Igor

Репортаж с места событий По сабжу. Граждан собралось не менее 1000 человек. Прошло все без эксцессов. Были конечно провокаторы, но не буйные. Покричали "Вася-выходи". Вышел. Мэр. Пытался что-то объяснить. И он и начальник росреестра. Ничего не получилось. Ну а дальше все как обычно. Проверенные временем технологии управления толпой. Создание инициативной группы и конструктивный диалог в кабинете. Где нас (толпы) нет. Фото. Авторский взгляд. Уверен, что видео в сети будет более чем достаточно. С улицы, где что-либо понять будет трудно. Видео у нас будет посвещано кулуарной беседе с депутатом - Председателем Совета муниципального образования город-курорт Анапа Красноруцким Леонидом Павловичем. Здесь хоть что-то есть по существу.

116%

Сегодня в Городском театре пройдет встреча инициативных групп по вопросу Генплана Анапы Администрация города курорта Анапа проинформировала, что встреча инициативных групп по вопросу принятия Генплана состоится сегодня, 8 ноября в 16-00 в здании Городского театра. Как сообщает пресс-служба администрации, встреча пройдет в ограниченном формате, чтобы не допустить распространения коронавирусной инфекции. Встречу назначали после ряда сходов жителей Анапы, протестующих против изменения функциональных зон в проекте нового Генплана. Администрация города-курорта дала ответы на вопросы анапчан в инстаграм-аккаунте, но вопросы остались. Например, что делать с обременениями и почему волшебным образом изменилась в сторону уменьшения кадастровая стоимость земли? Заявлено, что на встречу придут представители инициативных групп, сельских округов, органов ТОС и жителей домов, входящих в 500-метровую зону от берега моря. В Геленджике такая же ситуация, там люди массово вышли протестовать против появившихся ограничений и обременений. В Анапе некоторых собственников домов и земельных участков информация с объявленными ограничениями прав на земельный участок довела до сердечного приступа. Горожане помнят, как утверждали действующий Генплан Анапы несколько лет назад. Тогда во всех ДК в селах и в городе собирали жителей и перед ними выступали разработчики проекта Генплана разъясняли, все позиции, функциональное назначение территорий и т. д. В этот раз ничего такого не было. Списки, участников встречи ограничены. В социальных сетях будет вестись онлайн-трансляция. В информации не сообщается, кто от администрации будет на этой встрече, а также будут ли представители анапской прокуратуры. Как ранее писал "Блокнот Анапа", десятки тысяч анапчан в одночасье узнали, что на их земельные участки наложены обременения по ст.56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Видео по теме:

Все в интересах крупного бизнеса. До города, горожан и городских проблем видимо дела нет. Не интересно. Точнее нет интереса. Отельерам, кафешкам, малому бизнесу вдоль Пионерского, Витязево и Благовещенки ой как не сладко придется. Жесткие решения еще впереди. Это только подготовленная почва для действий. Решение уже принято. И ничего, здесь изменить уже нельзя. Ну соберется народ. Побузит немного. Успокоят. И ничего не поменяется.

