Политика/Экономика Влияние курса рубля на новостройки и вторички!

[Azgard 371]

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно.

 

С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится объем предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствия новых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

 

К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук: «Все меньше девелоперов смогут начинать новые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка, распродав последние квартиры».

 

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта. Хуже всего себя будут чувствовать стройки, у которых на ипотечные сделки приходилось 50% и больше продаж, отметил он. По его прогнозу, рост стоимости строительно-монтажных работ может достигать 20–30%: причины – инфляция и подорожавший доллар, к которому привязана часть цен на оборудование и материалы. «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он.

 

Гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов согласен, что застройщики будут стараться отыгрывать падение рубля, но цены слишком сильно зависят от платежеспособного спроса – насколько он упадет, сейчас никто не знает. Во всяком случае, спрос на элитную жилую недвижимость был стабилен, если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

 

Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%. Большое влияние окажет и ситуация в ипотечном секторе: будет ли скорректирована процентная ставка, появятся ли дополнительные инструменты поддержки ипотеки и как они будут работать, рассуждает Картавцева.

На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

По мнению руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все‑таки не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. «Спрос может упасть в ближайшее время более чем на 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать его сокращение и на 40–60%», – предупреждает Богданюк.

 

«Если отдельные застройщики продолжат выставлять ценники на уровне августа 2014‑го, то покупателям нужно будет серьезно задуматься о причинах такого демпинга – либо у компании большие проблемы и ей срочно нужны деньги, либо это экономия на качестве строительства», – настаивает Хрусталев.

Изменено 19 января, 2015 пользователем Azgard

[YURIY 920]

В анапе тоже не все ценики задрали....в роздумии....но весной все станет на стабильный ценник....

[YURIY 920]

Меня пугает эта новость!!!!!!

Что скажите?????

[YURIY 920]

Джордж Сорос (известный всему миру финансист, инвестор) и эксперты из датского Saxo Bankа считают, что в текущем году Российскую Федерацию ждет дефолт. Но когда именно стоит ждать этого события они не уточнили. Слухи о грядущем дефолте в РФ ходят приблизительно с середины 2013. Мы не будем на них полагаться. Лучше перейдем непосредственно к математическим расчетам и постараемся определить когда именно (в каком месяце) в 2015 стоит ждать дефолта.

Сегодня, 19 января, нефть марки Brent стоит дешевле 50 долларов за баррель. С осени прошлого года нефтяные котировки рухнули с 105 долларов за баррель до 45-ти. Затем произошел коррекционный отскок. Почти до 50 долларов за баррель.

Наш бюджет сверстан исходя из цены на нефть 96 долларов за баррель.

Эксперты подсчитали и выяснили, что при снижении стоимости черного золота ниже 90 долларов за баррель в нашем федеральном бюджете появляется дырка размером в один триллион рублей. Идем дальше. Если черное золото упадет и закрепится в цене ниже 80-ти долларов за баррель - дырка в федеральном бюджете РФ увеличится до двух триллионов рублей. При каждом снижении цен на десять долларов за баррель наше государство будет терять почти триллион рублей. Берем в руки калькулятор и подводим итог. При нынешних ценах на нефть ниже 50-ти долларов за баррель дыра в нашем бюджете увеличивается до пяти триллионов рублей.

На первое января 2015 совокупный объем Резервного фонда составлял 4 трлн. 945,49 млрд. рублей. Эксперты еще в декабре 2014 утверждали, что денежные средства Резервного фонда будут полностью истрачены в 2015. Похоже они не ошибались.

На первое января 2014 объем ФНБ - 4 триллиона 388,09 млрд.рублей. 1,5 триллиона рублей из ФНБ получит Роснефть. ВТБ получил 100 миллиардов рублей из ФНБ. В очереди за деньгами из ФНБ стоят Новатек, РЖД, около 17 частных банков и многие другие компании. Со слов А.Новака (министра энергетики) денег из ФНБ на всех не хватит. Очевидно, что все деньги из ФНБ уже расписаны. Россия отказалась заплатить 50 миллиардов долларов США экс-акционерам ЮКОСа до 15 января 2015. В бюджете нет на это денег. Нас поставили на счетчик (2,6 млн. долларов США в день).

