Igor

А вот .... и почти приехали. Что будет с продажами новостроек после 1 июля 2019 года. А будет следующее. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк. Практически это уход от долевого строительства и прямое финансирование (зависимость) от банков. Какие это будут банки понять не сложно. Их будет не так много. Все это как бы рассчитано на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков. Что это есть на самом деле. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Сдачу его в эксплуатацию. Застройщики же могут вести строительство на собственные средства или взять кредит. Где? В тех же банках, аффилированных правительством. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. Ага. Щас. Прекрасно. Как строится Анапа (практика). Инвесторы, крупные и не очень. Но за счет них стройка "поднимается из земли" и далее раскручивается маркетологами. Идут продажи. Годно. Стройка строится, продажи идут. Чем больше продаж, тем больше вероятность уложиться в сроки строительства. Это понятно Что получится сейчас. Варианта два (имхо). Вариант 1- й. У застройщика нет собственных средств и он закредитован банком. Казалось бы, чем быстрее построит, тем меньше процент. Однако. А сколько "зарядить со старта", что бы отбить кредит и получить прибыль. И ....упс. Целевая аудитория. Анапа позиционировалась как "город в котором можно купить квартиру за миллион рублей". Все. Нет такого. Ни за единицу, ни за две квартиру уже купить не возможно. Цену на котловане уже, увы, начинаются от 55-70 и более за квадрат. Пример. Если я продавал квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме ( с ИГО ) за 2 250. То в новострое, на котловане, такая же квартира УЖЕ стоит 2 350. Это это еще не предел. И что делать? А все правильно, поднимать цену. Вариант 2-й. У нас много денег и строим сами, без кредитов. Прекрасный вариант, который имеет, опять же свою целевую аудиторию. Только вот цена не будет привлекательна для инвесторов, раз. И окажется совсем не подъемной для покупателя, два. При этом надо учитывать сроки строительства. Схема простая. Есть деньги-строимся. Нет-стоим. Примеры? Да. Есть и примеры. Фея (Владимирская, 55) готовые дома, построенные за свой счет. И не слышно и не видно, потому как строятся один дом раз в 5-7 лет. Дома Светланы Бычек на Лермонтова. Стоят уже давно построенные. И что? Про них кто-нибудь знает? Цены. Давайте про цены. А цены пипец. Забудьте про 35-40 т.р. за квадрат. Ушло в прошлое, еже. 45-70, в зависимости от места и готовности. И...это не предел. Осталось всего менее 2-х месяцев и будет 70-100. А деваться некуда. Себестоимость строительства растет + прибавьте банковские аппетиты. А это по прогнозам не менее 20%. Как следствие. За новостройками подтянется и вторичка. А объем продаж в процентном соотношении ( по нашему агентству недвижимости составляет 70х30 в пользу вторички. Никаких понижений цен на недвижимость не предвидится. Вот и чешем репу. Осталось меньше двух месяцев. Оставляйте заявки на сайте. Пишите на форум. Пишите в личку. Успеем помочь в приобретении жилья в Анапе. P/S/ Это не призыв к действия и не слоган. Форум читает вся страна и если у кого есть желание переехать в наш прекрасный город, то успейте это сделать до всяких этих нововведений и с максимальной выгодой для Вас. С уважением, Игорь.

Не было дачи...не было .... радости-печали...ноги не ходят, а еще дом не доделан, а работы от зари и до заката. Но, есть дары природы. Марина, извини.

