Igor

Видео беседы с депутатом:

Репортаж с места событий По сабжу. Граждан собралось не менее 1000 человек. Прошло все без эксцессов. Были конечно провокаторы, но не буйные. Покричали "Вася-выходи". Вышел. Мэр. Пытался что-то объяснить. И он и начальник росреестра. Ничего не получилось. Ну а дальше все как обычно. Проверенные временем технологии управления толпой. Создание инициативной группы и конструктивный диалог в кабинете. Где нас (толпы) нет. Фото. Авторский взгляд. Уверен, что видео в сети будет более чем достаточно. С улицы, где что-либо понять будет трудно. Видео у нас будет посвещано кулуарной беседе с депутатом - Председателем Совета муниципального образования город-курорт Анапа Красноруцким Леонидом Павловичем. Здесь хоть что-то есть по существу.

116%

Сегодня в Городском театре пройдет встреча инициативных групп по вопросу Генплана Анапы Администрация города курорта Анапа проинформировала, что встреча инициативных групп по вопросу принятия Генплана состоится сегодня, 8 ноября в 16-00 в здании Городского театра. Как сообщает пресс-служба администрации, встреча пройдет в ограниченном формате, чтобы не допустить распространения коронавирусной инфекции. Встречу назначали после ряда сходов жителей Анапы, протестующих против изменения функциональных зон в проекте нового Генплана. Администрация города-курорта дала ответы на вопросы анапчан в инстаграм-аккаунте, но вопросы остались. Например, что делать с обременениями и почему волшебным образом изменилась в сторону уменьшения кадастровая стоимость земли? Заявлено, что на встречу придут представители инициативных групп, сельских округов, органов ТОС и жителей домов, входящих в 500-метровую зону от берега моря. В Геленджике такая же ситуация, там люди массово вышли протестовать против появившихся ограничений и обременений. В Анапе некоторых собственников домов и земельных участков информация с объявленными ограничениями прав на земельный участок довела до сердечного приступа. Горожане помнят, как утверждали действующий Генплан Анапы несколько лет назад. Тогда во всех ДК в селах и в городе собирали жителей и перед ними выступали разработчики проекта Генплана разъясняли, все позиции, функциональное назначение территорий и т. д. В этот раз ничего такого не было. Списки, участников встречи ограничены. В социальных сетях будет вестись онлайн-трансляция. В информации не сообщается, кто от администрации будет на этой встрече, а также будут ли представители анапской прокуратуры. Как ранее писал "Блокнот Анапа", десятки тысяч анапчан в одночасье узнали, что на их земельные участки наложены обременения по ст.56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Видео по теме:

Все в интересах крупного бизнеса. До города, горожан и городских проблем видимо дела нет. Не интересно. Точнее нет интереса. Отельерам, кафешкам, малому бизнесу вдоль Пионерского, Витязево и Благовещенки ой как не сладко придется. Жесткие решения еще впереди. Это только подготовленная почва для действий. Решение уже принято. И ничего, здесь изменить уже нельзя. Ну соберется народ. Побузит немного. Успокоят. И ничего не поменяется.

