Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[Igor-R 3 996]

Дополнительных сомнений добавляет молодость застройщика- АН "СД" создано летом 2013г. и построенных объектов за ним не числится.

Ну, как бы АН создано что бы продавать этот дом. Это больше отдел продаж, нежели АН. Создал под себя. Кроме этого объекта есть еще ряд других, в том числе и построенных. Кроме многоквартирных домов строятся частные  дома и тауны. На рынке этот застройщик стоит уверено. 

[Igor-R 3 996]

Отделка (еще не просохло)

 

 

 

 

[anchy 3]

Для чего АН создано вполне понятно, как понятно и то, что по окончании стройки оно с большой вероятностью будет прикрыто (это к вопросу о гарантии на дом).

А вот с источником ресурсов все очень туманно- мало кто сегодня держит свободными 400 млн. (и это только под Радонеж, а ведь действительно есть еще тауны и новая стройка). При этом не заявлен ни один кредитующий банк.

Собственно отсюда все риски и растут + стройка не застрахована (понятно, что механизм новый, не апробированный, но  хоть какая-то гарантия) ..

В общем, сомнений хватает

[РоманЗ 12]

 

Дополнительных сомнений добавляет молодость застройщика- АН "СД" создано летом 2013г. и построенных объектов за ним не числится.

Ну, как бы АН создано что бы продавать этот дом. Это больше отдел продаж, нежели АН. Создал под себя. Кроме этого объекта есть еще ряд других, в том числе и построенных. Кроме многоквартирных домов строятся частные  дома и тауны. На рынке этот застройщик стоит уверено. 

 

  А планируют ли в АН "Славянский дом" новые постройки многоэтажных домов?

 

[Анапа 434]

У меня опасений относительно ЮЛ, АН и персонально Батурина не было и нет.

Другой вопрос - факторы вне воли сторон. В складывающейся ситуации  риски большие. 

[Igor-R 3 996]

, что по окончании стройки оно с большой вероятностью будет прикрыто

Это вряд ли. На подходе два новых ЖК. 13 этажей, 6 секций и 24 этажа 2 секции. 

[Igor-R 3 996]

При этом не заявлен ни один кредитующий банк. Собственно отсюда все риски и растут + стройка не застрахована (понятно, что механизм новый, не апробированный, но  хоть какая-то гарантия) .. В общем, сомнений хватает

На кой он нужен? Есть у вас деньги на машину, вы ее покупаете. Нет денег берете кредит и платите проценты. Страхуется не стройка а договора долевого участия в строительстве. Механизм действительно новый. Насколько я помню у этого застройщика до 1 января был первый пакет ДДУ. Т.е. застройщик как бы "проскочил" страхование.. Будут ли выплаты по застрахованным сделкам  в случае нарушения договорных обязательств, покажет время.  

[asassin 558]

Собсна возник вопрос, а какая высота потолка в Радонеже на сдаче?

[VVR 108]

Выглядит все очень сомнительно: создается ю.л для строительства 1 дома.- накачивается ресурсами (откуда??)- строит объект (дай бог, достроит)- ликвидируется (прощай гарантия на объект и косяки строительства??) . Ответственность застройщика по ФЗ-214 не застрахована   С учетом сложной ситуации  на финансовом рынке (в т.ч. с кредитованием ю.л.), стройка имеет много рисков, самый поганый из которых- риск недостроя.

 

 

Такое ощущение, что у Вас квартира в "Лазурном побережье" или "Крымском валу". Нет? А все остальные априори воры, неудачники и неумехи...

Дом заведен под крышу, идет отделка, а Вы кричите так, как будто там еще и котлована нет. Странная реакция...

[asassin 558]

 

Выглядит все очень сомнительно: создается ю.л для строительства 1 дома.- накачивается ресурсами (откуда??)- строит объект (дай бог, достроит)- ликвидируется (прощай гарантия на объект и косяки строительства??) . Ответственность застройщика по ФЗ-214 не застрахована   С учетом сложной ситуации  на финансовом рынке (в т.ч. с кредитованием ю.л.), стройка имеет много рисков, самый поганый из которых- риск недостроя.

 

 

Такое ощущение, что у Вас квартира в "Лазурном побережье" или "Крымском валу". Нет? А все остальные априори воры, неудачники и неумехи...

Дом заведен под крышу, идет отделка, а Вы кричите так, как будто там еще и котлована нет. Странная реакция...

 

Причем темпы и строительства, и отделки очень высокие. Качество тоже. Однако персонаж пытается нагнать жути ))

Элементарные расчеты показывают, что 400 млн - это около 60-65% площадей дома без учета коммерции. Полагаю, что половина-то квартир продана в доме, учитывая его темпы и качество. Еще в начале лета мне делали подборку свободных квартир, куплено уже было не меньше 45%. Так что о наполняемости проекта баблом беспокоиться не приходится.

[Igor-R 3 996]

Собсна возник вопрос, а какая высота потолка в Радонеже на сдаче?