Нина, напишите мне в личку, являетесь ли Вы дольщиком данного ЖК? Впрочем... По существу. Не являюсь представителем застройщика, но попробую ответить на некоторые вопросы, с позиции независимого лица. 1. Руководитель ГСК А.С.Саакян ставил задачу закончить остекление корпусов и вывести ЖК «под кирпич» к 1 мая (из интервью начальника отдела продаж известному Анапскому риелтору) - по факту не выполнено. - Какой такой известный Анапский риелтор? И почему учредитель крупной строительной организации должен перед ним отсчитываться? ( Предполагаю, что Андрюха Ворсов, привет ему) ))) 2. Когда будут подключены по постоянной схеме коммуникации электроснабжение, водоснабжение – водоотведение и теплоснабжение? - после ввода дома в эксплуатацию и передачи эксплутационных сетей управляющей компании; 3. На какой срок запланированы работы по строительству подъездных дорог с твёрдым покрытием (асфальтированных) и силами каких организаций (Администрация г-к Анапа или ООО «Специализированный Застройщик Главная Строительная Компания») будут выполняться эти работы, по каким улицам будет организован подъезд? - вопрос может носить только справочный характер. Читайте ДДУ. Что обязан выполнить застройщик согласно условий договора. 4. Какое качество применяемых в отделке материалов, если плиточник в видео обзоре на форуме говорит что в МОП «плитка плохая и такую плитку в коридорах не кладут»? - ))) ну ей Богу, друзья ))) Видимо камень в мой огород. Судя по всему информация взята из моего видеообзора. Не могу не ответить. В местах общего пользования застройщиками кладется самая, что ни на есть дешевая плитка, оптовая цена которой не превышает 250 руб.за кв.м. Здесь же мы видим керамогранит, который очень редко использую в жилых домах. Потому, что ДОРОГО! Такую плитку кладут у себя дома, и то, далеко не все. О качестве и сравнении даже говорить не буду. Посмотрите под ноги в каком-нибудь дорогом торговом или выставочном центре. Комментировать слова плиточника, это как ссылаться на известного в Анапе блогера. Ясен пень ему удобнее с шахтинской плиткой работать. И проще и накосячить можно и вообще расколоть и замазать. Здесь такой вариант не пройдет. Придется отвечать рублем. ... вот и ворчит ))) 5. Почему вместо заявленных в рекламных буклетах алюминиевых радиаторов устанавливаются стальные? - вопрос о предпочтениях очень спорный. Не могу комментировать, чем вызвано такое решение. 6. Почему в марте застройщик поменял название юридического лица и теперь называется «ООО Специализированный Застройщик Главная Строительная Компания»? - ответ постом выше 7. Когда всё-таки сориентируете дольщиков по срокам предварительной сдачи ЖК и в каком месяце можно записываться на ремонты квартир? Понимая ваши опасения о возможных трудностях ввода в эксплуатацию ЖК по причине переделки (снос - перенос ненесущих перегородок) до момента подписания акта, вместе с тем уточните разрешите ли ремонты тем дольщикам, кто не планирует изменение конструкций квартир? - все указано в ДДУ, в том числе и перенос сроков. Ответить за застройщика не могу. 8. Проясните вашу позицию по установке внешних блоков сплит-систем, в каких местах будет разрешена установка? - очень не простой вопрос. Даже при наличии проекта по установке внешних блоков кондиционеров, каждый , уже собственник квартир, устанавливает их "как ему удобней". Многое зависит от будущей УК. С уважением, если чем-либо помог.

Тинка, это нормально. Внесение изменений. Все осталось, как было. Реквизиты, юр. адрес, учредители и пр. Добавилось в название "Специализированный застройщик". Все документы у меня есть. Все нормально, не переживайте.

Сделаем )))

Очень надеюсь, что после 6 июня смогу сделать полноценный фото и видео репортаж.

Друзья, свежие фото от застройщика. Вид с высоты полета чаек ))), а их вокруг дома летать будет много )))

Обязательно! Критериями "отбора" является место регистрации. Сойдет и ДДУ. В этом случае самоизоляция, по месту жительства. Все остальное в ..... не знаю, как это цивильно назвать... на обсерватор, язык не поворачивается. На санаторий тоже не тянет. Тем более, это "удовольствие" сделали платным (((

Друзья, форум вне политики, но тем не менее. Честно сказать, накипело. Может не у меня одного. То, что верить, что такого-то числа вдруг возьмут, да и отменят режим ХЗ, уже не вериться. Так получилось и в этот раз. В очередной раз. И... наверняка не в последний. Не удивительно. Как в Москве пукнули, так наш анальный и отреагировал. Это не я придумал, это все видели: Раз. Два: Днем, в воскресенье, 10 мая, губернатор Кубани, на заседании краевого оперативного штаба выступил с очередным обращением к жителям региона. После обсуждения текущей ситуации со специалистами он озвучил принятое совместно решение о продлении режима самоизоляции в Краснодарском крае как минимум до 23 мая. До сегодняшнего дня жители Кубани провели в режиме карантина почти полтора месяца. По словам губернатора, принятое сегодня решение было продиктовано желанием не обнулить те результаты, которые были за это время достигнуты. По его мнению, дальнейший алгоритм развития эпидемии Товарищ губернатор, Вы себя-то, хоть раз в записи послушайте. Любую Вашу речь, за последнее время. ... это не у нас, это не про нас. Такого не может быть. А это есть. Штрафы-Трахи..., что Вы там курите? Сейчас опасно к медикам обращаться, сразу в короновирус запишут, будь там хоть перелом каких-нибудь конечностей, но.. Вам бы не мешало. Или... будьте уже честны с собой. На многие века хватит, накоплен....ворованного ... дача не моя. Посмотрите на лица "помощников". Едро. Русик, привет! Ну не будь таким. .. увы. А они искренне верят. Зомби. Власть, она такая.

Сделаю, обязательно. Запреты уже терпеть нет сил. Будем партизанить. По нашим ОКВЭДам работать пока нельзя. Ни деятельность web-порталов, ни АН, не подпадают под разрешения.