А.Улюкаев еще в январе 2013 заявил, что часть средств Резервного фонда и ФНБ, номинированная в иностранной валюте и размещенная на счетах в Центробанке РФ, также входит в состав международных резервов. Объем международных резервов РФ на 09.01.2015 - 386,2 миллиарда долларов США.

Казалось бы резервы просто огромные и можно спать спокойно, но! В наступившем 2015 и в следующем 2016 компании, банки РФ обязаны будут заплатить или рефинансировать 300-та миллиардов долларов США!!! Всего наши компании и банки задолжали более 700 миллиардов долларов США. Рефинансировать долги не получится. Нас отрезали от внешних финансовых рынков. И санкции никто отменять не собирается. Наше государство по-сути уже банкрот! Так как долги крупных нефтяных и газовых компаний придется отдавать именно государству. Сами компании не смогут погасить свои внешние долги.

В январе 2015 нам вполне закономерно присвоят мусорный рейтинг. Standard & Poor's обещало до конца текущего месяца принять окончательное решение по поводу снижения суверенного рейтинга РФ.

Когда именно в 2015 ждать дефолта в России? Финансовые аналитики из США утверждают, что в конце марта 2015 нефть будет стоить 31 доллар за баррель. 14 января 2015 The Times (британская газета) сообщила: "Трейдеры готовятся к падению цены на черное золото до 20 долларов за баррель". 20 долларов за баррель скорей всего мы увидим не раньше апреля-мая 2015. При такой цене на нефть через месяц-два придется объявлять дефолт и врубать печатный станок. Но благодаря резервам мы можем продержаться максимум до августа-сентября 2015.

В августе-сентябре 2015 стоит ожидать дефолта в России.

[tanya81 370]

Джордж Сорос (известный всему миру финансист, инвестор) и эксперты из датского Saxo Bankа считают, что в текущем году Российскую Федерацию ждет дефолт.

да кто он такой этот Сорос, таких русофобов поискать еще, все мечтают развалить Россию, в 90-х это почти получилось. специально панику нагоняют.

[YURIY 920]

Джордж Сорос (известный всему миру финансист, инвестор) и эксперты из датского Saxo Bankа считают, что в текущем году Российскую Федерацию ждет дефолт.

да кто он такой этот Сорос, таких русофобов поискать еще, все мечтают развалить Россию, в 90-х это почти получилось. специально панику нагоняют.

Да...но там есть и истина...при таких ценах и двидениях..риск реально есть!

[tanya81 370]

Да...но там есть и истина...при таких ценах и двидениях..риск реально есть!

ну а что нам остается? как всегда, надеяться на лучшее))) никогда у нас в стране стабильности не было (почти) и наверное не будет, пока другие страны на нас виды имеют) 

[Hornet 530]

ну а что нам остается? как всегда, надеяться на лучшее))) никогда у нас в стране стабильности не было (почти) и наверное не будет, пока другие страны на нас виды имеют)

Кругом враги?

[tanya81 370]

Кругом враги?

так точно! 

[YURIY 920]

Да...но там есть и истина...при таких ценах и двидениях..риск реально есть!

ну а что нам остается? как всегда, надеяться на лучшее))) никогда у нас в стране стабильности не было (почти) и наверное не будет, пока другие страны на нас виды имеют)

Ну этого непредугадаеш....все попадем...

Я к тому что если есть какие сбережения или капитал..инвестиция...или тупо закупить зерновые...гречка..кпупы там всякие...ну короче быть готовым!

Что бы не остатся в одних трусах.)

[YURIY 920]

Таня надо тебе это роспечатать и на входе в агенство наклеить ....

типа...бистренько берём квартирки...а то наулице останитесь...и с фантиками..)))))))

[YURIY 920]

Серьёзно конечно моё мнение

.....

что денюжка может реальео и поменяется... 50/50

Нету..нету..фундамента ЭТО производство.

Нам если китай закроет границы...мы будем все с протянутой рукой....

Что у нас есть?

Цемент...нефть..и зерно..которое продаём кудато............

