Igor

ЖК "Центральный" Анапское шоссе, д. 1 Новая стройка от старого (Анапского) застройщика. По сути это СК «Гамма», хотя в качестве застройщика выступает ООО "СЗ ЦЕНТР СТРОЙ". Место всем известное. Территория старого винзавода на Анапском шоссе. Стройка ожидаемая. Долго проходил этап разбирательств и согласований. В конечном счете получен зеленый свет на реализацию проекта. Сразу сделаю ремарку. Гамма никогда не начнет строительство без всех разрешений, согласований и принятых решений. Все должно быть законным и кристально чистым, в плане проектной и разрешительной документаций. Посмотрим на проект. Прежде всего, место. Центральная часть города со сложившейся инфраструктурой. Близость к пляжам и курортной части города. Комментарии излишни. Но, место диктует и цену. Об этом позже. В проекте строительство двух 20-ти этажных зданий. Одно будет иметь 6 секций, другое 4, и будет расположено внутри дворовой территории. Подземный паркинг, как уже принято, под домами (два уровня). Паркинг планируется и наружный, многоуровневый. Всего будет 1957 машино-мест, не считая гостевых парковок. Первые этажи фасадов займет коммерция, что отчасти обеспечит собственную инфраструктуру. Хотя ее вокруг и так предостаточно. В основе архитектурного стиля лежит стиль советских высоток. Архитектура неоклассицизма и ампира. Технология строительства монолитно-каркасная. Фасад из натурального камня, декорированный в классическом стиле с современным остеклением. Входные группы – спроектированы по особому дизайн проекту, с нестандартной высокой входной дверью с облицовкой под дерево, декоративной подсветкой. Остекление витражей алюминиевыми окнами, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой внутренней кабины. Дизайнерская отделка мест общего пользования на стыке современного и классического стилей. Квартиры будут сдаваться в следующей комплектации: - отделка WHITE-BOX. Штукатурка стен, механизированная стяжка пола, гидроизоляция санузлов; - горизонтальная система отопления с установкой радиаторов; - разводка электропроводки с установкой автоматов; - счетчики расхода воды и электроэнергии; - качественная входная дверь в едином стиле; - панорамное остекление лоджий и балконов; В квартиры будут заведены проводные слаботочные системы под интернет , TV и домофон. Планировки. В наличии студии, одно, двух и трех комнатные квартиры. Из них: - студии - 423 квартиры (от 22,87 до 27,43 кв.м.); - 1-комн. - 907 квартир (от 34,75 до 43,5 кв.м.); - 2-комн. - 434 квартиры (от 57,1 до 73,19 кв.м.); - 3-комн. - 75 квартир (81,41 кв.м.) Всего в жилом комплексе 1839 квартир. Коммуникации: В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление - газовое, от собственной котельной. Придомовая территория включает в себя детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Озеленение и благоустройство, ландшафтный дизайн. Условия покупки: - единовременный платеж; - ипотека; - материнский капитал; - рассрочка платежа. Продажа квартир через счета эскроу. Цены на момент публикации Студии - 210 000 т.р. за кв. м Однокомнатная - 190 000 т.р. за кв. м Двухкомнатная - 180 000 т.р. за кв. м Трёхкомнатная- 170 000 т.р. за кв. м Пятый корпус - 210 000 т.р. за кв. м ________________________________________________________ При покупке квартиры через форум, администрация сайта оплачивает юридическое сопровождение или предоставляет скидку в размере 15 000 рублей. тел. для связи: 8 918 496-15-03

А вместо Снеговика, будет нам, прости Гостоди... Песовик )))

)))) Друже , поверь, скачать будешь. Море надоест. Здесь любому снегу радоваться начнешь ))) Бывыет так: А бывает так: ( но очень, очень.... редко )

Фото фасадов + паркинг

Друзья, "Гамма" и гвоздь в стену не забила бы, без всех согласования и разрешений. Проектная декларация.pdfПроектная декларация.pdf ... много букв, но там все расписано. Фотки на июль. Август сделаю завтра.

Решат, не вопрос

Никогда в них не сомневался))). Спасибо за отзыв!

Сори, за опечатки, с телефона писал.

Больше скажу. Первая квартира в Анапе у меня была в ЖК "Южный", на Промышленной, от Фройды. Там 3 корпуса. Была одна ЖК, на все. И всё было хорошо. "Инициаторы" возбудились. И началось. Теперь там 3 разных УК и нет порядка. А тарифы выше чем были.