Еще раз про генплан развития Анапы. По материалам статьи в ЮГ TIMES В Краснодарском крае разворачивается масштабная работа по модернизации генеральных планов городов. Генеральный план любого города - это комплексный градостроительный документ, в котором все взаимосвязано: развитие населенных пунктов, транспортной инфраструктуры и социальных объектов, а также численности населения. В генеральных планах городов-курортов стоит все-таки задача не разрастаться - должен быть сдержанный рост численности населения и развития жилой застройки. Почти все резервы по инженерии уже использованы - проблема есть с водоснабжением, канализацией, ливневой канализацией. В ближайшие месяцы корректировать градостроительный документ будут и в Анапе. Действующий генплан Анапы и фактически, и юридически устарел. Стратегические цели нового документа - создание комфортной и безопасной городской среды; повышение качества жизни за счет развития городской инфраструктуры; развитие Анапы как всесезонного инновационного лечебно-оздоровительного центра и крупнейшего рекреационного центра России; создание современного высокоэффективного винодельческого комплекса; расширение видов экономической деятельности путем создания новых экологичных и инновационных предприятий для обеспечения диверсифицированной экономики и снижения сезонного фактора и т. д. - В Анапе не хватает качественных и разнообразных общественных пространств, а на основные приходится высокая нагрузка, особенно в летний период, из-за ярко выраженной туристической сезонности, - говорит Василий Швец. - Поэтому еще одна задача - создать альтернативные общественные пространства, чтобы повысить комфорт пребывания в городе как гостей, так и жителей. С появлением таких пространств туристам должно становиться комфортно в городе не только в летний период. Зимой люди могут приехать из другого города на благоустроенную набережную или зимний пляж, чтобы прогуляться и посмотреть на море. Также городская среда должна стать стилистически более единой, менее стихийной. Одна из задач - сделать Анапу современным курортом с уникальными достопримечательностями и развитой городской и туристической инфраструктурой. - Сегодня по объему строительства Анапа занимает 2-е место в Краснодарском крае, однако темпы роста города значительно опережают скорость развития инфраструктуры, - отмечает глава курорта. - Поэтому одно из ключевых направлений генплана - развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с соблюдением всех экологических и природоохранных требований. Так, например, увеличить зеленые территории намерены в Анапе. Об этом сообщил мэр курорта Василий Швец. - Обеспеченность озелененными территориями общего пользования в Анапе сейчас составляет 4 кв. м на человека - это в 2,6 раза ниже градостроительных нормативов. В новом генплане предлагается увеличить зеленые зоны в 15 раз - до 60 кв. м на человека, многократно усилив зеленый наряд курорта. Будут созданы новые парки и скверы как в городе, так и в сельских округах. Эта работа уже началась. Кроме того, в проекте генплана заложена концепция природно-экологического каркаса, включающая создание новой особо охраняемой природной территории местного значения «Дюны», создание лесопаркового зеленого пояса, составляющего единую экосистему с плавнями, и т. д. Кроме того, в проекте генерального плана планируется ограничить высотность жилых домов 9 этажами. В городе появится 79 детских садов, 24 школы, 46 поликлиник, 27 га плоскостных спортивных сооружений. Краснодар, 24 февраля – Юг Times, Регина Файзулина. ________________________________________________________________________________________ Ну круто же! Этажность не более 9. Аж 79 детских садиков и 46 поликлиник. Автор статьи ничего не напутал? Спросим у ваших интернетов. - Алё Гугл, под ручку с Алисой, а сколько сейчас детских садиков в Анапе? Ответ. Согласно Управления образования МО г-к Анапы их на сегодняшний день 46. И это за сколько лет развития города? А что там со школами? Согласно того же источника 31 общеобразовательная школа и 3 гимназии. Поликлиник? 12-13, включая больницы, травмпункты и женские консультации. И 46 новый поликлиник! В новом генплане. Они что там курят? Найдите мне в городе хотя бы десяток свободных участком под застройку. Их нет. 27 га плоскостных спортивных сооружений. Тоже умиляет. Окей Гугл, какая площадь стадиона? В гектарах. Справка: Согласно документу, размер поля должен составлять 105 на 68 метров (что равняется 0,714 гектарам или 7140 квадратным метрам или 71,4 соткам). 27 га/0,714=37,8 футбольных полей. Извините, что не в попугаях. Где, вот где Карл, в Анапе разместить 38 стадионов. Пусть даже и с пригородами. Согласно статистике, приведенной в блокноте.ру сегодня: Обеспеченность Анапы объектами социальной инфраструктуры сегодня составляет: - детские сады - 40,6%; (отсутствуют в 26 населенных пунктах); - школы - 65,2 %; (отсутствуют в 34 населенных пунктах); - поликлиники - 46,6%; - больницы - 62, 1%; - станции скорой помощи -59,9%; В результате изучения существующих объектов социальной сферы выявлено, что Анапе сегодня в соответствии с градостроительными нормативами не хватает: - детских садов - 69 шт. (по 300 мест.) - школ - 26 шт. (по 1100 мест) - объектов дополнительного образования - 10 шт.( по 450 мест); - поликлиник - 7 шт. ( по 500 посещений в смену) - больниц - 3 шт. ( по 450 коек) - станций скорой помощи 2 шт. ( по 8 автомобилей); - библиотек - 8 шт. (по 50 тыс. ед. хранения). А главное, где на это взять денег? Раньше хоть мало-мало застройщиков напрягали. А сейчас и стройки-то все запретили. А без крупных инвестиций все это останется, увы, только на бумаге.

Скоро будет инфа. Пока молчат как партизаны. Все в работе. Двигаемся поэтапно. Закон на нашей стороне. Такие вот ответы. Там движуха еще и винзаводу (бывшему) идет.

Материалы проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город-курорт Анапа

Друзья, прежде всего спокойствие-спокойствие и только спокойствие. С компетентных источников получен такой ответ. Обременение по ст. 56, 56.1 было всегда. Просто в простой выписке, которая необходима при заключении сделки мы этого не видели. У нас практически вся Анапа это приаэродномная и особо охраняемая зона. Плюс всякие ЛЭПы, серветуты, газопроводы и пр. Обременение такого рода можно увидеть только при получении расширенной выписки. Что произошло сейчас. Сайт росреестра обновили, и в графе обременение появились записи с расширенной позиции. То, что ранее было скрыто. Что касается кадастровой стоимости. Действительно ее пересчитали. Некоторые зоны расширили, у некоторых появилось другое назначение, и как бы сейчас пересчитали уже нормально. А раньше это делали "с потолка". Только почему-то в меньшую сторону. Объяснение так себе конечно, но другого нет. По поводу собрания народа у Городского театра, сегодня, в 16 часов. Уже по соцсетям пошли предупреждения об ограниченном участии, в связи с ковидными мерами безопасности. Скорее всего поставят кардоны, маски, QR коды и прочее. Никого никуда не призываю. Думайте сами. P.S. Да, и еще. ст.56, 56.1 не ограничивают собственников в своих правах. Так же нет ограничений и на регистрационные действия.