Еще раз про генплан развития Анапы. По материалам статьи в ЮГ TIMES В Краснодарском крае разворачивается масштабная работа по модернизации генеральных планов городов. Генеральный план любого города - это комплексный градостроительный документ, в котором все взаимосвязано: развитие населенных пунктов, транспортной инфраструктуры и социальных объектов, а также численности населения. В генеральных планах городов-курортов стоит все-таки задача не разрастаться - должен быть сдержанный рост численности населения и развития жилой застройки. Почти все резервы по инженерии уже использованы - проблема есть с водоснабжением, канализацией, ливневой канализацией. В ближайшие месяцы корректировать градостроительный документ будут и в Анапе. Действующий генплан Анапы и фактически, и юридически устарел. Стратегические цели нового документа - создание комфортной и безопасной городской среды; повышение качества жизни за счет развития городской инфраструктуры; развитие Анапы как всесезонного инновационного лечебно-оздоровительного центра и крупнейшего рекреационного центра России; создание современного высокоэффективного винодельческого комплекса; расширение видов экономической деятельности путем создания новых экологичных и инновационных предприятий для обеспечения диверсифицированной экономики и снижения сезонного фактора и т. д. - В Анапе не хватает качественных и разнообразных общественных пространств, а на основные приходится высокая нагрузка, особенно в летний период, из-за ярко выраженной туристической сезонности, - говорит Василий Швец. - Поэтому еще одна задача - создать альтернативные общественные пространства, чтобы повысить комфорт пребывания в городе как гостей, так и жителей. С появлением таких пространств туристам должно становиться комфортно в городе не только в летний период. Зимой люди могут приехать из другого города на благоустроенную набережную или зимний пляж, чтобы прогуляться и посмотреть на море. Также городская среда должна стать стилистически более единой, менее стихийной. Одна из задач - сделать Анапу современным курортом с уникальными достопримечательностями и развитой городской и туристической инфраструктурой. - Сегодня по объему строительства Анапа занимает 2-е место в Краснодарском крае, однако темпы роста города значительно опережают скорость развития инфраструктуры, - отмечает глава курорта. - Поэтому одно из ключевых направлений генплана - развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с соблюдением всех экологических и природоохранных требований. Так, например, увеличить зеленые территории намерены в Анапе. Об этом сообщил мэр курорта Василий Швец. - Обеспеченность озелененными территориями общего пользования в Анапе сейчас составляет 4 кв. м на человека - это в 2,6 раза ниже градостроительных нормативов. В новом генплане предлагается увеличить зеленые зоны в 15 раз - до 60 кв. м на человека, многократно усилив зеленый наряд курорта. Будут созданы новые парки и скверы как в городе, так и в сельских округах. Эта работа уже началась. Кроме того, в проекте генплана заложена концепция природно-экологического каркаса, включающая создание новой особо охраняемой природной территории местного значения «Дюны», создание лесопаркового зеленого пояса, составляющего единую экосистему с плавнями, и т. д. Кроме того, в проекте генерального плана планируется ограничить высотность жилых домов 9 этажами. В городе появится 79 детских садов, 24 школы, 46 поликлиник, 27 га плоскостных спортивных сооружений. Краснодар, 24 февраля – Юг Times, Регина Файзулина. ________________________________________________________________________________________ Ну круто же! Этажность не более 9. Аж 79 детских садиков и 46 поликлиник. Автор статьи ничего не напутал? Спросим у ваших интернетов. - Алё Гугл, под ручку с Алисой, а сколько сейчас детских садиков в Анапе? Ответ. Согласно Управления образования МО г-к Анапы их на сегодняшний день 46. И это за сколько лет развития города? А что там со школами? Согласно того же источника 31 общеобразовательная школа и 3 гимназии. Поликлиник? 12-13, включая больницы, травмпункты и женские консультации. И 46 новый поликлиник! В новом генплане. Они что там курят? Найдите мне в городе хотя бы десяток свободных участком под застройку. Их нет. 27 га плоскостных спортивных сооружений. Тоже умиляет. Окей Гугл, какая площадь стадиона? В гектарах. Справка: Согласно документу, размер поля должен составлять 105 на 68 метров (что равняется 0,714 гектарам или 7140 квадратным метрам или 71,4 соткам). 27 га/0,714=37,8 футбольных полей. Извините, что не в попугаях. Где, вот где Карл, в Анапе разместить 38 стадионов. Пусть даже и с пригородами. Согласно статистике, приведенной в блокноте.ру сегодня: Обеспеченность Анапы объектами социальной инфраструктуры сегодня составляет: - детские сады - 40,6%; (отсутствуют в 26 населенных пунктах); - школы - 65,2 %; (отсутствуют в 34 населенных пунктах); - поликлиники - 46,6%; - больницы - 62, 1%; - станции скорой помощи -59,9%; В результате изучения существующих объектов социальной сферы выявлено, что Анапе сегодня в соответствии с градостроительными нормативами не хватает: - детских садов - 69 шт. (по 300 мест.) - школ - 26 шт. (по 1100 мест) - объектов дополнительного образования - 10 шт.( по 450 мест); - поликлиник - 7 шт. ( по 500 посещений в смену) - больниц - 3 шт. ( по 450 коек) - станций скорой помощи 2 шт. ( по 8 автомобилей); - библиотек - 8 шт. (по 50 тыс. ед. хранения). А главное, где на это взять денег? Раньше хоть мало-мало застройщиков напрягали. А сейчас и стройки-то все запретили. А без крупных инвестиций все это останется, увы, только на бумаге.

Скоро будет инфа. Пока молчат как партизаны. Все в работе. Двигаемся поэтапно. Закон на нашей стороне. Такие вот ответы. Там движуха еще и винзаводу (бывшему) идет.

