Igor

Администраторы
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    7 282

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    565

Весь контент Igor

  1. Igor
    Статья из https://krasnodar.cian.ru/ С 1 июля 2019 года, для застройщиков работающим в рамках ДДУ по 214-ФЗ, стало обязательным использование счетов эскроу для взаиморасчётов. При покупке квартиры в строящемся доме, участник долевого строительства может рассчитаться с застройщиком через такой счёт. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства и передачи объекта участнику долевого строительства. Поскольку теперь застройщики не могут привлекать для строительства деньги участников, то они вынуждены брать кредиты в банках, либо строить на свои накопления. Ранее обсуждались варианты ухода от расчётов через счета эскроу, путём перехода на ЖСК (215-ФЗ) или открытие «карманных» (своих) банков. Но оказалось всё слишком просто. Застройщики ушли на продажи через договоры уступки прав требований. Говоря проще, открывается юридическое лицо, которое покупает квартиры/помещения у застройщика за небольшие деньги, перечисляя их на счета эскроу. Далее эти квартиры/помещения юридическое лицо продаёт новым участникам по договорам уступки прав требований. Шумиха вокруг счетов эскроу длилась почти год. Якобы это должно было привести к росту цен. Но по факту этого не произошло. Новостройки дорожали только по причине того, что дома строились и приближались сроки сдачи. Дом растёт – растёт цена. Если в качестве примеров брать дома, которые начинали строить два года назад и те, которые начали строить сейчас, то по моим наблюдениям, аналогичные квартиры в одних и тех же комплексах подорожали всего на 10% +/-. Все в точности так и происходит. Как говориться, на каждую хитрую ж... Обратите внимание на отделы продаж и на их шахматки. Практически ни одной квартиры от застройщика в продаже нет. Все уступка права. Ну не возможно победить наш народ. Сколько бы законов не вводили, всегда найдется схема их обойти.
  2. Igor
    Ореховая Роща- пляж на 40 лет Победы. Лето в самом разгаре. Водичка теплая и прозрачная. Единственный минус-она не охлаждает ))) Фото:
  3. Igor
    Понравился кадр:
  4. Igor
    Ну и напомним, что Анапа-Форум уже на протяжении многих лет является партнером СК "Славянский Дом". Все "вкусные" предложения, индивидуальный подход и персональный менеджер Вам гарантирован не только при покупке квартиры, но и на всем этапе строительства, до получения ключей от квартиры. Ну и с ремонтом поможем. Для нас репутация важнее прибыли. Для приобретения квартир в этом доме нужно просто позвонить по бесплатному номеру: 8 800 302-18-52
  5. Igor
    Фото:
  6. Igor
    Ну, что друзья начало положено! Засекайте время. Стоить отметить, что проект (впервые!) был "выкуплен" у строительной компании ОБД Инвест, которой принадлежит все это "поле". По инсайдерской информации застройщик ОБД Инвест, ранее никому и никогда не продавал ни клочка "своей" земли.
  7. Igor
    ЖК Горизонт. Вид на ЖК со стороны Высокого берега и ул. Ленина:
  8. Igor
    Не делите детей на своих и чужих. Они дети! Наши дети!
  9. Igor
    И..что? Это Вам мешает гулять со своим ребенком? Посмотрите на другие ЖК, где детские площадки имеют свободный доступ. И их значительно больше, чем закрытых. И если, уж извините Ваш ребенок проявит желание посетить такую площадку, в другом ЖК, то, что? Запретите? Нет наверное. - Ваня, это не наша детская площадка, здесь кататься нельзя. Так?
  10. Igor
    Верно. Рынок услуг управляющих компаний узок. Все друг друга знают. Здесь действует паритет. Лучше не будет. Уж поверьте. Уже несколько лет состою в этом "колхозе" по управлению домами. На общественных началах ))). С уважением.
  11. Igor
    Сам работал старшим следователем прокуратуры. В производстве было по 30 уголовных дел одновременно. Практически все арестантские. По всем требовалось проведение не одной и не двух судебных экспертиз. Теперь представьте себе какая нагрузка ложится на судебного эксперта. А следак, при такой нагрузке разве, что успевал продленку писать и...отгребать. И это при зарплате, что и штаны себе новые на зарплату не купить. Но, это был СССР и перестройка. Сейчас все по другому. К конторе подъезжаешь, как к дорогому автосалону (((
  12. Igor
    Вот ссылка. Смотреть права и ограничения. Кадастровый номер забиваем ручками. Бесплатно.
  13. Igor
    Это не проблема узнать. Посмотрите по кадастровому номеру количество зарегистрированных договоров на сайте Росреестра.
  14. Igor

    ЖК Южный Квартал

    Igor ответил Igor-R в теме Новостройки Анапы

    ЖК Южный квартал сегодня. Уже приступили к придомовой территории. И она, скажу я вам, не маленькая. Фото:
  15. Igor
    ЖК Метеора сегодня. Фасад остеклен. Идут работы по благоустройству территории. Фото:
  16. Igor
    Вид на ЖК Гарант, со стороны Супсехского шоссе:
  17. Igor
    Строящийся 4 корпус ЖК Трио, сегодня:
  18. Igor
    Общий вид на строящийся ЖК Триумф
  19. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    )))) Будет,обязательно!
  20. Igor
    Спасибо друзья! А вот и темы следующего фото и видео репортажа! Пройдемся по сданным в эксплуатацию ЖК и сравним, где и что делается или не делается.
  21. Igor

    ЖК Раз/Два/Три

    Igor ответил Igor в теме Новостройки Анапы

    Стандартно для нормальных новостроек. 3 метра в осях. Чистыми, после стяжки остается 2 800 мм. Мкр. Горгиппия и ЖК Красная площадь страдают у нас, мягко скажем , не высокими потолками. Здесь высота потолков.... ну все мы когда-то жили в хрущевках.
  22. Igor
    Ну вот ))) ...праздник для всех
  23. Igor
    Немного фото, которые обязательно пополним. К сожаления не смог остаться на розыгрыш призов. Но, Борис-AF нас подстраховал.
  24. Igor
    ЖК Радуга - построен, введен в эксплуатацию Основание: ЖСК Адрес: г. Анапа, ул. Парковая, 64 Этажность: 9 Площадь квартир: 32.2 м²-76 м² Тип здания: монолит, кирпич Отопление: индивидуальное газовое Дата ввода в эксплуатацию: 2 кв. 2016 года. Застройщик: ООО «Крымский вал» Бесплатный телефон отдела продаж 8 800 302-18-52
  25. Igor
    Это Вы серьезно? В Трио? Вы наверное дошли только до перехода, где стоит согласно ППБ противопожарная дверь.