Так и есть. С квартирами все чисто.

Юра, свой участок проверял недавно. Не было ничего. Никаких ограничений.

Там там и весь Бельведер и Резиденция в 500 метровой зоне.

Ура!!! Молодец!

А вот это уже интереснее. Ради прикола проверил ЖК "Кавказ", на Пионерском проспекте. И...что? Да тоже самое: Ладно там частный дом, да если он еще не на кадастре, но многоквартирник, да не один?

ЖК "Вертикаль" Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52 Основание: ФЗ-214 Дата окончания строительства: III кв. 2017 Стоимость квадратного метра: от 43 000 т.р. ________________________________________________________________________________________________________ Жилой комплекс «Вертикаль» возводится в центральной части города-курорта Анапа и представляет собой современный объект, состоящий из двух 16 этажных жилых корпусов. Это проект, полностью отвечающий понятию «Комплекс», с закрытой территорией, магазинами, детскими и прогулочными площадками. Близость транспортных развязок и объектов инфраструктуры, шаговая доступность к морю и зеленые улицы старой застройки, выделяют комплекс из числа строящихся объектов. Визуализация: вид сверху, ул. Астраханская Расположение : Общая площадь территории земельного участка – 3852 м.кв. Площадь застройки - 1850 м.кв.=48% Пристроенные помещения – 440 м.кв. Сведения о застройщике: Застройщик: ООО «Анапаторгтехника» Генеральный подрядчик: ООО «Анапаторгтехника» Проектная декларация на сайте : http://vertikal.respect-anapa.ru/ Разрешение на строительство: № RU 23301000-453 от 13.05.1015 г. Земельный участок: кадастровый номер 23:37:0102027:6 , основание-свидетельство о праве собственности 23-АМ 0230880 Договор: продажа объектов недвижимости осуществляется по ФЗ 214, на основании договора долевого участия. Страхование: каждая квартира на момент реализации застрахована в "Региональной Страховой Компании", имеющую лицензию на данный вид деятельности серии СИ № 1574, на основании законодательства РФ. Паспорт объекта: Характеристики комплекса: - Тип дома: монолитный; - Тип фасада: вентилируемый фасад «Alucobond» (Алюкобонд); - Этажность: 16; - Количество подъездов: 2; - Квартир на площадке: - подъезд № 1 – 11 квартир, подъезд №2 – 8 квартир - Высота потолков 2,80 м. - Окна: металлопластиковые, остекление лоджий и балконов; - Входные двери: металлические - Грузопассажирский и пассажирский лифты; - Штукатурка стен, стяжка полов (предчистовая отделка); - Разводка отопления с установкой батарей; - Приборы учета электроснабжения, водоснабжения и тепло энергии; - Пожарная сигнализация; - Сетевые коммуникации: кабельное телевидение, internet; - Теплоснабжение: центральное с установкой поквартирных счетчиков тепла и возможности регулировки температуры. - Канализация: центральная - Сейсмостойкость: 9 баллов На первом этаже секции 2 предполагается разместить помещения для занятий спортом, детскую игровую комнату, универсальную гостиную, помещения для работы с населением. Современная архитектура комплекса , его технические решения, заложенные при его проектировании и уникальное месторасположение позволяют быть уверенными в высокой ликвидности как объекта в целом, так и его отдельных помещений. Адрес ЖК «Вертикаль» : город-курорт Анапа, ул. Астраханская, д. 76. Расположение на карте: Типовые планировки: Подъезд тип I Подъезд тип II Порядок приобретения квартир 1. Подготавливается основной ДДУ (1 рабочий день) 2. Договор отправляется на страхование (до 3-х рабочих дней) 3. Договор сдается на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 4. Дольщик оплачивает стоимость государственной пошлины за регистрацию ДДУ. 5. В указанный в расписке от ФРС день дольщик получает зарегистрированный договор . 6. В течении 5 дней дольщик обязан оплатить сумму, указанную в договоре. Для дольщиков, приобретающих квартиру в ипотеку и состоящих на момент приобретения в официальном браке необходимо оформить нотариальное согласие супруга на заключение ДДУ На всех этапах сделки дольщика сопровождает наш юрист. Способы оплаты Квартиры в жилом комплексе «Вертикаль» можно приобрести следующими способами: ü Наличный расчет ü Безналичный расчет ü Рассрочка платежа ü Ипотечный кредит ü С использованием материнского капитала Рассрочка платежа Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев, при оплате 50 или более процентов стоимости приобретаемого жилья. Рассрочка предоставляется беспроцентная и без увеличения стоимости квартир. Задолженность выплачивается равными платежами ежемесячно или ежеквартально согласно графика платежей. Приобретение квартиры дистанционно (по доверенности) В случае, если покупатель не имеет возможности приехать в Анапу, то квартиру можно приобрести дистанционно, по доверенности. Для этого необходимо: - на адрес электронной почты направить запрос на приобретение конкретной квартиры, которую можно выбрать на сайте застройщика www.vertikal.respect-anapa.ru , указав свои контактные данные. Выслать в наш адрес оригиналы : - нотариальной доверенности; - нотариально оформленное согласие супруга; - копию паспорта покупателя В течении трех дней после получения указанных документов, юрист компании подает ДДУ на регистрацию. Зарегистрированный договор отправляется курьерской службой покупателю. Покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья. Сотрудничество с агентствами недвижимости, условия работы, взаиморасчеты Продажи в жилом комплексе «Вертикаль» агентствами недвижимости осуществляется на основании договора о сотрудничестве с ООО «Анапаторгтехника» Связь сотрудников агентств недвижимости с застройщиком осуществляется через руководителя отдела продаж. Показы на строительной площадке осуществляются совместно с менеджерами отдела продаж, согласно их графика дежурств. Бронирование квартир осуществляется только через руководителя отдела продаж, на срок до 5 дней. Сопровождение сделки, после согласия покупателя на приобретение квартиры, осуществляется отделом продаж, без привлечения стороннего агента. Размер агентского вознаграждения составляет 800 рублей с квадратного метра реализованной площади. Оплата осуществляется в течении 5 дней с момента поступления на счет застройщика путем безналичного перевода денежных средств на счет Агента. Основанием для оплаты является Акт возмездного оказания услуг, являющийся приложением к договору о сотрудничестве.

