн 2 981]

Но вот такой интересный момент - если имущество приобреталось во время брака - то поидее, несмотря на то что в свидетельстве может быть записан 1 супруг как собственник(а это вполне возможно), то имущество относится к совместно нажитому... Но как тогда быть с дарением между супругами, если это и так совместно нажитое, т.е. и так принадлежит пополам... Но тем не менее, при продаже будут считать как будто все доходы получил  1 супруг! Законы так и принимаются что бы мы искали лазейки и выходы...

[asassin 559]

Совместно нажитым оно становится при разделе :) При продаже раздела не происходит. Надо вот только понять, 1 млн - это сумма не облагается налогом, это я понимаю. А если, например, супружеская пара продает две квартиры по 2 млн. каждая, и каждая из этих квартир по договору дарения принадлежит в равных долях обоим супругам - как здесь с налогами?

Получается происходит две продажи, но каждая не больше, чем на 1 млн...

Изменено 16 августа, 2014 пользователем asassin

[Daiva 48]

Но вот такой интересный момент - если имущество приобреталось во время брака - то поидее, несмотря на то что в свидетельстве может быть записан 1 супруг как собственник(а это вполне возможно), то имущество относится к совместно нажитому... Но как тогда быть с дарением между супругами, если это и так совместно нажитое, т.е. и так принадлежит пополам... Но тем не менее, при продаже будут считать как будто все доходы получил  1 супруг! Законы так и принимаются что бы мы искали лазейки и выходы...

составляем соглашение об определении долей,сдаем в Росреестр и получаем 2 свидетельства