Нет. Вот даже решение краснодарского суда по этому поводу http://agapekuban.com/node/406/
Таких решений масса.
Просто тут обратный механизм - сначала застройщик устанавливает цену, она платится, потом с замером БТИ идем в суд и легко добиваемся изменения площали квартиры с учетом понижающих коэффициентов. Излишне уплаченные деньги застройщик обязан вернуть.
А на этапе сбора денег он может хоть какие коэффициенты ломить.