))) Как это знакомо))). Сегодня. ЖК "Вертикаль", Астраханская, 76. Дольщик в панике. Дом под снос. Электричество отключили. Паника. Начинаю разбираться. Звоню застройщику. Оказывается. Жильцы, общим собранием отказались от УК Анапа Жилсервес, и перешли в УК "Каскад", который не смог заключить договор на содержание и обслуживание подстанции. Плюс, застройщик облагородил территорию муниципального участка земли между своей территорией и Лесхозом. Лесзоз начал какое-строительство, на своей земле. Инициативная группа ЖК Вертикаль подала на него в суд. (нет чтобы изначально на кадастр посмотреть), ну и естественно суд проиграла. И пошла волна по группам в срцсетях. И, что....? И ничего. Инициатива (сказал бы наказуема) привела к худшему результату. От добра добра не ищут.

И.. у вас ещё много, что впереди. Выбор УК. Первоначально это будет компания застройщика. Возможно так и останется. Но... обязательно найдётся "инициативная" группа. ТСЖ, из числа дольшик управдомов, военных в отставке и пр. Так, что ещё далеко не всё))). Будет создано множество групп в Вацапе и телеге, по корпусам и подьездам))) А если останетесь здесь, то будет общая информация. Р. S. Пройдено не раз. На многих ЖК. И...это, друзья, выбор УК много, что значит. Решение принимается на общем собрании. Не торопитесь, и... не ведидесь на благие обещания))) С уважением, Игорь.

И.. у вас ещё много, что впереди. Выбор УК. Первоначально это будет компания застройщика. Возможно так и останется. Но... обязательно найдётся "инициативная" группа. ТСЖ, из числа дольшик управдомов, военных в отставке и пр. Так, что ещё далеко не всё))). Будет создано множество групп в Вацапе и телеге, по корпусам и подьездам))) А если останетесь здесь, то будет общая информация. Р. S. Пройдено не раз. На многих ЖК. С уважением, Игорь.

8 918 496-15-03. Много, кто заказывают ремонты в Арт Анапе. Сначала мне звонят, а я уже с Артуром общаюсь. Очень жду отзывов о качестве ремонта. Всегда на связи. И не забывайте, что от Анапа-Форум скидка на работы!

Виктор, приветствую! Так телефон мой в подписи. Жаль, что не дозвонились (((

Письмо-обращение-жалоба или просьба. На сей раз прокурору. Еще одна попытка? Тем не менее: Текст в хорошем качестве Жалоба генеральному прокурору РФ.pdf

Привет! Пока нет информации.

Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения. Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2 Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь. Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке. Планировки. Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные. Поэтажный план: Типовая планировка: Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности: штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь Цены. Условия покупки. Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р. По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03 Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

Уходим в соцсети? ((((

Скажу больше. Это еще будет года два-три. В лучшем случае. Первая волна это те, кому разрешили делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию. Эта категория делает ремонт "на продажу". Так дороже. Последствия- сырые стены, слесень. Вторая, это те кто сейчас в Анапе и официально уже можно делать ремонт. Третья, это те, кто приедет в отпуск (у кого как по времени). Четвертая, и самая нудная, это те, кто продает квартиры без ремонта. Это долго. Может всё растянуться не на один год-два-три... И, здесь ничего не поделаешь. С автором поста согласен на 100%

Друзья, сайт молодой и еще не доработанный. Хотелось бы услышать ваши пожелания по его улучшению . Пишем сюда все, что посчитаете интересным для его информативности и работоспособности.

Друзья, Ютуб у нас не Ютуб. Что бы он работал есть танцы с бубнами и их много. Они до какого-то врмени работают, потом и их блочат. Есть VPN. И он реально работает. Даже расширения браузера. Но, скорость и загрузка падают. Видимо подошла пора встраивать в форум и наши, отечественные площадки, для просмотра видео. Не так просто, но стараемся. Начали с VK. Вроди получилось Для вставки видео достаточно скопировать ссылку на клип (клик правой кнопки мыши во время воспроизведения) и вставить в поле собщения на форуме. Все работает. Тест.

Ух... Здесь вариантом много. Весь Анапский район. Что касается СОТов (СНТ), то ближние расположены здесь: Это цене земли. Есть и ближе. В той же Анапской, но и стоимость сотки будет другая. Большая. А условия пользования останутся такие же.

