ЖК Славянский, Анапа, ул. Ленина, д. 136.

[Igor-R 4 002]

Сегодня рекорд по скорости продаж побит. Неделю назад человек купил квартиру на 13 этаже. Одну из последних. Сегодня поставил ее на продажу. Продавалась меньше 30 минут. 

[Andrea 522]

Европейский-Славянский, детские площадки, двор.

Игорь! Спасибо большущее за фото!

Там на верхнем фото кондиционер на балконе висит и у него видно шланчик для слива конденсата - прямо вниз, без всяких  центральных трубопроводов... 

[Andrea 522]

Сегодня рекорд по скорости продаж побит. Неделю назад человек купил квартиру на 13 этаже. Одну из последних. Сегодня поставил ее на продажу. Продавалась меньше 30 минут. 

Крутяк!

 

Скоро уже. Может даже завтра. Вроде ждал что вот, вот. А тут раз. и как-то неожиданно!

 

Всё равно уже Свидетельства о собственности не успеть получить в этом году... А если бы успели, то можно бы было делать 3-НДФЛ за 2014 и к ремонту получить налоговый вычет. А теперь придётся год ждать... 

[Andrea 522]

Инфо от одного из собственников Славянского (игорь060964):

 

Добрый вечер всем! Информация такая, первый подъезд упорно обещают сдать на днях, до нового года, проблема в жильцах, коорые решили сделать не только ремонт, но и повигать стены. На многих этажах еще варят газовые трубы. Вода, свет есть, лифт грузовой работает, подъезды полностью готовы. Второй подъезд будут сдавать после нового года. По первому подъезду, скоро должны всех обзванивать, чтобы прибыли для получения документов и оформления в регпалате. Вот такая пока информация. 

 

- Это правда, что сдают по подъездно?

[Igor-R 4 002]

.... нет. 

[Igor-R 4 002]

А если бы успели, то можно бы было делать 3-НДФЛ за 2014 и к ремонту получить налоговый вычет

..... правоустанавливающий документ -  справка ЖСК. Она будет датирована этим годом. Свидетельство о собственности это правоподтверджающий документ. Его можно вообще не получать. НО... лучше получить )))

[Igor-R 4 002]

у него видно шланчик для слива конденсата - прямо вниз, без всяких  центральных трубопроводов... 

.... к сожалению на проект установки  внешних блоков кондиционирования никто внимания не обращает. Моя квартира, где хочу там и ставлю. 

[Andrea 522]

..... правоустанавливающий документ -  справка ЖСК. Она будет датирована этим годом. Свидетельство о собственности это правоподтверджающий документ. Его можно вообще не получать. НО... лучше получить )))

А справку ЖСК дадут в этом году?

 

Что-то есть сомнение, что в налоговой при сдаче 3_НДФЛ примут справку ЖСК. Кто-то уже сдавал именно справку ЖСК при подаче 3-НДФЛ?

[Andrea 522]

... нет. 

Тогда интересно, от куда же люди берут такую инфо? Может кто-то на стройке ляпнул... Явно в Респекте такое вряд ли сказали бы.

[Hornet 530]

А я сегодня вот такую открытку в ящике обнаружил!

В свою очередь тоже поздравляю сотрудников агентства, успехов вам в работе на радость клиентам! 

А так же до кучи всех соседей по Славянскому и всех участников Форума!

Всем удачи!

[Andrea 522]

В свою очередь тоже поздравляю сотрудников агентства, успехов вам в работе на радость клиентам!  А так же до кучи всех соседей по Славянскому и всех участников Форума! Всем удачи!

Здорово!

А мне в том году тоже открытка от Респекта приходила. Может и в этом придёт.  

Всех с Рождеством!   

[Armanikot 136]

А я сегодня вот такую открытку в ящике обнаружил!

А нам такая уже давно пришла Судя по неофициальному обращению, писали свои люди Мелочь, а приятно

[Armanikot 136]

Что-то есть сомнение, что в налоговой при сдаче 3_НДФЛ примут справку ЖСК. Кто-то уже сдавал именно справку ЖСК при подаче 3-НДФЛ?

 

 

По мнению Минфина России, право на вычет у члена ЖСК возникает после оформления акта приема-передачи квартиры и при условии, что налогоплательщик полностью внес паевой взнос. 

 

Вопрос: О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 г.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из вышеприведенной нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

01.07.2011

 

Вопрос: В 2011 г. налогоплательщик стал членом жилищно-строительного кооператива и полностью оплатил пай за свою квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру будет выдано в IV квартале 2013 г.

Имеет ли право налогоплательщик в настоящее время получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в связи с приобретением квартиры? Ранее имущественный вычет ему не предоставлялся.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 г. вступил в члены ЖСК и полностью оплатил пай за свою квартиру.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

20.12.2012

[Andrea 522]

По мнению Минфина России, право на вычет у члена ЖСК возникает после оформления акта приема-передачи квартиры и при условии, что налогоплательщик полностью внес паевой взнос. 

 

Очень важная инфо! Спасибо большое!  

 

Посмотрим, если справку всё же дадут за оставшиеся 3 дня, будет ли налоговая сопротивляться при подаче 3-НДФЛ с этой справкой... 

[Armanikot 136]

Вместе с тем по данному вопросу существует еще одна позиция. Так, по мнению ФАС Уральского округа, имущественный вычет можно заявить, даже если строительство еще не окончено, и акт о передаче жилого помещения для этого не требуется.

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2008 г. N Ф09-11049/07-С2

Дело N А60-26007/07

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Меньшиковой Н.Л.,
судей Наумовой Н.В., Беликова М.Б.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга (далее - Инспекция, Налоговый орган) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2008 по делу N А60-26007/07 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 по тому же делу.
В судебном заседании приняли участие представители: индивидуального предпринимателя Бабинова Вениамина Витальевича (далее - Предприниматель, Налогоплательщик), участвующего в деле - Голдырева С.Г. (доверенность от 04.07.2007); Инспекции - Хобыдова Н.А. (доверенность от 09.01.2008).

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительным решения Инспекции от 26.07.2007 N 1989, вынесенного по результатам камеральной проверки первоначальной декларации по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) за 2006 г., в части начисления НДФЛ в сумме 43 333 руб. и привлечения к налоговой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 119 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в виде штрафа в сумме 1 037 руб. 50 коп. за несвоевременное представление названной декларации (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исчисляя размер налоговой санкции, Налоговый орган исходил из суммы налога, подлежащей уплате в бюджет по основной декларации, без учета представленной на момент вынесения решения уточненной декларации, в соответствии с которой фактически подлежащий уплате в бюджет налог составил 2 166 руб. 71 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2007 (судья Евдокимов И.В.) производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью арбитражному суду.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.01.2008 (судьи Меньшикова Н.Л., Слюняева Л.В., Юртаева Т.В.) названное определение суда отменено, дело передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Свердловской области.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2008 (судья Евдокимов И.В.) заявление Предпринимателя удовлетворено. Решение Налогового органа признано недействительным в оспариваемой части.
Суд исходил из того, что Предприниматель имеет право на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, подтвердив право собственности договором долевого участия и платежными документами, свидетельствующими о полной оплате паевого взноса.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 (судьи Осипова С.П., Савельева Н.М., Ясикова Е.Ю.) решение суда изменено. Оспариваемое решение Инспекции признано недействительным в части привлечения к налоговой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 119 Кодекса. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Согласившись с выводами суда первой инстанции о неправомерном привлечении Налогоплательщика к ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 119 Кодекса, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения Инспекции в части налога.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Налоговый орган просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 отменить, ссылаясь на неправильное применение судом подп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, указывая при этом на отсутствие у Предпринимателя права на имущественный налоговый вычет.

Изучив доводы Инспекции, изложенные в жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом), долю (доли) в ней (нем), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 Кодекса.
Иных ограничений на получение названного вычета Кодекс не содержит.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Судами установлено и материалами дела подтверждено, что Предприниматель выполнил все предусмотренные в указанных статьях условия для получения имущественного налогового вычета.
Доводы инспекции о том, что налогоплательщик при приобретении доли неоконченного строительством жилого дома не имеет права на имущественный налоговый вычет, пока не осуществит достройку дома и не представит акт передачи квартиры, подлежат отклонению, так как основаны на расширительном толковании подп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, что недопустимо в силу п. 7 ст. 3 Кодекса.
С учетом изложенного постановление апелляционной инстанции следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании ст. 64, 333.41 Кодекса Инспекции была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с правилами ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Налогового органа подлежит взысканию государственная пошлина по кассационной жалобе в сумме 1 000 руб.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 по делу N А60-26007/07 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга - без удовлетворения.
Взыскать с Инспекции Федеральной налоговой службы по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1 000 руб.

Председательствующий
МЕНЬШИКОВА Н.Л.

Судьи
НАУМОВА Н.В.
БЕЛИКОВ М.Б.

 

В данном случае судьи указали, что член ЖСК, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Таким образом, для подтверждения права на вычет ему достаточно представить договор на приобретение квартиры в строящемся доме и документы, свидетельствующие о полной выплате паевого взноса.

[Armanikot 136]

Очень важная инфо! Спасибо большое!

На здоровье. На даты писем не смотрите - они в силе и на сегодняшний момент (ничего более свежего просто не существует). Насчет нашей налоговой я уже писала в этой теме - у них на все свое мнение и оно может не совпадать даже с мнением Минфина РФ

[Andrea 522]

Насчет нашей налоговой я уже писала в этой теме - у них на все свое мнение и оно может не совпадать даже с мнением Минфина РФ

это точно. Везде своя самодеятельность присутствует. Это зависит конкретно от личностных факторов данного гл.буха. В частности, у моей супруги на работе не оплачивают билет на самолёт, если его покупал я по своей карте. И ещё, если покупаешь через сеть, требуют чек :))) или выписку из банка, что именно пассажир купил себе билет 

[Armanikot 136]

у моей супруги на работе не оплачивают билет на самолёт, если его покупал я по своей карте. И ещё, если покупаешь через сеть, требуют чек :))) или выписку из банка, что именно пассажир купил себе билет 

Да уж Тоже сталкивалась с подобным. Как-то приехал к нам в гостиницу мужчина с семьей, проживание и питание оплатил наличкой по приезду, а в последствии оказалось, что деньги ему не возместят на работе (Газпром), т.к. он должен был обязательно воспользоваться услугами турагенства Пришлось выручать дядьку (сумма была довольно приличная)

[magua 1]

Возможно конечно это уже давно, но я только обнаружил что гугл обновил снимки из космоса, сделанные этим летом походу дела

Изменено 25 декабря, 2014 пользователем magua

[Igor-R 4 002]

Дом де факто сдан. Де юре идет оформление акта ввода в эксплуатацию. Завтра-послезавтра будет подписан (надеюсь) 

[Hornet 530]

Дом де факто сдан. Де юре идет оформление акта ввода в эксплуатацию. Завтра-послезавтра будет подписан (надеюсь)

Ну чо сказать, молодцы! Ставка на этого застройщика оправдалась! Спасибо!

[Пчела Майя 4 593]

Господи....когда же можно наконец поздравить людей?? Ну прям не терпится)))

[Azgard 371]

А на том форуме через 2-3 месяца пишут афторитетные эксперты и про "порядочных" риэлторов, которые вводят в заблуждение(от себя- не без этого)Но в этот раз действительно осталось совсем чуток.

Изменено 25 декабря, 2014 пользователем Azgard

[Igor-R 4 002]

А на том форуме

Даже зашел, посмотрел. Ничего там не меняется.  Как можно сдать дом без остекления? Ай-ай-ай какой кошмар. Паника, возмущения нет предела. А как можно сдать домики красатулечки по Солнечной 54 без крыши? А вот об этом молчок. Такие вот эксперты.

По существу.  Поясняю, для непонятливых. Для сдачи дома в эксплуатацию дом должен быть остеклен. Он остеклен на 100%. Во всех окнах и балконных дверях стекла есть. Остекление лоджий на сдачу дома никак не влияет. Это вообще выбор собственника, стеклить ему  лоджию или нет. Другое дело, что  по договору остекление лоджий на себя берет застройщик, что прописано в договоре.  По факту осталось вставить стекла в рамы нескольких квартир. Все это делается.

[Анапа 434]

Позвонила в Респект, спросила, когда можно плучить документы.

Сказали, после Нового года