Лидеры

Нет горячей воды. Куда сходить помыться?

Как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры? 1. Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры. Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки. Пример 1: квартира была куплена 1 год назад по цене 2 млн. рублей. В настоящий момент продается за 4 млн. рублей. Рассчитываем налог: (4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей. Пример 2: квартира была куплена 2 года назад по цене 3 млн., В настоящий момент продается за 2 млн. рублей. Рассчитываем налог: (2млн. – 3 млн) < 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю. Пример 3: комната (справедливо и для доли в квартире) была куплена менее 3 лет назад за 800 тысяч рублей. В настоящий момент продается за 1 200 000 рублей. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, размер налога составит: (1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей. Однако в этой ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, предусмотренный ст.220 НК РФ, размер налога составит: (1,2 млн. – 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна. 2. Налоги при продаже и последующей покупке квартиры. Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135. Пример 4: (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2012 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так: ((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0. Пример 5: квартиру (в собственности меньше 3 лет) продали за 4 млн. рублей, в этом же календарном году покупается другая за 4млн. Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры: ((4 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей. Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить. Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн. рублей, и в этом же году покупается другая за 4млн. Имеем: (2 млн. – (1 млн. +2 млн.))*13% = - 130 тысяч рублей. Знак "минус" в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупательимеет право на налоговый вычет, то есть: • Работает и официально платит налог • Ранее не пользовался налоговым вычетом. Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г. соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года). Ну и напоследок рассмотрим еще одну ситуацию: Пример 7: мой клиент М. купил и оплатил квартиру в строящемся доме за 1,5 млн. рублей в 2010 году. В начале 2012 М.подписал акт приемки квартиры. В конце 2012 года М. совершает альтернативную сделку по продаже своей квартиры за 2,5 млн. и покупке новой за 4 млн. М. работает, вычет до этого не получал. Расчет налогов с учетом взаимозачета будет следующим: ((2,5 млн. – 1,5 млн.) – 2 млн.)*13% = - 130 тысяч рублей. И снова знак "минус" говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и М. сможет получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей. Источник: realty-ask.ru

В Турции многие покупают - цены сопоставим в с нашим побережьем -качество намного выше + всякие бассейны и прочее + за вас могут сдавать в аренду, что еще и окупить сможете... Варианты есть, главное что бы деньги были)) Куба страна интересная, но для туризма... Зачем там покупать недвигу? Просто скажите мне хоть несколько причин, зачем гражданину РФ иметь в бедной и достаточно криминальной стране, куда лететь 8 часов и стоимость перелета туда обратно около 50 тыс. недвижимость? Если стоимость аренды в принципе копеечная? Просто говорить что от я какой, ферзь, на кубе гамачок прикупил с мучачей в придачу...

НА этапе присоединения - у меня товарищ живет в Симферополе-Севастополе, местный крымчанин, так вот однушка в севастополе не в нормальном доме (не элит, но и не хрущевка) стоила около 30-40 тыс долларов... Около миллиона на те деньги можно было найти... Сейчас даже несмотря на рост курса вы и за 1,5-2 ничего нормального там не найдете...

ну вообще этот анализ ерунда притянутая за уши.. выбран самый дорогой вариант.. в Ялте всего то от 150 тыс за квадрат!