ЖК «Парковый» в Анапе. Цены на квартиры в 2025 году. Дом на сдаче. Скоро "ключи". Что имеем. После телефонного разговора с форумчанином (дольщиком), суть которого заключается в том, что за время ожидания окончания строительства, который растянулся на несколько лет, у него изменились жизненные обстоятельства. Выросли дети, прибавление в семействе.... не важно. И покупая однокомнатную квартиру в 2014 году, а прошло уже более 10 лет, потребности несколько изменились. И сейчас необходимо продать однокомнатную квартиру, допустим в 36 кв.м., и купить двухкомнатную. Желание понятное и вполне разрешимое. Не обязательно в этом ЖК. На первом месте расширение жилплощади. Начнем по порядку. Что бы «что-то купить, надо, что-то продать». Это о том , что в нашем городе размен с доплатой очень редкое явление. Смотрим цены на продажу. Имеем однокомнатную квартиру в «ЖК Парковый» Застройщик предлагает такие цены. Небольшая площадь ушла сразу. И 36 кв.м. мы просто не найдем. Выборочно, что осталось: Однокомнатные квартиры 223 984 т.р. за кв.м ? Вы серьезно??? Стоимость редкой и "дифицитной" однушки, в 36,3 кв.м. обойдется, по цене застройщика в 8 130 619 т.р. Ладно. Цена двушки: 13 640 800 т.р. Просто промолчу. Разница в стоимости одно-двухкомнатной квартир составит 5 510 181 т.р. Это столько надо доплатить чтобы поменять однушку на двушку. В этом ЖК. На вторичке, об этом потом, ситуация другая. Далее. Смотрим "Авито"( тот сайт, где вас обязательно .... ). Обзнанивам "собственников". Т.к. собственников еще нет, но есть дольщики и инвесторы. Дольщики, которые ждали 10+лет... не все, в прямом смысле, дожили до получения квартиры. Инвесторы - это та категория людей которые купили квартиры на начальной стадии и продают в конце строительства, до вступления в права собственности. "Инвестор" хочет такую-то сумму , риелтор добавляет свой процент ( а это мин. 3% от общей суммы +"юруслуги" - ну так, число символьческая сумма в 15-30 т.р. Конечная сумма появляется на доске объявлений ( за минусом юр.услуг). И... маленькое примечание. P.S. Инвесторы, наверное, одни из последних остались в этом ЖК, так как действующие экскроу счета более не дают такой возможности. На Авито смотрим объявления по заданным параметрам. Находим посредника (риелтора), который представляет дольщика, который готов продать купленную им ранее квартиру... внимание: .... меньше чем у застройщика на сумму в 2 496 000 рублей. Реально ли это? Друзья. В не рубите голову, но в нынешних условия, наверное да. Если взять конкретный случай, то квартира в 45,5 кв.м, на момент покупки обошлась в 1 592 500 т.р. Если это был действитель инвестор и покупал не одну квартиру , а 2-3-4 квартары, то даже дешевле. Чистая прибыль, со свеми издержками, составит 5 907 500 т.р. За одну квартиру. Имеет право. Но, сумма "скидки" несколько настораживает. Однако. Я имел разговор с директором этого агенства и у меня нет оснований не доверять достоверности предоставленной информации. Почему? Да просто всё Не буду вдаваться в подробности проблем первичного рынка, ключевой ставки и пр. Достаточно посмотреть на реальные цены на "новую" вторичку. То есть дома построенные в период с 2020 по 2024 год. И заметьте, квартиры там уже с ремонтом. Смотрим то, что рядом. ЖК "Черное море": ЖК "Времена года": И это квартиры с ремонтом. В уже обжитом доме. Р.S. Форумчанину. Проблема вполне рашаема. Только одно но. Продать квартиру в предчистовой отделке, по цене застройщика не получится. Это факт. Как вариант, продавать квартиру по цене вторички. Это тоже не выход. Делать ремонт, вложив в квартиру 1 500 000 р. ??? Только если в ней жить. Но вам надо продать и купить большую площадь. А если с другой стороны посмотреть... Квартира на момент покупки стоила , допустим, 1 500 000 т.р. А на момент сдачи в эксплуатацию... 8 167 500 ? Вот и ... такие цены имеют место быть ((( Ну и.. решать Вам. С уважением. Игорь.

Прошу извинение за вмешательство. Полагаю не только у одного человека возникла такая потребность. Сори, но как ответ оформил отдельной темой:

)))) ... огонь!