Альфия 1 Опубликовано 26 марта, 2015 (изменено) ЦЕНА: 15 450 000 руб Многофункциональная коммерческая недвижимость 450,3 кв.м., ф. угл. 62/25 м.,на з/у 15,7 сот. : гостиничный бизнес, торговля, быт. услуги и др.В настоящее время все сезонная элитная гостиница с кафе - столовой, в юго — западной части Анапы, в центре Витязево ! Материал стен : экологически чистый материал - Керченский камень (блок). Крыша — металлочерепица. Металлопластиковые окна. Наружная отделка здания -" короед". Толщина стен 0,65 м., потолки — 2,75 м. Общее количество комнат — 19. Евро ремонт ! Все коммуникации: сетевой газ, центральный водопровод, канализация. Электричество 3 фазы, мощность 50 квт. Отдельная котельная: новая система отопления, бойлер нагрева горячей воды от газового котла PROTHERM 50 (Чехия) + дополнительные электро водонагреватели. Двор огорожен, два въезда, с парковкой для машин. На окнах первого этажа - роль ставни. Со двора : два подъезда, с лестницами на второй этаж. Меблированные 1-2-3 комнатные комфортабельные апартаменты класса "Люкс" : сплит - системы "тепло — холод", ЖК телевизоры. Полностью оборудованные кухни : посуда, тостер, микроволновая печь, холодильник, стир. машина и др. В сезон сдается квартирами под "ключ". Кафе - столовая, с кухней, 72 кв.м., с отдельным входом со стороны улицы, может функционировать круглогодично, как комплекс общественного питания, большая проходимость! В связи с продажей, после евро ремонта, не эксплуатируется. Для хозяев, с отдельным входом - меблированные трехкомнатные апартаменты. Есть управляющий, работает с 2006 года. Во дворе зона отдыха с мангалом, барбекю. В отдельно стоящем строении прачечная, летние душевые, туалет. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности: магазины, детский сад, школа, аптеки, поликлиника, почта, банки, банкоматы, ДК с киноконцертным залом, музыкальная школа, администрация, 3 супермаркета "Магнит", стадион. Рядом остановки общественного транспорта. До песчаного пляжа, аквапарка, дельфинария, аттракционов 20 пешком, 5 - 6 мин. на маршрутке. До международного аэропорта - 6 км. Продается вместе с мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера. Есть место для строительства любого объекта по вашему желанию с разрешенными видами использования : магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, многоэтажные многоквартирные дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, Апартамент — отели, гостиницы, гостевые дома, объекты мелко розничной торговли, столовые,рестораны,кафе,закусочные, бары, кафетерии, открытые и крытые рынки, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, и многое др. Документы готовы к продаже. Изменено 26 марта, 2015 пользователем Альфия Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 26 марта, 2015 А на какой улице это расположено? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Andrey1 44 Опубликовано 26 марта, 2015 И не так уж дорого! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Mik 50 Опубликовано 27 марта, 2015 https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718 он же только чуть дешовле уже Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 27 марта, 2015 И не так уж дорого! Да, если место неплохое - то за пару лет оправдает стоимость... Считаем 15000000: 19(номеров) :80(сезон) Итого отработать надо 10000 день за номер... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 27 марта, 2015 окупаемость такого объекта долгая......... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 27 марта, 2015 окупаемость такого объекта долгая......... Если он и правда в идеальном состоянии и года три без ремонта постоит, то по расчету (тысячи три за номер сутки) при удачном стечении обстоятельств, года три - четыре... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 27 марта, 2015 Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц)))))))) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 27 марта, 2015 да там так щиплют, вот за 10 лет видать отбили............ Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 27 марта, 2015 (изменено) Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц)))))))) 400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов... Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300... Изменено 27 марта, 2015 пользователем Vlada Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 27 марта, 2015 Если бы там окупаемость была 3-4 года, хрен бы кто продал, тем более там управляющий есть, сиди только в Москве да в веб камеры смотри, да деньги на счет получай, но видать не все так просто..... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Sergey 287 Опубликовано 27 марта, 2015 https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718 он же только чуть дешовле уже Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
YURIY 920 Опубликовано 27 марта, 2015 https://www.avito.ru/anapa/kommercheskaya_nedvizhimost/gostinitsa_s_kafe_450_m_ne_daleko_ot_morya_-_obmen_521561718 он же только чуть дешовле уже Какая не скромная комиссия))) с пометкой срочно! )))) Нормально... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
YURIY 920 Опубликовано 27 марта, 2015 + - за 14 отдадут. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
YURIY 920 Опубликовано 27 марта, 2015 Там одной обслуги и квитанций за ЖКХ на 1 млн в месяц)))))))) 400 тыс примерно все вместе месяц, в середину сезона - зарплата персоналу и коммуналка, а вот о грустном (несчитанных расходах) так это от аппетитов... Там только налог на землю, закачаешься - тысяч 300... Это такой геморой с гостиницами....а как же они зиму живут... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Южный Эксперт 14 Опубликовано 27 марта, 2015 пустуют, да спортсменов по 150 рублей пускают наверное Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты