Да там столько возможностей для мошенничества, рука устанет пальцы загибать )) Например, возможность двойных-тройных продаж, плюс наличие договора займа никак не гарантирует покупку квартиры + он ен страхуется и не регистрируется + по нему вообще можно ничего не делать, а вернуть деньги строго в соответствии с договором.
А если он не нотариально не заверен, то и прямой силы не имеет, вернуть деньги можно только по суду, и то не факт.
Короче, возможностей махинаций море.