Администратор на ресепшн Зарплата от 10 000 до 50 000 руб. Форма занятости Временная График работы Сменный От 20 до 35 лет, среднее специальное образование Анапа, ул.Толмазова, 65 Описание Гостевой дом AlpineHof в связи с расширением бизнеса ищет администратора на ресепшн. Обязанности: Координация работы сотрудников гостевого дома; Прием звонков, работа с бронированием, ведение клиентской базы; Консультация клиентов по вопросам об услугах гостевого дома; Активное привлечение клиентов, продажа номерного фонда (звонки, письма, промоушен акции) Работа со спецпрограммой по учёту и бронированию клиентов с выкладками данных на сайт гостевого дома; Встреча и регистрация клиентов, организация трансфера; Активные продажи дополнительных услуг; Выполнение распоряжений руководства по усилению продаж и повышению качества услуг; Составление отчетности для руководства; Проведение расчетов с клиентами, работа с кассой. Требования: Образование: среднее-специальное, высшее; Опыт работы (приветствуется в сфере обслуживания, либо без опыта) Грамотная устная и письменная речь; Исполнительность, коммуникабельность, порядочность, стрессоустойчивость; Требуются энергичные и клиенториентированные сотрудники с 20 до 35 лет. Приятный внешний вид; Легкая обучаемость; Уверенное пользование офисных программ; Наличие личной медицинской книжки; Без вредных привычек; Условия: Место работы: г.Анапа ул.Толмазова, 65; Сезонная работа с мая по сентябрь, сменный график; Заработная плата до 50 тыс.руб/мес.(оклад+%); Предоставление корпоративной спецодежды; Предоставление жилья на период работы; Проведение базового обучения; Работа у берега Черного моря. Совмещение работы и отдыха. Собеседование состоится после рассмотрения письменных резюме. Срок подачи резюме - до 20 апреля 2015 года. В резюме должны обязательно быть указаны Ваши контактные телефоны и приложена фотография. Звонки принимаются с 9.00 до 18.00 по Мскв времени с пн до пт. После прохождения первого этапа конкурса отбор резюме, собеседование состоится в пос Полтавка, Омская обл. Телефон для связи: +7 982 789 68 82. Опыт работы в сфере продаж — не требуется — опыт «холодных» звонков http://www.onlysales.ru/vacancy/administrator-na-resepshn-150421879-09.html © 2012-2015 Onlysales.ru Вот какое объявление нашла, самое интересное - это место проведения собеседования

На шестом, сверху и снизу соседи тоже с газом, получается греют со всех сторон, квартира на северную сторону, поэтому солнце мало влияет на прогрев. Если бы была солнечная сторона, то расход газа был бы в два раза меньше. В другом месте жил, были окна на юг, центральное отопление, радиаторы были всегда отключены, только зимой в морозы открывал. Солнце грело хорошо, летом вообще безумно было, только шторы и кондер спасали. Другое дело у вашего коллеги, у него южная сторона. Солнце греет сильно у кого квартира на юг, следовательно при расходе газа 500 кубов у него громадные тепло потери при прогреве пола.

Ясно!...Просто при пуско наладке тягу проверяют,да и котлы нового поколения при отцутствии тяги отключаются (защита стоит).Правительство бы наверное дела по серьезней решало.....

)))))) А кастрюльки на что?

Да, Радонеж Батурин довольно быстро выстроил, но КВ давно на рынке и уже пережил прошлый кризис, посмотрим, кто выдержит и как строить будут.До 9этажей дома легче строить, высокого крана не надо.Считаю, что место у Ленина лучше Молодёжного.А про Молодёжный мы уже поняли, что вести ветку с фотками и комментариями, будешь ты, я как-то перегорел им.У меня, кстати, он с окна виден, хоть каждый день наблюдай за стройкой.

ДА и на цену изначально глянуть, срок стройки (даже с задержками) небольшой - так как этажность небольшая, + индивидуалка! Многие тут и будут брать, не все хотят в 20-ти этажки лезть в кризис со сроком сдачи в ...году...

НА Ленина 178 кстати уже цивильно делают! Можно б и оттуда фотки, а только негативные получаются только - уже дорогу там делают - все путем будет...

Мусор, который фоткал Лёша возле церкви уже стали вывозить самосвалами, стоянка машин будет довольно большая, около 70 машин, радонежцы будут ставить у коммерции)

Реальный конкурент Молодёжного, причем Спектр пока по всем параметрам выигрывает.

Администрация с тобой несогласится!!!)))))))))))))))

.....

А надо было сюда!

Приветик!

Квартира на 4ом этаже, недавно сделали неплохой ремонт, индивидуальное газовое отопление, дом 2010 года. Цена 4.600.000. Для справки - мы такую же квартиру летом 2014 года за 4.400.000 довольно быстро продали, тоже со свежим ремонтом, поэтому считаю, что ценник 4.6 на сегодня вполне адекватный.

Срочно продается 2 ком. квартира на 2/10 этажного панельного дома по ул.Стахановская. Общая площадь 61,4 м2. Квартира с ремонтом. Окна смотрят на две стороны – распашонка. Светлая и теплая. Просторная лоджия. Раздельный санузел. Квартира продается с мебелью (шкафы, мягкая кожаная мебель, столы, кухонный гарнитур). Остается техника (встроенная техника, холодильник, пылесос, микроволновая печь, сплит система). Спутниковой TV, скоростной интернет, телефон. Тихий и зеленый двор. Район с развитой инфраструктурой. Все в шаговой доступности: магазины, остановка общественного транспорта, торгово-развлекательный комплекс «Красная площадь». 3 300 000

Мне пришёл сегодня ответ на мой запрос из администрации города по поводу новостроек в Витязево.

Я, как человек в годах,! Строил бы одноэтажник квадрат 100-150. Дороже конечно, но удобнее! Дети вырастут, разъедутся, нафиг хоромы? Вся жизнь на кухне и в спальне!

Значит подобные посещения грозят любым застройщикам, продающим квартиры по договору займа и предварительному ДДУ в ожидании получения всего пакета документов для регистации полноценного ДДУ. Не одна Фройда этим балуется. Насколько я помню, в Вертикали по такой же схеме квартиры продавались. Наверное и еще есть приверженцы этой системы.

Витязево – курортный поселок в составе города Анапа, один из наиболее крупных и популярных туристских центров Черноморского побережья Краснодарского края. Поселок находится в 11-ти км к северу от центра Анапы, омывается не только водами Черного моря, но и Витязевского лимана. Витязево – настоящий пляжный рай. Первоклассные песчаные пляжи здесь безграничны: нет конца и края этим великолепным бархатным пляжам. Пологий удобный рельеф, очень теплое неглубокое море, мягкий и сухой средиземноморский климат сделали этот курортный поселок очень популярным местом отдыха россиян. Преобладает семейный и молодежный отдых. Большинство населения поселка – греки. Это придает особый колорит Витязево, что можно заметить в архитектуре, местной кухне, обычаях и традициях. Местные называют свой поселок «Маленькими Афинами». Поселок Витязево, назван в честь майора Витязя, совершившего героический подвиг в августе 1809 года. После взятия русскими войсками турецкой крепости Анапа в ней был оставлен гарнизон, которому приходилось постоянно сдерживать набеги черкесов. Майор Витязь вышел из крепости с двумя ротами 22-го егерского полка, 30 казаками и одним орудием навстречу отряду черноморских казаков, которые шли в крепость. На отряд Витязя напали черкесы и окружили его. Бой продолжался несколько часов. Тяжело раненый Витязь личным мужеством вдохновлял воинов, призывая их не сдаваться. Бой был услышан в крепости, и отряду была оказана помощь, было спасено орудие и люди. Сам Витязь умер через три дня от ран. В 1837 году была основана казачья станица Витязевская, которая была оставлена во время Крымской войны (1854). В 1862 году на месте станицы возникло первое в Кубанской области компактное поселение понтийских (черноморских) греков село Витязево. И по сегодняшний день понтийские греки составляют значительную часть населения поселка.

Перепост: Вот схема действия по подключению газа, по которой я иду сама: 1. Вызов представителей пожарной службы - 250 руб. После осмотра и измерений выдают список разных шалобушек ( у меня ушло 5500 руб), затем после покупки вызывала, установили все за 1500 руб. За актом поехала в офис, за акт уплатила еще 1500 руб. Акт действителен 1 мес, но это я узнала позже. 2. После этого с копиями акта,свид-ва о собственности кв-ры и личного паспорта обратилась "Анапагазсервис", оплатила 25692,00 за СМР по прокладке трубы по кухне от стояка до котла, и т.д. в сумму входит оборудование. 3. На доме уже работают монтажники, до моей квартиры еще не дошли. 4. Затем придут сотрудники Горгаза,и приблизительно (это со слов) еще за 15000 руб врежут смонтированную трубу в стояк... 5. После этого придет "ТЕХНАДЗОР", осмотрит все (кстати к газ. котлу нужен еще и стабилизатор напряжения, мне он обошелся почти в 5000 руб),если его не будет, не разрешат подключение... А подключать будут если наберется 30 квартир, соответствующих правилам.