...верно. Это понимали древние. Мы, нет.

Тема непростая. Короновирус как болезнь, в настоящее время не излечимая. И короновирус, как причина обвала экономик мира. Как это все отразится на рынке недвижимости. Хотелось бы обсудить и то и другое. Раньше такого не было. Во всяком случае в таких масштабах. Версий случившегося масса. От естественных, природных причин до происков спецслужб и всемирного заговора. Есть даже версия, что китайцы сами выпустили джина из бутылки, что бы обесценить акции своих компаний, скупить их на спаде и вернуть собственные монополии. Кто, что думает по этой теме? Для разогрева, про кризисы и недвижимость. Такое вот видео. Сергей Смирнов. Личность в сфере недвижимости известная. Во многом соглашусь, но как всегда есть но. Будем признательны вашим комментариям. Собственном мнении и если есть, то и опытом.

Один из подписчиков прислал такое вот видео. Решил опубликовать его на форуме. Что мы видим. ЖК Тургеневский квартал. Под покровом ночи. Очень активная жительница, замечу весьма не молодого возраста, запасся инвентарем, пилит крону молодого деревца. Люди добрые, ну понятно, карантин и самоизоляция могут любого с катушек подвинуть, но пилить дерево? Как много внимания строительная компания "Гамма" уделяет своей территории и в частности озеленению, как много это обсуждалось на страницах форума, как все гордились своей территорией и ..... нате вам. И кто? Сами же и пилим. Ну как молодое дерево может помешать жить этой бабушке? Закрывает солнце? Чему там закрывать-то? Наоборот, пусть радуется, что зелень под окнами. Или в каменных джунглях привыкла жить? И кстати, такое деревце стоит не одну тысячу рублей, и кто давал право распоряжаться общим имуществом. Раз уж вообще никак не возможно терпеть деревце перед окнами, так есть же и цивилизованные методы решения вопроса. Есть УК, которая ежедневно трудится, что бы трава у вас была зеленая и деревья стройные. Только на полив и стрижку сколько труда вкладывается. Можно же обратиться к управляющему. Можно обратиться и в строительную компанию, которая, как мне известно очень ревностно относится к просьбам жильцов и всегда идет им на встречу. Можно уже и перенести это несчастное дерево. Но нет. Есть решение проще. Взять и спилить. Ох уж. Слов нет. Друзья, тема на ваше обсуждение. Видео

Нормально!

Продублирую ссылку на тему и здесь. Все же ваша территория пострадала. Дорогие соседи, относитесь пожалуйста друг к другу и общему имуществу дома, с уважением. Будни новостроек. Соседи. ЖК "Тургеневский квартал" в Анапе.

... ну, други мои, не те времена. Когда мог просить у застройщика скидку, за типо того, что деньги налом ))) Все, халява законцилась, если ты только подъездами недвижку не скупаешь. А мелкие инвестора, как-то 1-2-3 квартиры студии, уже давно идут лесом. Практически все застройщики отошли от системы скидок. Устраивают иногда акции, и за то спасибо.

Денис, искреннее уважение!

По ходу, все уже забили на эту самоизоляцию. Но...в истории останется этот бред.

Офис закрыт, работать нельзя. Партизаним конечно, жить-то надо. Каждый, практически день, ездим на дачу. Никаких "карантинов" не соблюдаем. Считал и считаю это полнейшим бредом.

Церковь, Карл, .... церковь. Грехи, Карл...грехи. Просто пипец. Замолишь ли? .. в своей личной церкви? P.S. А поп-то есть?

Миша, ответ в теме. И.. все что я про них думаю. Пора уже в политику уходить (((

Да всем уже осточертело это ))) Народ уже само изо из изолировался )))

По поводу дорог. Всю Анапу перекопали. Меняют асфальт с хорошего на хороший. Зачем? Понятно, что целевое использование и т.п. Но если сейчас дорожное покрытие хорошее, то зачем его менять? Сделайте дороги в Анапский и Супсехе. Не сделают. Это не федеральный бюджет, местный. А у местных правителей денег на дороги нет. Страна. Едро. Путин. Через жопу все.

Не совсем так. Это не разовая стройка. Посмотрите на динамику строительства. Пожалуй самая "быстрая" стройка. И это "за свой счет". Квартиры продаются уже в сданных в эксплуатацию домах. И по цене котлована. Перспективы у СК есть, и...поверьте, не плохие. Да, никто их не ждал. Да, все равнялись на Гамму и "Славянский дом". Но, вот, рядом с Раз/Два/Три, выросла стройка. И..., практически мгновенно сдалась в эксплуатацию. Это о чем-то говорит?

А вот и шашлыки. Все достойно! А запах был ... )))) Любой вирус обнулится )))