Материалы проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город-курорт Анапа

Друзья, прежде всего спокойствие-спокойствие и только спокойствие. С компетентных источников получен такой ответ. Обременение по ст. 56, 56.1 было всегда. Просто в простой выписке, которая необходима при заключении сделки мы этого не видели. У нас практически вся Анапа это приаэродномная и особо охраняемая зона. Плюс всякие ЛЭПы, серветуты, газопроводы и пр. Обременение такого рода можно увидеть только при получении расширенной выписки. Что произошло сейчас. Сайт росреестра обновили, и в графе обременение появились записи с расширенной позиции. То, что ранее было скрыто. Что касается кадастровой стоимости. Действительно ее пересчитали. Некоторые зоны расширили, у некоторых появилось другое назначение, и как бы сейчас пересчитали уже нормально. А раньше это делали "с потолка". Только почему-то в меньшую сторону. Объяснение так себе конечно, но другого нет. По поводу собрания народа у Городского театра, сегодня, в 16 часов. Уже по соцсетям пошли предупреждения об ограниченном участии, в связи с ковидными мерами безопасности. Скорее всего поставят кардоны, маски, QR коды и прочее. Никого никуда не призываю. Думайте сами. P.S. Да, и еще. ст.56, 56.1 не ограничивают собственников в своих правах. Так же нет ограничений и на регистрационные действия.

Так и есть. С квартирами все чисто.

Юра, свой участок проверял недавно. Не было ничего. Никаких ограничений.

Там там и весь Бельведер и Резиденция в 500 метровой зоне.

Ура!!! Молодец!

А вот это уже интереснее. Ради прикола проверил ЖК "Кавказ", на Пионерском проспекте. И...что? Да тоже самое: Ладно там частный дом, да если он еще не на кадастре, но многоквартирник, да не один?