.... ну как бы высоко там ))) 

[Andrea 522]

Тем более в Славянском доме заявлили, что стройка идет якобы без займов. Скорее всего лукавят, и схему финансирования по каким-то причинам не хотят "светить". Дополнительных сомнений добавляет молодость застройщика- АН "СД" создано летом 2013г. и построенных объектов за ним не числится. Выглядит все очень сомнительно: создается ю.л для строительства 1 дома.- накачивается ресурсами (откуда??)- строит объект (дай бог, достроит)- ликвидируется (прощай гарантия на объект и косяки строительства??) .

Такое впечатление, что аналогичные рассуждения я уже где-то слышал... может, правда, в менее грамотной форме  от  "доброжелателей" с другого форума.

 

А если серьёзно, - создаётся впечатление, что вы либо не из Анапы, либо агент конкурента.

 

Говорите, финансирование не прозрачно? Приведите конкретные примеры, где оно в Анапе прозрачно? Или вообще, в РФ где и что прозрачно??? 

 

Прозрачность финансирования в данной ситуации с новостроем в РФ - это вообще не критерий оценки.

[asassin 558]

 

Собсна возник вопрос, а какая высота потолка в Радонеже на сдаче?

.... ну как бы высоко там ))) 

 

))) Это прекрасно, но хотелось бы взвесить точно в граммах))

[Igor-R 3 996]

.....да человек опасается, что сумма в 400 лямов окажется неподьемной. В доме  339 квартир + 17 этаж. Общая проектная площадь 69 000 кв.м. Умножьте это хотя бы на 40 000 т.р. за кв.м.

[Анапа 434]

.....да человек опасается, что сумма в 400 лямов окажется неподьемной. В доме  339 квартир + 17 этаж. Общая проектная площадь 69 000 кв.м. Умножьте это хотя бы на 40 000 т.р. за кв.м.

Я не то, чтобы поддержать нагнетание жути, но за свои кровные тревожно.

Умножать на 40000 - это с чего? Я, например, прилично меньше покупала. И я не одна такая.

И мне доподлинно известно, что часть квартир отошла за земельный участок. И это не 2-3 штуки, счет идет на этажи. Зная, как в Анапе решаются вопросы, еще часть квартир/помещений наверняка ушла за разрешения/согласования и т.д.

Так что нагнетать не нужно, но и идеализировать тоже не стоит. Потому что времена смутные. 

 

[Igor-R 3 996]

Но сейчас продают по 42. Под сдачу будет 45 и  больше. 

[Igor-R 3 996]

Высота этажа 3 метра.

[asassin 558]

Высота этажа 3 метра.

Супер, спасибо

[anchy 3]

Уважаемые форумчане, я не житель Анапы и оцениваю риски приобретения у неизвестного (мне) застройщика. Для меня основной риск- недостроя, т.к. "спрыгивать" через месяц-другой не планирую, нужна квартира. Обозначил вполне реальные (ИМХО) риски  в расчете на конструктивный диалог- тут вроде как инсайдеры водятся. В ответ- посылы (в КВ и др. застройщикам). Спасибо, хоть сразу .......не послали ... 

[Andrea 522]

Уважаемые форумчане, я не житель Анапы и оцениваю риски приобретения у неизвестного (мне) застройщика. Для меня основной риск- недостроя, т.к. "спрыгивать" через месяц-другой не планирую, нужна квартира. Обозначил вполне реальные (ИМХО) риски  в расчете на конструктивный диалог- тут вроде как инсайдеры водятся. В ответ- посылы (в КВ и др. застройщикам). Спасибо, хоть сразу .......не послали ... 

Не нужно обижаться. Просто вы слишком круто начали не с вопроса а с осуждения. Или вопрос сформулировали, отталкиваясь от позиции осуждения.

 

Здесь все знают, что данный застройщик солидный и ему можно (пока) доверять в Анапе.  Особенно с учётом качества строительства. А риски естественно есть всегда в РФ. А особенно в Анапе.

 

Если хотите реально разобраться  в ситуации с новостроем в Анапе, - спрашивайте. Здесь Вам конструктивно ответят.

[Лора 3]

Привет Всем!

Фото с объекта я делала, но в основном дочкину квартирку. Схожу еще, внутрь одну вряд ли пустят, пофоткаю

снаружи. По поводу паники, зря... Ну, приедьте, посмотрите и Вам станет ясно- все по серьезному.

Я сегодня ездила в Супсех, хотела посмотреть коттедж, думала там маленький поселок, нет, большой...

буду просить чтобы свозили, как то грустно одной бродить по поселку)))

Я уже вторую неделю ,,гость юга", много новостроек посмотрела, то расположение не устроило ( на картинке все по другому выглядело), то отсутствие рабочих на стройке напрягло, да много разного... А здесь картина маслом: работа кипит, в доме толстенные стены, все качественно, ну я и решилась даже без страховки.

[Igor-R 3 996]

оцениваю риски приобретения у неизвестного (мне) застройщика

Все правильно написано. И ключевое слово здесь неизвестный. Ну,  коли он  неизвестный, то и нужно просчитывать все риски. И наличие построенных объектов в том числе.

[Марина 5 235]

Вид издалека 

[Мираж 2 172]

Фото с объекта я делала,

Ждём фото, Ваш взгляд со стороны...

[Лора 3]

Прогулялась по Ореховой роще, прошлась до дома, строят, строят без остановок.

Сегодня идем подавать документы на регистрацию!!)))))