Отзыв , пришедший на почту: Сегодня позвонили диспетчеру Коммунальщик с Крымской 216 когда запустят отопление, ответ ошеломил, сами спускайте воздух с последних этажей, за что мы вам платим деньги, ваши сотрудники не компетентны и ленивые.

Увы, это так. Прежде чем покупать дом в КП надо знать и быть готовым к обязательным расходам. Да, что там далеко ходить. Сейчас живем в СНТ. Казалось бы, свой дом и пр. Вода скважина, хоть обполивайся. Газ - закопан газгольдер. Это тепло и готовка. Платим только за электричество. И тем не менее. Есть статья расходов в виде членских взносов, читай содержание общего имущества. Есть платы и за вывоз мусора. Ну и ... то на генератор денег, то на дорогу и пр. Здесь же, все гораздо сложней. Точнее дороже. Хотите чистоту и порядок? Конечно хотим. Вот и расходы.

Сделал выборку из рабочих групп риелторов. Получился такой вот результат. Все квартиры продаются инвесторами (собственниками), через агенства недвижимости. Соответственно заложена комиссия. Это, как правило 3%, но не более 200 т.р. Все сугубо индивидуально. Может такое быть, что и за 3-ку поставят 50 т.р., а могут и за студию запросить 200. Но, картина цен вполне реальная. Смотрите сами. Полный файл: новостройки.xlsx

Да и Рома там себя прекрасно чувствует.

Да вроди работало:

Ух. Спасибо за фото!

ОК. Побываем, посмотрим, расскажем.

Да не проблема найти ))) Добавлено: 07.10.202 О продавце: А вот и другая цена на туже квартиру. И уверяю вас она не окончательная. Ну и конечно же как ни позвонить по такой цене. И...данный вид связи не доступен ((( Жду звонка с другого номера с очень интересными предложениями. Но, он не поступит. Так же пробьют мой телефон. А он фонит на весь интернет ))) Вы верите в сказки? Ну так, риторический вопрос )))

Все. Уже ясность есть. По ситуации. В связи с тем, что на территории коттеджного поселка участились случаи разного рода непотребств и вандализма, управляющей компанией, по просьбам добропорядочных жильцов, заключен договор с частной охранной организацией. Территорию закрыли. ЧОПовцы несут службу по охране порядка и осуществлению пропускного режима. Жильцам выдаются пропуска. Они бесплатны. Как всегда есть и недовольные, которые должны понимать, что проживая в частном доме находятся на территории сообщества (коттеджного поселка). Где за содержание общего имущества обязаны платить определенную сумму денег. Для сохранения этого самого имущества была нанята охранная организация. Услуги которой также являются не бесплатными. Ну, дорогие мои, надо это понимать. Перечень услуг. За что платить. Перечень услуг УК загород.pdf