ЖК "Вертикаль" Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Основание: ФЗ-214 Дата окончания строительства: III кв. 2017 Стоимость квадратного метра: от 43 000 т.р. ________________________________________________________________________________________________________ Жилой комплекс «Вертикаль» возводится в центральной части города-курорта Анапа и представляет собой современный объект, состоящий из двух 16 этажных жилых корпусов. Это проект, полностью отвечающий понятию «Комплекс», с закрытой территорией, магазинами, детскими и прогулочными площадками. Близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, шаговая доступность к морю и зеленые улицы старой застройки, выделяют комплекс из числа строящихся объектов. Визуализация: вид сверху, ул. Астраханская Расположение : Общая площадь территории земельного участка – 3852 м.кв. Площадь застройки - 1850 м.кв.=48% Пристроенные помещения – 440 м.кв. Сведения о застройщике: Застройщик: ООО «Анапаторгтехника» Генеральный подрядчик: ООО «Анапаторгтехника» Проектная декларация на сайте : http://vertikal.respect-anapa.ru/ Разрешение на строительство: № RU 23301000-453 от 13.05.1015 г. Земельный участок: кадастровый номер 23:37:0102027:6 , основание-свидетельство о праве собственности 23-АМ 0230880 Договор: продажа объектов недвижимости осуществляется по ФЗ 214, на основании договора долевого участия. Страхование: каждая квартира на момент реализации застрахована в "Региональной Страховой Компании", имеющую лицензию на данный вид деятельности серии СИ № 1574, на основании законодательства РФ. Паспорт объекта: Характеристики комплекса: - Тип дома: монолитный; - Тип фасада: вентилируемый фасад «Alucobond» (Алюкобонд); - Этажность: 16; - Количество подъездов: 2; - Квартир на площадке: - подъезд № 1 – 11 квартир, подъезд №2 – 8 квартир - Высота потолков 2,80 м. - Окна: металлопластиковые, остекление лоджий и балконов; - Входные двери: металлические - Грузопассажирский и пассажирский лифты; - Штукатурка стен, стяжка полов (предчистовая отделка); - Разводка отопления с установкой батарей; - Приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии; - Пожарная сигнализация; - Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet; - Теплоснабжение: центральное с установкой поквартирных счетчиков тепла и возможности регулировки температуры. - Канализация: центральная - Сейсмостойкость: 9 баллов На первом этаже секции 2 предполагается разместить помещения для занятий спортом, детскую игровую комнату, универсальную гостиную, помещения для работы с населением. Современная архитектура комплекса , его технические решения, заложенные при его проектировании и уникальное месторасположение позволяют быть уверенными в высокой ликвидности как объекта в целом, так и его отдельных помещений. Адрес ЖК «Вертикаль» : город-курорт Анапа, ул. Астраханская, д. 76. Расположение на карте: Типовые планировки: Подъезд тип I Подъезд тип II Порядок приобретения квартир 1. Подготавливается основной ДДУ (1 рабочий день) 2. Договор отправляется на страхование (до 3-х рабочих дней) 3. Договор сдается на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 4. Дольщик оплачивает стоимость государственной пошлины за регистрацию ДДУ. 5. В указанный в расписке от ФРС день дольщик получает зарегистрированный договор . 6. В течении 5 дней дольщик обязан оплатить сумму, указанную в договоре. Для дольщиков, приобретающих квартиру в ипотеку и состоящих на момент приобретения в официальном браке необходимо оформить нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ На всех этапах сделки дольщика сопровождает наш юрист. Способы оплаты Квартиры в жилом комплексе «Вертикаль» можно приобрести следующими способами: ü Наличный расчет ü Безналичный расчет ü Рассрочка платежа ü Ипотечный кредит ü С использованием материнского капитала Рассрочка платежа Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев, при оплате 50 или более процентов стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка предоставляется беспроцентная и без увеличения стоимости квартир. Задолженность выплачивается равными платежами ежемесячно или ежеквартально согласно графика платежей. Приобретение квартиры дистанционно (по доверенности) В случае, если покупатель не имеет возможности приехать в Анапу, то квартиру можно приобрести дистанционно, по доверенности. Для этого необходимо: - на адрес электронной почты направить запрос на приобретение конкретной квартиры, которую можно выбрать на сайте застройщика www.vertikal.respect-anapa.ru , указав свои контактные данные. Выслать в наш адрес оригиналы : - нотариальной доверенности; - нотариально оформленное согласие супруга; - копию паспорта покупателя В течении трех дней после получения указанных документов, юрист компании подает ДДУ на регистрацию. Зарегистрированный договор отправляется курьерской службой покупателю. Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья. Сотрудничество с агентствами недвижимости, условия работы, взаиморасчеты Продажи в жилом комплексе «Вертикаль» агентствами недвижимости осуществляется на основании договора о сотрудничестве с ООО «Анапаторгтехника» Связь сотрудников агентств недвижимости с застройщиком осуществляется через руководителя отдела продаж. Показы на строительной площадке осуществляются совместно с менеджерами отдела продаж, согласно их графика дежурств. Бронирование квартир осуществляется только через руководителя отдела продаж, на срок до 5 дней. Сопровождение сделки, после согласия покупателя на приобретение квартиры, осуществляется отделом продаж, без привлечения стороннего агента. Размер агентского вознаграждения составляет 800 рублей с квадратного метра реализованной площади. Оплата осуществляется в течении 5 дней с момента поступления на счет застройщика путем безналичного перевода денежных средств на счет Агента. Основанием для оплаты является Акт возмездного оказания услуг, являющийся приложением к договору о сотрудничестве.

Отзыв , пришедший на почту: Сегодня позвонили диспетчеру Коммунальщик с Крымской 216 когда запустят отопление, ответ ошеломил, сами спускайте воздух с последних этажей, за что мы вам платим деньги, ваши сотрудники не компетентны и ленивые.

Увы, это так. Прежде чем покупать дом в КП надо знать и быть готовым к обязательным расходам. Да, что там далеко ходить. Сейчас живем в СНТ. Казалось бы, свой дом и пр. Вода скважина, хоть обполивайся. Газ - закопан газгольдер. Это тепло и готовка. Платим только за электричество. И тем не менее. Есть статья расходов в виде членских взносов, читай содержание общего имущества. Есть платы и за вывоз мусора. Ну и ... то на генератор денег, то на дорогу и пр. Здесь же, все гораздо сложней. Точнее дороже. Хотите чистоту и порядок? Конечно хотим. Вот и расходы.

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200. Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами. Полный файл: новостройки.xlsx

Да и Рома там себя прекрасно чувствует.

Да вроди работало:

Ух. Спасибо за фото!

ОК. Побываем, посмотрим, расскажем.

Да не проблема найти ))) Добавлено: 07.10.202 О продавце: А вот и другая цена на туже квартиру. И уверяю вас она не окончательная. Ну и конечно же как ни позвонить по такой цене. И...данный вид связи не доступен ((( Жду звонка с другого номера с очень интересными предложениями. Но, он не поступит. Так же пробьют мой телефон. А он фонит на весь интернет ))) Вы верите в сказки? Ну так, риторический вопрос )))