Лидеры

Хотела бы поделиться своими соображениями по данному комплексу и застройщику. Мы выбрали для приобретения именно Апартамент. Долго решали где и что купить, исходя из соотношения имеющейся в наличии суммы и предъявляемых нами к будущей квартире требований, съездили и в Анапу и в Сочи. Просмотрели и проанализировали наверно порядка 30-40 строящихся объектов и там и там. Первое и самое печальное, что мы выяснили,- наш юг находится совершенно в ином правовом поле, нежели Москва и Санкт-Петербург ( про другие регионы не скажу- не знаю). То как оформляются дома,- это ужас ( особенно в Сочи), без разрешений на стройку, по договорам предварительной купли-продажи, с физическими лицами в качестве застройщиков. В большинстве своем только крупные застройщики пытаются работать по 214 ФЗ. Но даже те, кто это делают, допускают в ДДУ массу нарушений, а Росреестр это регистрирует! Вот здесь по минусам покупки Апарта (потом о плюсах) АйСиЭМ конечно по сравнению со многими другими застройщиками достаточно белый и пушистый в плане оформления отношений с дольщиками. Но есть и у них косяк в ДДУ со сроками,- не указаны сроки сдачи в эксплуатацию дома. А соответственно неизвестна конечная дата передачи апарта дольщику. Менеджеры АйСиэМ уверяют, что достаточно того, что указан срок передачи апарта с момента ввода в эксплуатацию, юридически это никак не аргументируя (основной аргумент- договор же зарегистрирован Росреестром). И последнее из основных минусов, это компетенция сотрудников застройщика, занимающихся продажами в части информации об объекте и нежелание углубляться в задаваемые им по существу вопросы, отделываясь отписками и отговорками . Начиная с того, что при осмотре объекта, нам не смогли указать его реальные границы и заканчивая нашими проблемами с заключением договора о которых я уже написала выше. Очень хорошо отразила ситуацию нам менеджер одного агенства, когда сказала, что да- она знает Апартамент, была на презентации, проект интересный, представляла его Юлия, говорила красиво, но когда ей задавали дополнительные вопросы- плавала. Ну собственно, что и на данном форуме происходит. А теперь о плюсах, которые для нас перевесили минусы. Это конечно местоположение домов, концепция территории со всеми удобствами гостиничного комплекса, наличие ремонта и приемлемая цена, хорошие планировки квартир, вид из окон на море. И вот по этим показателям у комплекса нет аналогов ни в Анапе, ни в Сочи. Вернее они есть, но цена их в 3-4 раза выше. То что это Апартаменты , а не жилой дом- не минус в общем то, поскольку прописка покупателям апартаментов не особо нужна ( покупаются в основном для отдыха жителями других городов). По цене содержания и налогам мы примерно прикинули,- не будет особо дороже квартиры. А строить в этом месте можно только апартаменты, поскольку земли санаторно-пансионатного назначения, нельзя там жилые дома втыкать. Поэтому необоснованы наезды на застройщика на тему « зачем же вы такую непонятную фигню как апартаменты строите». И вот тут застройщик молодец,- чтобы сдать потом апарты без проблем, додумался даже до того, чтоб на первом этаже сделать апартаменты для инвалидов. И под целевое назначение земель подходит, и инвалидов обидеть трудней, чем нас, обычных людей. В общем и целом, думаю что у АйСиэМ все таки серьезные намерения построить комплекс и мы ставим на них. Главное, чтобы эти амбиции выдержали текущий финансовый кризис, а сотрудники застройщика, если хотят успешно продавать, осознали, что покупатели имеют моральное и юридическое право задавать вопросы на любую интересующую их по объекту и застройщику тему и получать на них конкретные ответы, а не раздраженные отповеди, пустые рассуждения либо любезные приглашения на чай.

Тоже 9 февраля. Пляж у Пансионата "Кристалл"

Спасибо) Главное чтоб не потерли. Слишком много конструктивных сообщений к сожалению убирают. Из за этого замерло какое либо общение на форуме gorodanapa. Здесь полояльнее. Администрация понимает, что людям страшновато вкладывать деньги на стадии котлована и от этого такая масса вопросов появляется.

На стадии котлована в любую стройку страшно вкладывать - но куда-то же надо их вкладывать, если они есть))) Вот нет их - и спокойно

Ух, отличный объективный отзыв! С удовольствием почитал и за Сочи и про плюсы-минусы объекта...

На крыше. Так и есть. Как обещали, так и сделали. А где ее ставить, если площадь застройки 99%

Спасибо за фотографии. 118 строится видно. В перспективе, может раньше срока сдадут? А на кровле такие ограждения добротные, наверное тоже что-то планируется?