[Sergey 287]

Каждому жителю Дальнего Востока может быть выделен для бизнеса 1 гектар земли

Президент РФ В.Путин поручил изучить такую возможность

Президент РФ В.Путин поддержал предложение вице-премьера – полномочного представителя президента в ДФО Юрия Трутнева о бесплатном выделении жителю Дальнего Востока 1 гектара земли, сообщается на сайте главы государства.

«Мы хотим предложить создать механизм бесплатного выделения каждому жителю Дальнего Востока и каждому человеку, который хотел бы приехать на Дальний Восток, одного гектара земли, который может использоваться для ведения сельского хозяйства, для создания бизнеса, лесного, охотничьего хозяйства», — сказал Трутнев на встрече с президентом В.Путиным в понедельник.

По мнению дальневосточных властей, эта мера позволит усилить поток людей на Дальний Восток. Предлагается предоставлять эту землю сроком на пять лет, если она будет использоваться, закреплять эту землю за собственником. Если земля будет «простаивать» — она будет изыматься.

Президент подчеркнул, что «сама по себе идея правильная и в истории России уже была реализована в Сибири». Однако отметил В.Путин, что «современные условия ведения хозяйства, современная экономика немножко другая, поэтому нужно внимательно всё это посмотреть, продумать нужно все детали».

http://www.bfm.ru/news/284004

[Hornet 530]

Я к тому что если есть какие сбережения или капитал..инвестиция...или тупо закупить зерновые...гречка..кпупы там всякие...ну короче быть готовым! Что бы не остатся в одних трусах.)

 

И вот на горизонте карточки -

Вице-премьер России Аркадий Дворкович не исключает введения регулирования цен на продовольствие в случае их длительного роста на 30%. Об этом он сообщил во время выступления на заседании фракции "Единая Россия" в Госдуме.

Полностью тут http://www.interfax.ru/business/418697

[Sergey 287]

А кто у нас с ДВ ?

[Hornet 530]

 

Кругом враги?

так точно! 

 

Шведы тоже?

[tanya81 370]

Шведы тоже?

))) реально они русских недолюбливают, основная масса, а также относятся с подозрением и недоверием, а мне показалось, что опасаются) как говорит моя сестра, которая там живет, когда они видят российский паспорт, могут специально что-нибудь нехорошее сделать (в аэропорту, например, я даже с этим не раз сталкивалась, в общественных местах)

Изменено 19 января, 2015 пользователем tanya81

[Hornet 530]

когда они видят российский паспорт, могут специально что-нибудь нехорошее сделать

Не поеду к шведам! За ледовое побоище мстят?!

[tanya81 370]

Не поеду к шведам! За ледовое побоище мстят?!

нет, скорее за поражение под Полтавой))) а если серьезно, то если просто туристом ехать, а не в гости или жить, и не вникать, то они производят внешнее впечатление приятных и улыбчивых людей, как собственно, и в целом все европейцы.

ну что-то мы с темы свернули, сейчас Юрий ругаться начнет) возвращаемся к обсуждению финансового кризиса)

Изменено 19 января, 2015 пользователем tanya81

[Azgard 371]

Скорее уж за Лесное, Полтаву,Гангут. В ледовом там сборная солянка крестоносцев из всей Европы.

[tanya81 370]

Каждому жителю Дальнего Востока может быть выделен для бизнеса 1 гектар земли

интересная тема, земля для многих людей хороший стимул, только бы до ума довели

[Hornet 530]

возвращаемся к обсуждению финансового кризиса)

А мы по теме!

Так мне  интересно, он, финансовый кризис, у нас потому как кругом враги, или всё таки причина всё же в другом?!

[Sergey 287]

Таня, доведут и раздадут, только местные на ней пахать не будут)))) сразу китайцам в аренду сольют)))

[tanya81 370]

Так мне интересно, он, финансовый кризис, у нас потому как кругом враги, или всё таки причина всё же в другом?!

причина в совокупности факторов: и изнутри страны, и извне. конечно, не враги кругом, но многие спят и видят, чтобы ослабить Россию, да и у нас самих проблем хватает.

[tanya81 370]

Таня, доведут и раздадут, только местные на ней пахать не будут)))) сразу китайцам в аренду сольют)))

вот это грустно( зато китайцы наверное счастливы будут(