Здравствуйте! Меня интересует ход строительства ЖК "Времена года". Наш застройщик по непонятным причинам перекрыл все каналы общения участников строительства. (Хотя у меня формируются определенные выводы в связи с таким поведением застройщика, всякое повидали за свою жизнь - уже не молодежь). От Ивана-Респект были отличные фотографии. Прошу объективную информацию по жилому комплексу, независимую ни от кого.

Helena, плюсую, главное чтобы представители застройщика понимали, что здесь собрались не враги и конкуренты, а реальные и потенциальные покупатели, которые заинтересовались стройкой. И которые только рады получить компетентный ответ напрямую от застройщика. Юля мы очень ценим ваше присутствие на форуме и выкладку фото, так как многие не местные и не могут себе позволить воочию наблюдать за ходом стройки.

То же место, примерно тот же ракурс, но уже 9 февраля.

6 февраля. Вид на Анапу и Супсех от орла.

На стройке 42-х и 54-х домов постоянное движение. С дорогой пока закончили, зато принялись за облицовку третьей секции 42-х и первой секции 54-х. Леса стоят, пенопласт и каменную вату к фасадам крепят. Вот фото первой секции 54-х (сделано вчера).

Рома, здорово! А вот мы:

Последнее фото - первый раз в Анапе)))

Юля, я не считаю нужным выкладывать на сайт личную переписку (если Вам интересно, покапайтесь в электронной почте, последнии "некчемные" ответы от 13.01.2016 и 20.01.2016) и статьей меня пугать не надо, вся личная переписка сохранена

Мы реалисты, от Вас никто, ничего не требует, всеголишь пытаемся понять, что нам надо будет после получения аппартаментов (пытаемся сориентироваться в предстоящих затратах, по моему это нормально)

Именно поэтому сайты Арбитража и ССП пестрят делами, а мне, как инвестору, не хотелось бы,чтоб постоянно платились штрафы за нарушения

Действие части 1 статьи 15.1 распространяется на отношеения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Нет, в 15,2 сказано, что объекты могут быть застрахованы. Отсутствие страховки, безусловно, не в плюс стройке.

? В соответствии со ст.12.1 и 15.2 закона 214-фз от 30.12.2004 страховке подлежат все возводимые объекты. Если это не так, подтвердите законадательно (не отправляйте в офис и к юристам, разъясните на сайте, Вы здесь для этого)

Юлия, люди интересуются, немного терпения пожалуйста, опасений в наше время выше крыши, Вы же видите все стали разом уж очень юридически подкованными гражданами. Спасибо Вам за ответы, как только первые этажи пойдут - я думаю вопросов поубавится! Всех благ!

АСМ это и есть агентство.Оно так же продает, только свои объекты.. https://maps.yandex.ru/1107/anapa/?source=wizbiz_new_map_single&text=%D0%90%D0%A1%D0%9C%20%D0%BE%D0%BE%D0%BE%20%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D0%B0&sll=37.304844%2C44.886050&sspn=0.016457%2C0.011700&sctx=BwAAAAIAsHJoke18Q0BMpgpGJYVGQLpJDAIrh9g%2FRu1%2BFeC7xz8CAAAAAQIBAAAAAAAAAAG%2BPbzM%2FUkVpSMAAAABAACAPwAAAAA%3D&ol=biz&oid=1452721086 Покажите договор - покупки квартиры.Кто там агентство кто там застройщик.. и т.д...

Давайте будем предоставлять факты, а не просто слова.

О чем Вы? Вас никто не пугает, а просят дать разъяснение.

-так что ж вам еще надо? - так и есть, с учетом южного менталитета - это главный регистрирующий орган и здесь мы бессильны - в ДДУ четко прописывается все, что должно в нем быть. Реальный срок сдачи дома в эксплуатацию даже "одному Богу " не известен. - это ваше сугубо личное мнение и не вам оценивать компетентность сотрудника. Уверен, что вся информация для покупки жилья была предоставлена, раз уже вы там что-то купили. - вот это зачет менеджеру. Другой застройщик обо...л бы конкурента с ног до головы. Что происходит практически всегда. Резюмируя, смею предположить, что вы относитесь к "проблемным" покупателям. Вынос мозга застройщику обеспечен в ходе всего строительства. В большинстве, повторюсь, в большинстве офисов продаж вам бы отказали в покупке. Не нравится-не покупай. И это тоже южный менталитет. Все застройщики у нас частные. Раз уж продажник застройщика все это вытерпел, то честь ему и хвала. Хотя у всякого терпения есть предел.